上海市住房物業管理條例

『壹』 違反了上海市住宅物業管理規定第五十條規定該怎麼處理

上海市城鎮私有房屋查險督修管理辦法
（1988年4月24日上海市人民政府發布）

第一條 為了保護本市城鎮私有房屋，加強對私有房屋查險督修，防止塌屋傷人，保障私房住戶居住安全，根據《城市私有房屋管理條例》和有關規定，結合本市實際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於本市市區和縣屬鎮以及非縣屬鎮的工礦區內的一切私有房屋。
本辦法所稱的私有房屋是指個人所有、數人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。
第三條 上海市房產管理局是城鎮私有房屋查險督修（以下簡稱私房查險督修）工作的主管機關。區、縣和下屬房管部門負責本地區私房查險督修的具體管理工作。
區、縣人民政府和街道辦事處、鎮人民政府應加強本地區私房查險督修工作的領導，並做好組織協調和檢查落實工作。房屋所有人所在工作單位應配合協助做好私房查險督修工作。
第四條 危險房屋分為整幢危房、局部危房和有危險點的房屋。
（一）凡有下列情況之一的房屋，屬於整幢危房：
1．因地基、基礎產生的危險，可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的；
2．因牆、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的；
3．因屋架、桁條產生的危險，可能導致整個屋頂倒塌並危及整幢房屋的。
（二）凡有下列情況之一的房屋，屬於局部危房：
1．因地基、基礎產生的危險，可能危及部分房屋，導致局部倒塌的；
2．因牆、柱、梁、混凝土板產生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的；
3．因屋架、桁條產生的危險，可能導致部分屋頂倒塌，或整個屋頂倒塌但不危及整幢房屋的；
4．因擱柵產生的危險，可能導致整間樓面倒塌的；
5．因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、板倒塌的。
（三）有危險點的房屋是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備，處於危險狀態的房屋。
危險房屋的具體標准，詳見城鄉建設環境保護部批準的《危險房屋鑒定標准》（CJ13－86）。
第五條 私有危房的修繕，由房屋所有人負責。房屋所有人應按房管所的督修要求，履行修繕責任，不得借故推託或阻撓。
房管所有人因不及時修繕危房而發生房屋倒塌，造成承租人或他人損害的，應當承擔民事責任。
第六條 房屋所有人和承租人應愛護房屋，經常注意檢查房屋，每年台風汛期之前應按房管部門下發的檢查表要求，對自住或租賃的房屋的屋架、桁條、柱、梁、牆、混凝土板、框架及其附屬設備等進行全面檢查。房屋所有人檢查房屋有困難或難以確定房屋危險程度的，可向房屋所在地房管所提出申請，委託房管所代為檢查。
房屋所有人應按房管部門下發的檢查表要求，將房屋自查情況填報房屋所在地房管所，房管所匯總後應抄送房屋所在地街道辦事處或鎮人民政府備案。
對房屋所有人不按時檢查房屋或未按房管所的規定報送房屋自查情況表的，房屋所在地房管所可視作委託代為檢查處理。
第七條 房管所可向委託代為檢查房屋的房屋所有人收取每平方米建築面積零點二元的檢查鑒定費。檢查鑒定費的使用由市房產管理局另行規定。
第八條 房管所應督促房屋所有人檢查房屋，做好危房的鑒定工作，建立危房幢卡和督修制度，代辦私房修繕業務，在強台風期間對危急私房進行必要的支撐加固。對於危險房屋，房屋所在地房管所應及時提出督修方案，向房屋所有人發出危房督修通知單，並抄送房屋所在地街道辦事處、鎮人民政府、居民委員會和房屋所有人工作單位。
第九條 凡經房管所督修的危房，在修繕或經批准翻建時所需的費用，按下列規定辦理：
（一）修繕或翻建自有自住危房所需費用由房屋所有人負責；房屋所有人經濟確有困難的，可由房屋所有人及其同住直系親屬所在工作單位酌情補助和借款，但補助金額不得超過修建費用的三分之一。補助資金應從本單位自有資金中解決，不得列入生產成本或擠占行政、事業費。
（二）無職業的孤老救濟戶，可向民政部門申請，由民政部門作為社會救濟給予補助。
（三）房屋所有人對出租房屋確實無力修繕的，可與承租人協商合修，承租人墊付的修繕費用可折抵租金或由租賃雙方協商解決。房屋所有人拒修房屋，承租人可按房管所督修意見先行維修，產權仍屬原房屋所有人，有關修繕費用可在房租中扣除，房屋翻修後的租金，可根據《上海市私有居住房屋租賃管理暫行辦法》第七條第一款關於新建立租賃關系的規定，由租賃雙方協商議定。
（四）修繕或翻建公私同幢或兩個以上（含兩個）私房戶同幢的房屋，所需費用按各自所佔的建築面積比例分攤。
第十條 房屋所有人申請翻建危房必須符合城市規劃要求，並須憑有關證件向房屋所在地區、縣規劃建築管理部門辦理申請手續，領得建築許可證後，方可施工。區、縣規劃建築管理部門在接到房屋所有人翻建危房申請書後，應向房管所征詢房屋產權有無糾紛，並應在十五日內予以審批。
第十一條 與修建私房結構相連而不需修建的一方，要團結互助，支持相連一方修建房屋，不得借故阻撓。修建的一方，對不需修建一方的相連房屋，應採取有效的安全防護措施，並對因修建房屋而拆損部位負責修復或賠償。
屬於共同使用的山牆等部位的修建，應根據實際情況由雙方協商解決；協商不成的，由房屋所在地房管部門調解。
第十二條 凡經房管所督修的危房，房屋所有人在台風汛期仍不修繕解危的，應由房屋所在地街道辦事處或鎮人民政府牽頭，聯系房屋所有人及其直系親屬所在工作單位，根據解危不解困的原則，共同研究解危方案；或由房管所或其他單位代辦修繕，必要時可由房管所先行支撐加固或採取應急性措施。所需有關費用按本辦法第九條規定辦理。
第十三條 凡經批准拆遷、戶口已凍結地區私房住戶，拆遷單位對危險房屋內的住戶應設法提前安置或臨時過渡；在台風汛期，對嚴重危險房屋要予以支撐加固，確保被拆遷戶的居住安全；拆遷單位如有困難，可委託房管所辦理，有關費用由拆遷單位負責。支撐加固的材料屬拆遷單位所有，其他人不得拆除或挪用。
第十四條 本市建材供應部門，對修建私有危房所需的木材、水泥、鋼材、磚瓦等主要建築材料，應予以優先供應。有條件的單位也應在材料、運輸等方面給修建私有危房的職工予以支持和幫助。
第十五條 凡因條件限制，一時難以修繕或翻建的危房，由房屋所在地街道辦事處或鎮人民政府和房管所根據實際情況提出意見，經區、縣城建辦公室批准後，對危房內的住戶可作危房動遷處理，所需房源由住戶所在工作單位或其上級主管部門墊借；住戶所在工作單位或其上級主管部門確有困難的，可由房屋所在地區、縣住宅建設辦公室墊借。墊借的房源由今後拆除該處房屋的建設單位按有關規定負責歸還。
第十六條 對私有危房集中的地區、區、縣住宅建設辦公室應將其列入城市改造或危房改建計劃，根據實際情況，分期分批進行改造。市、區、縣規劃建築管理部門應配合進行詳細規劃。
第十七條 私有房屋翻建後，房屋所有人應持有關證件向房屋所在地房管部門和土地管理部門辦理有關變更登記手續。
第十八條 本辦法由上海市房產管理局負責解釋。
第十九條 本辦法自一九八八年六月一日起施行。 (地方法規)

『貳』 上海市住宅物業管理規定有沒有將雨篷納入違章建築

建築物是否違章的規定，不是物業管理范疇，不會列入物業管理的相關規定之中

要看建築物或建築物的附屬設施是否違章，要看當地建設主管部門和市容、市政部門有沒有相關的規定。

『叄』 上海物業管理條例哪一條規定預收物業費的規定

我好象復沒聽說過，但是你可制以一月份交，也可以十二月份交，也可以六月份交，反正沒聽說過一定要先交足的，但是最好不要不交，因為物業費是要用來付管理人員工資，和房屋維修用的！如果你拖欠不交，那說。嚴重點，以後想要把房子賣了也賣不成的，物業要你付清所欠費用才讓你賣的！望採納吧！

『肆』 違反了上海市住宅物業管理規定第五十條規定該怎麼處理

物業管理違規如何處理。

《物業服務管理條例》第五十六條規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。

第五十七條規定，建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第五十八條規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正;逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報。

(4)上海市住房物業管理條例擴展閱讀：

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用。

『伍』 上海市物業管理條例

為了推進《上海市住宅小區綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業管理水平，現將開展2007年度全國物業管理示範項目申報和對歷年獲得建設部示範項目復驗的有關事項通知如下：
一、申報2007年度示範項目
（一）申報條件
1、住宅小區面積8萬平方米以上，其中別墅小區2萬平方米以上，住宅小區成立業主大會。
工業區建築面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建築面積佔60％以上，大廈（工地）使用率達85％以上。
2、取得「上海市物業管理優秀小區（大廈、工業區）」稱號一年以上。
3、物業管理企業建立健全管理規章制度，近三年內無重大責任事故，無有關收費、服務質量等方面的重大投訴。
（二）評選標准
考評嚴格執行建設部（2000）008號《全國物業管理示範住宅小區（大廈、工業區）標准及評分細則》，項目預評分值不得低於98分。
（三）評選程序及要求
1、企業自評申報階段
各物業管理企業對已獲得市級物業管理優秀項目，根據申報條件經自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區縣房地局申報並提供申報項目的相關資料：
（1）申報項目的文字說明介紹；
（2）申報項目的建築總平面圖；
（3）反映物業管理服務特色的照片20張以上（包括小區大門、環境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設施、管理制度、小區管理處、保潔、維修、保安的作業場景等），照片統一採用JPG格式，刻製成光碟；
（4）物業管理企業填寫《2007年度全國物業管理示範住宅小區（大廈、工業區）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業管理示範住宅小區（大廈、工業區）申報表》（企業可從「上海房地資源網」（）下載）各一式三份，由項目所在地區縣房地局初審通過後推薦上報。
2、區縣房地局初審階段
各區縣房地局9月1日～9月10日，對物業管理企業的申報項目進行初審，於9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總後報市局物業處（見附件二）。
3、市局預評階段
9月16日～30日，市局物業處將組織市物業行政事務中心、市物業管理行業協會的有關專家，對申報項目進行預評，通過預評的項目推薦上報。
二、對歷年來已獲得部示範項目進行復驗
1、各區縣房地局要對本區內歷年獲得部示範的項目，按照《全國物業管理示範住宅小區（大廈、工業區）標准及評分細則》進行復驗並填寫復驗表（見附件三），同時要求物業管理企業提交獲得部示範項目後，鞏固和提高管理服務的情況簡述，並提供20張住宅小區或大廈、工業區現狀照片，照片統一採用JPG格式，刻製成光碟，於9月15日將復查匯總情況報市局物業處（見附件四）。
2、對檢查中發現管理水平下降、業主意見較大的項目，要督促物業管理企業在一周內提出整改方案限期整改，並做好回訪復查工作。
3、對整改不力，已不能起到先進示範作用的物業管理項目，區縣房地局匯總情況報市局物業處復驗後，報建設部建議撤消其示範項目稱號。

如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規都在了

『陸』 《上海市物業管理條例》細則是由那個部門發布的，現在是否還是處於有效狀態。

樓主搞錯了。
下列事抄項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
以上條例是2007年修訂的【物業管理條例】修改的內容，不是【物權法】的。
舊版的【物業管理條例】和你說的《上海市物業管理條例》選聘物業服務公司就是要2/3的，新版的只要1/2的。
呵呵

『柒』 受到過司法處理的人可不可以當物業主任上海市物業管理條例對此有沒有明文規定

受到過司法處理的人，只要他心滿釋放以後回歸的社會。社會仍然向他敞開懷抱的這樣的人，只要他刑滿了。只要他改造好了，一樣可以回歸到社會當中來。一樣可以當物業主任，一樣可以當國家公務員。這沒有什麼的。

『捌』 我想知道有關於《上海市住宅物業管理規定》的資料全文一定要全的附件也要請高人指教

全文就有，不知道附件是什麼

上海市住宅物業管理規定》全文

上海市人民代表大會常務委員會公告

第四十號

《上海市住宅物業管理規定》已由上海市第十二屆人民代表大會常務委員會第十四次會議於2004 年8月19日通過，現予公布，自2004 年11月1日起施行。

上海市人民代表大會常務委員會

2004 年8月19日

第一章 總 則

第一條 為了規范住宅物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，根據國務院《物業管理條例》和其他有關法律、行政法規，結合本市實際情況，制定本規定。

第二條 本市行政區域內住宅物業管理、使用及其監督管理，適用本規定。

第三條 本規定所稱住宅物業管理（以下簡稱物業管理），是指住宅區內的業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

本規定所稱業主，是指房屋的所有權人。

本規定所稱使用人，是指房屋的承租人和實際使用人。

本規定所稱物業管理企業，是指依法取得獨立法人資格、具有相應資質，從事物業服務的企業。

第四條 上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）負責全市物業管理的監督管理工作；區（縣）房地產管理部門負責本轄區內物業管理的監督管理工作。

有關行政管理部門按照各自職責，協同實施本規定。

街道辦事處（鄉鎮人民政府）負責協調物業管理與社區建設之間的關系。

第二章 業主及業主大會

第五條 新建住宅區，包括分期建設或者兩個以上單位開發建設的住宅區，其設置的配套設施設備是共用的，應當劃分為一個物業管理區域。但該住宅區內已分割成多個自然街坊或者封閉小區的，可以分別劃分為獨立的物業管理區域。

建設單位在申請辦理住宅建設工程規劃許可證的同時，應當向區（縣）房地產管理部門提出劃分物業管理區域的要求。區（縣）房地產管理部門應當按照本條第一款的規定劃分物業管理區域，並在地籍圖和房地產登記冊上注記。

尚未劃分或者需要調整物業管理區域的，區（縣）房地產管理部門應當會同街道辦事處（鄉鎮人民政府），按照本條第一款的規定，結合當地居（村）民委員會的布局劃分物業管理區域，並在地籍圖和房地產登記冊上注記。

第六條 業主在物業管理中，除享有國務院《物業管理條例》規定的權利外，還有權提議召開首次業主大會會議，有權推選業主代表，並享有被推選權。

業主在物業管理中，應當履行國務院《物業管理條例》規定的義務。

業主應當通過建設單位、物業管理企業或者直接向業主委員會提供聯系地址、通訊方式。

第七條 業主大會由一個物業管理區域內的全體業主組成。

一個物業管理區域內，房屋出售並交付使用的建築面積達到百分之五十以上，或者首套房屋出售並交付使用已滿兩年的，應當召開首次業主大會會議，成立業主大會。

第八條 物業管理區域符合本規定第七條第二款所列條件之一的，建設單位應當書面報告區（縣）房地產管理部門，並提供業主清冊、物業建築面積、物業出售並交付使用時間、已籌集的專項維修資金清冊等文件資料；建設單位未及時書面報告的，業主可以向區（縣）房地產管理部門提出成立業主大會的書面要求。

區（縣）房地產管理部門接到建設單位的書面報告或者業主的書面要求後，應當和街道辦事處（鄉鎮人民政府）組織業主推薦產生業主大會籌備組（以下簡稱籌備組）成員。籌備組由業主代表組成，其成員名單應當自成立之日起七日內在物業管理區域內書面公告。

籌備組自成立之日起三十日內，在區（縣）房地產管理部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）指導下，應當召開首次業主大會會議。

第九條 業主在首次業主大會會議上的投票權，按其擁有的住宅套數計算，每套計一票。住宅區內的非住宅物業業主在首次業主大會會議上的投票權，按其擁有的物業建築面積計算，每滿一百平方米計一票；不足一百平方米有單獨房地產權證書的，可與其他業主合並計票，每滿一百平方米計一票。單個業主在首次業主大會會議上所持的投票權，最高不超過全部投票權的百分之三十。

首次業主大會會議通過的議事規則，應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權的確定方法、業主小組的設立、業主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。

第十條 業主大會除履行國務院《物業管理條例》規定的職責外，還可以決定業主委員會的工作經費、撤銷業主小組不適當的決定。

第十一條 業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式。業主大會會議應當有物業管理區域內持有二分之一以上投票權的業主參加。採用集體討論形式的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選若干名業主代表參加業主大會會議，也可以由業主決定以其他方式推選業主代表參加業主大會會議。業主大會會議以業主代表參加的形式召開的，到會業主代表應當能夠代表物業管理區域內持有二分之一以上投票權的業主。業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權二分之一以上通過。

業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權三分之二以上通過。

召開業主大會會議，籌備組或者業主委員會應當事先將會議時間、地點、議題和議程通知所在地區（縣）房地產管理部門和居（村）民委員會，邀請區（縣）房地產管理部門和居（村）民委員會派代表參加，並認真聽取區（縣）房地產管理部門和居（村）民委員會的意見、建議。

第十二條 首次業主大會會議選舉產生業主委員會。業主委員會成員應當符合國務院《物業管理條例》規定的條件。

業主委員會是業主大會的執行機構，依法履行職責。

第十三條 業主委員會自選舉產生之日起三十日內，持下列文件向區（縣）房地產管理部門備案：（一）業主大會會議記錄和會議決定；（二）業主大會議事規則；（三）業主公約；（四）業主委員會成員的名單和基本情況。

區（縣）房地產管理部門對依法選舉產生的業主委員會出具業主大會、業主委員會備案證明和印章刻制證明。業主委員會應當依法刻制和使用印章。

業主委員會備案的有關內容發生變更的，應當按照本條規定重新備案。

第十四條 業主委員會任期為三年到五年。

業主委員會任期屆滿的兩個月前，應當書面報告區（縣）房地產管理部門。區（縣）房地產管理部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當按照本規定第八條指導成立換屆改選小組，指導召開業主大會會議選舉產生新一屆業主委員會。

業主大會會議選舉產生新一屆業主委員會之日起十日內，原業主委員會應當將其保管的有關財務憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬於業主大會所有的財物移交新一屆業主委員會，並做好其他交接工作。

第十五條 同一物業管理區域內有兩幢以上房屋的，可以以幢、單元、樓層為單位成立業主小組。業主小組由該幢、單元、樓層的全體業主組成。

業主小組履行下列職責：（一）討論業主大會擬討論的事項；（二）推選業主代表出席業主大會會議，表達本小組業主的意願。

業主小組會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式。

第十六條 兩個或者兩個以上物業管理區域共用非市政道路或者其他配套設施設備的，應當建立業主委員會聯席會議制度。業主委員會聯席會議由街道辦事處（鄉鎮人民政府）、區（縣）房地產管理部門、相關物業管理區域的業主委員會、居（村）民委員會、物業管理企業派員參加。

業主委員會聯席會議由街道辦事處（鄉鎮人民政府）、區（縣）房地產管理部門組織召開。

第三章 物業管理服務

第十七條 在業主、業主大會選聘物業管理企業前，建設單位應當通過招投標方式選聘具有相應資質的物業管理企業，提供前期物業服務。但是，投標人少於三個或者物業管理區域的建築面積不超過五萬平方米的，經物業所在地的區（縣）房地產管理部門批准，建設單位可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。

第十八條 建設單位簽訂物業管理區域內首份房屋銷售合同前，應當參照市房地資源局製作的示範文本，制定業主臨時公約和房屋使用說明書，作為房屋銷售合同的附件。

業主臨時公約應當對物業的使用和維護管理、業主義務、違反業主臨時公約應當承擔的責任等事項作出規定，但不得與法律、法規、規章相抵觸，不得侵害物業買受人的合法權益。業主臨時公約應當報區（縣）房地產管理部門備案。

房屋使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備，詳細的房屋結構圖（註明房屋承重結構），不得佔用、移裝的共用部位、共同設備，以及其他有關安全合理使用房屋的注意事項。

建設單位與物業買受人簽訂的房屋銷售合同，應當包含前期物業服務合同約定的內容，以及建設工程規劃許可文件載明的建設項目平面布局圖，並在房屋交接書中列明物業管理區域內歸全體業主所有的配套設施設備。

建設單位不得將物業共用部分的所有權或者使用權單獨轉讓。

第十九條 建設單位應當按照市人民政府規定的標准在物業管理區域內配置物業管理企業用房和業主委員會用房（以下合稱物業管理用房），並在業主大會成立後無償移交給業主大會。

建設單位申請房屋預售許可證、房屋所有權初始登記時，應當提交物業管理用房設置的室號、面積等相關資料。市房地資源局、區（縣）房地產管理部門在核發房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時，應當註明物業管理用房室號。

第二十條 物業管理區域內的下列配套設施設備歸全體業主所有：（一）物業管理用房；（二）門衛房、電話間、監控室、地面架空層、共用走廊；（三）物業管理區域內按規劃配建的非機動車車庫；（四）物業管理區域內的公共綠化、道路、場地；（五）建設單位以房屋銷售合同或者其他書面形式承諾歸全體業主所有的物業；（六）其他依法歸全體業主所有的設施設備。

建設單位申請房屋所有權初始登記時，應當提出前款規定的配套設施設備登記申請，由房地產登記機構在房地產登記冊上予以記載，但不頒發房地產權證書。

第二十一條 物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務合同可以約定下列服務事項：（一）物業共用部位、共用設施設備的使用管理和維護；（二）公共綠化的維護；（三）公共區域的保潔；（四）公共區域的秩序維護；（五）車輛的停放管理；（六）物業使用中對禁止性行為的管理措施；（七）物業維修、更新、改造和養護費用的帳務管理；（八）物業檔案資料的保管；（九）業主大會或者業主委託的其他物業服務事項。

物業管理企業可以將物業服務合同中的專項服務事項委託給專業性服務企業，但不得將物業服務合同約定的全部事項一並委託給他人。

第二十二條 物業管理企業提供物業服務，應當遵守下列規定：（一）符合國家和本市規定的技術標准、規范；（二）及時向業主、使用人告知安全合理使用物業的注意事項；（三）定期聽取業主的意見和建議，改進和完善服務；（四）配合居（村）民委員會做好社區管理相關工作。

物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。

物業管理企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，不得侵害業主的合法權益，不得妨礙國家機關工作人員依法執行職務。

第二十三條 物業服務收費應當遵循合理、公開、質價相符的原則。

物業服務收費實行政府指導價和市場調節價。執行指導價的范圍，按照市人民政府的規定執行。

物業管理企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方協商確定。

物業管理企業應當在物業管理區域內書面公布物業服務項目及其收費標准。

第二十四條 前期物業服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發生的物業服務費用，由建設單位承擔。

出售房屋交付之日的次月至前期物業服務合同終止之日的當月發生的物業服務費用，由物業買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業服務收費標准承擔；房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。

第二十五條 利用物業共用部分獲取的收益，歸共同擁有該物業的業主所有，主要補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定用於業主委員會工作經費或者物業管理方面的其他需要。

第四章 物業的使用與維護

第二十六條 禁止下列損害公共利益的行為：（一）損壞房屋承重結構；（二）違法搭建建築物、構築物；（三）破壞房屋外貌；（四）擅自改建、佔用物業共用部分；（五）損壞或者擅自佔用、移裝共用設施設備；（六）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，或者存放、鋪設超負荷物品；（七）排放有毒、有害物質；（八）發出超過規定標準的雜訊；（九）法律、法規和規章禁止的其他行為。

第二十七條 業主、使用人裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業。物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主、使用人。

業主、使用人裝飾裝修房屋，應當遵守國家和本市的規定以及業主臨時公約、業主公約。

第二十八條 業主、使用人應當按照規劃管理部門批准或者房地產權證書載明的用途使用物業，不得擅自改變物業使用性質。

第二十九條 物業管理企業發現業主、使用人在物業使用、裝飾裝修過程中有違反國家和本市有關規定以及業主臨時公約、業主公約行為的，應當依據有關規定或者業主臨時公約、業主公約予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當在二十四小時內報告業主委員會和有關行政管理部門。

第三十條 車輛在全體共用部分的停放、收費和管理等事項，由業主大會決定。業主大會決定對車輛停放收費的，參照物價部門的規定確定收費標准。業主大會成立前，車輛在物業管理區域內停放的，其收費標准應當按照物價部門的規定執行。車主對車輛有保管要求的，由車主和物業管理企業另行簽訂保管合同。

公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛執行公務時在物業管理區域內停放，不得收費。

物業管理區域內停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。

第三十一條 物業管理區域內的機動車停車場（庫），應當提供給本物業管理區域內的業主、使用人使用。停車位不得轉讓給物業管理區域外的單位、個人；停車位有空餘的，可以臨時出租給物業管理區域外的單位、個人。

第三十二條 新建商品住宅、公有住宅以及住宅區內的非住宅物業出售時，物業出售人和買受人應當按照國家和本市的規定交納專項維修資金。專項維修資金應當用於物業的共用部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。

第三十三條 專項維修資金應當存入銀行專戶，按幢立賬、按戶核算。

業主委員會或者業主大會委託的物業管理企業每半年至少公布一次專項維修資金的收支情況，接受業主的監督。

第三十四條 物業維修、更新、改造和養護的費用，按照下列規定承擔：（一）專有部分的所需費用，由擁有專有部分的業主承擔；（二）部分共用部分的所需費用，由擁有部分共用部分業主按照各自擁有的房屋建築面積比例共同承擔；（三）全體共用部分的所需費用，由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的房屋建築面積比例共同承擔。

按照本規定設立專項維修資金的，部分共用部分、全體共用部分的維修、更新和改造費用在專項維修資金中列支。但物業的共用部分屬於人為損壞的，費用應當由責任人承擔。

第三十五 條單幢房屋的共用部分，其維修、更新、改造和養護由該幢業主決定。涉及房屋大修或者專項維修、更新、改造的，應當經該幢房屋全體業主所持投票權三分之二以上同意，且不得與業主大會對全體共用部分作出的決定相抵觸；其他決定事項，應當經該幢房屋全體業主所持投票權二分之一以上同意。單幢房屋的業主投票權確定方法和單個業主所持投票權最高限額，按照本規定第九條執行。

第三十六 條機動車停車場（庫）的維修、養護費用由其所有人承擔。機動車停車場（庫）的專項維修資金按照物業管理專項維修資金標准交納，納入業主大會的專項維修資金賬戶管理，單獨核算。

第三十七條 物業存在安全隱患或者被鑒定為危險房屋，可能危及公共利益或者他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，可以由物業管理企業報經業主大會同意或者直接按照業主公約的約定，代為維修養護或者採取應急防範措施，費用由責任人承擔。

發生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時，物業管理企業應當立即組織維修、更新或者採取應急防範措施，並及時通知業主委員會，維修費用由相關責任人承擔。

物業應當定期維修養護。物業出現國家和本市規定的必須維修養護的情形時，業主或者物業管理企業應當及時履行維修養護義務。經區（縣）房地產管理部門督促限期改正，仍未進行維修養護的，由區（縣）房地產管理部門組織代為實施，費用由相關責任人承擔。

第五章 法律責任

第三十八條 違反本規定的行為，法律、行政法規或者本市其他法規有處罰規定的，依照有關法律、法規的規定處理。

第三十九條 業主、使用人違反本規定或者業主臨時公約、業主公約，有損壞房屋承重結構、擅自改變物業使用性質等行為，損害其他業主、使用人合法權利的，業主委員會應當予以勸阻、制止；相關業主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。

第四十條 建設單位違反本規定第八條第一款規定，未將物業管理區域符合業主大會成立條件的情況書面報告區（縣）房地產管理部門，或者未按照規定提供有關資料的，由區（縣）房地產管理部門責令限期改正，可處一萬元以上十萬元以下的罰款。

建設單位違反本規定第三十二條規定，未按規定交納專項維修資金的，由市房地資源局或者區（縣）房地產管理部門責令限期改正，可處應交專項維修資金數額一倍以下的罰款。

第四十一條 違反本規定第二十六條第一項規定，損壞房屋承重結構的，由區（縣）房地產管理部門責令立即改正，恢復原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節嚴重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。

違反本規定第二十六條第三項、第四項、第五項規定，破壞房屋外貌，擅自改建、佔用物業共用部分，損壞或者擅自佔用、移裝共用設施設備的，由區（縣）房地產管理部門責令改正，恢復原狀，可處一千元以上一萬元以下的罰款；情節嚴重的，可處一萬元以上十萬元以下的罰款。

第四十二條 違反本規定第二十六條第二項規定，違法搭建建築物、構築物的，由區（縣）房地產管理部門責令限期拆除，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；當事人逾期未拆除的，區（縣）房地產管理部門可以申請區（縣）人民政府組織強制拆除。

對正在實施違法搭建建築物、構築物的，區（縣）房地產管理部門應當責令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料；拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正的費用由當事人承擔。

附有違法建築並結構相連的房屋，房地產登記機構不予辦理房地產轉移、抵押登記。

第四十三條 業主、使用人違反本規定第二十八條規定，擅自改變物業使用性質的，由區（縣）房地產管理部門責令限期改正，恢復原狀，可處一萬元以上五萬元以下的罰款。

第四十四條 物業管理企業違反本規定第二十九條規定，對業主、使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規定時間內報告有關行政管理部門的，由區（縣）房地產管理部門責令改正，可處一千元以上一萬元以下的罰款。

第四十五條 當事人對市房地資源局、區（縣）房地產管理部門以及其他有關行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規定，申請行政復議或者提起行政訴訟。

當事人對具體行政行為逾期不申請復議，不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行為的行政管理部門可以依法申請人民法院強制執行。

第四十六條 市房地資源局、區（縣）房地產管理部門以及其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附則

第四十七條 本規定中有關專業用語的含義：（一）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由單個業主獨立使用、處分的物業部位。

（二）部分共用部分，是指由部分業主共同使用、管理的物業部位、設施設備及場地等部分。

（三）全體共用部分，是指由全體業主共同使用、管理的物業部位、設施設備及場地等部分。

第四十八條 非住宅物業管理和未選聘物業管理企業提供物業服務的住宅物業的管理，參照本規定執行。

第四十九條 本規定自2004 年11月1日起施行。1997 年5月28日上海市第十屆人民代表大會常務委員會第三十六次會議通過的《上海市居住物業管理條例》同時廢止。

『玖』 2011上海市新的物業管理條例和舊的有什麼不同

我最近都在學習《上海市住宅物業管理規定》……
有以下幾點主要的不同：專
1、明確細化了政府及各部門職責與分屬工；
2、業主大會與業委會制度有很大調整，主要從籌備組和換屆改選小組成員名單、業委會委員資格條件、印章與資料移交。
3、物業服務企業與物業小區經理要取得相應資質與職業資格證書，房管局要建立招投標平台和信用信息平台，物業公司要加強管理並建立設施設備維修、運行和養護的資料，明確移交資料。
4、物業使用與維護方面，確認了建設單位應當建立保修資金，急修項目及其處置方式，未成立業主大會情況下如何使用維修資金等等內容。
總之，從49條調整為88條，更改幅度很大很大，很難用一兩句話說清楚。

『拾』 違反了上海市住宅物業管理規定第五十條規定該怎麼處理

第五十條 業主、使用人應當遵守國家和本市的規定以及臨時管理規約、管理回規約，按照房屋安全答使用規定使用物業。
禁止下列損害公共利益及他人利益的行為：
（一）損壞房屋承重結構；
（二）違法搭建建築物、構築物；
（三）破壞房屋外貌；
（四）擅自改建、佔用物業共用部分；
（五）損壞或者擅自佔用、移裝共用設施設備；
（六）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，或者存放、鋪設超負荷物品；
（七）排放有毒、有害物質；
（八）發出超過規定標準的雜訊；
（九）法律、法規和規章禁止的其他行為。
違反的話可以請房管部門執法。
望採納