㈠ 非農建設用地全覆蓋是不是不配建保障性住房
買賣前的產權審核：
擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自回主交易的一大答原因。但做足前期准備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
㈡ 競配建什麼意思
競配建是指當競買人報價達到最高限制地價後，競價轉為競配建保障專性住房的建築面積，報出配建屬面積最大者為競得人。
㈢ 什麼是配建率
競配建是指當競買人報價達到最高限制地價後,競價轉為競配建保障性住房的建築面積,報出配建面積最大者為競得人。
㈣ 商業住宅配建保障房的比例是多少
《辦法》規定，配建的保障性住房由商住房項目開發建設單位統一組織建設，商住房用地項目配建比例按項目地上總建築面積的10%確定，商業、商住房混合用地項目配建比例按住宅總建築面積的10%確定；無控制性詳細規劃的項目配建比例按地上總建築面積的10%確定。
㈤ 保障性住房「雙配建」什麼意思
就是按10%的比例配建保障性住房
㈥ 競配建，是什麼意思
競配建是指當競買人報價達到最高限制地價後，競價轉為競配建保障性住房的建築面積，報出配建面積最大者為競得人。
㈦ 關於配建廉租房的規定
公共租賃住房作為有別於廉租住房、經濟適用房的一種新型保障性住房，尚無一個內涵統一的明確界定。分析《指導意見》中對於發展公共租賃住房的要求，比較各地方公共租賃住房管理辦法中對於公共租賃住房的規定，公共租賃住房呈現如下特徵：
第一，保障性。住房權是得到《世界人權宣言》、《經濟、社會和文化權利國際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國際公約一致確認的一項基本人權。《指導意見》也明確指出，大力發展公共租賃住房，是完善住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。由此可見，發展公共租賃住房是我國政府繼廉租住房、經濟適用房之後推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。
第二，政策支持性。公共租賃住房不是在房地產市場中自發生成的，而是由國家推動出現的，是國家為了住房保障的目的人為設計的新型住房類別，因此公共租賃住房的發展，尤其是發展初期，只有在國家特殊政策的支持下，才能步入正常的發展軌道。同時，基於公共租賃住房的保障性特質，國家也有責任通過政策支持來推動公共租賃住房的發展。對此，《指導意見》專設「政策支持」部分，從土地供應、國家投資、稅收優惠、金融支持方面給予公共租賃住房發展以政策支持。
第三，租賃性。這是公共租賃住房的核心特徵，也是公共租賃住房與經濟適用房的最大區別。經濟適用房是為目標群體提供的低於市場價格的產權住房，而公共租賃住房則是向目標群體提供適當的租賃住房來保障其住有所居。
第四，專業性。這是公共租賃住房與個人出租住房最大的區別。傳統的個人出租住房的首要功能是產權者自住，而公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購，還是通過在市場上長期租賃住房等方式籌集的房源，都不是為了自住，而是專業用於出租的。
第五，供應群體廣泛性。在我國原有的保障性住房中，廉租住房的供應對象是最低收入群體，經濟適用房的供應對象是中等收入群體。而《指導意見》規定： 公共租賃住房的供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭，有條件的地區可以將新就業職工和有穩定職業並在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。部分地方規定的公共租賃住房供應群體則更加廣泛，如上海將公共租賃住房供應對象由戶籍人口擴大為常住人口，並且不設收入限制。
綜合上面所說的，公租房是可以進行拆遷的，但拆遷公租房不僅要補償遷拆的賠償，還要補償承租者的搬遷所有費用，因此對於拆遷者在補償的時候就要把所有的費用規劃清楚，這樣才不會讓當事人的合法權益受到損失，從而不會引起各種糾紛。
㈧ 採取保障房配建政策的城市有哪些
省會城市,直轄市,特區:北京、上海、天津、廣州等等全國31個省、區、市
在我國近年各城市建設用地目標中，商品房建設用地為主要供應對象，占總體住宅建設用地七成，保障性住房約占總體的三成。2012年在保障性住房建設用地中，有限產權的經濟適用房和限價房合計佔比35%，棚戶區改造等佔37%，無產權的廉租房和公租房佔比最少，僅約佔26%。從我國近年各重點城市商品房和保障房竣工面積佔比情況來看，商品房竣工面積佔全部房地產竣工面積的比例普遍在75%以上，保障性住房佔比在25%以下。由於重點城市人口較多，保障房需求集中，因此各重點城市是保障房建設的重點。
㈨ 開發商未配建保障性住房是否可以扣押商品住房拍賣
2011年以來，各級政府相繼出台了關於房價調控、保障性住房建設的相關規定或實施意見。這專樣從中央到屬地方明確了在商品房建設過程中將配建保障性住房作為拿地的前置條件、准入的強制手段。
路西公司所在的河北省於2011年2月28日發布了《河北省人民政府關於加快保障性安居工程建設的實施意見》（冀政[2011]28號），其中第四條第二款指出：要按比例強制配建保障性住房。把配建作為一項強制性舉措加以推行，自2011年3月1日起，掛牌出讓的商品住房用地新上項目，須按照項目總建築面積10%（5%為廉租住房、5%為公共租賃住房）以上的比例配建保障性住房，並在規劃和出讓條件中予以明確。未按規定落實配建的項目，不得進行土地出讓、不得辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證等手續，並依法追究有關部門及相關人員責任。