1. 按經濟適用住房產權管理的房本怎樣更換成商品房房本
各地都不太一樣，有些地方可以按照當地規定繳納一定數額的土地出讓金後，可以變版更權為商品房。 因為經濟適用住房土地性質是劃撥的。要去房管部門繳納土地轉讓金，才可以換本。
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
2. 北京 按照經濟適用住房產權管理 是什麼意思
簡言之，就是部分所有權，你無法對房屋享受完全的所有權，將來房產登記的時候，房管所會在房產證上標注的。
祝你好運！
3. 按經濟適用住房管理和經濟適用房在交易中有什麼區別嗎
經濟適用房（一復類）屬於面對社制會公開進行銷售的，符合購買要求的最低保障人群都可以進行申請，購買後五年內不得上市交易，五年後上市交易需要開具上市申請證明，還需要繳納10%的綜合地價款；
按經濟適用住房管理的房屋（二類），是北京市棚戶區改造和城市騰退安置保障性住房的一種特殊性質，不是公開進行銷售的，是屬於指定地塊、指定人群，限制戶型限制面積，多層面針對原有私產或是公房的居住人群進行補償及安置的住房，被安置後的住房屬於大產權不動產，隨時上市交易不受限制，屬於劃撥的土地只需繳納土地出讓金3%，交易後為商品房性質不動產。
4. 北京「按經濟適用住房管理」的住房到底能出售么
經濟適用房來過戶條件：源 對於已經住滿5年的經濟適用房,業主可以參照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。參照市場價格出售已購經濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權證
5. 什麼叫按經濟適用房管理的房產，二手房交易要出什麼費用
經濟適用房是指國家為保障低收入人群也能夠買到住房，而無償拿出土地讓開發商修建版房屋的住房。購買權這類房屋裡面出證收入證明。收入證明應該在XXX元以下（具體金額因各地平均收入不一樣而有異）。五年之內不能辦理過戶手續（交易）。在每一次交易的時候都會有一筆土地出讓金（具體演算法為土地等級*相應基數，不同地區不同位置的房子有不同）
6. 回遷房是按經濟適用房管理的房產嗎
如果原先的房屋都是商品房，安置房定性為經濟適用房確實有些不妥當，內如果是單位自建的房屋拆容遷安置，那定性就比較准確。經濟適用房其實就是比較便宜的商品房，是國家支持建設的安居工程，有些開放商願意建設此項工程從而得到政府的支持。至於面積標準是沒有標準的，如果是廉租房應該是有標準的。
經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
7. 請問「按經濟適用房管理的產權房」是經濟適用房嗎
是經濟適用房。
《經濟適用住房管理辦法》
第二十九條居民個人購買經濟適用內住房後，應當按照規定辦容理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
8. 經濟適用房和按經濟適用房管理的區別
二者區別:
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費『小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費『勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公布不得擅自提價銷售。
經濟適用房和普通商品房最大的區別有：
1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權；
2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定；
3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標准；
4、經濟適用房的價格執行政府指導價，開發商不能隨意定價、調價；
5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；
6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。
9. 按經濟適用房管理的房屋能過戶嗎
按經濟適用房管理的房屋在規定上是等同於房屋買賣交易的正常建築的，按經濟適用房管理的房屋能不能過戶就需要分情況來進行說明。
1、購買的房屋不滿5年的，根據《經濟適用房管理管理辦法》的規定，購買經濟適用房不滿5年的，首先遵照交易協議約定，沒有達成約定的，由於無法估計房產的價值，因此也就無法確定交易的數額。
2、在此種情況下，對購買不滿5年的房屋不予交易買賣，等到取得完全產權時，再行交易。此時，就涉及到房產增值或房產貶值的問題了。為了避免發生難以預料的情況，可以選擇申請回購。
3、對回購取得產權的房產按照市場幾個進行交易即可。此時，還有一個比較可行的辦法，就是可以競價拍賣該房屋，由出價高的一方取得該房屋的所有權，並給予另一方相應的補償。
4、購買的房屋已滿5年的，對房屋交易有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與該按經濟適用管理的住房差價的一定比例向政府交納土地收入等相關價款以後，取得該房完全產權。
按經濟適用房管理的房屋過戶要辦哪些手續
1、房屋交易的雙方洽談磋商，認定交易方式、交易時間、交易價格以及交易收入支付方式等。
2、交易雙方在協商一致的基礎上簽訂書面合同，由交易雙方本人簽章。
3、交易合同簽訂後，房屋產權所有者應將簽字後的房屋所有權協商合同分別轉送到房產局服務中心存檔。
4、房產局服務中心收到房屋所有者的書面簽訂的交易合同後，應當予以必要的審核，如有不妥應給予指正。如發現違背國家法律法規的，應依法予以制止。
10. 北京「按經濟適用住房管理」的住房與「經濟適用住房」是不是有本質區別能同名「經轉商」嗎
按經濟適用住房管理的房可以隨時交易，不受滿五年的限制，需要補交3%的綜合地價款。
經濟適用住房必須滿五年才可交易，不能同名經轉商，可以過戶到家人名下，需要補交10%綜合地價款。