龍岩中心城區普通商品住房標准

⑴ 關於調整本市普通住房標準的通知

這裡面的道道可真太多了，建議直接去問房管局吧，他們會解釋的很清楚，打個電話或過去問一下，他們不回答的話就錄視頻曝光，哈哈。

⑵ 普通住房標准，什麼叫普通住房，什麼是非普通住房

普通住房：住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上；單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。

非普通住房：以下三點至少符合一個，即住宅小區建築容積率在1.0以下；單套建築面積在140平方米以上；實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

(2)龍岩中心城區普通商品住房標准擴展閱讀

房產交易稅徵收方法

1、契稅：普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅；非普通住宅則按3%徵收。

2、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業稅：購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為成交價的5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅：營業稅的7%。

5、教育費附加：營業稅的3%。

6、個人所得稅：

普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。

出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。

參考資料來源：網路--普通住房

⑶ 普通商品住房的標准

「普通標准住宅」，是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。內
普通標准容住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標准住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在120平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

⑷ 普通商品住房標準是什麼意思

ZF在一個區域內設定的一個住房標准,以這個區域內房屋的單價或房型為標准,等同或低於這個標準的即為普通商品住房,很多地方城市都提高了普通商品住房標准,目的是為了更多增加普通商品住房的供應,適應剛需需求,增加成交量.同時在提高此標準的前提下,降低了契稅的徵收,這對於買房者來說,可以省下一筆不小的費用.
純手打,望採納!

⑸ 龍岩市要交幾年社保可以搖經濟適用房

社保與買經濟適用房無關。
經濟適用房對外地戶口是不能申請經濟適內用住房，只能申請戶籍容所在地市、縣人-民政-府的經濟適用住房。
依據《經濟適用住房管理辦法》第二十五條城市低收入家庭申請購-買經濟適用住房應同時符合下列條件：
(一)具有當地城鎮戶口；
(二)家庭收入符合市、縣人-民政-府劃定的低收入家庭收入標准；
(三)無房或現住房面積低於市、縣人-民政-府規定的住房困難標准。
經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人-民政-府根據當地商品住房-價-格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社-會公布一次。
第二十六條經濟適用住房資格申請採取街道辦事處(鎮人-民政-府)、市(區)、縣人-民政-府逐級審核並公示的方式認定。審核單位應當通-過入戶調-查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組-織或者個人應當予以配合，如實提-供有關情況。

⑹ 非普通商品房的具體標準是什麼

普通住房一般來說在容積率、成交價格以及單套建築面積上都有一定的條件，故而叫普通住房。但是，如果以上條件少了的話就可以稱之為非普通商品房。那麼今天小編在這里為大家介紹一下什麼是非普通商品房以及非普通商品房的具體標準是什麼？
普通住房一般來說在容積率、成交價格以及單套建築面積上都有一定的條件，故而叫普通住房。但是，如果以上條件少了的話就可以稱之為非普通商品房。那麼今天小編在這里為大家介紹一下什麼是非普通商品房以及非普通商品房的具體標準是什麼？

描述
什麼是非普通商品房？

1、非普通住房它的定義，在多數人的理解中是商業，等類用房。它忽視了高標准住房也是非普通住房。非普通房的住宅包括廠房，140平方以上的豪宅，寫字樓，商鋪等等。

2、普通住房的標准在住房滿五年之後可以免除稅5.6%和個人所得稅1％，但是個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收稅，個人購買超過五年的非普通住房對外銷售的，按照售出價減去購買價後的差額徵收稅。

3、普通住房與非普通住房的本質區別就是在於面積的大小，在140平米以下包含140平米都為普通住房，在非普通住房和普通住房的標准，辦理的具體程序，購買房屋的時間，開具等等都是根據國家的相關規定來執行的。

非普通商品房的具體標準是什麼？

1、非普通住宅：非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子，普通標准住宅是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。

2、非普通住宅標准具體是：住宅小區建築容積率在1.0以下（不含1.0）；單套建築面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上）。

3、國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；實際成交價格高於該區市場指導價以上。三點只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅（如別墅等）。

以上就是什麼是非普通商品房以及非普通商品房的具體標準是什麼的相關內容。在這里，其實區分非普通商品房還是很容易的，主要還是在三個條件中找到與之相符合的，但是非普通商品房繳納的契稅與普通商品房繳納是不一樣的，所以大家在購買時還是要分清楚購房的性質。

⑺ 商業住宅與商品住宅的區別 你知道多少

1、不同土地利用年限

商品住宅用地使用年限40－50年；普通住宅用地使用年限70年。

2、不同內產權

商品住容宅屬於非普通住宅。商品住宅的特點一般是商業網點較低，而上部是民用住宅。普通住宅通常不是這樣。

3、一般來說，在開發商簽訂土地使用權合同後，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅等，是不能改變的。但是，由於市場需求的不同，開發商可以製作出不同於原來土地使用性質的產品。

例如，在商業用地上，建築產品定位為房產，或者在住宅用地上，建築產品定位為商業用地。雖然買受人最終取得的產權證的土地使用性質仍然是原土地使用權證的土地性質，但買受人可以將該房產用於其他用途。

⑻ 商業住宅和普通商品住宅有什麼區別

商業住宅和普通商品住宅的區別：

1、使用性質和規劃目的不同

商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。

2、土地出讓年限不同

商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。

3、稅費不同

商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。

4、落戶問題

商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如纖大果你以為只要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。

5、水電費不同

商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水數州、電、氣是按商業標准收費，物業費也高於住宅類物業的收費標准。

(8)龍岩中心城區普通商品住房標准擴展閱讀：

一、普通商品住宅

即商品房，普通住宅在商品房的定義基礎上加入一些限制條件：

普通住宅必須滿足以下條件：

1、住宅小區建築容積率在1.0以上；

2、單套建築面積在140平方米以下；

3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。

二、商業住宅

是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。

與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。

⑼ 普通住房和非普通住房的劃分標準是什麼

劃分標准：

1、住宅小區建築容積率

（1）普通住房：住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上；

（2）非普通住房：住宅小區建築容積率在1.0以下。

2、單套建築面積

（1）普通住房：單套建築面積在144平方米(含144平方米)以下；

（2）非普通住房：單套建築面積在144平方米以上。

3、實際成交價格

（1）普通住房：實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下；

（2）非普通住房：實際成交價低高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

(9)龍岩中心城區普通商品住房標准擴展閱讀

關於住房的保障制度：

1、「宅基地」、「福利分房」都是住房保障制度的一種具體形式。它們是低生產力水平下保障「人人有房住」的制度。依靠市場配置住房資源，並不等於說人人都只能依靠自己的收入買房子住，也不等於說人人都只能靠市場化競爭、自主分散決策來獲取住房。

2、在市場經濟條件下，為了保障每個人都有房子住，政府要實施一些特殊的政策措施，幫助單純依靠市場解決住房有困難的群體。這個政策體系的總稱，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失業保障、養老保障、醫療保障等都是社會保障體系的組成部分。

3、住房保障制度，簡單說，就是在社會發展中，買不起房子的人也得保障他們有房子住。這是一個文明社會起碼的目標。因為住房是人生存的必要條件。這是市場經濟下政府必須提供的一個「公共產品」。

（參考資料：網路：住房）