農村住房建設三層以上

Ⅰ 農村建房樓層高度不得超過三層有法律依據嗎

15、堅持「有利生產，方便生活」原則，做好住房空間、平面布局
(1)為滿足村民的不同需求，可採用垂直和水平分戶兩種布局方案：垂直分戶(2-3層)，較適用於從事農業和發展庭院經濟的農戶，水平分戶(4-5層)較適用於部分脫離農業生產的農戶。
(2)優化農村住房平面布局。住房平面布局要多樣化，以適應不同農民生活水平對住房的要求；要按照農民生活習慣，科學組織起居、睡眠、學習、會客、餐飲、存放工具等基本功能空間，在空間劃分上基本做到寢居分離、食寢分離和凈污分離；北方宜突破傳統一明兩暗、單進深布局，採取雙進深平面布局，廚房、儲藏等輔助用房布置於北向，構成防寒空間；南方地區卧室、起居室(堂屋)等應有室外空氣直接流通的自然通風；有條件的地區設戶內衛生間，適應農民現代生活方式和衛生需求；鼓勵集中飼養禽畜。
(3)提高住房的適應性。室內空間組織宜具有一定靈活性，可分可合，適應不同時期家庭結構變化，避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6～3.0米之間，其中底層層高可酌情增加，但一般不超過3.3米。
(4)合理布置庭院與輔助用房。住房設計應根據農村的自然條件和農民的生產方式、生活習慣，為農民提供適當的室外庭院空間。院落應根據農民的生活習慣和發展庭院經濟的需要，合理安排涼台、棚架、儲藏、蔬果木種植、畜禽養殖等功能區。院落各功能場地的布局應符合環境整潔、使用方便的要求，原則上須人畜分離，畜禽柵圈不應設在生活區的上風向位置和院落出入口位置。依據生產需求，科學合理設置輔助用房。輔助用房，如農機具房、農作物儲藏間等，應與主房適當分離，可結合庭院靈活布置，要在滿足健康、安全的前提下，有利生產。

Ⅱ 國家有規定農村房屋建設不得超過多少層嗎或者不能超過多少米高

垂直分戶2-3層，水平分戶4-5層。每層建築高度不得超過3.3米。

這也就是說，在農村如果是建3層樓房，那麼房屋的總高度不得超過9.9米，否則就屬於違規，被發現的話也是會被拆除的。

《農村住房建設技術政策（試行）》 第十五條第一款規定：為滿足村民的不同需求，可採用垂直和水平分戶兩種布局方案：垂直分戶(2-3層)，較適用於從事農業和發展庭院經濟的農戶，水平分戶(4-5層)較適用於部分脫離農業生產的農戶。

《農村住房建設技術政策（試行）》 第十五條第三款規定：室內空間組織宜具有一定靈活性，可分可合，適應不同時期家庭結構變化，避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6～3.0米之間，其中底層層高可酌情增加，但一般不超過3.3米。

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農村建房需要採取節約用地的措施

《農村住房建設技術政策（試行）》第十六條規定如下：

1、農村住房用地的選址要與建設用地分類相一致，不能佔用農田耕地等保護類用地。同時，還要根據當地實際情況，控制人均用地指標和建築面積指標，避免貪大求全，盲目攀比。

2、通過建設用地挖潛、不同用地置換、零散用地整合等多種措施達到集約節約用地的目的。

3、要在滿足使用要求的前提下，合理加大建築物進深，合理壓縮建築物間距，合理提高層數。聚居區內的住房原則上不建平房，層數應以2～5層為宜。住棟組合可採用雙拼式、直線或鋸齒形連排式，以及其他形狀的單元式樓房。適當加大建築進深，減少面寬。

Ⅲ 農村 自建房最高可以建幾層，最高多少米，國家有相關規定嗎

1. 層數要求：砌體結構按當地設防烈度，不設防及6度、7度設防的，7層21米；8度0.20g設防的，6層18米；8度0.30g設防的，5層15米；9度設防的，4層12米。、

2. 高度要求：框架結構的，烈度6度的60米；烈度7度的55米；烈度8度的45米；烈度9度的25米。

3. 相關規定：詳見GB50011-2010《建築抗震設計規范》。

Ⅳ 農村建房三層的高度一般是多少

根據住建部印發的文件《農村住房建設技術政策(試行)》，農村住房建設要堅持內「有利生產，方容便生活」的原則，可採用兩種布局方式：一種是垂直分戶(2-3層)，適用於從事農業生產或發展庭院經濟的農戶;另一種是水平分戶(4-5層)，適用於部分脫離農業生產的農戶。住房層高以2.6米到3米之間為宜，最高不能超過3.3米。

Ⅳ 農村建房不能超過幾層

建房時，要在審批的規劃范圍內進行建設，只要在規劃范圍內，建幾層都內可以。沒有規定，可以隨便容蓋，但出於在農村的關系大家都蓋房不會超過三層。

農村居民在宅基地上建房的，需要提前報經縣級規劃部門進行規劃許可，規劃完成後報鄉鎮政府審核，縣級政府審批。

(5)農村住房建設三層以上擴展閱讀：

為引導農村居民建設「適用、經濟、牢固、美觀」的住房，推行節約集約用地，從嚴控制建設規模，遏制盲目攀比之風，《條例》規定，佔用耕地建房的，每戶用地面積不得超過120平方米；佔用宅基地、村內空閑地或者荒山、荒坡、其他農用地建房的，每戶用地面積不得超過180平方米。

房屋建築佔地面積不得超過120平方米；建房層數不得超過三層，房屋檐口高度不得超過11米；房屋建築面積不超過350平方米。

參考資料來源：人民網-上饒新規出台 農村建房別攀比

Ⅵ 農村可以建三層以上的自建房嗎

當然可以。請先介紹一下
房屋佔地面積（長和寬）、坐向、設計要求、地基周邊情況……

Ⅶ 　為什麼很多農村房子都是三層農村建房有層高限制嗎

大多數地方的農村，大家都可以發現，三層的房子佔比最多。為什麼很多農村房子都是三層?如果我想蓋五層六層呢?是不是都能隨意蓋?國家政策對於農村建房都有哪些限制?

根據住建部印發的文件《農村住房建設技術政策(試行)》，農村住房建設要堅持「有利生產，方便生活」的原則，可採用兩種布局方式：一種是垂直分戶(2-3層)，適用於從事農業生產或發展庭院經濟的農戶;另一種是水平分戶(4-5層)，適用於部分脫離農業生產的農戶。住房層高以2.6米到3米之間為宜，最高不能超過3.3米。

而對於住房面積，不同省份有不同的標准。

如廣東的宅基地標準是山區每戶150平方米以下，丘陵地區每戶120平方米以下，平原地區或城市郊區每戶80平方米以下;而福建的宅基地政策則規定每戶建築面積控制在300平方米以內，多層單元住房，每戶控制在200平方米左右，並且，建築層數一般不得超過三層。由於南北習慣差異、經濟水平差異等，宅基地面積標准會有較大差別。

另外大家都知道，現在農村建房已經不像以前那麼隨意了，宅基地建房之前都要經過嚴格的報批手續。因此，在申請之前，必須詳細了解當地的相關政策，並且以不妨礙周邊住戶的採光、排水、截水、通風、通行為原則，才更有機會通過審批。

Ⅷ 為什麼很多農村房子都是三層

大多數地方的農村，大家都可以發現，三層的房子佔比最多。為什麼很多農村房子都是三層?如果我想蓋五層六層呢?是不是都能隨意蓋?國家政策對於農村建房都有哪些限制?

根據住建部印發的文件《農村住房建設技術政策(試行)(1)》，農村住房建設要堅持「有利生產，方便生活」的原則，可採用兩種布局方式：一種是垂直分戶(2-3層)，適用於從事農業生產或發展庭院經濟的農戶;另一種是水平分戶(4-5層)，適用於部分脫離農業生產的農戶。住房層高以2.6米到3米之間為宜，最高不能超過3.3米。

還有一個較大原因是，《建築工程施工許可管理辦法》(2)第二條規定，在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門（以下簡稱發證機關）申請領取施工許可證。工程投資額在30萬元以下或者建築面積在300平方米以下的建築工程，可以不申請辦理施工許可證。 因為如果規模再大，需要辦理建築使用許可證，那樣需要招標選擇施工單位，成本必然增加很多，這也是百姓控制樓房為三層的原因之一。

另外，像閩粵地區，氣候比較潮濕，蚊蟲等較多，一層不適合居住，一般都用於飼養或者儲物。近些年伴隨經濟條件的大幅好轉，很多居民對以前的房屋進行翻建，大多選擇了翻建為三層。

特別提醒，大家都知道，現在農村建房已經不像以前那麼隨意了，宅基地建房之前都要經過嚴格的報批手續。因此，在申請之前，必須詳細了解當地的相關政策，並且以不妨礙周邊住戶的採光、排水、截水、通風、通行為原則，才更有機會通過審批。

引用資料

1. 住房和城鄉建設部關於印發《農村住房建設技術政策（試行）》的通知.淄博市房地產綜合開發管理辦公室

2. 《建築工程施工許可管理辦法》.

Ⅸ 農村建房三層多少高度

呵呵，朋友，本人建議你找一個專門做設計的人，花點錢做一下正規的設計吧回。
你是要蓋兩層大概250平米的答房子，不是砌個廁所或豬圈，我可以給你做個設計圖，你敢用嗎？一旦出了問題甚至出現房倒屋塌誰給你負責啊？蓋房子必須根據你家宅基地的方位、尺寸、地質情況、周邊環境等因素先進行結構設計計算，然後才能給你出平面圖，隨隨便便給你一張平面圖那不是在幫你，而是在真正的成心害你啊。