住房和城鄉建設部中國人民銀行

1. 您好！在哪裡能查到自己首套房還是二套房的界定

個人名下有復全款購買的制住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房

首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

2. 請教中央征服機構的組成，像是國務院，各部委，各個廳啊，審計署，中國人民銀行等都是屬於哪的求詳解

中華人民共抄和國國務院，即中央人民政府，是最高國家權力機關的執行機關，是最高國家行政機關，由總理、副總理、國務委員、各部部長、各委員會主任、審計長、秘書長組成。國務院實行總理負責制。
國務院組成部門：
外交部 國防部 發展改革委 教育部 科技部 國家民委 公安部 國安部 監察部 民政部 司法部 財政部 人力資源和社會保障部 國土資源部 住房和城鄉建設部 鐵道部 交通運輸部 工業和信息化部 水利部 農業部 商務部 文化部 衛生部 人口計生委 人民銀行 審計署

3. 中國人民銀行和民政部哪個單位的聲望大

民政部，中國人民銀行關於社會團體開立銀行帳戶有關問題的通知是有效的，親

4. 簡述2007年9月中國人民銀行，中國銀監會聯合下發的關於加強商業性房地產信貸管理有關部門規定的主要內容

中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會

關於加強商業性房地產信貸管理的通知

根據2007年全國城市住房工作會議精神及《國務院關於解決低收入家庭住房困難的若干意見》(國發
〔2007〕24號)、《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發〔2006〕37號）等政策規定，現就加強商業性房地產信貸管理的有關事項通知如下：

一、嚴格房地產開發貸款管理

對項目資本金（所有者權益）比例達不到35%或未取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證的項目，商業銀行不得發放任何形式的貸款；對經國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產開發企業，商業銀行不得對其發放貸款；對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

商業銀行對房地產開發企業發放的貸款只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款或其他貸款科目發放。

商業銀行發放的房地產開發貸款原則上只能用於本地區的房地產開發項目，不得跨地區使用。對確需用於異地房地產開發項目並已落實相應風險控制措施的貸款，商業銀行在貸款發放前應向監管部門報備。

二、嚴格規范土地儲備貸款管理

商業銀行不得向房地產開發企業發放專門用於繳交土地出讓金的貸款。對政府土地儲備機構的貸款應以抵押貸款方式發放，且貸款額度不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不得超過2年。

三、嚴格住房消費貸款管理

商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。

商業銀行應提請借款人按誠實守信原則,在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。

商業銀行不得發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款；對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估後的凈值為抵押追加貸款。

四、嚴格商業用房購房貸款管理

利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。

商業用房購房貸款首付款比例不得低於50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定；對以「商住兩用房」名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。

五、加強房地產信貸徵信管理

商業銀行接受房地產開發企業貸款申請後，應及時通過中國人民銀行企業信用信息基礎資料庫對借款企業信用狀況進行查詢;貸款申請批准後，應將相關信息錄入企業信用信息基礎資料庫，詳細記載房地產開發企業的基本信息、借款金額、貸款期限以及違約情況等。

商業銀行接受個人住房貸款申請後，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫對借款人信用狀況進行查詢;貸款申請批准後，應將相關信息及時錄入個人信用信息基礎資料庫，詳細記載借款人及其配偶的身份證號碼、購房套數、貸款金額、貸款期限、房屋抵押狀況以及違約信息等。

六、加強房地產貸款監測和風險防範工作

商業銀行應密切監測房地產價格變化及其對信貸資產質量的影響狀況，切實加強商業性房地產信貸管理和內控機制建設，積極防範房地產信貸風險。

中國人民銀行各分支機構、各銀監局應加強轄區內金融機構房地產信貸管理的「窗口指導」，加大對相關違規行為的查處力度。要跟蹤房地產信貸政策執行過程中出現的新情況、新問題，並及時向中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會報告。

各商業銀行（包括中資銀行、外商獨資、中外合資商業銀行以及外國銀行分行等）要認真貫徹落實國家房地產宏觀調控政策，切實加強房地產信貸風險管理，要根據本通知精神和國家各項房地產信貸政策規定，抓緊制定或完善房地產信貸業務管理操作細則，並向中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會報備。

各政策性銀行未經中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會批准，不得發放商業性房地產貸款。

請中國人民銀行各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社及外資銀行。

中國人民銀行

中國銀行業監督管理委員會

二〇〇七年九月二十七日

中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會
關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知

銀發〔2007〕452號

中國人民銀行上海總部,各分行、營業管理部,各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各銀監局,各國有
商業銀行、股份制商業銀行：

為進一步貫徹落實《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀發〔2007〕359號，以下簡稱《通知》)，依據國家住房消費政策和相關規定，現就執行《通知》第三部分「嚴格住房消費貸款管理」中的有關問題補充通知如下：

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

各商業銀行應根據《通知》及本補充通知精神，制定具體實施細則，並向中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會報備。

請中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行，各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社及外資銀行。

中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會

二〇〇七年十二月五日

5. 在北京如果民政部和中國人民銀行同時接收我，我應該去哪個單位上班

民政部歸國務院管，民政部與中國人民銀行是平級的。 除國務院辦公廳外，國務院組成部門如下： 1． 中華人民共和國外交部 2． 中華人民共和國國防部 3． 中華人民共和國國家發展和改革委員會 4． 中華人民共和國教育部 5． 中華人民共和國科學技術部 6． 中華人民共和國工業和信息化部 7． 中華人民共和國國家民族事務委員會 8． 中華人民共和國公安部 9． 中華人民共和國國家安全部 10． 中華人民共和國監察部 11． 中華人民共和國民政部 12． 中華人民共和國司法部 13． 中華人民共和國財政部 14． 中華人民共和國人力資源和社會保障部 15． 中華人民共和國國土資源部 16． 中華人民共和國環境保護部 17． 中華人民共和國住房和城鄉建設部 18． 中華人民共和國交通運輸部 19． 中華人民共和國鐵道部 20． 中華人民共和國水利部 21． 中華人民共和國農業部 22． 中華人民共和國商務部 23． 中華人民共和國文化部 24． 中華人民共和國衛生部 25． 中華人民共和國國家人口和計劃生育委員會 26． 中國人民銀行 27． 中華人民共和國審計署

6. 中國國務院下設部門及部門下屬機構

一、中國國務院下設部門：

1. 中華人民共和國外交部

2. 中華人民共和國國家發展和改革委員會

3. 中華人民共和國科學技術部

4. 中華人民共和國國家民族事務委員會

5. 中華人民共和國國家安全部

6. 中華人民共和國司法部

7. 中華人民共和國人力資源和社會保障部

8. 中華人民共和國生態環境部

9. 中華人民共和國交通運輸部

10. 中華人民共和國農業農村部

11. 中華人民共和國文化和旅遊部

12. 中華人民共和國退役軍人事務部

13. 中國人民銀行

14. 中華人民共和國國防部

15. 中華人民共和國教育部

16. 中華人民共和國工業和信息化部

17. 中華人民共和國公安部

18. 中華人民共和國民政部

19. 中華人民共和國財政部

20. 中華人民共和國自然資源部

21. 中華人民共和國住房和城鄉建設部

22. 中華人民共和國水利部

23. 中華人民共和國商務部

24. 中華人民共和國國家衛生健康委員會

25. 中華人民共和國應急管理部

26. 中華人民共和國審計署

二、部門下屬機構：

1、國務院直屬特設機構：國務院國有資產監督管理委員會

2、國務院直屬機構 ：

• 中華人民共和國海關總署

• 國家市場監督管理總局

• 國家體育總局

• 國家國際發展合作署

• 國務院參事室

• 國家稅務總局

• 國家廣播電視總局

• 國家統計局

• 國家醫療保障局

• 國家機關事務管理局

3、國務院辦事機構：

• 國務院港澳事務辦公室

• 國務院研究室

國務院，全稱中華人民共和國國務院，即中央人民政府，由總理、副總理、國務委員、各部部長、各委員會主任、審計長、秘書長組成。是我國最高國家的行政機關。

(6)住房和城鄉建設部中國人民銀行擴展閱讀：

國務院直屬事業單位及其職能：

1. 新華通訊社：是中國的國家通訊社，法定新聞監管機構，同時也是世界性現代通訊社；

2. 中國社會科學院：中共中央直接領導、國務院直屬的中國哲學社會科學研究的最高學術機構和綜合研究中心；

3. 國務院發展研究中心：主要職責是研究國民經濟、社會發展和改革開放中的全局性、綜合性、戰略性、長期性、前瞻性以及熱點、難點問題，為黨中央、國務院提供政策建議和咨詢意見；

4. 中國氣象局：主要承擔全國氣象工作的政府行政管理職能，負責全國氣象工作的組織管理；

5. 中國證券監督管理委員會：依照法律、法規和國務院授權，統一監督管理全國證券期貨市場，維護證券期貨市場秩序，保障其合法運行。

7. 民政部歸誰管民政部與中國人民銀行是平級么

民政部是國務院組成部門，歸國務院管，與中國人民銀行同為正部級。
中華人民共和國民政部，前身是成立於1949年的「中央人民政府內務部」，1954年改稱「中華人民共和國內務部」，1969年撤消，1978年設立「中華人民共和國民政部」，並延續至今。

中華人民共和國民政部是主管有關社會行政事務的國務院組成部門。民政工作緊緊圍繞保障和改善民生，加強和創新社會管理，增進人民群眾共享改革發展成果，服務黨和國家工作大局，促進經濟平穩較快發展和社會和諧穩定。
中國人民銀行（The People's Bank Of China），簡稱央行，是中華人民共和國的中央銀行，中華人民共和國國務院組成部門。在國務院領導下，制定和執行貨幣政策，防範和化解金融風險，維護金融穩定。
1948年12月1日，在華北銀行、北海銀行、西北農民銀行的基礎上合並組成中國人民銀行。1983年9月，國務院決定中國人民銀行專門行使中國國家中央銀行職能。1995年3月18日，第八屆全國人民代表大會第三次會議通過了《中華人民共和國中國人民銀行法》，至此，中國人民銀行作為中央銀行以法律形式被確定下來。
中國人民銀行根據《中華人民共和國中國人民銀行法》的規定，在國務院的領導下依法獨立執行貨幣政策，履行職責，開展業務，不受地方政府、社會團體和個人的干涉。

8. 房產咨詢題

二套房貸公積金首付比例
1、公積金二套房首付比例下調，住房和城鄉建設部、財政版部與中權國人民銀行昨天發布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例。
2、擁有1套住房並已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%。
3、3月30日，對於公積金貸款規定，使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%
4、擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
5、財政部和國家稅務總局聯合發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，二手房營業稅免徵期限由5年改成2年。
6、住建部、商務部等六部委聯合下發的新政公布，放開了境外個人在中國購房的時限、數量要求，並且降低了外商投資房地產企業的門檻。中國樓市「限外令」10年來首現松動。
7、6月1日起，有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

9. 國務院下屬有哪些機構

國務院機構設置
一、 中華人民共和國國務院辦公廳
二、 國務院組成部門（27個）：外交部、國防部、國家發展和改革委員會、教育部、科學技術部、工業和信息化部、國家民族事務委員會、公安部、國家安全部、監察部、民政部、司法部、財政部、人力資源和社會保障部、國土資源部、環境保護部、住房和城鄉建設部、交通運輸部、鐵道部、水利部、農業部、商務部、文化部、衛生部、國家人口和計劃生育委員會、中國人民銀行、審計署。
監察部與中共中央紀律檢查委員會機關合署辦公，機構列入國務院序列，編制列入中共中央直屬機構。
三、 國務院直屬特設機構：國務院國有資產監督管理委員會。
四、 國務院直屬機構：中華人民共和國海關總署、國家稅務總局、國家工商行政管理總局、國家質量監督檢驗檢疫總局、國家廣播電影電視總局、國家新聞出版總署（國家版權局）、國家體育總局、國家安全生產監督管理總局、國家統計局、國家林業局、國家知識產權局、國家旅遊局、國家宗教事務局、國務院參事室、國務院機關事務管理局、國家預防腐敗局列入國務院直屬機構序列，在監察部加掛牌子。
五、 國務院辦事機構：國務院僑務辦公室、國務院港澳事務辦公室、國務院法制辦公室、國務院研究室。
六、 國務院直屬事業單位：新華通訊社、中國科學院、中國社會科學院、中國工程院、國務院發展研究中心、國家行政學院、中國地震局、中國氣象局、中國銀行業監督管理委員會、中國證券監督管理委員會、中國保險監督管理委員會、國家電力監管委員會、全國社會保障基金理事會、國家自然科學基金委員會。
國務院台灣事務辦公室與中共中央台灣工作辦公室、國務院新聞辦公室與中共中央對外宣傳辦公室，一個機構兩塊牌子，列入中共中央直屬機構序列。國家檔案局與中央檔案館，一個機構兩塊牌子，列入中共中央直屬機關的下屬機構。>>
國務院部委管理的國家局 國務院議事協調機構

各省人民政府

10. 中國人民銀行可以為理公積金業務嗎

不可以，辦理有關公積金業務基本都是在建設銀行辦理