杭州市區出售公有住房管理辦法

⑴ 杭州市房地產政策

一下是本人根據杭州最新的房產政策總結整理的，希望對你有用。最後一句是精髓和重點。

什麼叫「本市戶籍？
限購政策適用的地域范圍，指杭州市區，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、餘杭。
「本市戶籍」中的「本市」范圍，則指擁有杭州市區戶籍（含農村及在校大學生），包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、餘杭。
具體戶籍認定以戶口簿等戶籍證明為准，軍人等提供其他證明。
家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有杭州市區戶籍，即認定為「本市戶籍居民家庭」。

「限購」范圍和「已擁有住房」如何界定？
「限購」是指限制居民家庭通過市場途徑購買商品住房和二手住房，包括與他人共同購買。不包括因繼承、交換、分割、房改、法院裁定等取得的房屋。
「已擁有住房」，就是指居民家庭購房當時其名下擁有的住房，包括已經所有權登記的住房以及辦理預告登記、商品住房預售合同簽訂備案、簽訂二手住房轉讓合同的住房。

購房需要經過哪些流程？
購房人向房地產開發企業購房或通過經紀機構購房的，應向房地產開發企業或經紀機構提供下列材料：本市戶籍居民家庭提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明，購房人簽字確認的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。非本市戶籍居民家庭還應提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。
房地產開發企業、房地產經紀機構應對購房人提供的上述材料進行核對，核對無誤後在復印件上加蓋公章，並憑核對後的相關資料統一至房產檔案管理部門申請開具《杭州市區住房情況查詢記錄》。此後才能與購房人簽訂商品住房買賣合同或代理簽訂二手住房轉讓合同，並向房產登記機構申請辦理房產登記手續。
個人所得稅繳納證明、社會保險繳納證明、住房擁有情況證明，應分別向稅務、社保及房產檔案管理部門申請出具。

原本家庭已擁有一套住房，出售之後，算不算擁有房產人群，還能新購住房嗎？
根據細則規定，該情況應該可以在本市新購住房。但實施意見明確個人將購買不足5年的住房轉手交易的，全額徵收營業稅，嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。且貸款應按第二套標准執行，即不管是採用商業貸款還是公積金的方式購房，首付款比例不低於60％,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

限購：認房不認貸；銀行貸款：認房又認貸

⑵ 杭州房改房政策關於上市的規定

杭州市市區房改房上市交易實施細則 杭州房改房政策內容如下： 第一條 根據《杭州市市區房改房上市交易管理試行辦法》、《關於取消「房改房上市交易准」行政審批事項的通知》及有關規定，為規范房改房上市交易行為，進一步簡化手續，促進房地產市場的發展，特製定本實施細則。 第二條 本細則所稱的房改房包括： ( 一 ) 職工、居民按房改政策規定的成本價購買的公有住房。 ( 二 ) 職工、居民按市政府定價購買的經濟適用住房、安居工程住 房和解困房等。 ( 三 ) 國家扶持、單位資助、個人集資合作建造的住房。 第三條 房改房上市交易，必須取得房屋所有權證、土地使用權證和契證，權屬清晰。 第四條 有下列情況之一的房改房暫緩上市： ( 一 ) 依法裁定、查封的房改房。 ( 二 ) 已列入近期規劃改造范圍，戶籍已凍結並取得房屋拆遷許可證，未經拆遷人同意的房改房。 ( 二 ) 超過房改房面積控制標准，未按規定標准補足應交款項的房改房。 ( 四 ) 與原售房單位在公有住房 ( 換購房 ) 買賣協議書中。有其它約定條件的，從其約定。 ( 五 ) 末滿 35 周歲的未婚職工購買房改房不足 5 年的 ( 不含經濟適用住房 ) 。 ( 六 ) 法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房。 第五條 記房改房上市交易的形式包括轉讓 ( 包括買賣、交換、贈 與、繼承或其他合法方式 ) 、抵押 ( 包括抵押、典當 ) 和租賃。

⑶ 杭州市住房保障和房產管理局官方網是什麼

網頁鏈接http://www.hzfc.gov.cn/wsbs/yw

⑷ 急求：杭州下城區買入公房需要辦理哪些手續要帶的證件和要去哪裡辦理越詳細越好！

帶上身份證，結婚證【夫妻共同買房，在房產證上共同署名、擁有】。
到杭州市房產交易產權登記管理中心辦理，地址：平海路45號

一、關於私有房屋的買賣程序
1、訂立買賣合同:房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
2.接受房地產交易管理部門的審查:房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。
3.立契過戶，繳納稅費:房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。
4.辦理產權轉移過戶手續:房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

二、關於已購公有住房和經濟適用房買賣程序
1、賣方即取得入市資格房屋所有權人持房屋所有權證；身份證明；房屋所有權共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日內完成審查工作並作出批准或不予批準的書面決定。
2、買賣雙方達成交易協議，並去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續。
(1)房屋獲得上市批准後，賣方即可通過上網、托熟人、登廣告、委託代理等方式找到買主，買賣雙方協商確定成交價格，簽訂書面合同。
(2)雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房屋所有權證或確權證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見；交易管理部門批准上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。
(3)交易管理部門自受理之日起25個工作日內完成審查工作(含對申報的買賣成交價格明顯低於屆時正常市場價格水平的，採用兩種以上評估方法進行的評估)，並按照有關規定，計收有關稅、費、收益，完成立契過戶手續。
3、買方辦理房屋所有權證。買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續，並按房屋買賣成交價的3％交付土地出讓金。
4、辦完上述手續後，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規定的其他證件，到房屋所在地區縣權屬登記部門申辦房屋所有權證。

⑸ 針對小產權房屋的拆遷,杭州市政府有怎樣的政策.

一般來說「小產來權房」源是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支持的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

⑹ 杭州公租房5年以後可以買嗎

不可以。公共租賃住房在辦理產權登記後，須報住保房管部門備案。成幢公共租賃住房原則上按幢辦理產權登記。嚴禁改變公共租賃住房性質，變相出售或違規使用。

公共租賃住房租賃期限為3年，期滿後經重新申請審核符合條件的承租人，可以續租。除城鎮戶籍中等偏下收入住房困難家庭外，承租人的承租期累計不得超過兩個租賃期限。

公共租賃住房租金實行政府定價，由價格主管部門會同住保房管部門、財政部門，在綜合考慮房屋建設、維修和管理成本的基礎上，按低於同地段市場租金水平制定。

對低收入住房困難家庭，根據其申報的年度收入情況給予一定的租金減免。

(6)杭州市區出售公有住房管理辦法擴展閱讀

一、今年的公租房仍然面向杭州市區(不含蕭山、餘杭區，下同)范圍內符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業大學畢業生及創業人員。

二、城市中等偏下收入住房困難家庭，申請公共租賃住房須同時符合下列條件：

1、申請人具有市區常住城鎮居民戶籍5年(含)以上；

2、申請家庭上年度人均可支配收入低於47691元；申請家庭在市區無房。

三、新就業大學畢業生、創業人員，申請公共租賃住房須同時符合下列條件：

1、申請人具有市區常住城鎮居民戶籍，或持有市區居住地公安機關簽發的有效期內的《浙江省居住證》(或《浙江省臨時居住證》)；

2、申請人具有中級(含)以上職稱，或高級(含)以上職業資格證書，或本科及以上學歷且畢業未滿7年(具有碩士及以上學歷的不受畢業年限限制)；

3、申請人在市區用人單位工作，並簽訂1年(含)以上勞動合同，且連續繳納住房公積金或社會保險金6個月(含)以上，或持有市區營業執照和1年(含)以上完稅證明；申請家庭上年度人均可支配收入低於47691元；

4、申請人及家庭成員在市區無房。另外，申請人(配偶)直系親屬在杭州市區也無住房資助能力。

⑺ 杭房局1991年168號杭州市城市管理拆遷管理條例的若干問題解釋通知，那裡能找到啊要全文

人民抄日報襲網路版上有的：
http://www.people.com.cn/item/flfgk/dffg/1991/C431036199801.html

⑻ 在杭州購買住宅需要滿足什麼條件呢

杭州從去年9月份之後，開始限購，限購范圍包括：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區的普通自住住房。

在以上區域購買住宅需要滿足購房資質，具體限購政策如下所示：

1、本市戶籍成年單身人士（含離異）：在限購區域內限購一套住房，即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士出售新建商品住房和二手住房。

2、本市戶籍家庭在限購區域內限購2套，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、企業購買限購區域住房的限制上市交易年限，需滿3年才能上市交易。

4、非本市戶籍家庭，需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上的個人所得稅或社會保險證明。

5、對戶籍由外地遷入四縣（市）的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區范圍內購買住房。

PS：自2016年9月28日起，在杭州市區范圍內（含蕭山、餘杭、富陽、大江東）暫停實施購房入戶政策。

⑼ 杭州市區經濟適用房如何回購

房產百事通:你好!
根據《杭州市區經濟適用住房管理辦法》規定:已經購買經濟適用住房的家庭，如購買其它住房，原經濟適用住房由政府按規定回購。但目前相關執行細則還未出台。