唐山住房保障房產管理局

『壹』 唐山市民服務中心房產契稅咨詢電話

登錄唐山市政務大廳的官方網站或撥打114電話，均可查到唐人市民服務中心的電話供參考。

『貳』 唐山房產公證處在哪怎麼收費需要什麼證件

唐山市豐潤區有抄公證處，它的受理范襲圍是豐潤區內。在路北區政府後身，從開灤醫院北牆進去，看到路北檢察院再往裡走，二層小樓第二層就是。再說一句，如果你辦理普通公證，沒必要非去路北公證處，你去市公證處，在北新道房產交易大廳樓上，或是二處，在北新道房管局處，或是路南公證處，在路南區政府院內，都行，路北公證處不好找。別的公證處都好找，辦公證沒有地域限制。
戶口本，身份證原件復印件，

『叄』 請問現在唐山有明文規定租房要交房產稅嗎，什麼部門有這個許可權可以收取呢

房產稅是由抄唐山市地方水務局收取，而租房房產稅是由產權所有人繳納，租房者無需繳納。
唐山市地方水務局對於房產稅收取的規定
◆房產稅是以房屋為征稅對象，在城市、縣城、建制鎮和工礦區按照房屋的計稅余值或租金收入徵收的一種財產稅。房產稅以房產原值減除30%後的房產余值或租金收入為計稅依據，依房產余值計征房產稅稅率為1.2%，依租金收入計征房產稅稅率為12%。

◆房產稅由產權所有人繳納．產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

『肆』 唐山市的商品房備案價如何查

到唐山市來市民服務中心房自產管理局窗口就可以查詢。

房屋的備案價格都會在物價局或者是房管局進行公示，用戶想要了解所買房屋的備案價是多少，是可以到當地的物價局咨詢相關的工作人員，或者是直接查看物價部門備案的一房一價公示表。

房屋備案價格是政府為了避免開發商無原則調整價格，對房地產市場造成不良沖擊的監管制度。開發商會在申請預售許可證的時候，會將每套房子進行價格備案。原則上來說商品房的銷售價格的變動幅度是不能超過備案價格的5%，有些地方規定商品房的銷售是不能高於備案價的。

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商品房備案價注意事項：

商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤後的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高於備案價格的。

商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良沖擊的一種監管制度。

『伍』 唐山市房產證 補辦

先讓賣房房主的合法繼承人去補辦房產證，補辦房產證的程序如下：到房管部門寫補證申請，然後去唐山勞動日報掛失登記，半年之後補辦房產證。新房產證到手以後，再按正常手續辦理過戶手續。

『陸』 唐山房產過戶需要辦理哪些手續

唐山房產如果是二抄手房買襲賣，過戶需要交易協議、買賣發票、契稅發票、房產證、雙方身份證，就可以過戶。。。
主要就是這幾樣，過戶時需要買賣雙一同到房管局（房產交易中心）去辦理過戶。
如果再需要什麼填寫的表格，房產交易中心的工作人員，會給你產的。
如果是商品房，主要是由開發 商辦理，不需要你什麼手續，只需要提身份證、購房合同、購房發票，並且協助開發商辦理。
因為辦房產證，開發商的手續是有很多的，也很得復雜的，所以由開發商辦理。

『柒』 唐山市用住房公積金貸款需要那些手續

唐山市購房公積金貸款程序

①政策咨詢
凡繳存住房公積金的職工，可到市住房置業擔保有限公司(以下簡稱擔保公司)咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保最高限額和最低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。
②申請受理
借款申請人提供相關資料，經擔保公司初審後符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，並在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。
③房產公司蓋章
借款人請房產公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產公司提供階段性擔保。
④落實還款方式
借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委託還款協議。
⑤辦理抵押登記
借款申請人持相關資料到購房所在地的區縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續。
⑥通知銀行放款
借款申請人憑辦妥抵押登記手續的憑證及經合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔保借款合同》向擔保公司遞交相關資料。擔保公司審批同意後，向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款。
⑦領取個人資料
所有手續辦完後，擔保公司通知借款人來領取個人保管資料。
住房公積金貸款利息計算
(一)人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

(三)復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(六)計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

(七)參考依據：

1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

一、唐山市個人住房公積金提取材料：在戶口所在地買房子貸款，可以提取公積金。
提取需要准備的資料：
1、購房合同；
2、貸款合同；
3、身份證；
4、戶口本；
5、公積金卡和密碼；
6、結婚證；
7、單位開購房證明。

二、全款購買公有住房提取住房公積金資料
1．房屋產權登記部門發放的《房屋所有權證》或買賣契約；
2．收款發票或合法收據；
3．提取人身份證；
4．夫妻共同支取或配偶支取的提供結婚證或戶口本（夫妻在同一戶口本上）；
5．提取人公積金卡及密碼。

三、全款購買二手房提取住房公積金
1.房屋產權登記部門發放的所購房屋過戶後的《房屋所有權證》；
2.交易部門的房屋轉讓合同或買賣契約；
3.稅務部門提供的契稅完稅票；
4.提取人身份證；
5.夫妻共同支取或配偶支取的提供結婚證或戶口本（夫妻在同一戶口本上）

四、唐山辦理個人住房公積金貸款需滿足的條件
申請個人住房公積金貸款的條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、借款人或其配偶至少有一方在我中心繳納住房公積金，或在經中心認可的其他中心繳納住房公積金；
3、借款人或其配偶至少有一方連續、足額繳納住房公積金滿一年；
4、所購住房為本市行政區域內的手續合法、產權清晰的商品房、經濟適用房、存量房（二手房），並且不在拆遷公告、司法凍結或封存和危房范圍之內，是所購住房的產權人；
5、有穩定的收入、信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；
6、購買合法的自住住房，已簽訂正式的房屋買賣合同，買賣合同經過房產交易部門鑒證；
7、購房首付款符合規定比例；
8、同意用所購住房辦理抵押或按中心認可的擔保方式進行擔保；
9、中心規定的其他條件。

五、唐山職工辦理商品房住房公積金貸款所需資料
1、身份證、軍官證等有效身份證明和戶口本、暫住證等有效居留證明、婚姻狀況證明；2、商品房買賣合同；
3、首付不動產專用發票；
4、個人信用報告；
5、住房公積金卡；
6、中心要求提供的其他證明資料。

職工辦理存量住房（二手房）公積金貸款所需資料：
1、身份證、軍官證等有效身份證明和戶口本、暫住證等有效居留證明、婚姻狀況證明；
2、房地產轉讓合同或買賣契約；
3、評估報告；
4、過戶後的產權證、土地證；
5、首付款憑證；
6、個人信用報告；
7、住房公積金卡；
8、中心要求提供的其他證明資料。

『捌』 2019年唐山的房價一直飆漲，國家政策對唐山沒用嗎！想知道原因

國家統計局11月15日公布的今年月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，唐山新建商品住宅（不含保障性住房）價格10月同比上漲12.9％、環比上漲1.2％。今年10月，唐山二手住宅價格環比上漲1.1％，同比上漲6.1％。

數據顯示，10月份新建商品住宅（不含保障性住房）價格，北京、天津、石家莊、秦皇島同比分別上漲0.8％、上漲1.9％、上漲10.7％、上漲15％；環比價格，北京上漲0.2％、天津上漲0.1％、石家莊上漲3.3％、秦皇島上漲2.1％。

二手住宅價格變動方面，同比價格，北京、天津、石家莊、秦皇島分別下降2.0％、上漲6.4％、上漲4.6％、上漲8.7％；環比價格，北京下降0.2％、天津下降0.1％、石家莊下降0.2％、秦皇島上漲0.7％。

據國家統計局房屋分類數據顯示，今年10月，同比看，我市新建商品住宅，90平方米以下小戶型上漲11.4％，144平方米以上大戶型上漲13.4％；二手住宅，90平方米以下小戶型同比上漲7.1％，144平方米以上大戶型同比上漲4.7％。外人來接管。

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決定房價的因素：

一、供給與需求

供給和需求是決定價格的兩個最終因素。其他一切都通過影響供給或需求來影響價格。房地產價格也是由供給和需求決定的，與需求正相關，與供給負相關。如果供給固定而需求增加，價格就會上漲。需求下降，價格就會下降。當需求固定而供給增加時，價格下降；供給減少時，價格上漲。

由於房地產的不流動性和使用功能難以改變，某一地區房地產的供求關系決定了某一地區房地產的價格水平。至於其他類型房地產的供求狀況對房地產價格水平的影響是否和影響程度，則取決於這些供求狀況的擴散情況。

二、自身條件

房地產自身條件的好壞直接關繫到其價格。所謂自身條件，是指反映房地產本身自然物理狀態的因素。這些因素如下：

1、位置

各種經濟活動和生活活動都對房地產的區位有要求。房地產的區位直接影響著其所有者或使用者的經濟收入、生活滿意度或社會影響。

因此，房地產所處的位置不同，價格差別很大。無論是在城市還是鄉村，中心商業區還是住宅區，在街角還是在街道中央，面對太陽還是背對太陽，都是如此。特別是城市土地的價格，幾乎是由它的位置決定的。

房地產的區位存在著自然地理區位和社會經濟區位的差異。房地產的物理位置雖然是固定的，但它的社會經濟位置會發生變化，這可能是由於城市規劃的制定或修改，交通建設或改道，或其他建設而引起的。但是當房地產的狀況由壞轉好時，價格又會上漲。相反，價格會下降。

2、地質

在城市土地中，特別是在現代城市建設向高層發展的過程中，地質條件對土地價格有較大的影響。土地價格與地質條件正相關；地質條件好，地價高；相反，地址條件差，土地價格低。

3、地形和地形

地形是指一塊土地內地面的起伏。地形是指土地的高度與相鄰土地的關系，特別是相鄰道路的高度。例如，它比路面高或低。總體而言，土地平坦，地價高；土地不均衡，土地價格低；在其他條件相同的情況下，高地勢地產的價格要高於低地勢地產的價格。

4、土地面積

同一位置的兩塊土地，由於面積大小不同，價格會有高低差別。一般來說，地方面積太小，不利於經濟發展。

『玖』 唐山市住房公積金合戶地址在哪

一、唐山市住房公積金合戶的辦理單位是唐山市住房公積金管理中心，單位地址回：河答北省唐山市路北區北新西道89號房唐山市房產交易大廈6/7層。

二、依據《住房公積金管理條例》

第十四條

新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。

單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。