住房建設自查驗收報告

Ⅰ 開發商建房提供不出房屋建築質量鑒定部門出具的驗收報告，住戶們對房屋質量非常擔心！不知道怎麼維權

1：看看自己與開發商簽署的【商品房買賣合同】第八第十一條款如何約定的

2：還有看看【最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋】

第八條交付期限。
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第
___________種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1．該商品房經驗收合格。
2．該商品房經綜合驗收合格。
3．該商品房經分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時
，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣
人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不
齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
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【最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋】
為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。

第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

Ⅱ 如何查房子是否竣工驗收，竣工備案表是哪個政府部門核發的

查詢工程竣工驗收可以通過以下途徑：

1 、開發商處交房會有竣工驗收報告給到業主，沒有的話，就是沒有通過驗收。

2、到縣及以上行政審批大廳的建委窗口或者網站查詢該項目是夠辦理了竣工驗收備案手續

縣級以上地方人民政府建設主管部門負責本行政區域內工程的竣工驗收備案管理工作。竣工備案表由當地住房和城鄉建設局核發。

(2)住房建設自查驗收報告擴展閱讀:

建設工程竣工驗收備案是指建設單位在建設工程竣工驗收後，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門審核的行為。

備案成果

備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全後，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。

工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，另一份則留備案機關存檔。

備案程序

1．經施工單位自檢合格後，並且符合《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》的要求方可進行竣工驗收。

2．由施工單位在工程完工後向建設單位提交工程竣工報告，申請竣工驗收，並經總監理工程師簽署意見。

3．對符合竣工驗收要求的工程，建設單位負責組織勘察、設計、監理等單位組成的專家組實施驗收。

4．建設單位必須在竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。

5．工程竣工驗收合格之日起15個工作日內，建設單位應及時提出竣工驗收報告，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（及備案機關）備案。

6．工程質量監督機構，應在竣工驗收之日起5工作日內，向備案機關提交工程質量監督報告。

7．城建檔案管理部門對工程檔案資料按國家法律法規要求進行預驗收，並簽署驗收意見。

8．備案機關在驗證竣工驗收備案文件齊全後，在竣工驗收備案表上簽署驗收備案意見並簽章。工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，一份留備案機關存檔。

資料鏈接：網路 建築工程驗收竣工備案

Ⅲ 房屋防雷接地最終驗收需要那家單位出具報告！

雷雲抄防雷檢測LV.42016-08-10國發39號文襲
一、整合部分建設工程防雷許可
（一）將氣象部門承擔的房屋建築工程和市政基礎設施工程防雷裝置設計審核、竣工驗收許可，整合納入建築工程施工圖審查、竣工驗收備案，統一由住房城鄉建設部門監管，切實優化流程、縮短時限、提高效率。
（二）油庫、氣庫、葯庫、化學品倉庫、煙花**、石化等易燃易爆建設工程和場所，雷電易發區內的礦區、旅遊景點或者投入使用的建（構）築物、設施等需要單獨安裝雷電防護裝置的場所，以及雷電風險高且沒有防雷標准規范、需要進行特殊論的大型項目，仍由氣象部門負責防雷裝置設計審核和竣工驗收許可。
（三）公路、水路、鐵路、民航、水利、電力、核電、通信等專業建設工程防**理，由各專業部門負責。單純是房屋的防雷接地驗收已歸住建部。

Ⅳ 房屋竣工驗收報告是依據什麼法律規定

《住房和城鄉建設部關於修改<房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法>的決定》已經部常務會議審議通過現予發布，自發布之日起施行。
正確的房屋驗收程序
1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：「房地產開發項目竣工後，經驗收合格後，方可交付使用」。
2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。
3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。
4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

Ⅳ 房屋竣工驗收合格證 是否等同於 取得竣工驗收報告

商品房驗收合格證是用來確認商品房合格的證書。查看三書一證一表。

《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。

根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定:「房地產開發項目竣工後，經驗收合格後，方可交付使用」。

交房時沒有竣工驗收合格證可以嗎?沒有竣工驗收備案表，該房屋並不具備合法交付的條件，如堅持收房，則會喪失追索開發商逾期交付違約責任的前提，也會在房屋出現質量問題導致損害時，不得不承擔部分損失。

驗房前應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

《竣工驗收備案表》(簡稱「三書一證一表」)，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。

只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤「三書一證一表」不齊全，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建築未完成，有關部門無法驗收。

房屋竣工驗收合格證 是否等同於 取得竣工驗收報告?

竣工驗收報告由施工單位出具，消防竣工驗收報告由消防隊出具，只有具備了這兩者的驗收報告。

相關部門才能出具房屋竣工驗收合格證，所以消費者還是要看房屋竣工驗收合格證，而不是竣工驗收報告。

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驗收依據

竣工驗收的依據可概括以下九點：

（1）上級主管部門對該項目批準的各種文件；

（2）可行性研究報告、初步設計文件及批復文件；

（3）施工圖設計文件及設計變更洽商記錄；

（4）國家頒布的各種標准和現行的施工質量驗收規范；

（5）工程承包合同文件；

（6）技術設備說明書；

（7）關於工程竣工驗收的其他規定；

（8）從國外引進的新技術和成套設備的項目，以及中外合資建設項目，要按照簽訂的合同和進口國提供的設計文件等進行驗收；

（9）利用世界銀行等國際金融機構貸款的建設項目，應按世界銀行規定，按時編制《項目完成報告》。

Ⅵ 房屋綜合驗收需要經過哪些部門

竣工驗收由建設單位組織的竣工驗收。

1、建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、施工單位分別書面匯報工程建設項目質量狀況、工程合同履約情況以及執行國家法律、法規和工程建設強制性標准情況。

2、檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。

3、檢查工程實體質量。根據工程具體情況，對建築工程的使用功能進行抽查檢驗。

4、對竣工驗收情況進行匯總討論，形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》、《建設工程竣工驗收報告》。

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綜合驗收

第八條住宅小區竣工綜合驗收應按照以下程序進行：

1、住宅小區建設項目全部竣工後，開發建設單位應向項目所在地房地產開發主管部門提供住宅小區綜合竣工驗收申請報告並附本辦法第七條規定的文件資料。

2、縣房地產開發主管部門接到開發建設單位竣工綜合驗收申請後應及時審核相關證件及資料。審核合格的項目30日內由縣房地產開發主管部門組織綜合驗收小組對住宅小區進行綜合驗收，審核不合格的項目應書面通知開發建設單位，並說明原因。

3、審核合格的項目，縣房地產開發主管部門應及時組織對其進行現場核驗，現場核驗的內容所括：住宅小區的配套設施設備、公用服務設施及綠地等。

4、通過審核證件及現場核驗合格的項目，縣房地產開發主管部門應頒發住宅小區竣工綜合驗收合格證書並公告。

5、經綜合驗收合格的小區方可頒發房屋產權證書。

第十條住宅小區綜合驗收不合格的，由縣房地產開發主管部門責令開發建設單位限期改正，由此發生的費用由開發建設單位承擔。對違反規劃要求，市政公用基礎設施和公共設施不配套、工程質量低劣的，由縣房地產開發主管部門提請有關部門依法查處。

第十二條本辦法由縣房地產管理局負責解釋。

參考資料來源：網路-綜合驗收

Ⅶ 房屋土建怎麼驗收

內業指導外業 資料員工作流程 第一部分 開工前資料 1、 中標通知書及施工許可證 2、 施工合同 3、 委託監理工程的監理合同 4、 施工圖審查批准書及施工圖審查報告 5、 質量監督登記書 6、 質量監督交底要點及質量監督工作方案 7、 岩土工程勘察報告 8、 施工圖會審記錄 9、 經監理（或業主）批准所施工組織設計或施工方案 10、 開工報告 11、 質量管理體系登記表 12、 施工現場質量管理檢查記錄 13、 技術交底記錄 14、 測量定位記錄 第二部分質量驗收資料 1、 地基驗槽記錄 2、 基樁工程質量驗收報告 3、 地基處理工程質量驗收報告 4、 地基與基礎分部工程質量驗收報告 5、 主體結構分部工程質量驗收報告 6、 特殊分部工程質量驗收報告 7、 線路敷設驗收報告 8、 地基與基礎分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄 9、 主體結構分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄 10、 裝飾裝修分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄 11、 屋面分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄 12、 給水、排水及採暖分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄 13、 電氣分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄 14、 智能分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄 15、 通風與空調分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄 16、 電梯分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄 17、 單位工程及所含子單位工程質量竣工驗收記錄 18、 室外工程的分部（子分部）、分項、檢驗批質量驗收記錄 第三部分試驗資料 1、 水泥物理性能檢驗報告 2、 砂、石檢驗報告 3、 各強度等級砼配合比試驗報告 4、 砼試件強度統計表、評定表及試驗報告 5、 各強度等級砂漿配合比試驗報告 6、 砂漿試件強度統計表及試驗報告 7、 磚、石、砌塊強度試驗報告 8、 鋼材力學、彎曲性能檢驗報告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告或鋼筋機械連接接頭檢驗報告 9、 預應力筋、鋼絲、鋼絞線力學性能進場復驗報告 10、 樁基工程試驗報告 11、 鋼結構工程試驗報告 12、 幕牆工程試驗報告 13、 防水材料試驗報告 14、 金屬及塑料的外門、外窗檢測報告（包括材料及三性） 15、 外牆飾面磚的拉拔強度試驗報告 16、 建（構）築物防雷裝置驗收檢測報告 17、 有特殊要求或設計要求的回填土密實度試驗報告 18、 質量驗收規范規定的其他試驗報告 19、 地下室防水效果檢查記錄 20、 有防水要求的地面蓄水試驗記錄 21、 屋面淋水試驗記錄 22、 抽氣（風）道檢查記錄 23、 節能、保溫測試記錄 24、 管道、設備強度及嚴密性試驗記錄 25、 系統清洗、灌水、通水、通球試驗記錄 26、 照明全負荷試驗記錄 27、 大型燈具牢固性試驗記錄 28、 電氣設備調試記錄 29、 電氣工程接地、絕緣電阻測試記錄 30、 製冷、空調、管道的強度及嚴密性試驗記錄 31、 製冷設備試運行調試記錄 32、 通風、空調系統試運行調試記錄 33、 風量、溫度測試記錄 34、 電梯設備開箱檢驗記錄 35、 電梯負荷試驗、安全裝置檢查記錄 36、 電梯接地、絕緣電阻測試記錄 37、 電梯試運行調試記錄 38、 智能建築工程系統試運行記錄 39、 智能建築工程系統功能測定及設備調試記錄 40、 單位（子單位）工程安全和功能檢驗所必須的其他測量、測試、檢測、檢驗、試驗、調試、試運行記錄 第四部分材料、產品、構配件等合格證資料 1、 水泥出廠合格證（含28天補強報告） 2、 磚、砌塊出廠合格證 3、 鋼筋、預應力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證 4、 鋼樁、砼預制樁、預應力管樁出廠合格證 5、 鋼結構工程構件及配件、材料出廠合格證 6、 幕牆工程配件、材料出廠合格證 7、 防水材料出廠合格證 8、 金屬及塑料門窗出廠合格證 9、 焊條及焊劑出廠合格證 10、 預制構件、預拌砼合格證 11、 給排水與採暖工程材料出廠合格證 12、 建築電氣工程材料、設備出廠合格證 13、 通風與空調工程材料、設備出廠合格證 14、 電梯工程設備出廠合格證 15、 智能建築工程材料、設備出廠合格證 16、 施工要求的其他合格證 第五部分施工過程資料 1、 設計變更、洽商記錄 2、 工程測量、放線記錄 3、 預檢、自檢、互檢、交接檢記錄 4、 建（構）築物沉降觀測測量記錄 5、 新材料、新技術、新工藝施工記錄 6、 隱蔽工程驗收記錄 7、 施工日誌 8、 砼開盤報告 9、 砼施工記錄 10、 砼配合比計量抽查記錄 11、 工程質量事故報告單 12、 工程質量事故及事故原因調查、處理記錄 13、 工程質量整改通知書 14、 工程局部暫停施工通知書 15、 工程質量整改情況報告及復工申請 16、 工程復工通知書 第六部分必要時應增補的資料 1、 勘察、設計、監理、施工（包括分包）單位的資質證明 2、 建設、勘察、設計、監理、施工（包括分色）單位的變更、更換情況及原因 3、 勘察、設計、監理單位執業人員的執業資格證明 4、 施工（包括分包）單位現場管理售貨員及各工種技術工人的上崗證明 5、 經建設單位（業主）同意認可的監理規劃或監理實施細則 6、 見證單位派駐施工現場設計代表委託書或授權書 7、 設計單位派駐施工現場設計代表委託書或授權書 8、 其他 第七部分竣工資料 1、 施工單位工程竣工報告 2、 監理單位工程竣工質量評價報告 3、 勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告 4、 設計單位設計文件及實施情況檢查報告 5、 建設工程質量竣工驗收意見書或單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄 6、 竣工驗收存在問題整改通知書 7、 竣工驗收存在問題整改驗收意見書 8、 工程的具備竣工驗收條件的通知及重新組織竣工驗收通知書 9、 單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄（質量保證資料審查記錄） 10、 單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄 11、 單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄（觀感質量評定表） 12、 定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收意見表 13、 工程質量保修合同（書） 14、 建設工程竣工驗收報告（由建設單位填寫） 15、 竣工圖（包括智能建築分部） 建築工程質量監督存檔資料 1、 建設工程質量監督登記書 2、 施工圖紙審查批准及建築工程施工圖審查報告 3、 單位工程質量監督工作方案 4、 建設工程質量監督交底會議通知書及交底要點 5、 建設工程質量監督記錄 6、 建設工程質量管理體系登記表 7、 施工現場質量管理檢查記錄 8、 地基、基樁工程質量監督驗收檢查通知書 9、 地基驗槽記錄及基樁工程質量驗收報告 10、 地基、基樁工程質量核查記錄 11、 設計單位出具（或認可）的地基處理措施及地基處理工程質量驗收報告 12、 地基與基礎分部工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告 13、 地基與基礎分部工程質量核查記錄 14、 主體結構分部工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告 15、 主體結構分部工程質量核查記錄 16、 特殊部分工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告 17、 線路敷設工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告 18、 鋼材力學、彎曲性能檢查報告及鋼結構焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告 19、 預應力筋、鋼絲、鋼絞線力學性能進場復驗報告 20、 水泥物理性能檢驗報告 21、 砼試件強度統計表、評定表試驗報告 22、 裝配或預制構件結構性能檢驗合格證及施工接頭、拼縫的砼承受施工滿載、全部滿載時試件強度試驗報告 23、 防水砼、噴射砼抗壓、抗滲試驗報告及錨桿抗撥力試驗報告 24、 地基處理工程中各類地基和各類復合地基施工完成後的地基強度（承載力）檢驗結果 25、 樁基工程基樁試驗報告 26、 砂漿強度統計表及試件試驗報告 27、 磚、石、砌塊強度檢驗報告 28、 建築工程材料有害物質及室內環境的檢測報告 29、 防水材料（包括止水帶條和接縫密封材料）、保溫隔熱及密封材料的復驗報告 30、 金屬及塑料外門、外窗復驗報告（包括材料、風壓性、氣透性、水滲性） 31、 外牆飾面磚的拉拔強度試驗報告 32、 各類電梯、自動扶梯、自動人行道安裝工程的整機安裝驗收報告 33、 各類設備安裝工程的隱蔽驗收、系統聯動、系統調試及系統安裝驗收記錄 34、 砼樓面板厚度鑽孔抽查記錄 35、 工程質量事故報告單 36、 工程質量整改通知書及工程局部暫停施工通知書 37、 工程質量復工意見書及工程質量復工通知書 38、 單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄（質量保證資料審查記錄） 39、 單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄 40、 單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄（觀感質量評定表） 41、 施工單位工程竣工報告 42、 監理單位工程竣工質量評價報告 43、 勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告 44、 設計單位設計文件及實施情況檢查報告 45、 建設工程竣工驗收報告 46、 工程竣工驗收監督檢查通知書 47、 質量保證資料核查記錄 48、 單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄（工程質量竣工驗收意見書） 49、 重新組織竣工驗收通知書 50、 工程竣工復驗意見書 51、 竣工驗收存在問題整改通知書及存在問題整改驗收意見書 52、 工程質量保修合同 53、 單位（子單位）工程質量監督報告 註：幕牆、鋼結構及網架的整套資料存質監站

滿意請採納

Ⅷ 請問沒有房屋竣工驗收和質量方面的報告能否交房

1 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受回人。未能按期交答付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。 因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。2 銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。3 房子沒有兩證，證明房子還不符合要求，拒絕接受交付是應該的，這種情況還應算開發商逾期交房，按合同約定應繼續承擔違約責任。4 如果你們想了解房子目前的相關情況，可以聘請律師幫你們調查，並為你們提供相關法律意見書，徹底解決你們的困惑！5

Ⅸ 工裝驗證驗收報告

六）相關政府規定：
《關於實行商品房住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的通知》
天津市建委建房[1998]714號
根據建設部建房[1998]102號文件精神，為了保障商品住宅消費者的合法權益，加強商品住宅售後服務管理，促進商品住宅的銷售，經研究，決定於1998年9月1日起，在房地產開發企業的商品房銷售中實行《天津市商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》制度。
經研究《天津市商品住宅質量保證書》由天津市城鄉建設管理委員會監制，並統一印製（見附件）。現將《天津市商品住宅質量保證書》印發給你們，請遵照執行。
《天津市商品住宅使用說明書》由各房地產開發企業自行編制，但不得少於以下內容：
1、開發單位名稱，工程坐落地點，建設項目名稱，設計單位名稱，施工單位名稱，質量監理、監督單位名稱，物業管理單位名稱；
2、結構類型；
3、二次裝修、裝飾管理辦法和裝修、裝飾注意事項；
4、上水、下水、電、燃氣、通訊、消防等設施配置說明；
5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6、門窗類型、使用注意事項；
7、配電負荷；
8、承重牆、保濕牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；
9、住宅中配置的設備設施，生產廠家另有使用說明書的應附在《商品住宅使用說明書》中；
10、其他需要說明的問題，各房地產開發企業可另外補充說明。
房地產開發企業在《商品住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提示。因住戶使用不當，設備位置和不當裝修造成的質量問題，及影響其他用戶的損失，房地產開發企業不承擔保修責任。凡住戶擅自拆改結構，影響建築物結構安全的，住戶除按要求改正外，按有關規定給予處罰。 返回頂部
擦亮裝修業主的眼睛——驗收如何把關
家裝業主作為非專業驗收應如何把關，從何下手？業主們一定要擦亮眼睛，主要從以下五方面入手：

第一、水：水池、面盆、潔具，上下水管，暖氣等。

把關要點：水池、面盆、潔具的安裝是否平整、牢固、順直；上下水路管線是否順直，緊固件是否已安裝，接頭有無漏水和滲水現象；

第二、電：電源線(插座、開關、燈具)，電視，電話。

把關要點：電源線是否使用國標銅線，一般照明和插座使用2.5平方線；廚衛間使用4平方線，如果電源線是多股線還要進行焊錫處理後方可接在開關插座上；電視和電話信號線要和電源線保持一定的距離(不小於250mm)燈具的安裝要使用金屬吊點，完工後要逐個試驗。

第三、瓦：瓷磚(濕貼、干貼)，石材(濕貼、干掛)。

把關要點：施工前要進行預排預選工序，把規格不一的材料分成幾類，分別放在不同的房間或平面，以使磚逢對齊，把個別翹角的材料作為切割材料使用，這樣就能使用質量較低的材料裝出較好的效果。

第四、木：門窗，吊頂，壁櫃，牆裙，暖氣罩，地板。

把關要點：選擇木材一定要選烘乾的材料，這樣才會避免日後的變形；木方要靜面塗刷防火防腐材料後方可使用，細木工板要選用質量高環保的材料。大面積吊頂、牆裙每平米不少於8個固定點，吊頂要使用金屬吊點，門窗的製作要使用好些的材料以防變形。地板找平的木方要大些(不小於6×6)

第五、油：油漆(清油、混油)，塗料，裱糊，軟包。

把關要點：裝飾裝修的表面處理最為關鍵，油漆一定要選用優質材料，塗刷或噴漆之前一定要做好表面處理，混油先在木器表面掛平原子灰，經打磨平整後再噴塗油漆，牆面的牆漆再塗刷前，一定要使用底漆(以隔絕牆和面漆的酸鹼反應)以防牆面變色。

附：天津市商品住宅質量保證書
根據建設部建房[1998]102號，關於《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的通知精神，為了維護商品住宅消費者的合法權益，本著對購買商品房住戶負責的原則，加強商品住宅銷售後的服務，本公司對提供商品房銷售的 區 路 里 幢 門 室，建築面積 平方米的住宅在其結構、部件、設施、配套、維修方面作出如下質量保證：
一、工程竣工後符合天津市住宅建設設計標准。
二、通過市、區（縣）質量監督部門的驗收，有書面的質量等級證書。證書編號為： 發證單位為：
三、本商品住宅自 年 月 日起，在正常使用情況下，凡有以下工程質量問題均由本公司按規定承擔免費保修：
1、屋面防水3年；
2、牆面、廚房和衛生間地面、地下室滲漏1年；上下水管道滲漏2年；
3、牆面、頂棚抹灰層脫落1年；
4、地面空鼓開裂，大面積起砂1年；
5、門窗翹裂，五金件損壞1年；
6、管道堵塞2個月；
7、供熱、供冷系統和設備二個採暖期或供冷期；
8、衛生潔具1年；
9、燈具、電器開關6個月，電器管線2年。
四、入住後按國家規定年限通過使用一段時間，如發現結構質量問題經市有關專業主管部門鑒定，影響建築物安全的將予以退換。
五、住戶進入後如有住宅質量的來信、來仿本公司將直接或委託物業管理公司及時派員予以答復和檢修。
六、房地產開發企業自向用戶交付商品房使用之日起，因住戶使用不當或擅自改動結構而造成的質量問題不在本公司保修范圍之內，由用戶自行承擔維修責任。
七、本公司質量保證其他內容（見附頁）。
八、該保證書作為商品房銷售合同的附件，為合同的有效文件，與合同具有同等法律效力。保證單位： 法人代表： 日 期： 公司地址：