棚戶區改造保障性住房多少錢

A. 棚戶區改造拆遷補償標準是多少

補償標准計算方法如下：

一、房屋拆遷補償計算標准：

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

二、房屋拆遷安置費計算標准：

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

(1)棚戶區改造保障性住房多少錢擴展閱讀：

徵收補償：

1、實物安置

2、貨幣補償

各地區要按照中國國家有關規定製定具體安置補償辦法，依法實施徵收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地徵收的，要按照中國國家相關法律法規，做好土地徵收、補償安置等前期工作。各地區可以探索採取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。

參考資料：

棚戶區改造-網路

B. 房屋徵收和棚戶區改造有什麼不一樣補償標準是一樣嗎

一、區別

1、實施動因不同

棚戶區改造從根本上講，是一項民生工程，目的是要解決住房條件最困難的那部分群眾的住房問題，為了消除該區域住房安全隱患，完善配套設施，改善居民生活條件。

房屋徵收則是為了實現某特定公共利益，如：建公立學校，修軍用機場等。盡管棚戶區改造具有公共利益特性，但它只是公共利益中的一種類型，是《征補條例》第八條規定的公共利益情形之一，而不能涵蓋全部公共利益范疇。

2、處置對象不同

棚戶區改造針對的是簡易房、危房、舊房，通常以住房居多。而徵收時，不受被徵收房屋現狀和用途限制，既可以是危舊房，也可以是新房，不管是住房，還是寫字樓、商鋪、廠房，甚至養殖用房，只要是公共利益之需，都可以納入徵收拆除范圍。

棚戶區改造可以針對國有土地上房屋和集體土地上房屋，而《征補條例》只能針對國有土地上房屋實施徵收。

3、處理方式不同

棚改，棚改，意味著以改造為主，拆除為輔。

棚戶區改造方式是多樣化的，包括修繕加固、改建(擴建、翻建) 和拆除新建，拆舊建新是不得以而為之的方式。

二補償標准不一樣

房屋徵收賠償標准適用於《土地管理法》

第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。

需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准

而對於棚改區，因為其屬於國有土地，所以適用於《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定。

棚戶區補償則是根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條的規定

對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

C. 棚戶區改造、廉租住房、公租住房及經濟適用房，免徵的行政事業性收費及政府性基金具體包含

關於公布廉租住房、經濟適用住房和棚戶區履行改造拆遷安置房建設首批免收的行政事業性收費和政府性基金目錄的通知濟價房字［2008］111號
發表日期：2009-9-21 11:25:09 發布者：唐冶管委會
各有關部門、開發建設單位：根據國務院國發［2007］24號、省政府魯政發［2007］74號、市政府濟政發［2007］47號關於廉租住房、經濟適用住房和棚戶區改造拆遷安置房建設一律免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金的文件規定，對行政事業性收費和政府性基金項目進行了匯總，經市政府同意，現就首批免收項目及有關事項通知如下：一、各收費單位應嚴格執行免收政策，自覺規范收費行為，對規定免收的收費項目，不得以任何名義變相繼續收費。對違反規定者，價格主管部門、財政部門將依據國家法律、法規依法查處。二、為確保各項優惠政策落實到位，降低住房價格，價格主管部門對廉租住房、經濟適用住房價格按國家有關規定實行政府指導價，對棚戶區改造拆遷安置住房價格實行成本監審。三、開發建設單位應加強企業內部財務管理，在保證質量的前提下，嚴格控制建設成本，自覺配合有關部門做好價格成本監審工作，在銷售過程中應嚴格按照價格主管部門的要求實行明碼標價。確保各項優惠政策落實到位，降低房價，優惠於民。附件：《濟南市廉租住房、經濟適用住房和棚戶區改造拆遷安置房建設首批免收的行政事業性收費和政府性基金目錄》二OO八年九月二十七日主題詞：公布 免收 目錄 通知抄報：省物價局，省財政廳。抄送：市政府，市直有關部門，各縣（市）、區物價局、財政局。濟南市物價局辦公室 2008年9月27日附件濟南市廉租住房、經濟適用住房和棚戶區改造拆遷安置房建設首批免收行政事業性收費和政府性基金目錄 序號收費名稱收費單位文件依據備注1城市建設綜合配套費市建委濟政發［2003］3號行政事業性收費2城市房屋拆遷管理費同上魯價費發［2001］301號同上3工程定額測定費市工程建設標準定額站魯價費發［2001］301號、濟價費字［2001］370號同上4建設工程質量監督費市建築工程質量監督站魯價費發［2001］301號同上5土地登記費市國土資源局國土（籍）字［1990］93號、魯土籍［1995］11號、魯價費發［2001］345號同上6耕地開墾費同上山東省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法同上7征（土）地管理費市征地辦公室魯價費發［2001］301號同上8防空地下室易地建設費市人防辦魯價費發［2006］220號、濟價費字［2007］52號、魯防發［2007］30號同上9人防工程賠償費同上魯價費發［2006］220號、濟價費字［2007］52號、魯防發［2007］30號同上10人防工程建設費同上魯價費發［2006］220號、濟價費字［2007］52號同上11河道工程維護管理費市水利局省政府令128號同上12水土保持設施補償費同上魯價涉發［1995］112號同上13水土流失防治費同上魯價涉發［1995］112號同上14治安聯防費市公安局（派出所）魯政發［1992］142號同上15城市道路佔用收費市政公用事業局魯價涉發［1994］185號、魯建公［1993］55號行政事業性收費16地方教育附加市地稅代征魯財綜［2005］15號政府性基金17城市綠化收費市園林局魯財綜［2002］26號、魯財綜［2004］81號行政事業性收費18殘疾人就業保障金殘疾人就業管理服務中心主席令第3號、國務院488號令、財綜字［1995］5號、山東省實施《中華人民共和國殘疾人保障法》辦法、省政府115號令、魯財綜字［1995］第79號、濟人發［2002］31號、濟政令［2002］第189號政府性基金19城市環境衛生費市環衛局魯價費發［1998］383號、濟價費字［1998］416號、濟價費字［1997］103號行政事業性收費

D. 棚戶區改造住戶要交多少錢一平才合適

如果是復由被拆遷人交錢，那交多少錢制都不合適。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條的規定，為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。而棚戶區改造正是公共利益中的由政府組織實施的保障性安居工程。
像是這種國家徵收的項目，是需要給被拆遷人補償的，而不是由被拆遷人出錢。所以被拆遷人出多少也不合適。但是至於能夠拿到多少補償，各地房價地價差異巨大，所以全國沒有統一標准，以片區內下發的補償安置方案為准。

E. 保障性住房·公共住房和商品住房的價格對比

保障性住房是一個很大的概念，涵蓋了廉租住房、公共租賃住房、經內濟適用住房、限容價商品住房，以及棚戶區改造、危舊房改造涉及的以上形式住房和普通商品住房。從價格來說，公共租賃住房只用交比周邊市場租金更低的租金即可入住，而商品房要交付房款或首付款，每月交付貸款。但是公共租賃住房沒有產權，商品住房有產權。

F. 保障房，經濟適用房，棚戶區改造 有點亂 誰解釋一下區別呀

保障房 是讓你有房子住
經濟適用房 是你符合條件可以少花錢 買的房子
棚戶區改造 是老房子或平房在市內影響市容而改造的

G. 經濟適用房與棚戶區改造的優惠政策有什麼區別

經濟適用房與棚戶區改造的優惠政策區別如下：

1、價格不同：經濟適用住房的市場利潤被限在%以下限價房，《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》第八條規定，明確棚戶區改造使用經濟適用房稅收優惠政策，計稅毛利率不得低於3%，出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市。

2、產權不同：經濟適用房具有社會保障性質的商品住宅，購房人擁有有限產權，棚戶區改造是一項工作，產權指的是具體安置房項目的產權。

3、概念不同：棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程，經濟適用住房是以微利價出售的商品房。

(7)棚戶區改造保障性住房多少錢擴展閱讀

1、經濟適用住房由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定

2、經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，需年收入小於等於6萬的家庭，當地戶口才可購買。

3、棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，以原地安置為主，優先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業、就醫、就學、出行等需要，配套設施齊全地段。

4、棚戶區改造涉及集體土地徵收的，要按照中國國家相關法律法規，做好土地徵收、補償安置等前期工作。各地區可以探索採取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。