A. 在廣西合浦辦理首套房證明去哪個部門
近日，就房地產商代辦購房貸款所需「首套房證明」材料的相關問題，記者繼續采訪有關部門。采訪中發現，一方面，房地產交易中心表示無委託不會為房地產商開具證明材料；另一方面，房地產商在沒有當事人委託書的情況下依然拿到證明材料。
市房地產交易中心副主任方曉表示，購房者貸款所需的「首套房證明」材料，按照規定是由購房者本人或委託他人拿相關材料到房地產交易中心查詢和開具的。也就是說，沒有購房者的委託證明，該中心是不會為房地產商開具「首套房證明」材料的。
但市民反映的情況似乎與之有所出入。據在新興二路兩廣市場對面樓盤買房的賀州籍人士陳先生說，房地產商只是要求他交幾百塊錢的代辦費，並沒有要求他寫委託書等相關委託證明，最終依然拿到了蓋有梧州市房地產交易部門印章的「無購房記錄證明」材料，無需其戶籍所在地的相關證明，亦順利辦下了貸款。
而同樣是外地籍的梅小姐在同一個樓盤買房，在沒有交代辦費的情況下，卻被要求回戶籍所在地開「首套房證明」。梅小姐提出質疑：完全一樣的情況，交了代辦費的就只要具備本市的「無購房記錄證明」即可，而沒有交代辦費的，就要回戶籍地開具，是何道理？
市房產管理局有關人士指出，「首套房證明」材料主要是用於享受購房貸款優惠和稅費優惠的，但因為目前房地產交易市場並未全國聯網，某個地方的房產交易部門只能查到當事人在當地的購房記錄情況，當事人在其他地方有無購房行為是無從知曉的。因此我市的房地產交易中心開具的只是本市的購房記錄情況證明，而外地人戶籍所在地開具的也只是當事人在當地的購房記錄情況證明，並不能作為嚴格意義上的「首套房證明」。而作為貸款審批和發放方的銀行系統是全國聯網的，可查到購房當事人的信貸記錄，反而更容易獲知當事人有無其他購房記錄，但也不一定嚴謹。因此，只有房地產交易市場實現全國聯網，才能准確查詢當事人購買的是不是「首套房」。
在這樣的情況下，貸款審批方對待「首套房證明」材料的態度，以及房地產商如何與房管部門、貸款審批方溝通，對購房者又是如何進行解釋說明等問題，就尤其引起更多市民的關注。不少市民希望有關單位和部門能對此作出解答。
B. 合浦的小產權房如何辦房產證
1、小產權房（可以說是違規建築）所以購買的時候沒有正規手續。版
2、不是開發商開發的（是個權人建築）
3、肯定辦不起證件的房子。
4、就算改變性質辦理房產證件的費用是（高額加高額的費用）
5、沒有證件,公證處是沒有辦法給你辦理公證的。做公證無效:
現在你只能找措施保證，證明房屋所以權：
1、建房主要的是土地，你那一棟房子的土地證件，有的吧，找建房的那個人要那塊地的土地證。（最好是拿上此棟的土地證件到國土局加上你的名字。留副本。加上你的名字後，無需擔心。）
2、要是加不上你的名字的話。看土地證件上有幾個人的名字。看賣房給你的人有沒有名字在上面。簽訂合同：最好重新簽訂合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有權歸你。土地證上面XXX的土地所有權轉讓給你。今後所產生的有關土地徵收，拆遷各項經濟所有權都歸你所有。重復一點的好。最重要的了：土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。
3、建房那塊地，肯定有土地證件的。要不怎麼建的房子。管理不行的地方，要真沒有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰都可以不承認。那你就直接上訴（找律師），起訴欺騙。銷售非法建築。要求房款全部退還。
C. 廣西合浦縣公館鎮房屋過戶費怎麼算
二手房過戶費：
一、營業稅
稅率為5%。對於不足5年的二手房對外版銷售時要徵收相應的權營業稅，按售房收入全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。
二、契稅
普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
三、個人所得稅
以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
四、印花稅
個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
D. 合浦明園小區的房產證辦得了嗎
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而版新房權通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。