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A. 溪城家園的公租房有幾層要是選完房後幾時可以入住房天下問答

你好，溪城家園公租房項目，房源共計122套，其中中套型111套(建築面積約43.54㎡-46.06㎡)，小內套型11套(建築面積約32.9㎡-35.47㎡)。租容金標准為39元/建築平方米·月。
擬於2015年12月中下旬，由北京市保障性住房建設投資中心依次組織選房入住。選房入住工作結束後，本次配租過程中取得的登記順序號自動失效。
望採納

B. 怎樣查房地產價格

查房地產價格:http://pgj.szpgzx.com:8880/

房地產[1] 作為商品同任何商品一樣，是使用價值和價值的統一體。
房地產價格
根據馬克思主義經濟學的勞動價值理論和價格理論，從總體上看，房地產價格的基礎仍然是價值，基本上也是房地產價值的貨幣表現，但又有其特殊性。
在這里之所以說是「基本上」，是因為房地產價格的形成與其它一般商品的價格形成相比，有著不同的特點。
房地產價格是一個復雜的經濟范疇，既包括土地的價格，又包括房屋建築物的價格，房與地是不可分割的統一體，房地產價格是這個統一物的價格。房屋建築物是人類勞動的結晶，具有價值，這與一般商品價值的形成是相同的。但是土地是一種特殊商品，卻不完全是勞動產品，一方面，原始土地是自然界的產物，並不包含人類勞動在裡面，其所以具有價格是因為土地壟斷引起的地租的資本化，
所謂地租實質上就是土地使用者為使用土地而向土地所有人支付的費用，反映了土地的自然資源價值。從這個角度看原始土地的價格並不是勞動價值的貨幣表現。但另一方面，現實生活中的土地已經過了勞動加工，又凝結了大量的人類勞動。
為了使土地符合人類經濟性的運用，人們在開發利用土地過程中，對原始土地進行改造，又投入了大量的物化勞動和活勞動，特別是作為建築地塊的土地投入的基礎設施等費用更多，而且越往後去投入的勞動積累越多，這些投入的勞動凝結而成的價值與一般商品一樣具有同等性質的勞動價值，從這個角度看土地價格絕大部分又是勞動價值的貨幣表現，它的價值量是由投入的勞動量來衡量的。
所以，房地產價值是房屋建築物價值和土地自然資源價值及土地中投入勞動所形成的價值的統一，房地產價格就是這種綜合性特殊價值的貨幣表現，由於房屋建築物價值和土地中投入的勞動形成的價值佔了主要部分，因此可以說房地產價格基本上是房地產價值的貨幣表現。

房地產價格可以根據不同分類標准劃分：
(一)按房地產權益劃分的房地產價格類型
從房地產權益劃分為房地產所有權價格和房地產他項權利價格兩大類。
房地產所有權價格，特指房地產市場上商品房買賣價格，包括新增商品房（增量房）買賣價格和存量房買賣價格，通過商品房買賣的所有權由賣方轉移到買方，體現了房地產產權關系的變化，所以俗稱為「產權價格」。這類價格在商品房市場上佔主導地位。
房地產他項權利價格可細分為租賃權價格（通常稱為租金）、抵押權價格、地上權價格、地役權價格、典權價格等，它們都是從房地產所有權價格派生出來並與之有密切聯系的價格。在中國大陸境內流行的主要是租賃價格和抵押權價格，典當權價格剛開始試行。租賃權價格包括商品住房、工業廠房、商鋪和辦公樓等出租價格，租賃權價格的形成隨行就市。抵押權價格則通常由經濟評估機構對用於抵押的房地產所評估的價格。地上權、地役權、典權等他項權利主要在中國港澳台地區實行。
（二）按物質實體形態劃分的房地產價格類型
從房地產總體的物質實體劃分，可以分為三種物質形態：土地、單獨的房屋建築物、「連房帶地」的房地產整體。與此相應也可分為土地價格、房屋建築物價格、「連房帶地」的房地產價格。
土地價格包括土地所有權價格（在中國特指對農村集體土地徵用時的補償價格）、土地使用權出讓和轉讓價格。
單獨的建築物價格只是在特定的情況下存在，例如國家將公有住房按優惠政策出售給原租戶，屬於房改政策性住房建築物價格，減免土地出讓金的經濟適用房，出售給中低收入戶，屬於住房保障性的住房建築物價格。
而在一般情況下，商品房的出售價格都是「連房帶地」的房地產價格。
此外，按房地產物質實體的種類或用途劃分，還可以細分為：商品住宅價格、工業廠房價格、商鋪價格、辦公樓價格等。由於其建造成本和用途不同，也存在著不同的房地產價格。
（三）按形成方式劃分的房地產價格類型
根據價格形成的方式不同，房地產價格可以劃分為：理論價格、評估價格和實際成交價格三種類型。
理論價格是指房地產內在價值的貨幣表現，也可稱之為基礎價格。
評估價格是指專業的房地產評估人員根據科學的方法對房地產的市場價值進行估算而得出的價格，可稱之為參照價格。
實際成交價格是指房地產交易雙方實際達成交易的價格，其中受到供求關系、競爭烈度等因素的深刻影響，稱之為市場價格。
房地產價格形成方式還可從價格形式的角度進行劃分，可分為：自由市場價、政府指導價、政府定價三種類型。
自由市場價是完全由市場自發調節並由企業自主確定的房地產價格，這是主體，商品房市場價格屬於這種類型。
政府指導價是由政府物價部門規定基準價並允許在一定幅度內上下浮動的房地產價格，具有社會保障性質的專門供應給中低收入戶的經濟適用房價格屬於這種類型，實際是准商品房價格。
政府定價專指供應給低收入戶的廉租住房的租賃價格，尚未出售的公有住房租賃價格也可包括在內，由於其是社會保障性住房，含有政府的房租補貼，所以租金較低。
（四）按計價單位劃分的房地產價格類型
按計價單位的不同，房地產價格可以分為總價和單價兩種。
總價是指一套房地產總價格，即每套價格。
單價是指一套房地產總價分攤到該套房地產面積上所得到的單位面積價格。
對於「連房帶地」的房地產，通常採用按套內面積分攤到每平方米建築面積的單位價格。房地產每套總價在其他因素不變的前提下，主要取決於套內建築面積的大小，如一套住宅建築面積為150平方米，每平方米為6000元，套總價為90萬元，如為100平方米，套總價為60萬元，如為70平方米，則套總價為42萬元。使用套總價的意義在於能更好地根據居民家庭的收入狀況和支付能力，確定房型和套內面積，提供適銷對路的住房，促進銷售，滿足不同層次消費者的需求。而對於土地，可以有兩種單價形式:
一種是一宗土地的總面積分攤的單價，稱為「土地單價」。
另一種是按城市規劃所規定的該宗土地可建築的最大建築面積來分攤的單價，稱為「樓面地價」，樓面地價與土地單價的換算關系是：土地單價=樓面地價×容積率 。按樓面地價計算房地產開發中的土地成本較為准確。

C. 如何看待當前房地產的發展趨勢

一、對當前房地產發展總體形勢的分析

（一）房地產投資的走勢說明宏觀調控已見成效

當前，一種持「房地產過熱論」、「泡沫論」和「風險論」的觀點認為，「此前的宏觀調控對房地產的緊縮效應並不明顯」，其依據是「1-6月，房地產開發投資累計資金金額為4924億元，與上年同期相比增長28.7％」。我們認為，觀察宏觀調控措施是否發揮作用，不能看某一時間段的經濟數據，而應該看其在較長時間內的發展變化趨勢，走勢比絕對量或相對量更加重要。從圖1中可以清晰的看出，國家採取的抑制固定資產投資和房地產投資過熱的宏觀調控措施充分發揮了作用。
（二）判斷房地產是否出現泡沫，關鍵是看是否存在真實需求

我們認為，目前的住宅需求仍是真實需求，其依據如下:

首先，從潛在需求看，我國現有城鎮居民4.9億人，到實現「全面小康」的2020年，我國城市化水平將達到55－60％，城鎮居民將增長到8億至8.5億人。在此期間約有3-3.5億左右的新增城鎮人口需要解決住房問題。這是從新增城市人口的住房需求進行估計。另一方面，原有城市人口同樣存在改善住房條件的需求。2003年末中國城鎮居民人均住房面積為23.8平方米。根據國外相應發展水平的經驗，根據中國過去城鎮居民住房改善的速度，根據我國城市化的進程等多方面因素和目前的統計資料初步測算，我國2020年城鎮居民的人均住房面積可能要達35平方米。也就是說，每個城鎮居民的人均住房面積要在目前基礎上再增加10平方米以上。

其次，從有效需求測算，不算農村進城經商務工人員的住房需求，只計算城鎮居民改善住房的需求，如果假定有20％的城鎮家庭有改善住房的要求，而且這20％要求改善住房的城鎮家庭每戶也只是想增加20平方米的住房，那麼中國20％的城鎮家庭是2700萬戶，每家增加20平方米，這個現實需求總量是5.4億平方米。這個需求是客觀存在的，是現在就買得起、或者在住房信貸的幫助下買得起的需求。

第三，必須注意到，真實有效需求除由居民住房消費支撐的主動需求外，還包括因城市房屋拆遷產生的大量被動需求。隨著城市化進程的加快和城市改造力度的加大，我國城市房屋拆遷進入快速發展階段。各地特別是經濟發達地區房屋拆遷規模不斷擴大，呈快速增長趨勢。2003年，全國城市房屋拆遷量約為1.4億平方米，占當年房地產竣工量的28％左右。2003年10月，國務院辦公廳下發《關於控制拆遷規模規范拆遷行為的通知》之後，2004年全國城市房屋拆遷量有所下降。但未來一段時間內，由於城市基礎設施建設、舊城改造、危房拆遷，城市房屋拆遷量將仍保持較大規模，從而形成對房地產的巨大需求。

在有真實需求支撐的前提下，即使局部地區可能出現房地產過熱或結構性過剩現象，也不能就此判斷房地產已經是「泡沫經濟」。

D. 北京市公租房政策

根據該辦法規定市、區縣人民政府所屬機構、社會單位以及投資機構、房地產開發企業持有的公共租賃住房供應對象主要是城市中低收入住房困難家庭。符合下列條件之一的，可以申請公共租賃住房：
(一)廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房(以下統稱「保障性住房」)輪候家庭。
(二)申請人具有本市城鎮戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。
市住房城鄉建設主管部門會同市相關部門根據本市人均可支配收入水平變化等對上述標准及時進行動態調整。
(三)外省市來京連續穩定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規定標准，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。具體條件由各區縣人民政府結合本區縣產業發展、人口資源環境承載力及住房保障能力等實際確定。
產業園區公共租賃住房主要用於解決引進人才和園區就業人員住房困難，具體申請條件由產業園區管理機構確定並報區縣人民政府批准後實施，並報市住房保障工作領導小組辦公室備案。
公共租賃住房申請家庭成員包括申請人、配偶、未成年子女及已成年單身子女。申請家庭應當推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。
符合以上第(一)項條件的保障性住房輪候家庭，可持備案通知書到原申請街道辦事處(鄉鎮人民政府)登記申請輪候配租公共租賃住房。公共租賃住房輪候時間從原保障性住房備案登記日期算。
符合以上規定第(二)項條件的本市城鎮戶籍家庭，向申請人戶籍所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)提出申請。
符合以上規定第(三)項條件的外省市來京工作人員，向申請人工作單位所在街道(鄉鎮)住房保障管理部門提出申請。
北京市公共租賃住房資格申請、審核按照本市現行的保障性住房「三級審核、兩級公示」制度執行。申請家庭住房、收入等情況的審核按照本市現行保障性住房相關政策執行。審核及公示時限按現行廉租住房審核及公示時限執行。

E. 北京市關於兩限房的出售有什麼具體規定嗎

北京市限價商品住房管理辦法(試行)http://esf.soufun.com搜房二手房網 2008 年2 月23 日 建委

第一章 總則

第一條 為解決本市居民的住房需求，調整住房供應結構，建立分層次的住房供應體系，規範本市限價商品住房的建設和銷售管理工作，根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發[2006]37號)，結合我市實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱限價商品住房是指政府採取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求，由開發企業通過公開競爭取得土地，並嚴格執行限制性要求開發建設和定向銷售的普通商品住房。

第三條 本市行政區域內限價商品住房的開發建設、銷售及監督管理，適用本辦法。

第四條 限價商品住房建設和銷售管理工作堅持政府主導，並遵循以下原則：全市統籌、以區為主；公開透明、公平公正；自願申請、逐級審核；限制交易，動態監管。

第五條 市政府建立本市限價商品住房管理工作的協調機制，市建設、發展改革、國土資源、規劃、財政、工商、監察、稅務、民政、交通等有關部門和相關金融機構按照職責分工做好相關工作。

第二章 項目建設

第六條 市建委、市國土資源局會同有關部門根據本市限價商品住房的需求情況，編制限價商品住房的年度建設計劃，經市政府批准後組織實施。建設用地在年度土地利用計劃及供應計劃中優先安排。

按照以區為主、全市統籌的原則組織全市限價商品住房的建設，近遠郊區縣可自行安排建設用地組織建設；建設用地不足的城區，市政府可為其劃定專項建設用地，由城區政府組織定向建設，同時配套相應的轉移支付辦法。

第七條 開發企業通過招標、拍賣或掛牌方式取得限價商品住房用地的土地使用權後，應按規定與市國土資源局簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

市國土資源局、市建委組織建設的限價商品住房項目，開發企業應當與市國土資源局、市建委簽訂《限價商品住房建設銷售協議》；區縣政府組織建設的限價商品住房項目，開發企業應當與區縣政府指定的部門簽訂《限價商品住房建設銷售協議》。

第八條 限價商品住房項目應當選擇交通便利、市政基礎設施較為完善的區域進行建設，方便居民工作生活。

第九條 按照節能省地的原則組織限價商品住房建設，開發企業應嚴格執行國家和本市有關技術規范和標准，優化規劃設計方案，應用先進成熟適用的新技術、新工藝、新材料、新設備，提高建設水平。

第十條 限價商品住房套型建築面積以90平方米以下套型為主，其中一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。具體戶型設計方案由市規劃委員會核准。

第十一條 限價商品住房工程質量應當符合國家和本市工程建設強制性規范和標准。開發企業對限價商品住房工程質量負責，並依法承擔保修責任。

第十二條 限價商品住房的銷售價格，以項目的綜合開發成本(包括土地取得成本、建安成本、銷售費用、財務費用、管理費用、稅費等)以及合理利潤為基礎，參照同地段、同品質普通商品房價格，由市發展改革委員會、市國土資源局、市建委、市財政局、市規劃委員會、市監察局等部門研究確定。

第十三條 限價商品住房項目配套的公共服務設施和市政基礎設施應符合本市有關建設標准。住宅與公共服務設施和市政基礎設施應當同步建設、同步交付使用。

第三章 供應對象

第十四條 限價商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產應符合以下條件：

(一)申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產凈值須符合規定的標准，並實行動態管理。城八區家庭申購條件由市建委會同相關部門根據市民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批准後公布。遠郊區縣家庭申購條件由區縣政府結合實際確定，報市政府批准後公布。

在符合上述條件的家庭中，屬於下列三類家庭之一的，可優先購買：

1、解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭；

2、家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術的人員、優撫對象的家庭；

3、已通過經濟適用住房購買資格審核自願放棄購買經濟適用住房的家庭。

第十五條 申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。

第十六條 家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現有兩處或兩處以上住房的，住房面積應合並計算。

第十七條 家庭收入是指全部家庭成員的收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產性收入。

第十八條 家庭總資產凈值是指全部家庭成員名下的房產、汽車的凈值及現金、有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等。

第十九條 經審核符合條件的家庭只能購買一套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

第四章 資格審核

第二十條 購買限價商品住房實行申請、審核和備案制度。

第二十一條 申請購買限價商品住房按照下列程序辦理：

(一)申請。申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。申請時應當同時提交以下材料的原件和復印件(復印件一式兩份)：

1.戶口本和家庭成員身份證；

2.家庭成員婚姻狀況證明；

3.現住房產權證明或租賃合同；

4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；

5.其他需提交的證明材料。

(二)初審。街道辦事處或鄉鎮人民政府通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見，並將符合條件的申請家庭報區縣住房保障管理部門。人戶分離家庭在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。

(三)復審。區縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示；公示後無異議的，報市住房保障管理部門。

(四)備案。市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。區縣住房保障管理部門為經過備案的申請家庭建立市、區縣共享的住房需求檔案。

第二十二條 符合本辦法第十四條規定屬於公益性項目所涉及的被拆遷或騰退的家庭以及已取得經濟適用住房購買資格但放棄購買經濟適用住房的家庭，各區縣住房保障管理部門可根據情況另行制定相應的審核程序，出具審核意見後報市住房保障管理部門備案。

第五章 房源分配和銷售

第二十三條 各區縣政府組織建設的限價商品住房，主要由本區縣安排使用，市住房保障管理部門可根據情況從中劃出一定比例統籌分配。

市國土資源局、市建委組織建設的限價商品住房，由市住房保障管理部門根據各區縣需求情況，制定房源分配計劃，重點支持市政府確定的公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭、特殊群體購房需求以及建設項目所在區縣和四城區家庭等方面的需求。

第二十四條 各區縣住房保障管理部門負責組織本區縣符合條件的申請家庭按優先配售條件及住房困難程度，通過搖號等方式配售限價商品住房。對參加多次搖號均未能搖中的申請家庭，輪候三年以上的，區縣住房保障管理部門可為其直接配售。

第二十五條 對市住房保障管理部門統籌分配至各區縣的房源，各區縣住房保障管理部門應在二個月內確定購房人，向開發企業繳納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門收回重新分配。區縣住房保障管理部門也可先行墊付購房款後保留房源繼續使用，保留時間不超過半年。

第二十六條 限價商品住房開發企業應當按照《國有土地使用權出讓合同》和《限價商品住房建設銷售協議》的約定，向市、區縣住房保障管理部門如實提供房源情況，按照規定進行銷售，配合市、區縣住房保障管理部門做好申請家庭選房購房工作。選房購房結束後，限價商品住房開發企業應當將購房家庭情況等信息上報市、區縣住房保障管理部門。

第六章 監督管理

第二十七條 限價商品住房產權登記在購房人名下，房屋行政主管部門進行權屬登記時應當在房屋權屬證書上注記「限價商品住房」字樣。

第二十八條 購房人取得房屋權屬證書後五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應。

購房人在取得房屋權屬證書五年後轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例由市國土資源局會同市建委、市發展改革委、市財政局等部門研究確定，報市政府批准後實施，並可根據房地產市場變化等情況適時調整交納比例。

第二十九條 已經由市住房保障管理部門備案的申請家庭，在輪候期間內家庭收入、住房或資產情況等方面發生變化的，應如實向區縣住房保障管理部門報告，由區縣住房保障管理部門會同有關部門對其申報情況進行復核。區縣住房保障管理部門也可對申請家庭的收入、住房和資產情況進行檢查。對經檢查核實，不符合購買限價商品住房條件的家庭，取消購房資格。

第三十條 限價商品住房開發企業有下列行為之一的，由相關行政主管部門依法進行處理：

(一)開發企業未按《國有土地使用權出讓合同》約定繳納地價款，擅自改變土地用途、建設規模、建設時限的，由國土資源行政主管部門處理；

(二)開發企業違反限價商品住房價格管理有關規定的，由發展改革行政主管部門處理；

(三)開發企業擅自向未經區縣住房保障管理部門確定的申請家庭出售限價商品住房的，由區縣住房保障管理部門責令開發企業限期收回；不能收回的，由開發企業向區縣住房保障部門補交同地段限價商品住房與普通商品住房的差價，並對開發企業依法給予處罰。

第三十一條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明的申請人，由區縣住房保障管理部門取消其申請資格，五年內不得再次申請。已騙購限價商品住房的，由區縣住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

第三十二條 對為申請人出具虛假證明的單位，由市住房保障管理部門提請其上級主管部門或監察部門依法追究單位主要領導和相關人員的責任；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

第三十三條 對有關部門和單位工作人員在申請家庭資格審查和限價商品住房建設、銷售等管理過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

第七章 附則

第三十四條 各區縣政府可依據本辦法，結合實際情況，制定具體實施辦法。

市政府各相關部門可依據本辦法，根據各自職責制定相應配套措施。

第三十五條 本辦法自發布之日起施行。（北京建設網）

F. 廉租房怎麼申請

去各個鄉鎮或者街道居委會提交申請，然後等待審核，最後搖號確定。具體的新聞可專以去搜屬房租房看一下

申請的條件是：
1、廉租房申請人戶籍登記地在本區，取得本市戶籍滿5年的方可申請。就是說外地的朋友必須取得北京戶籍並滿5年才能申請廉租房。
2、在申請人為單身的情況下，要求符合晚婚年齡。
3、已經離異的單身申請人要求離異滿3年後方能提出申請。
4、申請廉租房的家庭上年月收入人均低於580元（連續一年）。
5、家庭人數為1人的，年收入要求低於6960元、家庭人數為2人的要求年收入低於13920元，申請家庭每增加1人，按增加6960元計算，依此類推。
6、申請廉租房的家庭人數為1人時要求家庭總資產低於15萬元、家庭人數為2人時低於23萬元、為3人時低於30萬元、4人時低於38萬元、家庭總人數5人及以上的要求總資產低於40萬元方可申請。
7、無房戶或者擁有私有住房和承租公有住房的，家庭住房人均使用面積應低於7.5平方米、且申請人和家庭成員5年內未出售或者轉讓過房產。
8、被拆遷、有特殊病人員、重殘人員、有年齡在60歲及以上人員、居住市政府確定的解危排險范圍內房屋的居民。
9、申請樓房配租的家庭人口應當在二人以上。

G. 出租房屋的網站有哪些

一般的 58 趕集 還有就是本地的！你直接在網上搜你們那的名字然後加上房屋出租 應該就有了

H. 公寓和住宅的區別是什麼

安居樂業，這四個字是我們中國老百姓對美好生活的普遍定義。

安居在前也表明了擁有一套自己的房子的重要性，也代表了歸屬感，雖然這個詞長期被開發商和房產銷售調用，但不可否認，歸屬感確實恰到好處的觸動了人心。

但是買套房子變得越來越難，因為限購越來越嚴，沒有購房資格，但又擔心以後房價會漲，錯過了上車時機，所以有些朋友就問，可不可以先買套公寓上個車，轉頭賣了再換住宅。

那麼我們就分析一下公寓到底要不要買？先看一下住宅和公寓的區別

選擇城市很重要

在一線城市核心地段或者未來具有相當潛力的地段是值得購買的。而部分二三線城市公寓的火爆，其實只是限購讓需求被擠壓，而產生的假象。

最後阿歷要提醒一下，公寓的價值在於長期持有，因為交易成本太高，所以不要對公寓抱有短期投資的想法。

如果你本身有一套住宅，被限購不能再買住宅的話，去投資一套優質的公寓，是完全可以的。

如果是剛需首套房，建議還是攢攢錢，或者等政策松動，入手住宅比較好。

I. 中華人民共和國購房新政策2015新年

2015年政府救市房地產新政策盤點
2015-04-01 15:49 搜房網房天下
2015年開年以來，房地產市場可謂是捷報頻傳，3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%，對於一直不溫不火的房地產市場來講，政府不折不扣的再次給2015年的房地產市場注入了一支強心劑。讓經濟學家馬光遠不禁發出了這樣的感慨：中國政府和房地產市場才是真愛。2015年開年以來，中國政府在救市方面都出台了那些新的房地產方面的政策，讓小編為大家一一盤點，以期為您購房提供一定的參考。
政策一：2015年2月28日，央行2015年來首次降息
央行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。
政策二、各地的公積金首付最低首付調整
2015年「兩會」政府工作報告中指出，2015年房地產政策將堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。業內人士表示，近期推出的公積金新政的實施，是對中央支持自住和改善性需求指示的呼應，預計未來將有更多的城市出台新政，進一步降低公積金貸款申請門檻。
政策三：2015年3月25日國土部住建部樓市新政落地
2015年3月25日，國土資源部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模；優化住房供應套型，促進用地結構調整；多措並舉，統籌保障性安居工程建設；部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。
政策四：2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成
3月30日，《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》發布，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
政策五：2015年3月30日購買2年以上普通住房銷售免徵營業稅
3月30日，中華人民共和國財政部發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉讓營業稅免徵年限由5年恢復至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

J. 不動產登記年底全覆蓋 會有哪些影響

不動產登記對房價有什麼影響？
住建部顧雲昌:不動產登記房價不會大降
近日,有媒體報道稱,《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)基本敲定,已由國務院簽發,定於年內頒布,自2015年3月1日起施行。
此事在網上引發關注,不動產登記暫行條例的敲定和普通百姓有何關系?會大幅拉低房價嗎?對反腐有何作用?
住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌接受記者采訪時表示,不動產登記的主要目的有兩個:首先,對全國不動產的數量、類別、分布及產權狀況等「摸清家底」,建立基礎數據,可以大幅提高房地產及其他宏觀政策的科學性和針對性;其次,這一政策的出台也是為了更好地保護權利人的利益,如果遇到爭議,民眾能夠根據不動產登記簿的記載來確定權利和保護權利。
此外,有觀點認為不動產登記制將會帶動房價大幅下降。對此,顧雲昌表示,「影響房價的因素很多,最主要的是市場供求關系,還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。如果明年3月開始登記,完成登記還要好幾年,現在談對房價的影響為時過早。」
不動產登記影響房價料「十分有限」
備受關注的不動產統一登記事宜，最近有了新消息。
12月2日，有媒體報道稱，由國土資源部主導、多個相關部委參與的不動產統一登記試點工作日前已推開，多個城市被安排先行試點，有望於明年全面推開。該報道還援引「權威人士」的表述稱，《不動產登記暫行條例》(下稱《條例》)最快可能年內出台。
若消息屬實，則意味著《條例》將於本月與公眾見面。對此，來自房地產行業的分析人士指出，不動產登記工作的推進，將對樓市產生心理層面的影響，對房價的實質影響則頗為有限。
2007年頒布實施的《物權法》規定了不動產統一登記制度，但中國不動產仍由不同管理部門負責登記，即分散登記。這種分散登記的做法，被管理部門認為不再適應社會發展的需要。
由此，由國土資源部主導的不動產統一登記開始推進。
8月，《不動產登記暫行條例(徵求意見稿)》對外發布，公開徵求社會各界意見。8月27日，接受中國政府網在線訪談時，國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志這樣強調這一舉措的初衷：「開展不動產統一登記工作，主要是為了解決分散登記的諸多弊端，完整保護不動產權利人合法財產權，提高政府治理效率和水平。」
《第一財經日報》記者從國土資源部網站看到，10月，不動產登記統一簿冊證樣式，正式向國土資源系統、不動產登記工作部際聯席會議成員單位和相關部委徵求意見。
國土部的不動產統一登記剛一啟動，就被認為與房價、反腐有關而引發公眾期待。
目前，坊間較為普遍的理解是，除了促進官員財產公示，不動產登記還可能通過實現全國范圍內的房屋信息查詢，而為樓市限購和推出房產稅提供數據支撐。與此同時，另一種說法是，不動產登記制度的推出，是為掌控現有商品房的產權登記情況，為接下來的全面反腐、產權制度改革、房地產市場調控做准備。
統一的不動產登記制度，可能給樓市帶來的改變，包括投機者數量減少、商品房短期內供給數量攀升、促進樓市回歸理性等。
對此，同策咨詢研究部總監張宏偉對本報記者表示，從樓市調控來講，不動產登記其實就是指全國個人住房信息登記聯網，個人住房信息系統的逐步建立，對於以稅費調控為主的技術條件的建立、以「差別化」措施對樓市進行分類調控、調節存量房城市供求關系、樓市長效調控機制的建立等調控手段的轉向，具有積極的意義。
但他同時強調，不動產登記工作的推進，對房價產生影響目前存在於心理層面，實質性的影響還很難看到。
持類似觀點的還有克而瑞上海機構研究總監薛建雄。在他看來，即使住房信息聯網與房產稅政策相互疊加形成「組合拳」，能起到的最大效用也限於對不動產的精確管理和監控、提高房屋使用效率。至於「降低房價」，他認為作用「十分有限」。
另外，業內還有一種擔心是，在不動產登記的頂層設計完成後，可能在執行層面遭遇阻力。易居中國執行總裁丁祖昱就曾提到，不動產登記真正難的是全國層面的聯網，即地方政府是否願意將自己城市的不動產登記信息放到全國層面。
「不動產登記對樓市的影響，恐怕還不是那麼直接。」中投顧問房地產行業研究員殷旭飛認為，該條例還處在試點階段，截至目前尚未公布不動產登記試點城市名單，此外，各地不動產登記恐存在多種登記標准與差異，各方如何實施、落實尚屬未知。
不動產登記制度確定 專家：並非為了讓房價下降
有關樓市的政策變化總是特別牽動神經,因為大家對家的渴求,某種程度上已經直接簡化為對房子的渴求。另外,不管是在北上廣還是在省會城市縣級市,房價和當地平均收入水平來說,都有著「踮著腳」,或者「踮塊磚頭」才能夠得著的氣質。沒房的人關注房價,對於有房的人來說,有N套(N小於等於2)來說,也在關注著房價的變化。因為除了「房叔」、「房嬸」、「房爺爺」以外,他們也關注著,曾經舉家之力買的房子現在是個什麼行情。所以經常能夠看見二期一旦降價,一期業主就來砸售樓處的鬧劇。
今年以來,樓市全國范圍內不景氣,二線城市大幅跳水,一線城市樓價雖勉強維持著堅挺的顏面,但不爭氣的成交量和限購解除、央行降息這些信號,也都在傳遞著一個信息:瘋狂的樓市,貌似真的收斂一些了。接下來會觸底反彈還是繼續下跌?大家都在猜,可是誰也不敢明確給個判斷。
就在此時,樓市傳來一個重磅信息,《不動產登記條例》擺在檯面上了。老百姓關心兩點,一、這事兒是真的嗎?二、會有一些群體屆時拋房,二手房市場會存量增大,房價會跟著再降嗎?
資料顯示,今年3月,不動產登記工作部際聯席會議第一次會議召開,明確了用3年左右時間全面實施不動產統一登記制度。5月,經中央編辦批復,國土資源部掛牌成立不動產登記局。8月,成立了僅三個月的不動產登記局「三定方案」印發。9月,《不動產登記暫行條例》的公開徵求意見已結束,並在進一步修改後上報國務院。11月28日,也就是半個月前,中央編辦批復同意,「中國土地礦產法律事務中心」更名為「國土資源部不動產登記中心」。
《不動產登記條例》指日可待,可以完全確定。基於此,存量會增加,房價會跌嗎?
中原地產市場研究部總監張大偉表示,首先要明白的是,《不動產登記條例》是信息搜集和整理的一種工具,出台的初衷,並不是為了要讓房價下降,而是讓國家層面為了對未來調控政策的出台提供更科學准確的判斷和依據。
張大偉:不動產登記條例其實就類似於人口登記普查似的條例性的文件。但是,這其中還需要做的事情是,它的數據基礎還沒有。各地有了這麼一個原則性的文件,後面需要登記、落實,把這些所有的物權、產權全部要登記。它的目的本身不涉及任何調控。因為它是一個基礎,就好像人口普查一樣,它的目的是為了摸清市場的基礎,然後再根據人口普查的結果進行單獨二胎等政策的制定。」
出台條例本意跟房價漲跌不直接相關。所以「應聲下跌」可能性不大。但是,長期來看呢?衍生效應呢?多位業內人士分析認為,長期來看,不動產登記在一定程度上能夠提高房地產市場調控乃至宏觀調控的運作效率,如此,勢必對未來房價有很大影響。張大偉:很多人把它認為是房地產調控,但事實上,它不是。但是,在不動產信息登記聯網之後,像之前的房產稅、物業稅之類的等等,這些相關性的東西都可以做到更加有力度,未來一旦能夠做到聯網,對於全國來說,就可以做到房地產調控從之前的增量環節轉變為存量環節,對於市場來說,這個威懾力肯定會很大。
房價短期降沒戲,長期看有可能。但是,長期有多遠,是未知的,能等多久,只有自己最清楚明白。居住在北京城區西部的馬先生,前幾天剛剛出手購置了一套位於城東的房子。
馬先生:最終的原因還是剛性需求,因為家裡人住在東邊上班比較方便。另外,我覺得北京的房子也不會降價,如果買了也不會虧。還有就是,北京今年上半年買房的人不太多,大家應該說一直都在觀望,所以我覺得二手房市場上肯定還是有很多比較好的、比較合適的房子在賣,選擇的餘地比較大。
有數據顯示,截至12月9日,北京新建商品房住宅合計簽約5.8萬套,剔除自住房等保障性商品房,預計全年簽約量4.6萬套,創下近6年來新低。此外,記者對搜房網上的信息進行了整理統計,目前,北京在售樓盤中進行打折促銷的佔比超過七成。 張大偉說,目前,可以說,是買房的一個時機。
張大偉:現在北京市場的確是出現了一些企穩的跡象,但是與去年的火熱相比還是不能同日而語。我覺得對於北京這些一線城市,因為它的人口基數很大,而新增供應量不會有太明顯增加,所以,在目前這個時間段來說,一些價格相對比較合適的房子是入手,或者說買房的一個時機。」
傳不動產登記明年3月實施 二手房房價降溫
中央編辦批復在國土部掛牌不動產登記中心後，不動產登記的步伐再次加快。近日，有消息稱，《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）基本敲定，已由國務院簽發，定於年內頒布，自2015年3月1日起施行。
專家稱，不動產登記條例對樓市的影響並不是如普通老百姓想的那樣，會有大量的房源進入市場，從而將目前的市場價格拉低。從房價來看，部分多套房源持有者可能會在短時間內將持有房源拋售，但這部分房源多集中在基礎設施、配套相對完善的地段，這部分房源價格一直都屬於市場「硬通貨」，很難降低房價。
中投顧問房地產行業研究員殷旭飛也表示，至於不動產登記對樓市的影響，恐怕還不是那麼直接。就基本消息來看，該消息的分量並不是很足。「該條例為《不動產暫行條例》，還處在試點階段，而且試點范圍不確定。這種模式的范圍，無疑在弱化不動產登記條例的實際影響力。」
記者從中原地產、鏈家地產等多家中介獲悉，目前樓市消化期比較長，而高端市場短期有不少大戶型入市。預計隨著不動產登記的加速，大戶型二手房供應將繼續增加。
根據最新數據顯示，2014年11月，15城市二手房成交總量為60029套，環比上月上漲25.99%，同比去年10月為下降5.55%。另據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，26城市二手房掛牌價格環比16升10降，共21個城市環比漲跌幅在1%內。
「不排除有些家庭或個人由於不願進行登記，而對部分房產做些處置。這雖然會使部分存量房源加速進入市場流通，有可能在局部區域出現供應增加導致的房價下行。」中國房地產學會副會長陳國強指出。
北京中原地產首席分析師張大偉也認為，預計隨著不動產登記的開啟，大戶型二手房供應將繼續增加，特別是最近在各地都出現放鬆調控政策預期的時間點發出這一信號，全國二手房市場價格降溫時期或被進一步延長。