老居住房修繕技術及管理

1. 房屋保護規劃中改善與修繕的區別

房屋修繕 指已建房屋進行拆改、翻修維護保障房屋住用安全保持提高房屋完程度與使用功能 修理 指於損壞整潔物體事物進行修復理

2. 房屋滲漏修繕技術規程的最新版本是什麼

這就是最新的。是電子版嗎。能共享一下嗎

3. 上海市住宅修繕工程管理試行辦法的第六章 附 則

第二十八條（其他規定）
涉及承重結構變動的拆除重建、加高加層回、增加面積等成套改造答工程項目，按照國家和本市有關規定，納入建設部門管理范圍。
對住宅或者設施設備進行維修、養護的住宅維修養護項目投資額低於30萬元（含30萬元）的，應納入各區縣限額以下小型工程建設監督管理范圍。具體辦法，由區縣住房保障房屋管理局與區縣有關部門結合實際制定。
居住類優秀歷史建築或者文物建築的修繕工程項目，按照相關法律法規的規定執行。
居住類房屋應急搶修的修繕工程，按照有關規定執行。
第二十九條（實施日期）
本辦法自印發之日起試行兩年。由市住房保障房屋管理局和市建設交通委按照各自職責負責解釋。
市住房保障房屋管理局住宅修繕工程改造實施管理相關文件中如有與本辦法不相符之處，以本辦法為准。

4. 房屋修繕涉及到哪些部門和法律,需要哪些證件

1、以廣州為例，根據《廣州市房屋修繕管理規定》第四條：廣州市國土局房地產管理局是本市房屋修繕管理工作的行政主管部門，負責本規定的具體實施。各區國土局房地產管理局負責其轄區內的房屋修繕管理工作。規劃、工商、公安、勞動、文化等部門應當按照各自職責協同實施本規定。

2、根據《廣州市房屋修繕管理規定》第九條：申請辦理《房屋修繕工程施工許可證》和房屋修繕工程質量監督的，應當提供下列資料：

（一）《房屋修繕工程施工許可證》申請表；

（二）市房地產主管部門核發的備案證書；

（三）房屋修繕工程勘查、設計資料；

（四）房屋修繕工程合同；

（五）法律、法規規定應當提供的其他資料。

（六）房屋修繕涉及改變房屋立面和使用性質，以及增加建築面積的，須向城市規劃管理部門辦理有關手續。

(4)老居住房修繕技術及管理擴展閱讀：

房屋修繕責任，由房屋所有人承擔。租賃房屋修繕責任由租賃雙方約定，屬承租人裝飾裝修的，應事前徵得出租人書面同意；屬房屋主體結構自然損壞的，應由出租人承擔。

已發布房屋拆遷公告的危險房屋修繕責任，由拆遷人承擔。實行物業管理的房屋修繕責任，由物業管理企業依照合同約定承擔。

房屋修繕期間，其承租人、使用人、相鄰人或有關人員應當給予配合，不得借故阻礙。因使用不當或者人為造成房屋損壞的，由其行為人承擔修復和賠償責任。異產毗連房屋的房屋修繕責任人，應當依照異產毗連房屋管理的有關規定，履行修繕責任。

5. 關於農村舊房屋修繕的問題如何解決，有哪些法律法規

樓主沒來有說明的什麼地方的事情源。

一般情況下，村鎮宅基地建房需要鄉鎮政府的建設許可證，給你的建房提供政府准許的標志和 保護。但是，樓主介紹情況時好像是你們那個地方的私房是自己隨意建的，這個應該是不符合國家對農村宅基地管理規定的。

現在，在你們這個地方建設和改造私房，按照樓主介紹的情況，你應該是可以把自己的房屋建造的基本上與四邊的鄰居相同、相互協調的，這樣才能既不影響他人，也不使自己的房屋失去舒適性。

至於執法大隊的問題，建議樓主與他們協商好，既然有這樣的客觀情況存在，執法也是以解決問題為目標的。

6. 房屋修繕的特點是什麼

房屋修繕工程除與新建工程具有單件性、露天作業、工程地點流動等共同特點以外，還具有施工作業面受限，施工場地分散，連續作業性差，不可預見因素多，施工機械利用不平衡等特點。而且，房屋的年代各不相同，結構形式和用料標准亦各不相同。

一、房屋修繕工程具有單件性的特點

房屋修繕工程是對原建築物的修繕，其特點是固定在某一個地點，工作對象單件。由於修繕內容的不同，故而修繕方案和施工措施，必須針對某一建築的特殊情況進行指定。視各種條件的差異和客觀實際需要，編制修繕技術方案及施工技術措施，包括施工技術方案、勞動組織形式、生產施工工藝、建築材料選用等。

二、房屋修繕工程具有部分露天作業的特點

房屋修繕工程除室內修繕項目外，有許多修繕項目為室外露天作業，它受自然天氣和季節變化的影響，所以房屋修繕工程應針對其特點，制訂相應施工組織方案和施工技術措施，以確保工程施工工期和質量。如夏季施工中澆搗混凝土和抹灰砂漿的養護措施；冬季施工中澆搗混凝土和抹灰砂漿的防凍技術處理；多雨季節施工中的防雨措施等。

三、房屋修繕工程具有工程地點流動的特點

因為房屋是建在各自固定的地點，所以房屋修繕工程不能在單一固定的場所內施工，勢必產生施工生產的流動性。由於施工環境不同，施工臨時設施和文明施工措施的安排也各不相同。如居住街坊小區、沿街房屋、景觀道路房屋、廠區車間、辦公樓等修繕工程，因環境不同和市容管理的要求不同，其施工臨時設施和現場文明施工的要求不同，應根據情況具體安排。

四、房屋修繕工程具有施工作業面受限制、施工場地分散、連續作業差的特點

房屋修繕工程是對現有房屋進行修繕，房屋修繕內容根據施工設計方案確定。因此，施工生產受房屋修繕內容、結構形式和內部分隔的限制，修繕工程施工效率明顯低於新建工程的施工工效。同時房屋的修繕部位、修繕內容各不相同而使施工連續作業性差，施工組織設計不可能按新建工程，以理想的流水步距和流水節拍進行組織設計。從而形成房屋修繕工程特有的施工組織設計，修繕工程施工中的組織形式和管理方法沒有一定的固定模式，必須視實際情況而定。

五、房屋修繕工程過程出現不可預見因素多的特點

房屋修繕工程往往由於原房屋技術資料不齊全，隱蔽工程情況不清等原因，造成修繕過程中可變因素多，不可預見的因素也多。房屋結構性項目損壞先期不能被發現，在房屋修繕施工過程中，各種潛在的問題才會發現，如：木屋架頭子或桁條頭子腐爛，木構件的白蟻蟲蛀，鋼筋混凝土柱、梁、板裂縫，鋼筋混凝土構件配筋不清楚等，這些問題都難以預測，因而在施工期間，往往會造成施工技術方案多變，影響施工工期。所以，房屋修繕工程過程出現不可預見因素較多的特點是房屋修繕工程普遍現象。

六、房屋修繕工程受業主或發包方要求和周邊環境限制的特點

目前許多房屋修繕工程要求在不影響企業生產、營業或居民正常居住的條件下進行，故而施工作業必須按實際情況作出相應的調整。如賓館修繕在不影響營業情況下，一般按樓層面由上而下安排施工，又如生產車間修繕在設備沒有搬遷條件下組織施工，居住房屋修繕空間小且在保證居民正常生活情況下進行施工等。部分工程因受相鄰房屋限制或者周邊業主提出施工應在沒有震動、雜訊干擾等要求下進行，若原方案採用機械施工時，則改為手工作業，從而影響了工作效率。

七、房屋修繕工程施工機械利用不平衡的特點

房屋修繕工程不同於新建，受修繕項目內容、修繕規模、施工方法、周邊環境各方面條件的限制，往往在使用施工機械時其利用率不平衡。有些項目施工機械利用率不高，有些部位根本無法使用施工機械，因而產生施工機械使用的不平衡。房屋修繕工程中施工機械配製，視修繕工程的實際情況，在組織和管理施工產生中予以考慮。

八、房屋修繕工程中房屋的年代、工程結構形式和用料標准各不相同的特點

由於房屋建造年代的不同，形成了房屋類型多樣，結構形式和用料標准各不相同的特點。需要修繕的房屋面臨時間跨度大，修繕項目繁多的特點，有舊式石庫門房屋、新式里弄房屋、花園住宅、職工住宅、公寓、辦公房、賓館、廠房、醫院、學校、影劇場等。使用材料品種有傳統磚瓦材料、油漆材料，有現代的輕質材料和裝飾材料，有些材料根據修繕項目的要求須特別定製。尤其是優秀近代建築修繕，許多施工工藝和建築材料的選用與現代建築修繕相比，均存在明顯的差異。

簡單地說， 房屋修繕工程的特點如下:
(1)單件性強;
(2)體積龐大，部分露天作業;
(3)修繕對象固定，施工作業流功;
(4)跨時代的房屋修繕;
(5)施工地點分散及土程地點狹小，施工機械利用率低;
(6)受用戶影響而使施工作受限制。
特別是還有古建築房屋及構築物的修繕，具有結構復雜、技術要求嚴格、工藝精緻、質量要求高和零星分散等特點。

祝您一生平安，財源滾滾

7. 正在居住的房屋需要修繕，房屋維修金要怎麼籌

維修基金是爭對房屋，而不是購房者。即使你已經將該套房屋賣掉，但是在小區硬體維修時，這套房屋仍然會攤上應付的那部分維修金。而且維修基金是各地房管局管理，一個小區一個小區的專門建帳戶，不可能為一戶倒錢。
如果你是賣掉才買的房子，而且交房時間不長，建議跟買家商量，在總價格里加入維修基金的錢。
維修基金的演算法:房屋成交總價的2.25%-2.5%。具體數據可以問問當地房管局。

8. 修繕房屋需要什麼手續

第一條
為加強城市房屋修繕的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能，制定本規定。
第二條
本規定適用於城市(指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮)房屋的修繕管理。公有住宅向個人出售後的維修養護管理辦法另行制定。
第三條
本規定所稱房屋修繕，是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護。本規定所稱房屋所有人，是指持有房屋產權證的直管公房管理單位、自管房單位和私房所有人。
第四條
城市房屋的所有人、使用人和房屋修繕企事業單位，均應遵守本規定。
第五條
城市房屋的修繕，應當根據地區和季節的特點，與抗震加固、白蟻防治、抗洪、防風、防霉等相結合。對於文物保護建築，占建築和優秀近代建築等有保護價值房屋的修繕，應當依照有關規定執行。
對於工業建築、公共建築的修繕，還應當參照其他有關規定執行。
第二章
房屋修繕管理機構的職責
第六條
國務院建設行政主管部門主管全國城市房屋修繕管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域城市房屋修繕管理工作。
第七條
縣級以上人民政府房地產行政主管部門對於城市房屋修繕的管理，應當履行下列主要職責:
(一)貫徹執行國家和地方有關城市房屋修繕的法規、標准和方針、政策，組織編制城市房屋修繕的長期規劃和短期計劃，並督促實施;
(二)按照管理許可權對房屋修繕企事業單位進行資質管理;
(三)組織或參與房屋修繕定額的編制、修訂，並監督檢查執行情況;
(四)指導並督促房屋所有人落實房屋修繕資金;
(五)負責房屋修繕工程的安全、質量監督管理;
(六)組織房屋修繕業務、技術的培訓和房屋修繕新技術、新工藝、新設備的推廣應用;
(七)依法調解和處理有關房屋修繕的爭議和糾紛。
第八條
自管房單位的房屋修繕管理機構的職責，由其主管部門制定。其房屋修繕管理工作，應當接受當地人民政府房地產行政主管部門的指導。

9. 房屋維修或房屋修繕有什麼區別

維修是比較大的修整，修繕是小修。

房屋維修范圍包括：
房屋維修是指影響到入住安全，如房屋主體結構部位，包括基礎、牆體、柱、梁、樓板、屋頂等，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上，影響安全和正常使用。

房屋修繕：不影響入住安全，如整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕。

(9)老居住房修繕技術及管理擴展閱讀：

城市房屋維修修繕管理規定

第一條為加強城市房屋修繕的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能，制定本規定。

第二條本規定適用於城市(指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮)房屋的修繕管理。公有住宅向個人出售後的維修養護管理辦法另行制定。

第三條本規定所稱房屋修繕，是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護。本規定所稱房屋所有人，是指持房屋產權證的直管公房管理單位、自管房單位和私房所有人。

第四條城市房屋的所有人、使用人和房屋修繕企、事業單位，均應遵守本規定。

第五條城市房屋的修繕，應當根據地區和季節的特點，與抗震加固、白蟻防治、抗洪、防風、防霉等相結合。對於文物保護建築、古建築和優秀近代建築等有保護價值房屋的修繕，應當依照有關規定執行。對於工業建築、公共建築的修繕，還應當參照其他有關規定執行。

第二章房屋修繕管理機構的職責

第六條國務院建設行政主管部門主管全國城市房屋修繕管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域城市房屋修繕管理工作。

第七條縣級以上人民政府房地產行政主管部門對於城市房屋修繕的管理，應當履行下列主要職責：

(一)貫徹執行國家和地方有關城市房屋修繕的法規、標准和方針、政策、組織編制城市房屋修繕的長期規劃和近期計劃，並督促實施。

10. 房屋修繕安全管理體系及保證措施

實施的保證措施：抄
1、項襲目施工技術負責人在施工前必須組織有關施工技術人員認真熟悉圖紙。首先在內部進行圖紙會審，以便把設計存在問題，在圖紙會審時，以書面形式向建設單位、設計單位、施工單位三方會審後，再列印下發有關施工人員指導施工。
2、該工程自施工即日起現場設一名專職質檢員，從組織上確保質量預控專職人員負責。公司質檢科每月定期巡迴檢查一次，公司質檢科每月不定期檢查二次，發現質量問題及時整改。
3、項目嚴格按照施工程序組織施工，並對主要公部分項工程編制具體的施工方案來指導施工。實行分階段各級技術交底制度對工期、工程質量、勞動力組織、操作方法、質量標准等關鍵部位的質量保證措施、作業安全事項及措施進行詳細交底。