哪些法律調整住房建設

① 住房貸款 利率調整後的還款計算方法

貸款方式
等額本息
貸款金額
14.7
萬元
貸款期限
7年0月
(共84期)
原貸款利率回
7.4025%
初始還款時間
2012-04
利率變動情況：
新利率執行日期答：2013-01
利率：
6.8775
計算結果：
初始月供額（2013-01之前）
2247.66元
第一次利率調整後首期月供額（2013-01之後）
2213.48元
第二次利率調整後首期月供額
元
第三次利率調整後首期月供額
元
累計支付利息
39240.27元
累計還款總額
186240.27元

② 住房貸款利率調整後的還款計算方法是什麼

貸款方式 等額本息
貸款金額 14.7 萬元
貸款期限 7年0月 (共84期)
原貸款利率 7.4025%
初始還款時專間 2012-04
利率變動情況屬：
新利率執行日期：2013-01
利率： 6.8775
計算結果：

初始月供額（2013-01之前） 2247.66元
第一次利率調整後首期月供額（2013-01之後） 2213.48元
第二次利率調整後首期月供額 元
第三次利率調整後首期月供額 元
累計支付利息 39240.27元
累計還款總額 186240.27元

③ 張某申請期限為十年的住房公積金貸款若貸款期間遇到法定利率調整，新利率自什麼時候執行

貸款期限在一年內(含一年)的貸款，執行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息。

貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。

④ 商業用地更改成居民住宅用地國家有那些規定

主要的規定如下：

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。

按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

商業用地使用年限：

根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例（中華人民共和國國務院令第15號）中華人民共和國物權法的規定第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

(4)哪些法律調整住房建設擴展閱讀：

商業用地和住宅用地的區別在哪?主要有以下幾點：

1.使用年限

商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。

產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間.因為房屋購買後.房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權無所有權，土地所有權屬於國有，國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。

所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現，40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為<物權法>對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確。

因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。<物權法>第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬。

有約定的，按照約定沒有約定或者約定不明確的，依照法律，行政法規的規定辦理。最可能的方案到期後，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。

所以，你不會賠30年。但會多繳一些土地出讓金，因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴!

2.交易稅費

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。

如果國家開征物業稅土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

3.按揭方式

大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到，另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年。

4.日常生活成本

如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚，目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施.能按民用價格繳納。

如水費:3.7(住宅)/5.6(工業商業)/6.1(賓館.飯店.餐飲業)

5.設計標准

設計導向不同公建物業受朝向，採光進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

6.落戶問題

無法遷入戶口

參考資料：網路-商業用地

網路-住宅用地

中國人大網-中華人民共和國土地管理法

⑤ 住房貸款 利率調整後的還款計算方法

對於借款期限在一年以內的採用到期一次性還本付息的個人貸款，貸款利率按專貸款發放時的利屬率執行，也就說利息不變。

房貸利率為分期特定利率時，遇人行利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。

如果利率執行的是分段利率，當利率調整時，貸款要執行新的利率，當日就要調整。

如果房貸採用的浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。遇人行利率調整時，貸款在下一個浮動周期調整利率。

總的來說，房貸利率的調整影不影響利息的計算，主要看房貸還款方式和採用的利率執行方式。如果是有相關規定，那麼就要重新計算利息，借款人如果遇到升息的情況，可以在新政策執行之前提前還房貸。

⑥ 關於每年住房公積金調整，基數的計算方法

符合規定。

根據《住房公積金管理條例》：

第十五條

單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。

單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

第十六條

職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例

第十七條

新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

第十八條

職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

拓展資料：

住房公積金月繳存額計算

住房公積金月繳存額=職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例（計算到元，元以下四捨五入）+職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例（計算到元，元以下四捨五入）。

補充住房公積金月繳存額計算方法同上。

住房公積金管理條例 網路詞條

⑦ 申請光大銀行住房公積金貸款後期間遇法定利率調整，貸款利率如何變化

申請光大銀行住房公積金貸款後期間遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同回利率，遇法定利答率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。
光大銀行住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運用住房公積金，委託光大銀行向購買、建造、大修自住住房的住積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的貸款。
光大銀行開辦住房公積金貸款的城市有：上海、重慶、長春、武漢、廣州、昆明、煙台。

⑧ 房地產宏觀調控的法律手段有哪些要詳細的 具體網址在哪裡 急！

房地產書上有的啊？
我上學的時候有的啊。。。
但我不喜歡這門課。。。只喜歡施工。。。
做監理。。。
房地產宏觀調控目標評析

針對房地產領域存在的問題,國家連續出台了一系列的宏觀調控政策,但是房地產價格的上漲幅度反而遠遠高於其他各類物價指數的漲幅,房價調控再次成為人們關注的熱點。本文從房價調控的目標出發,針對以上情況,對房地產調控中出現的一些問題進行了分析。

自2003年下半年以來,針對房地產領域存在的問題,央行公布了《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》,國務院下令將開發固定資產投資項目的資本金比例提高為35%,國辦發出半年內停止農地轉征的通知。但國家連續的宏觀調控政策不但沒有根本遏制住房地產價格的上漲,反而在某些方面進一步助長了房地產價格未來升值的預期。2005 年 1-4 月,全國商品住宅平均價格同比又分別增長 11.9%和 12.9%。隨即,國家七部委出台《關於做好穩定住房價格工作的意見》,立刻引起房地產市場的強烈反響,尤其是上海樓市狀況,立即出現下跌趨勢,但是對房價上升速度過快的問題仍舊沒得到根本遏制。房價上漲的速度已經超過了國民經濟和居民收入增長的速度,引發了政府對房價調控的思考。以往對於房價調控的措施問題研究比較多,但是很少研究調控目標問題。本文從房價調控的目標出發,談談對房價調控的認識。

房價成為調控的目標

無論在發達國家或地區還是在發展中國家或地區,對住房市場進行調控是其解決居民住房問題不可缺少的措施。住房價格是住房市場的核心,是住房市場健康的「晴雨表」。怎樣對其進行調控、其調控的目標是什麼,是必須關注的問題。在一系列市場化的調控手段不能奏效後,中央不得不動用行政調控的「法寶」。正如國務院的文件所表明的那樣,穩定房價是這次房地產新政的核心。其實正如中國社會科學院金融研究中心研究員易憲容所說,房地產新政的步伐永遠都緊跟房價走。
一般來說,宏觀調控就是政府對經濟總量的控制,並通過這種總量控制來穩定整個社會經濟周期中的經濟上下波動。對國家來說,經濟總量就是GDP增長速度、失業率與就業率的高低、貨幣供應量的大小、利率和匯率的調整等。但從當前政府出台的不少關於房地產市場的調控政策來看,基本上沒有走出那種以微觀行政方式來代替宏觀調控的窠臼。無論是2004年政府控制土地與銀行信貸,還是2005年房地產新政中的「調控」手段,如禁止房地產市場炒作、整頓市場行為、調整住宅結構等,這些手段是政府規范房地產市場的基本職能,但實際上這些方面不是宏觀調控,而是行政性的微觀手段,僅僅是遏制過熱行業的發展等。

穩定房價不等於降低房產的絕對價位

房產絕對價位高低不能說明其合理與否,由市場決定的價格總水平也只是說明了其價格現狀,並非合理的價格。評判房價合理與否,不能僅僅看其價位的高低,只有把房價與居民的收入比較,與其價值核心比較,與其動態變化比較;只能與其房價的內涵,與住房的質量以及環境比較,在比較中方能鑒別。隨著人們生活水平的提高,人們對居住環境質量的要求越來越高,買房不僅僅考慮住房的價格,更加嚮往人文環境良好的居住社區,住房建設也正從生存型向舒適型轉變。如武漢市武昌區房價的一路上升不僅是經濟的發展,還有大量高等學府的存在、良好的人文環境,無不為住房價格的看好帶來優勢條件。而且住房本身就是與區位相結合的,離開了區位談房價是沒有意義的。可見,從某種程度上說,房價的可比性比較差,而且隨著近年來,住房成本的上漲,也促成了房價上漲的原因之一,因為由供求關系決定的房價不可能低於住房的成本價。

房價調控不等於短期內降低房價上漲的速度

按照目前房地產開發商及各地方政府的理解,國內房價的穩定就是房價的上漲保持在一定的幅度上,而不是房價的下落。穩定房價就是穩定房價上漲的幅度。但是房價調控政策具有一定的滯後性,這也是近年來政策短暫性所導致的結果。2004年政府推出的調控,僅是控制土地與銀行信貸,僅是遏制過熱行業的發展等。土地供應政策的偏向與脫節,加劇了土地供求的矛盾,反而迅速推動了房價的上漲。如2003年12月18日,國土資源部發出了《關於清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》,其中要求停止別墅用地的供給,這種針對產品類型的土地限制政策顯然與市場規律相悖,否定了一部分高收入人群對高端產品的需求,其結果導致全國別墅大幹快上,銷售形勢一片大好,銷售價格一路飆升。而銀行的加息政策,對開發商或者房產投資者而言,都是微不足道的。此通知沒有從根本上改變銀行貸款的易獲性,使得國內民眾住房需求出現了虛假繁榮,大量沒有支付能力的民眾紛紛進入房地產市場,導致中國的房地產市場才發展幾年就遠遠超過其他國家發展幾百年的房地產市場。發達國家房地產市場發展幾百年,從個人住房持有率來看,法國與德國僅30%-40%,美國僅 68%,但北京則為 85%、上海為81%。從短期看,其對房價的調控影響不大,從長期看,能否有效,要看其政策的長期性,以及利率的多少來進行調控。2004年夏,在英格蘭銀行小幅上調利率1.5%後,英國房價開始下滑。我們是否通過貸款利率逐步放開,以靈活、有效的金融手段調控供求關系,都會影響到我國房價的走勢。

房價調控不等於調控住房需求

不論是政府的加息,還是提高消費性住房貸款利率,從某種程度上說,都是針對住房需求的,而住房價格是住房供需關系的結果。房價調控要高度關注房地產市場的供求變化,特別要經常注意房價的變化,包括商品房預售價格、二手房交易價格以及租金價格的變化。在許多國家房價過高的最有力證據在於房價與房租的過度偏離。我國也應設立一系列包括租售比在內的樓市監控預警指標,及時、全面地向社會發布准確信息,以實現供求總量的基本平衡,供求結構合理。避免房價陷入漲價—預期—再漲價的惡性循環。銀行應針對不同的購房種類和數量實行不同的貸款利率,如降低普通住房貸款利率,提高高檔房的貸款利率,提高個人購買第二套住房在內的多套住房的首付款比例和利率等。因此,政府對房地產市場的宏觀調控,主要是調整房地產市場的供求關系,而不應該把供給與需求分開。
住房是人們不可缺少的基本生活資料,住房問題是一個重大的社會經濟問題,這個問題解決的好壞,直接關系著一個國家的穩定和經濟的發展。住房市場不僅需要依靠市場調節計劃,而且需要計劃調控。房價是住房市場的核心,一直以來就是人們普遍關注的焦點。其價格的高低,以及上漲的幅度與人們的生活息息相關,怎樣調控,也成為各國政府面臨的課題。近年來,我國住房價格的迅速上漲,既有客觀的原因,也有人為的因素,房價上漲的幅度已經遠遠高於其他各類物價指數的漲幅,調控房價再度成為政府思考的問題。但是調控房價不是一朝一夕的問題,房地產市場會隨著國家的合理調控而健康運行。
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