溫州住房與城鄉什麼時候並的

『壹』 溫州市住房和城鄉建設委員會的內設機構

根據上述職責，市住建委設11個職能處室：
（一）辦公室。負責機關日常政務工作的組織協調、督查、文電處理；負責重要文稿、綜合性材料起草工作和會務保障；負責政務信息、政務公開、提案建議、信訪保衛、檔案保密、信息化管理；負責後勤保障等工作；負責機關財務管理；負責指導直屬單位財務管理和審計工作。
（二）組織人事處。負責管理委機關和直屬單位的機構編制、人事、勞動工資等工作；按許可權管理直屬事業單位的領導班子和委管幹部；承辦機關及直屬事業單位人員因公出國（出境）的審查和報批工作；負責離退休人員服務和管理工作；負責委管幹部的人事檔案管理；指導委管(委屬)單位的機構編制、組織人事、勞動工資等工作；指導行業社會團體工作。
（三）規劃發展處。負責編制住房保障和城鄉建設中長期發展規劃、近期建設規劃和市政設施、公用事業、城市綠化、市容環衛等各項專業規劃，並指導監督實施；協助編制城鄉規劃、國土規劃和區域規劃；負責城市（縣城）建設統計和建設行業歸口統計管理；負責系統行政事業性收費項目的立項、申報和監管工作；指導城市開發建設項目的前期論證、項目儲備等工作，並組織方案審查，牽頭編制下達項目儲備計劃；會同市發改委、市財政局編制城市建設投融資項目計劃和城市建設專項資金計劃。
（四）政策法規處。負責指導住房和城鄉建設有關法律、法規、政策、規章的貫徹實施，組織擬訂行業相關配套政策並指導實施；研究提出全市住房和城鄉建設重大問題的政策建議；組織法規和規范性文件的清理、匯編；負責系統法制宣傳教育工作；審核本機關行政處罰案件；負責行政應訴、行政復議工作。
（五）行政審批處。負責委機關行政許可和非行政許可事項審批、辦理工作；參加與行政審批有關技術審查工作，並負責綜合協調落實；負責城建項目工作投資控制；負責編制下達住房保障和城鄉建設年度任務計劃，並指導實施。
（六）綜合稽查處。負責全市各地住房保障和城鄉建設部門貫徹執行相關法律、法規、規章和政策的稽查；負責全市住房保障和城鄉建設規劃、計劃實施情況的稽查；負責市區住房保障和城鄉建設開發項目實施情況的跟蹤稽查和監督落實；監督指導各類工程建設標准、規范、定額、合同的實施；負責查處各類投訴舉報事（案）件；負責住房資金的監管；負責各縣（市、區）局行政稽查工作。
（七）宣傳教育處（職改辦）。負責宣傳、統戰、政治思想和精神文明建設等工作；負責行業職業教育、業務培訓、管理崗位培訓；負責崗位技能鑒定工作；負責對外宣傳工作；負責計劃生育工作；指導系統專業技術人員隊伍建設；負責組織建設工程專業技術人員職稱評審。
（八）建築業處。制訂全市建築業發展產業政策、技術政策；貫徹執行建設行業各項強制性標准；組織實施建設行業的地方性標准和行業規范；負責全市建設工程項目的招標投標、建設監理、質量監督與檢測、施工安全、合同鑒證、工程造價、竣工驗收和移交的管理工作；負責組織或參與對建設工作重大質量和安全事故的調查處理；負責全市施工、監理、檢測、造價咨詢、招標代理等單位的資質管理及人員資格管理；負責建設行業對外經濟合作和外事管理工作；負責全市建設市場的規范管理。
（九）城鄉建設處（市農房改造辦）。負責全市建設行業管理工作；擬訂全市市政公用、市容環衛建設發展政策和村鎮建設管理政策；指導城市地下空間建設的開發利用；負責城市地下管線建設綜合協調管理；組織編制全市限額以上城鎮基礎設施和委年度固定資產投資包括基建、技改計劃；負責組織有關財政轉移支付等專項資金預算編制安排和績效評估工作；指導督查城市建設中的減排工作；負責對農房改造和市區城中村改造的組織協調、督促指導工作；負責住房資金的管理。
（十）建築節能與科技設計處（總工室）。擬訂並監督實施建築節能、勘察設計政策；組織實施重大建築節能項目，推進節能和綠色建築工作；負責建材管理工作，指導牆體材料革新工作；負責住房保障和城鄉建設系統科技管理工作，制訂相關科技發展政策，組織重點科研項目論證；指導技術創新、引進和推廣工作；負責工程勘察設計咨詢行業管理和市場監管，勘察設計企業資質及從業人員資格管理；負責各類房屋建築及其附屬設施抗震設防和監督管理。
（十一）風景名勝處。負責全市風景名勝區工作，組織編制和監督實施全市風景名勝區的總體規劃、詳細規劃和保護規劃；負責做好國家級、省級和市級風景名勝區的申報工作；負責風景名勝區建設項目的選址論證和規劃管理；負責風景名勝區內生物多樣性保護工作；參與旅遊度假區的設區審查工作；參與歷史文化名城、歷史文化保護區的申報和文物保護單位的保護范圍的審查工作。

『貳』 溫州普通住宅與非普通住宅如何區分

（1）住宅小區建設容積率在1.0以上

（2）單套建築面積暫定在144平方米（含）以下的

（3）實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下

同時滿足以上三個標準的為普通住宅，反之為非普通住宅！

『叄』 溫州危房什麼時候能重建

為了進一步加強市區農村村民危房改建的審批和管理，切實解決市區農村村民住房困難，改善村民居住條件，保持社會的穩定，結合本市實際，就市區農村村民危房改建、住房困難戶的住房建設提出以下實施意見：
一、根據溫州市城市總體規劃實施要求，市區農村村民危房改建和村民住房困難戶住房建設按一級控制區、二級控制區、三級控制區三種區域分類辦理。
(一)一級控制區范圍：
1．規劃明確劃定近期建設范圍和規劃道路紅線、規劃城市綠地和市政工程管線控制范圍。
2．翠微大道以東、甌江以南、茅竹嶺以西、甌海大道以北區域。
3．靈昆大道以東、甌海大道以南、永強大道以西、鎮標路以北區域。
4．溫州生態園三濕地規劃范圍、甌海中心區規劃范圍、七都島。
(二)二級控制區范圍為溫州市城市總體規劃確定的規劃建成區范圍內除一級控制區以外的區域。
(三)三級控制區范圍為溫州市區行政管轄范圍內除規劃建成區以外的區域。

二、市區農村村民危房，經房屋安全鑒定機構鑒定為D級的，按如下規定審批和管理。
(一)一級控制區范圍內一律原拆原建。已納入舊城(舊村)改建年度計劃范圍內的，由舊城(舊村)改建業主單位先行組織拆遷安置。溫州生態園三濕地規劃范圍的，要根據生態園規劃，嚴格組織實施。
(二)二級控制區范圍內以原拆原建為主。住房困難戶在規劃許可的條件下，可拆擴建至人均建築面積40平方米以內，建築層數不得超過4層。
(三)三級控制區范圍內，在規劃許可的條件下，可拆擴建至人均建築面積60平方米以內，非公寓式的房屋建築層數不得超過5層。
(四)報批程序：
1．在已取得土地使用權范圍內進行危房拆建的，由規劃部門審核後按上述規定頒發《建設工程規劃許可證》，根據《城市規劃法》和村鎮建設管理有關規定進行管理，房屋竣工驗收後，房管部門予以發放房產權證書。
2．因規劃需要進行合理調整房屋建設用地的，調整後的房屋佔地面積沒有超出原土地使用權面積的，先由規劃部門辦理《建設用地規劃許可證》，經國土資源部門辦理用地調整審批手續後由規劃部門核發《建設工程規劃許可證》。
3．對二、三級控制區范圍內，確實因特殊困難需要適當增加房屋佔地面積的，在規劃許可的情況下，規劃部門辦理《建設用地規劃許可證》，土地審批手續由市國土資源部門審核後報市政府審批。
4．凡危房拆擴建的，農村村民家庭住房和家庭農業人口情況由國土資源部門負責審查。規劃部門審批時須附有國土資源部門的審查意見。經審查符合要求的，由規劃部門公示房屋拆擴建情況，徵求群眾意見，審批後再公示審批結果。危房施工現場須懸掛《建設工程規劃許可證》和《土地使用權證》，以接受群眾監督。

三、市區農村村民住房困難戶住房建設，按如下規定審批和管理。
(一)申請住房困難戶，應符合下列條件：
1．市區農村常住戶口；
2．未達到農村宅基地一戶一宅的；
3．人均住宅建築面積低於30平方米的；
4．沒有房屋或宅基地買賣的。
(二)農村村民住房困難戶住房建設的途徑和辦法。
1．一級控制區范圍內，以區為單位，建造農村經濟適用房逐步予以解決。由區政府牽頭，根據控制區內住房困難戶的住房需求、建設規劃和用地計劃等情況，上報年度農村經濟適用房的建設計劃，按基建程序報批，統一建設和管理。具體由各區政府參照市區經濟適用房建設管理的有關政策和辦法制訂實施意見。
2．二、三級控制區范圍內，以鄉鎮(街道)為單位，建造農村公寓式聯建住宅予以解決。由鄉鎮政府(街道辦事處)牽頭，提出村民聯建戶的初審意見，報國土資源部門審查，按基建程序報批，統一建設和管理。村民公寓式聯建住宅用地，其土地應征為國有，以劃撥方式供地，土地有關規費享受與農村村民個人建房同等政策。
3．三級控制區范圍內的邊遠山區和貧困地區，可按市區農村村民宅基地管理有關規定執行，房屋建築面積控制在人均建築面積60平方米以內。
(三)住房困難戶屬社會低保對象的，申請建房面積在人均30平方米以內的，憑有關證件，由區政府審核同意後，可以免交基礎設施配套費；申請建房面積超出人均30平方米的，超出部分，不予減免基礎設施配套費。

四、規劃、國土資源、房管、建設等有關部門在審批危房改建和住房建設時，必須認真審查；同時要做到簡化手續，及時審批。對在審批危房改建和住房建設過程中，徇私舞弊、弄虛作假的，將依法追究當事人、經辦人的責任。

『肆』 溫州有多少已建和在建別墅項目

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在建的別墅項目已沒有了。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

要找溫州的別墅，就網路一下：溫州別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%CE%C2%D6%DD%B1%F0%CA%FB

『伍』 在溫州擁有三套住房算多嗎

在溫州，不在於有多少套房，更重要的是什麼樣的房子，單憑房價來衡量，很多房子是一套頂人家5、6套的。

『陸』 配建人才住房是什麼意思

配建人才住房是為了吸引人才，相對低價銷售的一類住房，屬於政府福利性質的住房。人才住房建設方式以商品住房項目配建、存量房源盤活為主，政府投資建設、企業自有用地籌建為輔。

以溫州為例，根據《溫州市人才住房租售並舉實施辦法》第七條人才住房實行面積控制，其中配售型人才住房建築面積控制在80-144平方米，以90平方米左右為主；配租型人才住房建築面積控制在30-100平方米，以40平方米左右為主。

(6)溫州住房與城鄉什麼時候並的擴展閱讀：

《溫州市人才住房租售並舉實施辦法》第四條配售人才住房的對象要求符合以下條件之一，且已與用人單位簽訂3年以上全職工作合同，已以用人單位的名義依法繳納社會養老保險金（或個稅）36個月以上，本人及配偶在溫州均未擁有過住房或累計擁有過的住房面積少於60平方米，均未享受過溫州政府購房類優惠政策。

（一）全職在我市用人單位工作且經市委人才工作領導小組辦公室認定為溫州市高層次人才分類目錄ABCDE類人才；

（二）全職在我市中小學（幼兒園）、醫療衛生機構工作，具有全日制本科以上學歷，且貢獻積分值達到100分以上（貢獻積分指標由市委人才工作領導小組另行制定）;

（三）全職在我市企業、民辦非企業單位、中介機構工作，具有全日制本科以上學歷或具有《溫州市緊缺專業人才需求目錄》范圍的中級及以上專業技術職稱、技師以上職業資格，且近兩年年工資薪金所得額達到10萬元及以上（以所在單位個人所得稅扣繳申報額為准）。

『柒』 2018年溫州住房補貼全年額是多少

「 一、關於工資、薪金所得適用減除費用和稅率問題對納稅人在2018年10月1日（含）後實際取得的工資、薪金所得，減除費用統一按照5000元/月執行，並按照本通知所附個人所得稅稅率表一計算應納稅額。
對納稅人在2018年9月30日（含）前實際取得的工資、薪金所得，減除費用按照稅法修改前規定執行。」
——《財政部 稅務總局關於2018年第四季度個人所得稅減除費用和稅率適用問題的通知》（財稅〔2018〕98號）

『捌』 溫州市公租房住房補貼從什麼時候開始發

這個需要去咨詢溫州市人民政府住房保障主管部門。
公共租賃住房是指由國家提供政策支版持，各種權社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

『玖』 溫州入學以戶口還是房產為主

今後，在溫州務工的新居民將跨越戶籍的限制，只要你表現優異，就有機會在入戶、教育、住房等方面享受「本地待遇」。新居民積分制管理在全省尚屬首創。
25項評分項目進行全面評價
20多個部門當「裁判」
積分制的評分項目共25項，分為基礎分、附加分和扣減分。分數沒有上限，參評新居民的分數按從高到低排列。
其中，基礎分包括居住年限、個人素質、工作情況、居住情況、預防保健等內容，能比較全面地反映其在溫州的生產生活狀況。
另外有見義勇為、專利創新、獲獎等突出表現，或者有違法亂紀行為的，再按照相應的標准增減分值。具體計分標准由各縣（市、區）根據實際情況制定細則規定。
從2010年下半年開始，溫州市甌海區率先進行了新居民積分制管理試點。實施細則中規定，基礎分共200分。在居住年限上，每住滿一年得2分，最高20分；在學歷上，研究生40分，本科20分，專科10分。
附加分也佔了相當大的分值，尤其突出對「為人」的考量。新居民每參加一年志願者工作，就可以加2分，獲評國家、省、市級 「見義勇為」稱號的分別加80、50、30分。
當然，如果你違法亂紀了，分值就會相應大減：個人信用有不良記錄的每次扣10分，違反《治安管理處罰條例》每次扣10分，行政拘留每次扣20分。
新居民申請積分制管理的方法很簡單，只要先辦理《浙江省居住證》，然後到所在街道（鎮）的積分制管理申請窗口填寫申請表就可以了。
人大、政協、經貿、教育、公安、科技、稅務、工商等20多個部門聯合當「裁判」。
這些部門將對自己管理許可權內的身份證明、資格證書、榮譽證書、納稅憑證等進行審核。

突破戶籍限制重新分配資源
有利於留住人才
溫州新居民服務管理局監督協調處陳處長介紹，該制度旨在以積分而非戶口為標准，將公共服務和戶籍分離，按照「高積分換取高待遇」的原則對公共服務和資源進行再分配。
再分配的公務服務和資源涵蓋了入戶、教育、住房、社保、醫療等方面。
按照規定，積分累計達到一定分值的新居民，可按規定程序申請遷入居住地戶籍；其子女在義務教育階段可優先在居住地公辦學校入學；可優先安排入住公租房等保障性住房……
根據當地實際狀況，當地相關部門將會給出一定的名額給新居民，新居民靠分數競爭。甌海區去年試點時，新居民們一共獲得了30個進入當地優質公辦學校的名額。
據陳處長介紹，以前新居民在溫州只知道打工賺錢，不會想到留下來。
「積分制管理則為新居民解決了住房、子女入學等後顧之憂。更重要的是，這突破了各地普遍存在的新老居民二元制難題，本地人和外地人的界限不再明顯，開始變得融洽。」
「有了歸屬感，新居民才能主動地留下來。只有把這里當作自己的家，才會去當志願者，去見義勇為，把溫州變得更好。」

『拾』 溫州：全裝修房至少舉辦兩次工地開放日活動

（記者 龐靜濤）據浙江省溫州市住房和城鄉建設局消息，近日，溫州市下發《關於開展住宅工程社會監督活動的通知》（以下簡稱「《通知》」），房企應根據住宅工程實際情況按進度、分標段、分批次組織工地開放日活動。
《通知》提出，原則上，毛坯房項目至少舉辦一次工地開放日活動，在結構中間驗收結束後；全裝修項目至少舉辦兩次，一次在結構中間驗收結束後裝修開始前，一次為裝修結束至預驗收前。
毛坯房至少開放兩處房源，全裝修住宅至少開放三處房源，爭取每個套型都有一處。房開公司要滿足住戶在簽約後入住前的等待期間對所購房產亟待了解和感受樓盤的工程質量、品質和進度的心理需求，有條件的可以講解工藝，參加VR體驗等，最大可能的擴大參觀內容。
文件要求，工地開放日盡量安排在周末或節假日，且應至少提前10天向所有可能參加活動的住戶發出邀請，告知工地開放日的具體時間、集合地點、活動流程和進入現場注意事項以及回執的最後日期。
工地開放日活動目的是為查看工程建設實際情況，使住戶能夠零距離接觸了解現場施工實際狀況，知曉現場施工工藝和建築材料使用及工程質量情況，消除對工程建設過程中可能存在的各種疑慮，促進房開公司和業主的交流，提升住宅工程質量品質的一項建設工程社會監督活動。
同時，溫州市還提出開展市民監督團活動和行業協會監督活動。
市民監督團活動是市、縣兩級住房和城鄉建設行政主管部門牽頭組織社會監督員、行業專家在規定的時間內，按一定的要求對施工現場質量安全進行檢查、測量，有效排除工程質量安全缺陷和隱患，有效推進工程質量安全治理。
各地市民監督團活動，主要針對溫州市范圍內的在建住宅工程，尤其是商品住宅，主要監督內容包括樁基工程施工、主體工程實體、地下室、衛生間、屋面防水工程、全裝修工程等施工質量情況。原則上每年開展3-4次，每次監督不得少於2個工程項目，時間控制在1天內。各地可結合有關質量安全大檢查、專項檢查等活動開展。
行業協會監督活動是指行業協會發揮自身專業優勢，開展住宅工程施工質量的監督活動，為行業健康發展服務。行業協會對住宅工程的監督活動，主要包括樁基工程監督、基坑工程監督、防水工程監督、安裝工程監督、結構工程監督。
行業協會組成專家小組對樁基工程、基坑工程、防水工程、安裝工程、結構工程分別開展專項監督，並形成監督報告給行政主管部門，行政主管部門對監督報告所反映的問題責令責任單位進行整改並視情節追究其責任。專項監督開展頻率為每半年至少一次。