㈠ 給你一塊地塊,是開發房地產住宅的。是如何編制該項目的可行性研究報告！ 跪求可以給你思路，建議。
先對當地抄的房地產市場進行一個調查，調查的目的是確定你這塊地上建什麼樣的戶型合適，戶型確定以後根據當地的規劃條件以及土地利用條件確定總的建設規模，包括總建築面積、綠化率、容積率、總戶數、停車位、總平面布置等，後面需要論證項目建設是否符合國家產業政策、當地發展規劃、環境保護要求等等，如果都符合了，說明你這個項目方案就是可行的。大體思路就是這樣！
㈡ 住宅可行性研究報告如何撰寫
自己撰寫的話，我推薦你可以參考一下下面的目錄，如果不是很全，你去中國項目可行性研究中心網站看一下具體的報告，裡面很全的，有各種各樣的報告。
住宅項目可行性研究目錄 （北京華經縱橫咨詢）
第一部分 住宅項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
二、住宅項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
（一）項目產品市場前景
（二）項目原料供應問題
（三）項目政策保障問題
（四）項目資金保障問題
（五）項目組織保障問題
（六）項目技術保障問題
（七）項目人力保障問題
（七）項目風險控制問題
（八）項目財務效益結論
（九）項目社會效益結論
（十）項目可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
第二部分 住宅項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明項目發起的背景、住宅的必要性、住宅理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、住宅項目建設背景
（一）住宅項目市場迅速發展
住宅項目所屬行業是在最近幾年間迅速發展。行業在繁榮國內市場、擴大出口創匯、吸納社會就業、促進經濟增長等方面發揮的作用越來越明顯……
第三部分 住宅項目產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在於，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、住宅估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以後才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為後期決策的依據。
第四部分 住宅項目產品規劃方案
一、住宅項目產品產能規劃方案
二、住宅項目產品工藝規劃方案
（一）工藝設備選型
（二）工藝說明
（三）工藝流程
第五部分 住宅項目建設地與土建總規
第六部分 住宅項目環保、節能與勞動安全方案
一、住宅項目環境保護方案
（一）項目環境保護設計依據
（二）項目環境保護措施
（三）項目環境保護評價
二、住宅項目資源利用及能耗分析
（一）項目資源利用及能耗標准
（二）項目資源利用及能耗分析
三、住宅項目節能方案
第七部分 住宅項目組織和勞動定員
在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、住宅項目組織
（一）組織形式
（二）工作制度
第八部分 住宅項目實施進度安排
一、住宅項目實施的各階段
（一）建立項目實施管理機構
（二）資金籌集安排
（三）技術獲得與轉讓
（四）勘察設計和設備訂貨
（五）施工准備
（六）施工和生產准備
（七）竣工驗收
第九部分 住宅項目財務評價分析
第十部分 住宅項目不確定性分析
在對建設項目進行評價時，所採用的數據多數來自預測和估算。由於資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目住宅決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。
第十一部分 住宅項目財務效益、經濟和社會效益評價
在建設項目的技術路線確定以後，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，並比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取捨的主要依據之一，也是對建設項目進行住宅決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明
第十二部分 住宅項目風險分析及風險防控
一、建設風險分析及防控措施
二、法律政策風險及防控措施
三、市場風險及防控措施
四、籌資風險及防控措施
五、其他相關風險及防控措施
第十三部分 住宅項目可行性研究結論與建議
希望對你有幫助哦
㈢ 住宅小區可行性研究報告需要闡述哪幾個方面
1.市場研究
一般分為宏觀、中觀、微觀三個角度來闡釋。市場研究的關鍵是佔有大量的第一手市場信息資料，通過列舉市場交易實例，讓你的報告對象信服你對市場價格、供求關系、發展趨勢等方面的理解。
2.項目經濟效益評價
這是項目評價報告中最關鍵的部分，在這里，要充分利用可研報告其他各部分的分析研究結果，對項目的經濟可行性進行分析。這部分的內容一般包括現金流量分析、資金來源與運用表（財務平衡表）與貸款償還分析。現金流量分析，要從全投資和自有資金（股本金）兩個方面對反映項目經濟效益的財務內部收益率、財務凈現值和投資回收期進行分析測算。資金來源與運用表集中體現了項目自身資金收支平衡的能力，是財務評價的重要依據。貸款償還分析主要是就項目的貸款還本付息情況做出估算，用以反映項目在何時開始，從哪項收入中償還貸款本息，以及所需的時間長度，以幫助開發商安排融資計劃。
3.風險分析
一般包括盈虧平衡分析、敏感性分析和風險分析（概率分析）。不確定分析的目的，是就項目面臨的主要風險因素如建造成本、售價、租金水平、開發周期、貸款利率、可建設建築面積等因素的變化對項目經濟效果評價主要技術經濟指標如財務內部收益率、財務凈現值和投資回收期等的影響程度進行定量研究。
希望對你有幫助。