住房補貼租賃備案登記

❶ 住房補貼中住建局備案和租賃發票有啥區別

住房補貼中住建局備案，是指租賃合同的備案；租賃發 票是實際繳納租金時房東依法開具的發 票。
租賃合同的備案應該在租賃事實發生前或發生初期；開票應該在租賃事實成立後或租賃消費後。兩者的時間和法律角度都不一樣。

❷ 「房屋租賃備案登記證明」是什麼意思

房屋租賃登記備案證明是，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門開給租賃當內事人的證容明材料。申請人提交的房屋租賃備案材料齊全並且符合法定形式，且出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致的情況下，房地產主管部門可開局房屋租賃備案登記證明。

房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領。

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房屋租賃備案登記所需材料

1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明。

2、房地產交易合同登記申請表。

3、房屋所有權證或者其他合法權屬證明。

4、房屋租賃合同。

5、直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。

❸ 辦理租房補貼需要哪些手續

一、申請租房補貼必須具備的條件：

1、具有市縣非農業常住戶口；

2、享受城鎮最低生活保障待遇的家庭或享受民政部門定期撫恤或定期定量補助的社會優撫對象；

3、家庭人均現住房使用面積在7．5（含）平方米以下；

4、家庭未承租廉租房、經濟租賃房(含享受經濟租賃房招租補貼)，且未購買定向銷售 經濟適用房、拆遷定向安置用房。

二、申請租房補貼的步驟：

第一步，到戶籍所在街道辦事處（鄉、鎮政府）提出申請；

第二步，到街道辦事處（鄉、鎮政府）領取區（縣）房委辦開具的《市縣最低收入住房困難家庭租房補貼資格證明》；

第三步，自行到住房租賃市場租房，簽訂租賃合同後到房屋所在區（縣）房管局辦理房屋租賃登記備案；

第四步，到戶籍所在區（縣）房委辦申領租房補貼；

第五步，到戶籍所在區（縣）房委辦領取市住保辦為申請人開立的銀行儲蓄存摺。

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廉租住房租房補貼人均住房保障面積標准，由使用面積10平方米調整為使用面積12平方米（相當於建築面積15平方米）。

領取方式

廉租住房保障方式實行租賃住房補貼和實物配租相結合，主要通過實行租賃住房補貼，增強城市低收入住房困難家庭承租住房的能力，也就是向符合條件的城市低收入住房困難家庭按照廉租住房保障的補貼標准發放補貼款，由其自行到房屋租賃市場租賃住房。

以往 市都採取按年度發放廉租房租賃補貼款的方式，由符合條件的家庭到指定部門領取。 市相關部門借鑒外地成功經驗，並結合 市的實際，從今年下半年起，將採取為廉租戶開設銀行存摺，按季度向符合條件的廉租戶家庭劃撥廉租住房租賃補貼款的方式。

廉租住房租房補貼申請須同時具備四條件

(一)具有本市非農業常住戶口；

(二)上年人均月收入低於800元(含)；

(三)家庭人均現住房使用面積在9平方米(含)以下；

(四)未享受廉租住房、經濟租賃房(含實物配租和租房補貼)、經濟適用房等住房保障政策。

❹ 辦理《房屋租賃備案登記證明》需要手續費嗎

租憑備案一抄般都是房襲東去弄的，因為他把鋪位租給你，國家要求他要交稅，不過如果你不需要營業執照或衛生許可、消防等等手續，一般都不需要房東去做這個備案，因為租憑稅點還是算蠻高的。不過現在社會的情況是，去備案手續對房東沒有任何好處，所以一般情況是在租戶要求房東配合的情況下房東才去，需要的稅費和手續費用也是租戶負責。

❺ 房屋租賃備案登記證明怎麼辦

• 房屋租賃備案登記證明流程：

• 《房屋租賃登記備案證明》收件專：
  

1. 房屋所有權證或其它屬合法來源證明復印件（查驗原件），房屋的產權證明包括：
   （1）《房屋所有權證》，《土地使用權證》或《房屋不動產證明》
   （2）商品房買賣契約，付款發票。
   （3）農民宅基地使用證明。
   （4）繼承，受贈司法確權的房屋請提供公證書、判決書（調解書）等生效的法律文書。
   （5）國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、竣工驗收備案證明書。

2. 房屋租賃合同復印件（查驗原件）。
   

3. 承租雙方所有當事人的身份證或主體資格證明復印件（查驗原件）。
   註：委託出租房屋的，須提交委託書；出租共有房屋的，須提交其他共有人同意出租的證明。

• 辦理《房屋租賃登記備案證明》，依照下列程序進行：
  

1. 申請（申請人提出申請要求，並告知工作人員開具發票的具體用途）。
   

2. 受理（工作人員根據發票用途收件）。
   

3. 審核（審核資料）。

4. 房屋租賃合同所有信息在金三稅系統中錄入，開具稅票。

5. 徵收稅費

6. 開具發票

7. 同樣信息在房屋租賃系統中錄入，開具《房屋租賃登記備案證明》。

8. 立卷歸檔。

❻ 怎麼辦理房屋租賃備案登記證明

需要原房屋房東、承租人到場;攜帶房地產證原件;到場各方攜帶身份證原件。

辦理流程：辦理地點一般都是區房地產交易核心;辦理時間是工作周時間：周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30;需攜帶材料：當事人身份證(出租人和承租人)原件+復印件;房地產權證原件+復印件;房屋租賃合同原件;委託書原件+復印件、代理人身份證原件+復印件。

注意事項：房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件+復印件;委託書的正規格式可以從服務台免費索取，如果事先准備的委託書由於各種原因不符合要求，可以當場索取並填寫正規格式的委託書

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房屋租賃承租人應交驗的有關證件

1、境內個人須提交居民身份證或戶籍證明;

2、本市職工、居民須有所在工作單位或房屋**單位的證明和居民身份證;

3、外地來滬民工、臨時工，以及其他外地來滬人員，須有本市僱用單位證明或當地鄉以上人民政府或工商行政管理部門證明和居民身份證;

4、房屋租賃單位(包括"三資"企業)需租用私房作居住使用，須有其上級主管部門證明，屬於外地駐滬機構還需本市經濟協作辦公室同意進駐本市的證明，以及區房管局、縣房管所(以下簡稱區、縣房管局(所))同意租賃私房的批准件及工商注冊登記證明;

5、房屋租賃境外人土須提交護照或回鄉證明;

6、外國或港澳地區駐本市機構及其工作人員，需租用私有房屋，除須有關主管部門同意外，還須經市房地產管理局批准，並由市房地產管理局指定的單位代辦租賃，屬於外國駐滬領事館租用的，房屋所有人應委託上海市特種用房經理部代辦租賃;

7、屬於外國、港澳地區企業駐滬代表機構租用的，房屋所有人應委託上海市房產交易所代辦租賃。須提交經公證或認證的合法資格證明。