西安市住房專項維修資金管理辦法

㈠ 西安住宅專項維修資金專戶銀行網點有哪些

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(1)西安市住房專項維修資金管理辦法擴展閱讀

一般來說專項維修資金是指財政部門或上級單位撥給某單位，用於完成專項維修，並需要單獨報帳結算的資金。也就是說，專項資金有三個特點：一是來源於財政或上級單位；二是用於特定事項；三是需要單獨核算。

建立專項維修資金使用管理責任制，努力提高其使用效率； 在資金的使用上，要堅持專款專用，量入為出的原則，使專用資金按規定的用途使用並達到預期目的。經常提到的專項維修資金，一般泛指針對商品住房或者已售共有住房的住宅專項維修資金。

業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門代管。

㈡ 目前西安契稅、維修基金各要交多少

西安市契稅收取標准為3%，其中普通住宅享受契稅優惠政策，按1.5%收取。根據西安市目前規定，普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.2以上;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。
2008年10月22日，財政部宣布從11月1日起，首次購買90平方米以下住房，契稅統一下調到1％，此項優惠是針對首次購房的購房者。

你的問題：
1，屬於。目前標準是土地性質，房屋用途。單價已經不適用了。
2，契稅看上文。有補貼。非西安可以享受。但是必須是在城六區。
3，看上文。

㈢ 誰知道西安市繳納契稅和住宅公共維修基金按多少收取

房屋面積在140平米(不含)以下,由買方繳納契稅1.5%(財政局收納)
房屋面積在140平米(包含)以上,由買方繳回納契稅答4%(財政局收納)
新房住房維修基金全國統一標准2%!
二手房增加如下!
房產正未滿五年,應繳納房款總額大約7.65%的稅款,此稅款由地稅局收納,理由賣方承擔,但是羊毛出在羊身上,現在都是由買方代繳納!
另外房產局收納每平米6元的房產交易費,和80元工本費!

㈣ 西安市出台老舊小區房屋維修資金補建方案

近日，市住建局出台西安老舊小區房屋維修資金補建工作方案。方案明確，2010年以前建成的商品住宅、公有住房已出售但未建立維修資金的小區應當補建維修資金。補建標准可參照我市2010年之前的維修資金交存標准：多層住宅（七層以下，含七層）按照購房款的2%交存；高層住宅（七層以上）按照購房款的3%交存。
據悉，此方案旨在構建我市老舊小區共用部位、共用設施設備的維修保障機制，提高老舊小區業主的宜居水平。方案適用於新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、未央區、雁塔區（以下簡稱城六區）及高新開發區、經濟開發區、滻灞生態區、國際港務區、曲江新區、航天基地范圍內，2010年以前建成的商品住宅、公有住房已出售但未建立維修資金的小區應當補建維修資金。
市住建局負責統籌推進老舊小區維修資金補建工作的協調指導、檢查督促工作；各區住建局、開發區建設管理部門負責維修資金補建的管理及實施工作，充分利用媒體，通過召開老舊小區現場會等多種形式，大力宣傳老舊小區維修資金交存政策，督促物業服務企業開立維修資金網上辦公平台賬戶並上報業主信息，列印維修資金交存通知單；沒有物業服務企業的，由區住建局、開發區建設管理部門負責開立維修資金網上辦公平台賬戶並上報業主信息，列印維修資金交存通知單；市維修資金管理中心負責維修資金的收交工作，共同推進老舊小區維修資金制度的建立。
維修資金補建標准可參照我市2010年之前的維修資金交存標准：多層住宅（七層以下，含七層）按照購房款的2%交存；高層住宅（七層以上）按照購房款的3%交存。也可按照以下規定補建：成立業主大會的，維修資金補建標准由業主大會討論決定；未成立業主大會的，由全體業主討論決定。
閻良區、臨潼區、長安區、高陵區、鄠邑區及市轄縣和西咸新區老舊小區維修資金的補建參照本方案執行。

㈤ 西安市2014年最新辦房產證契稅和房屋維修基金是多少

您好，

您好！維修資金交存標准如下：

1、商品房(經濟適用房、集資建房)維修資金交存版標准為：

多層住宅權(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;

多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;

小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。

2、房改房維修資金交存標准為：

(1)業主按照所擁有物業的建築面積交存維修資金，每平方米建築面積交存維修資金，每平方米建築面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%;

(2)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從收房款中一次性提取維修資金。

3、拆遷安置房屋維修資金交存標准為：

多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;

多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;

小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：90元/平方米。

契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定， 對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

希望能幫到你，滿意 請採納！

㈥ 陝西省西安市房產過戶用辦維修基金過戶么

1. 房產過戶來不需要辦理維修基金源過戶的。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

2. 維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。

3. 維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

4. 維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

㈦ 西安市房屋維修資金繳存要帶什麼東西

尊敬的網路用戶你好！交存維修資金時需攜帶：1、購房合同原件；2、購房版人身份證原件；3、房屋專項維權修資金交存通知單原件（開發建設單位出具）；4、若面積有誤差，需提交補充協議原件。證件齊全後到新區行政服務大廳維修資金窗口即可辦理。

㈧ 西安要開物管立法聽證會 快來惡補物業知識

近日，西安市法制辦將召開物業管理立法聽證會，以後用住宅開小飯館、棋牌室可能會行不通了。

西安市法制辦將召開物業管理立法聽證會

5月9日，為進一步聽取社會各界的意見和建議，西安市法制辦將召開《西安市物業管理條例（修訂草案）》立法聽證會。

聽證事項包括，禁止利用住宅開設小飯桌、託管班等學生託管機構，以及私房菜、棋牌室等經營服務場所，是否合理、可行？

在住宅小區無法成立業主大會或者選出業主委員會的情況下，由鎮人民政府、街道辦事處或者開發區管理委員會組織成立物業管理委員會，代行業主大會或者業主委員會職責，是否合理、可行？

對經行政管理部門確認，屬於應急使用情形，可以使用專項維修資金對相關共用部位、共用設施設備進行維修的，不需經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，是否合理、可行？

首次業主大會籌備組成員是否可以作為首屆業主委員會委員人選？

業主是否可以通過手機信息、電子郵件等方式進行投票，參加業主大會表決？

物業服務企業是否可以對物業管理區域內共用部位、共用設施設備善意經營？

無論是希望參與旁聽的，還是想了解結果的，可能都對所聽證的內容只是一知半解。所以，購房指南也是很貼心的為大家准備了一些基礎知識，供大家參考。

問題一，居民住房可以用來開飯店，棋牌室嗎？

根據《物權法》第77條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

此前，有遇到類似情況的咨詢專家。後者表示，在居民區內開設飯店，已經將住宅房變成了以經營為目的的用房，如果住戶在沒有徵得周圍居民同意的情況下，這種做法是不合法的。對於這種情況，可以建議由社區居委會聯合當地城管部門進行處理。

問題二，業主大會或者業主委員會職責是啥？

根據《物業管理條例》，業主大會應當履行下列職責：

（一）制定、修改業主公約和業主大會議事規則；

（二）選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；

（三）選聘、解聘物業管理企業；

（四）決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施；

（五）制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（六）法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。

業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；

（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；

（四）監督業主公約的實施；

（五）業主大會賦予的其他職責。

問題三，物業專項維修資金都是用來修什麼的？

物業專項維修資金一般由政府指定的維修資金管理機構統一管理，計帳到戶；業委會成立後，也可以申請由業主自主管理，但這種管理模式難以規范，其資金安全運行存在一定風險。

物業專項維修資金專項用於小區共有部位、共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造。使用時，須經過專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主及占總人數三分之二以上的業主簽名同意。

問題四，物業管理區域內共用部位、共用設施設備指的是什麼？

物業管理區域內共用部位是指屬於全體野豬或者單幢物業的業主、非業主使用人共同使用的公共門廳、樓道間、電梯間、管道井、設備間、過道、值班保安室、公共停車位、房屋承重結構、戶外牆面、屋面和道路、場地、綠地等部位。

共用設施設備是指屬於全體業主或者單幢物業的業主使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、電梯、樓道照明設施、小區道路照明設施、安全防範智能系統、避雷裝置、單元防盜門、文化體育設施和區域圍護等設施設備。

最後，再來看看聽證會旁聽的報名辦法吧。

聽證陳述人人數為12人，旁聽人數為10人，凡年滿18周歲西安市居民都可以報名參加，報名作為聽證陳述人的，請於5月13日前提交附件所列報名表，並表明自己所持觀點（《西安市物業管理條例（修訂草案）》徵求意見稿可在市政府門戶網站及市法制辦網站瀏覽）。

報名表可以電子郵件的方式發送至法制辦專用郵箱：[email protected]或傳真至029-86788348。聽證陳述人按照報名先後及所持不同觀點人數相當的原則，經遴選後確定。

報名作為旁聽人的，亦請於5月13日前提交附件所列報名表，並在意見建議欄中註明「旁聽」。

（以上回答發布於2016-05-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 西安市物業管理條例的第六章　專項維修資金的管理與使用

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業、與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，以及出售公有住房的單位，應當交存專項維修資金。
專項維修資金歸業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 專項維修資金按下列標准交存和提取：
（一）商品住宅的業主，與商品住宅相連的非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存專項維修資金，每平方米建築面積交存首期專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。物業管理行政主管部門，應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期專項維修資金的數額，並適時調整。
（二）售後公有住房的業主按照所擁有物業的建築面積交存專項維修資金。每平方米建築面積交存首期專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（三）出售公有住房的售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取專項維修資金。
商品住宅、公有住房已經出售但未交存專項維修資金的物業管理區域，應當補交專項維修資金。 商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期專項維修資金足額存入專項維修資金專戶。建設單位、物業服務企業不得代收專項維修資金。
業主在辦理房屋入住手續時，應當提供交存專項維修資金的憑證；未提供憑證的，建設單位不得將房屋交付使用。 業主大會成立前，專項維修資金由物業所在地物業管理行政主管部門代為管理。業主大會成立後，專項維修資金代管部門應當按照有關規定，將該物業管理區域內業主交存的專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會在商業銀行開立的維修資金賬戶，並將有關賬目等移交業主委員會。開戶銀行應當與物業管理行政主管部門簽訂監督協議。
業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地物業管理行政主管部門的監督。 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用的分攤辦法，相關業主有約定的，從其約定；無約定的，根據其各自擁有物業的建築面積比例按照下列規定分攤：
（一）用於小區共用設施設備維修和更新、改造的，由小區業主按照其擁有物業的建築面積比例承擔，並從小區業主交存的維修資金中列支；
（二）用於整幢樓本體共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由整幢樓業主按照其擁有物業的建築面積比例承擔，並從該幢業主交存的維修資金中列支；
（三）用於本單元內共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由本單元內業主按照其擁有物業的建築面積比例承擔，並從該單元業主交存的維修資金中列支。
住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出商品住宅、非住宅的，建設單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。 業主轉讓物業的，專項維修資金中的剩餘部分應當結轉受讓人。
因拆遷或者其他原因造成物業滅失的，剩餘的專項維修資金業主交存的應當退還業主；公有住房單位交存的部分返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系收繳同級國庫。 違反本條例規定，有下列行為之一的，由物業管理行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：
（一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；
（二）擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地的；
（三）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。
個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。 物業管理行政主管部門作出吊銷資質證書、20萬元以上罰款處罰決定的，應當告知當事人有要求聽證的權利。
當事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。 本條例中有關專業用語的含義：
（一）自用部位：是指門戶以內的房間、廚房、衛生間、陽台、天井、庭院以及室內牆面等部位；
（二）自用設備：是指門戶以內，業主自用的門窗、衛生潔具和通向總管的供水、排水、燃氣管道、電線以及水、電、氣戶表等設備；
（三）共用部位：房屋承重結構、房屋主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內天井、戶外牆壁、屋面、傳達室、治安監控室、消防監控室；
（四）共用設施設備：綠地、道路、化糞池、污水井、雨水井、垃圾中轉站、水泵、水箱、電梯、業主樓層間的供、排水總管、信報箱、消防設施、公共照明設施、監控設施、避雷設施、公用天線、露天停車場、非機動車庫、公用設施設備用房等。 本條例自2010年6月1日起施行。
發布部門：西安市人大（含常委會）發布日期：2010年04月30日實施日期：2010年06月01日(地方法規)

㈩ 西安市高層樓房的維修基金每平方米多少錢

1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按內購房款2-3%的比容例向售房單位交納維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當地房管局的工作人員。