保障性住房可以做房產地

① 保障性住房和商品房有什麼區別

（1）供應對象不同。保障性住房的主要對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶回；而商品房購買的對象答是所有自然人。

（2）兩者建設方式不同。保障性住房直接是由政府組織建設；而商品房則完全是按市場運作方式建設。

（3）土地取得方式不同。保障性住房的土地性質為政府劃撥才能建造；而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。

（4）兩者享受的政策不同。保障性住房在建設和銷售過程中，政府可以適當的減免部分費用；而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。

（5）定價方式不同。保障性住房的房價主要是由政府定價然後再出售；而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。而且一般商品房的價格要高於保障性住房的價格，這也是兩者最大的區別之一。

（6）買賣要求不同。商品房在辦理了《房屋所有權證》以後可抵押可轉讓。而保障性住房盡管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用後，方可轉讓。

② 政策性保障住房和商品房的區別

（1）供應對象不同。保障性住房的主要對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶；而內商品房購買的對象容是所有自然人。

（2）兩者建設方式不同。保障性住房直接是由政府組織建設；而商品房則完全是按市場運作方式建設。

（3）土地取得方式不同。保障性住房的土地性質為政府劃撥才能建造；而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。

（4）兩者享受的政策不同。保障性住房在建設和銷售過程中，政府可以適當的減免部分費用；而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。

（5）定價方式不同。保障性住房的房價主要是由政府定價然後再出售；而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。而且一般商品房的價格要高於保障性住房的價格，這也是兩者最大的區別之一。

（6）買賣要求不同。商品房在辦理了《房屋所有權證》以後可抵押可轉讓。而保障性住房盡管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用後，方可轉讓。

③ 保障性住房是什麼意思

保障性住來房是指政府在對中低收源入家庭實行分類保障過程中所提供的住房。

保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經濟適用住房,也包括在一些林區、墾區、煤礦職

工的棚戶區(危舊房)改造、游牧民定居工程。保障性住房是多形式的,既有出租形式,也有出售形式

的。

社會保障性住房是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅,它通常是指根據國家政策以及法

律法規的規定,由政府統一規劃、統籌,提供給特定的人群使用,並且對該類住房的建造標准和銷售價格

或租金標准給予限定。

(3)保障性住房可以做房產地擴展閱讀

保障性住房的產生背景：

世界各國將住房大多分為公屋或私屋。公屋是由政府買單的保障性住房，而私屋則是私人擁有不享

受政府買單優惠的自建或市場化的商品房。日本有一種保障性住房叫公營住房，類似於廉租住房，

住戶是沒有任何產權的；還有一種是公團住房，政府提供相當的優惠條件，使得住房者擁有一部分

產權。

④ 保障性住房土地政策有哪些做出了哪些規定

2012年，財政部發布了《關於切實做好2012年保障性安居工程財政資金安排等相關工作的通知》，要求各級政府拓寬保障房資金來源渠道。
那麼，保障房資金來源究竟有哪些呢？保障房資金來源一應該加大中央政策實施力度，確保資金的足額流入保障性住房建設。
自我國實行土地招拍制度以來，土地出讓收入逐年攀升成為了地方政府的重要收入來源也是城市建設，基礎設施配套建設的重要資金來源，所以地方政府對土地的依賴性很高，一些財政收入匱乏的城市表現更為突出，而保障性住房用地都是以財政劃撥為主，造成地方政府缺乏積極性，相關數據表明2010年國有土地出讓收入達到29109.94億元，扣除征地拆遷等補償成本性支出13395.6億元，土地出讓凈收益為15714.34億元，而其中用於住房保障的支出僅463.62億元，僅占土地出讓凈收益的2.95,%，而中央要求的土地出讓凈收益不低於10%的資金投入保障性住房的規定目標顯然沒有達到。所以地方在保障房的建設資金投入和運用方面仍然不足。
保障房資金來源二雖然中央財政保障性的安居工程支出逐年增加，並且幅度很大，但是國家撥款必定有限，而保障性住房資金規模大，所以社會資金投資保障性住房是保障性住房建設的不可或缺的力量。運用「創新的財政支持方式」，引導社會資金投資保障性安居工程刻不容緩。
各級財政部門要積極支持成立專門的企業，負責建設、運營、管理公共租賃住房等保障性住房，嚴格按照有關規定足額安排資本金，利用國家政策引導企業通過銀行貸款、發行企業債券、社會投資等籌集建設資金。也可以用「政府出地，企業出資」的方式吸引社會機構參與建設。
保障房資金來源三保障性的住房成本有很大一部分是控制在各種稅費上的，要想降低建設成本就要切實落實稅費優惠政策，降低保障安住建設成本，要嚴格按照國家有關規定，落實保障性安居工程基金免繳政策，一律免繳土地出讓收入，落實營業稅、房產稅、契稅等稅收減免優惠政策。保障房資金來源是保障房建設的基礎，只有不斷拓寬保障房資金來源，才能推動保障房的更快發展。
另外，明確保障房資金來源後，保障房資金運用管理也不容忽視，要確保資金專款專用，以防資金滯留、擠占和挪用等發生。

⑤ 如何利用保障性住房政策開發房地產

可根據地方政府每年必須完成的比例占每的額度，在自身開發的項目中佔一定比例的保障性住房，一可解決保障性住房獨立開發的貧富劃分方式存在的問題，二可在建保障性住房中獲得在稅收、仍土地價格或規劃容量的優惠。

⑥ 保障性住房對房地產市場有何影響

保障性住房對房地產市場影響不大。因為保障性住房的使用者都是低收入群體，這類群體如果已經有了容身之處是不太可能再去購買新的住房了。

⑦ 保障性住房可以執行嗎

保障性住房的性質
什麼是保障性質的住宅呢?我們了解到保障性質的住宅是指政府為中低收入住宅困難家庭所供給的約束標准、約束價格或租金的住宅，一般由廉租住宅、經濟適用住宅和方針性租借住宅構成。這種類型的住一切別於徹底由銷售構成價格的商業房產。我國大力加強保障性質的住宅動工力度，進一步改進人民大眾的寓居條件，促進房地產銷售健康展開。
保障性住房買賣的政策規定
那麼保障性質的住宅到底能不能出售呢，他是我國鄉鎮住宅動工中較具特別性的一種類型住宅，它一般是指依據國家方針以及法令法規的規則，由政府共同規劃、統籌，供給給特定的人群運用，並且對該類住宅的動工標准和出價格格或租金標准給予約束，起社會保證效果的住宅，是不行用來銷售的。
那麼針對不同類型，也有不同類型的處理計劃如果購買經濟適用住宅還不到5年的，是不能夠直接上市銷售的。購房人因特別原因轉讓經濟適用住宅的，需由政府指定部分依照原價格，並考慮折舊和物價水對等要素進行回購。
如果購買經濟適用房到達五年，或許五年以上，購房人是能夠上市轉讓經濟適用住宅的，須先依照到時同地段一般產品住宅與經濟適用住宅差價的必定份額向政府交納土地收益、超支收益等價款，方可獲得徹底產權。政府可優先回購;政府拋棄回購的，銷售兩邊憑經濟適用住宅主管部分出具的證明處理銷售過戶手續。
保障性住房買賣的執行情況
關於保障性住房是否能夠進行銷售的相關資料。現在許多城市的安頓房，只要獲得房產證以及土地證，便可進行銷售，並沒有相關約束。盡管經濟適用房、安頓房答應上市銷售，但房管部分也提示，處理房子權搬運注冊的房子，有必要房產證及土地證「兩證」徹底，房地產銷售才會為銷售兩邊處理房子產權改變手續，即俗稱的處理房產過戶。而銷售兩邊在沒有「兩證」的狀況下的私下銷售的，將不受法令保護。

⑧ 保障性住房和商品房有啥區別

區別一、供應對象不同。保障性住房的主要對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶；而商品房購買的對象是所有自然人。

區別二、兩者建設方式不同。保障性住房直接是由政府組織建設；而商品房則完全是按市場運作方式建設。

區別三、土地取得方式不同。保障性住房的土地性質為政府劃撥才能建造；而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。

區別四、兩者享受的政策不同。保障性住房在建設和銷售過程中，政府可以適當的減免部分費用；而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。

區別五、定價方式不同。保障性住房的房價主要是由政府定價然後再出售；而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。而且一般商品房的價格要高於保障性住房的價格，這也是兩者最大的區別之一。

區別六、買賣要求不同。商品房在辦理了《房屋所有權證》以後可抵押可轉讓。而保障性住房盡管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用後，方可轉讓。

參考資料來源：網路-保障性住房

網路-商品房