保障性住房轉為商品房

『壹』 經濟適用房轉商品房後是否可以認定為退出了政策房

什麼是一類經適房和二類經濟適用房，二者如何買賣交易？

目前市場上在流通的經濟適用房有兩種：一類經濟適用房和二類經濟適用房。

一類經濟適用房，需取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年後，可以按市場價出售所購住房，不滿5年的不能上市交易。

二類經濟適用房不受5年限制，取得房屋產權證便可以出售。

一、什麼是經濟適用房？

我們日常提到的經濟適用房其實是一類經濟適用房，是根據國家計劃安排的一類政策性住房，房只能自住，不得出租或出藉以及從事居住以外的任何活動。

1.一類經濟適用房： 面向社會公開發售的經濟適用房；

2.二類經濟適用房： 回遷性質或康居、安居性質的房屋，按經濟適用住房管理的其他類房屋。

二、經濟適用房的上市條件是什麼？

1．一類經濟適用房上市條件

一類經濟適用房需滿5年才可以上市。

1） 不滿5年的

對於不滿5年的經濟適用房（契稅票填發日期或房產證登記日期不滿5年），不允許上市交易。對於因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定；

2）滿5年的

對於一類經濟適用房滿5年的（契稅票填發日期或房產證登記日期滿5年），可以上市交易。但部分城區需戶籍所在地的住房保障辦公室開具放棄優先回購證明。

一類經濟適用房房產證

2）區縣住房保障管理部門按原價回購的

a．賣方向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，並提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。

b．區縣住房保障管理部門對申請材料進行審核並入戶查看，了解房屋狀況，確認賣方結清水、電、氣、熱和物業管理等費用。

c．區縣住房保障管理部門或其指定單位與賣方簽訂回購協議，支付購房款。

d．區縣房屋權屬登記部門憑回購協議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續，將回購房屋的產權登記在區縣住房保障管理部門或其指定單位名下，並在房屋權屬證書上注記「經濟適用住房」字樣。

特別提醒：

1.將已購經濟適用住房按市場價格出售的購房家庭，不得再購買經濟適用住房、限價商品住房或其他保障性住房。

2.將已購經濟適用住房按原價出售的購房家庭，如再次申購經濟適用住房的，應當按照現行規定重新申請。

『貳』 保障住房租賃可以改為申請保障性商品房

申請保障性住房，是有一定條件限制的，沒有收入來源或收入較低的人群，是當地政府便民的一項惠民政策。不可以轉換為保障性商品房。

『叄』 購買保障性住房後再去買商品房是不是成購買二套房了

二套房認定：
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
2、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。

『肆』 保障性住房和商品房有啥區別

區別一、供應對象不同。保障性住房的主要對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶；而商品房購買的對象是所有自然人。

區別二、兩者建設方式不同。保障性住房直接是由政府組織建設；而商品房則完全是按市場運作方式建設。

區別三、土地取得方式不同。保障性住房的土地性質為政府劃撥才能建造；而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。

區別四、兩者享受的政策不同。保障性住房在建設和銷售過程中，政府可以適當的減免部分費用；而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。

區別五、定價方式不同。保障性住房的房價主要是由政府定價然後再出售；而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。而且一般商品房的價格要高於保障性住房的價格，這也是兩者最大的區別之一。

區別六、買賣要求不同。商品房在辦理了《房屋所有權證》以後可抵押可轉讓。而保障性住房盡管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用後，方可轉讓。

參考資料來源：網路-保障性住房

網路-商品房

『伍』 保障性住房轉移登記新建商品房買賣是什麼意思啊

沒有房產證也就是說在房管局沒有登記，那也就沒發更名。這種房子買來很有風險

『陸』 保障性住房和商品房有啥區別

（1）供應對象不同抄。保障襲性住房的主要對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶；而商品房購買的對象是所有自然人。

（2）兩者建設方式不同。保障性住房直接是由政府組織建設；而商品房則完全是按市場運作方式建設。

（3）土地取得方式不同。保障性住房的土地性質為政府劃撥才能建造；而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。

（4）兩者享受的政策不同。保障性住房在建設和銷售過程中，政府可以適當的減免部分費用；而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。

（5）定價方式不同。保障性住房的房價主要是由政府定價然後再出售；而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。而且一般商品房的價格要高於保障性住房的價格，這也是兩者最大的區別之一。

（6）買賣要求不同。商品房在辦理了《房屋所有權證》以後可抵押可轉讓。而保障性住房盡管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用後，方可轉讓。

『柒』 經濟適用房怎麼樣才能轉成商品房住滿五年

經濟適用房是具有社會保障性質的房子，一些購房者住了一段時間後，想要轉商品房能轉嗎？有什麼流程？下面為大家列舉辦理的流程。

經濟適用房能轉成商品房嗎

「經轉商」（即經濟適用房轉商品房）可算是一個新的經濟名詞，經濟適用房轉商這個詞彙在新聞報道中的上鏡率是逐漸的升高。

1、住建部《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之後簽訂購房合同的經適房，可以在補交土地款後，不變更房主姓名就轉為商品房。

2、經濟適用房轉商品房的《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用於自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。

經濟適用房轉商品房需要什麼流程

經濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程：

1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、確定房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

4、必須交一個綜合地價款，（部分地區稱之為土地出讓金），是合同價的10%。

5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬於小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大於90平按當地的契稅規定收取。

6、以上都具備了，可以著手准備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然後去把網簽做了。

7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發票原件復印件（指的是一次按2600交易的發票），交易合同（可下載）4份，銀聯卡一張。

8、到建委，一人先到咨詢台領取表格，另一人排契稅隊伍，領取後直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完後，交印花稅，再交土地出讓金

9、雙方到過戶櫃台辦理過戶。

（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 保障性住房可更改一成商品房嗎

保障性住房居住滿五年後，補繳土地收益金，取得完全產權後，可以像商品房一樣上市交易。

『玖』 限價房可轉商品房嗎

限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。根據國家規專定限價房轉化成商品房屬要在5年後可以轉為商品房

(9)保障性住房轉為商品房擴展閱讀

限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的最高價。

購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。

『拾』 經濟適用房怎麼變成商品房 滿5年可申請完全產權

經濟適用房其實就是商品房的一種，也是需要購買而來的，只是國家對購買對象設制了相應的條件。房屋的性質是在新建時就已經確定，是無法更改的。
1、經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
2、狹義的商品房也就是我們俗稱的商品房是指開發商新建的商品房。而廣義的商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
3、《經濟適用住房管理辦法》規定：購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。（5年以內）購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。從這條規定可以看出，購買滿五年後的經濟適用房和普通的二手商品房上市交易沒有區別，也沒有了限制，就等於購買者擁有了完全產權。
4、參考資料：人民網《杭州出台經濟適用房上市交易新政策 滿5年可上市交易》http://politics.people.com.cn/n/2013/0816/c70731-22594678.html