洛陽住房保障管理局

⑴ 洛陽市經濟適用房申請需要准備的材料

凡在洛陽市城市區購買經濟適用住房的對象，必須同時具備以下條件：
1、具有本市市區常住戶口；
2、中低收入家庭；
3、無房戶或住房困難戶；
4、市人民政府規定的其他條件；
5、單身人員除應當符合前款規定條件外，申請購買經濟適用住房時，年齡需滿26周歲；
6、申請人家庭成員不能擁有10萬元以上消費性轎車；
7、個體經營者注冊資金不能超過10萬元的。
8、在役軍人，除應符合洛陽市就地安置條件外，還需滿足2、3款條件；如已婚，配偶戶口為洛陽市市區非農業戶口，在本人不符合就地安置的情況下，可以配偶名義申請。
戶籍的認定
具有本市城市區常住戶口：包含?河區、老城區、西工區、澗西區、高新區、洛龍區、經貿開發區、伊濱區的非農業戶口；城中村和已劃入市區的居民；戶口遷至市區滿1年以上的居民；夫妻雙方有一方是洛陽市市區非農業戶口，另一方非本市的可辦理。
申請家庭人員數的認定
1、與申請家庭在同一戶口簿內的直系親屬（父母、未成年子女）認定為該申請家庭的家庭成員。
2、寄住、寄養、寄讀、旁系親屬人員不計入家庭人員數。
3、有下列情況之一的，計入家庭人員數：
（1）戶口在大中專院校的在校學生；
（2）未婚義務兵役的軍人；
（3）在勞動教養、勞動改造的人員。
4、已申請經濟適用住房的家庭成員，不重復計算家庭人員
無房戶與住房困難戶的認定
1、無房戶：沒有享受過房改房政策（含單位集資建房）的家庭或個人。
2、住房困難戶：
（1）已購買過房改房（含集資房），但家庭人均建築面積低於18?的家庭或個人，包括含父母的四人戶或五人戶（父母沒有任何房屋產權且屬洛陽市區常住人口），住房面積不超過90?的；
（2）申請人家庭有繼承或贈予住房的，面積不計算在申請面積內的；
（3）離異兩年以上，婚前雙方共有一套80?以下的房改房，離異後產權歸一方所有，另一方沒有住房的；
（4）申請人家庭有商品房（包括二手房），人均建築面積不超過30?的。
（5）符合住房困難戶條件的，已有房屋建築面積允許有3%的誤差
申請家庭收入的核定
1、低收入家庭是指低於統計局向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入線以下的家庭，收入標准包括家庭收入和家庭財產兩項指標。家庭收入包括扣除繳納的個人所得稅和個人繳納的社會保障支出後的工薪收入（包括工資、福利、獎金等）、經營性凈收入、財產性收入、轉移性收入等；家庭財產是指家庭成員擁有的全部存款、房產、車輛、有價證券等財產。與申請人及配偶任何一方在同一戶口簿內的直系親屬（父母、子女）家庭收入和家庭財產與申請家庭合並計算；申請家庭收入以其上一年度家庭總收入作為核定依據。
2、有從業單位的申請人由所在單位出具收入證明（需提供連續六個月以上工資發放明細，有工資卡的提供銀行出具的流水賬）並由財務負責人簽字並加蓋財務章；無從業單位的由申請人戶口所在地社區出具收入證明並經街道辦事處簽署意見；離退休人員提供社會保險管理機構出具收入證明。
3、從事個體經營的，在出具收入證明的同時，須提供營業執照及稅務登記證和上年度繳稅憑證。
4、申請人應當如實申報家庭收入和財產情況，並對申報信息的真實性負責。購買經濟適用住房後，如有與其申報收入和財產明顯不符的高消費行為（購置車輛、房產等）時，申請人應主動向住房保障管理部門作出說明，並配合相關部門對其資產進行核查公示。
認購程序如下：
（一）發布銷售公告。經濟適用房項目具備認購條件後，將在《洛陽晚報》、《洛陽日報》以及「市城建信息網」發布「銷售認購公告」，主要內容包括：小區名稱、建設單位、坐落位置、戶型面積、房源數量等；
（二）申請報名及審核。銷售公告發布後，申請人向受市住房和城鄉建設委員會委託的戶籍所在轄區住房保障（房管）部門提出申請。
（三）抽號、選房。領到《准購證》的申請人，根據本人所申請的經濟適用房小區，按照指定的時間、地點參加抽號，在抽取選房順序號後，仍按指定的時間、地點進行選房並交納「購房誠信金」。沒有抽中房源的申請人進入輪候管理。
申請人持下列材料由戶籍轄區住房保障（房管）部門進行初審：
（1）經濟適用住房申請表；
（2）戶口簿和身份證；
（3）婚姻狀況證明；
（4）月收入證明；
（5）私家車狀況；
（6）住房情況證明；
（7）市人民政府規定的其他材料。
區住房保障（房管）部門應當自接到申請資料之日起30日內，對申請人的購房資格進行審核。符合條件的,將申請人及其共同申請的家庭成員姓名、家庭收入、住房狀況等信息在社區公示，公示期不得少於5日。公示無異議的申請人由區住房保障（房管）部門簽署意見並報市住房保障部門復審。
市住房保障部門應當自接到區住房保障部門報送的申請資料之日起30日內，對申請人的購房資格進行復審，復審無異議的，並在報紙上予以公示，公示期不少於5日。公示無異議或經核實異議不成立的,由市住房保障部門核發《洛陽市經濟適用住房准購證》（以下簡稱《准購證》）《准購證》實行動態管理和年度審核制。
有異議且經核實異議成立的,應當書面通知申請人，並說明理由。提出異議的,市住房保障部門或委託區住房保障部門自接到異議之日起20日內重新進行調查、核實。就申請人是否符合規定條件提出復審意見，對符合規定條件的，給予核發《准購證》。不符合規定條件的，區住房保障部門應當通知申請人，並書面說明理由。
經濟適用住房預售，開發企業應當與購房人簽訂經濟適用住房預售合同，開發企業應當於簽約之日起30日內，向房管部門、住房保障部門辦理經濟適用住房預售合同登記備案。
建立經濟適用住房銷售檔案，由開發建設單位統一向市住房保障部門申請，辦理經濟適用住房購房人產權界定卡，憑產權界定卡辦理房屋所有權證。

⑵ 洛陽市2020年還有經濟適用房嗎

有，新修訂的認購條件具體為：

具有洛陽市中心城區居民戶口，且已滿1年；家庭版人均收入低於市權政府公布的上年度城鎮居民人均可支配收入標准；

根據市統計局公布數據，2018年我市城鎮居民人均可支配收入為35935元（每月2994元）。因此，我市今年申請購買經濟適用住房的家庭收入標准為人均不超每月2994元。

未購買過經濟適用住房的家庭、無住房或者家庭人均住房建築面積不足20平方米（含房改房、集資房、商品房、私有住房、公寓、非住宅等，擁有商業用房的家庭不得申請）；

(2)洛陽住房保障管理局擴展閱讀

市人民政府規定的其他條件：

申請家庭（或個人）名下車輛（限1輛），不得超過10萬元；申請家庭（或個人）名下注冊公司（限1家），個人注冊資金不得超過10萬元。

其中，申請人與其共同申請的家庭成員，指夫妻雙方含未滿23歲的子女；戶籍因就學、服兵役等原因遷出本市市區建成區的家庭未婚子女，可以作為家庭成員共同申請；計算家庭人均住房建築面積時，應當將申請人與其共同申請的家庭成員名下擁有的私有住房合並計算

⑶ 洛陽公租房住久了，可以買嗎

洛陽都不可以，但是部分試點地區可以。

為進一步完善公租房運營管理機制，提升管理和服務能力。住房城鄉建設部、財政部根據地方自願原則以及公租房發展情況，聯合下發《推行政府購買公租房運營管理服務的試點方案》（建保〔2018〕92號）（以下簡稱《通知》）。

確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、雲南、陝西等8個省（區）開展政府購買公租房運營管理服務試點工作。

《通知》明確了指導思想和堅持政府主導、公開擇優和注重實效的基本原則。通過在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、雲南、陝西等8個省（區）開展試點工作。

建立健全公租房運營管理機制，完善政府購買公租房運營管理服務的管理制度與流程，形成一批可復制、可推廣的試點成果，為提升公租房運營管理能力提供支撐。

《通知》要求試點地區要加強指導監督、推進試點實施、注重宣傳引導和暢通投訴建議渠道四個方面。

《通知》指出從明確購買主體、規范購買內容、科學選定承接主題、做好與事業單位分類改革與機構改革的銜接、完善購買機制、落實經費保障、規范服務標准、全面實施績效管理等八個方面落實試點內容。

(3)洛陽住房保障管理局擴展閱讀：

使用公租房期間，不可以有以下行為：根據《公共租賃住房管理辦法》第二十七條，承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：

（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；

（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；

（五）無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。

承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。

第二十八條市、縣級人民政府住房保障主管部門應當加強對公共租賃住房使用的監督檢查。

公共租賃住房的所有權人及其委託的運營單位應當對承租人使用公共租賃住房的情況進行巡查，發現有違反本辦法規定行為的，應當及時依法處理或者向有關部門報告。

第二十九條，承租人累計6個月以上拖欠租金的，應當騰退所承租的公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

第三十條，租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。

市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門對申請人是否符合條件進行審核。經審核符合條件的，准予續租，並簽訂續租合同。

未按規定提出續租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房；拒不騰退的承租人，公共租賃住房的所有權人或者其委託的運營單位，可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

第三十一條，承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：

（一）提出續租申請但經審核不符合續租條件的；

（二）租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房並不再符合公共租賃住房配租條件的；

（三）租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。

承租人有前款規定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金按照合同約定的租金數額繳納。

搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應當按照市場價格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權人或其委託的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求騰退公共租賃住房。

⑷ 洛陽市公租房申請條件有哪些具體要求

（一）城市中等偏下抄收入家庭申請公共租賃住房，需同時具備以下條件：

1、本市常住戶口；

2、在城市區無住房。

（二）新就業人員申請公共租賃住房，需同時具備以下條件：

1、具有本市常住戶口；

2、具有中職、中專（含普通高中）以上學歷；

3、畢業不滿5年；

4、已與用人單位簽訂1年以上勞動（聘用）合同；

5、在城市區無住房；

（三）外來務工人員申請公共租賃住房，需同時具備以下條件：

1、已繳納了社會保險；

2、已與用工單位簽訂1年以上的勞動（聘用）合同；

3、在城市區無住房。

本申請條件自2013年11月1日起實行。

拓展資料：

城市各區公共租賃住房保障申請咨詢投訴電話

1、市住房保障和房產管理局：63271963

地址：澗西區周山路12號洛陽市住房保障和房產管理局二樓

2、廛河區：65171960

3、老城區：62629855

4、西工區：63229950

5、澗西區：64150291

6、洛龍區：65156732

7、高新區：64332520

8、龍門管委會：65980011

⑸ 洛陽經濟適用房如何過戶，這方面的流程有誰弄過嗎

經濟適用房過戶條件：

對於已經住滿5年的經濟適用房,業主可以參照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。參照市場價格出售已購經濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。但有一點值得大家注意,尤其是經濟適用房過戶的業主要特別注意,如果按市場價格出售經濟適用住房後,不能再行購買經濟適用住房或者其他保障性質的住房。
對於未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。至於經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當地有無這個政策。

經濟適用房如何過戶及相關費用：

1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交
2、頭次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費300元如果是5年之內的話,購房者就需要經濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之後,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房。5年之外的話,購房者就不需要經濟適用房資格表了,買完之後房屋產權屬性自動變成商品房。
其中有一點提醒:由於現在經濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高於當時的購買價,所以這賣出價和當年購買價差額的10%的綜合地價款就等於沒有了。

經濟適用房過戶流程

1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全；
2、申請交易，在房產交易咨詢台領取網簽號；
3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；
4、網簽後，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做准備；
5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明；
6、攜帶契稅完稅證明到咨詢台領取登記過戶號；
7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；
8、持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，並黏貼契稅、土地出讓金等的發票；
9、登記過戶，取得房屋產權證明。

⑹ 洛陽公租房申請需要准備哪些材料

在洛陽公租房申請根據申請人的情況不同，所需的材料也不同。

根據《洛陽市公共租賃住房管理暫行辦法》第二十二條城市中等偏下收入住房困難家庭需填寫提交以下資料：

（一）《洛陽市公共租賃住房申請審批表》；

（二）家庭成員身份證、戶口簿；

（三）家庭成員收入證明；

（四）家庭住房狀況證明；

（五）其他需要提供的材料。

第二十三條新就業和外來務工人員需填寫提交以下材料：

（一）《洛陽市公共租賃住房申請審批表》；

（二）身份證、戶籍證明、勞動（聘用）合同、社會保險繳納證明、收入證明等原件及復印件；

（三）新就業人員還需提供學歷證明；

（四）其他需要提供的相關材料。

(6)洛陽住房保障管理局擴展閱讀：

《洛陽市公共租賃住房管理暫行辦法》第十七條城市中等偏下收入家庭申請公共租賃住房，需同時具備以下條件：

（一）本市常住戶口；

（二）在本市無住房；

（三）家庭人均月收入低於上年度城鎮居民人均可支配月收入的1.5倍。

第十八條新就業人員申請公共租賃住房，需同時具備以下條件：

（一）具有本市常住戶口；

（二）具有中職、中專（含普通高中）以上學歷；

（三）畢業不滿5年；

（四）已與用人單位簽訂1年以上勞動（聘用）合同；

（五）在本市無住房；

（六）月收入低於上年度城鎮居民人均可支配月收入的2倍。

⑺ 洛陽申請廉租房的條件有什麼規定

一、申請廉租住房保障家庭條件：

（一）具有洛陽市城鎮常住戶口；

（二）家庭收入在市人民政府規定的廉租保障人均月收入線以下；

（三）無房或現住房面積低於市人民政府規定的住房困難標准。

二、申請廉租住房保障需提供的資料：

（一）家庭成員身份證明（身份證、戶口薄）

（二）住房狀況證明

1、租住單位公房的，需提供產權單位出具的住房情況證明；

2、租住他人房屋的，需提供與出租人簽訂的租房協議或證明；

3、居住私有房屋的，需提供房屋所有權證或其他證明資料。

（三）家庭收入證明

1、家庭成員有工作單位的，由所在單位出具收入證明；

2、家庭成員從事商業經營的，由工商管理部門出具收入證明；

3、家庭成員下崗、失業的，由勞動人事部門出具收入證明；

4、其他人員的經濟收入由戶口所在社區出具證明。

（四）其他需提供的證明資料

(7)洛陽住房保障管理局擴展閱讀：

一、申請辦法：

（一）、低保家庭

到所在區房管部門領取《洛陽市廉租住房申請審批表》，按要求填寫，並加蓋單位、社區、辦事處印章，連同提交的資料一並交各區房管部門。

（二）、低收入家庭

到戶口所在社區領取《洛陽市廉租住房申請審批表》，按要求填寫，連同需提交的材料一並交社區。

二、填表說明

家庭成員所在單位意見欄需加蓋公章並有家庭成員所在單位住房性質和狀況描述，無工作單位的家庭成員由戶口所在地社區加蓋公章，並對其住房性質和狀況文字描述。

《洛陽市廉租住房申請審批表》中社區核查意見欄和辦事處核查意見欄，由戶口所在地社區辦事處加蓋公章，並對其住房性質和狀況進行文字描述。

廉租住房保障申請須知-洛陽市住房保障和房產管理局

⑻ 洛陽公租房多大年紀才可以申請

公租房和房補一般年滿18周歲就可以申請，申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；
（二）收入、財產低於規定標准；
（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。
申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。
申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，並向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。
對在開發區和園區集中建設面向用工單位或者園區就業人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。
市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，對申請人提交的申請材料進行審核。
經審核，對符合申請條件的申請人，應當予以公示，經公示無異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候對象，並向社會公開；對不符合申請條件的申請人，應當書面通知並說明理由。
申請人對審核結果有異議，可以向市、縣級人民政府住房保障主管部門申請復核。市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門進行復核，並在15個工作日內將復核結果書面告知申請人。

⑼ 洛陽金海物業管理有限責任公司 的資質是幾級以及怎樣查詢該公司的資質

洛陽市
一、洛陽市房產管理局主要職責與內設機構
洛陽市住房保障和房產管理局依據相關法規和規章（或受市住房和城鄉建設委員會委託），承擔全市住房保障和房產行業管理職能，其主要職責是：
（一）貫徹執行國家有關住房保障、房產管理和住房制度改革的法律、法規、規章和政策；研究擬定市住房保障和房產管理方面的法規草案和政策建議。
（二）負責編制全市經濟適用房、廉租房、公共租賃住房等保障性住房和房產業發展規劃、年度計劃並組織實施。
（三）負責全市住房建設和住房制度改革，指導和協調縣（市、區）住房保障、房產管理和城鎮住房制度改革工作。
（四）會同有關部門申報、制定和下達年度經濟適用住房開發建設、投資計劃；負責對經濟適用住房的規劃、設計、施工等項工作實施監督。
（五）負責擬定適用住房銷售辦法和上市交易資格的核准；指導縣（市、區）做好廉租房、公租房家庭的資格初審、復審工作；負責城市區經濟適用住房購房對象、廉租房和公租房家庭資格的最後認定。
（六）會同有關部門做好經濟適用住房、廉租房出售事宜；會同物價部門對經濟適用住房價格、廉租房及公租房租金價格進行核准和管理。
（七）負責城市區房屋權屬證書的登記核發和房產產籍檔案工作；辦理房產發證、產權變更、鑒證、抵押；負責全市房產中介服務機構管理工作；負責房產測繪管理工作。
（八）負責城市區房產轉證、租賃、按揭、抵押、拍賣及商品房預（銷）售管理；會同物價部門對房產市場價格實施監控。
（九）負責全市直管公房的管理工作，組織實施直管公房的規劃、改造和房產滅籍工作。
（十）負責全市物業管理和物業服務企業的資質管理；負責城市區物業維修資金的歸集、 管理和使用；指導各縣（市）物業維修資金的歸集、管理和使用。
（十一）負責城市區房屋安全管理和安全鑒定工作。
（十二）負責全市住房公積金使用的指導和監管工作。
（十三）完成市住房和城鄉建設委員會交辦的其他事項。

⑽ 周山新城洛陽市公租房有沒有放棄不要的

咨詢一下洛陽市人民政府住房保障主管部門。
公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。