福建省住房公積金管理中心商轉公暫停

㈠ 公積金可以辦理商轉公業務嗎

「個人住房商業貸款轉公積金貸款」是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且回尚未結清的答個人住房商業貸款（含一手房、二手房）轉換為公積金貸款的業務。
若您是在招行辦理的個人住房商業貸款，具體您所在當地是否開展「商轉公」業務，以及相關業務規定，請您直接聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。

㈡ 今天在建設銀行辦理了商轉公積金貸款手續，工作人員說要半年以後才可以，為什麼要這么久啊

商業貸款轉公積金貸款需要貸款本人按時足額繳存住房公積金一年以上，且公積金開戶一年以上(從貸款申請日起向前推算)。

且單位在職職工需簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同），並正常連續按月繳存住房公積金一年以上；

如果勞動合同未連續簽滿3年期以上或未正常連續按月繳存住房公積金一年以上，都可能導致手續延期。

商業貸款轉公積金貸款條件：

1、按時足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上(從貸款申請日起向前推算)；

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房，且除轉公積金貸款外該購建等行為發生在一年以內；

3、有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金；

5、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經住房公積金管理核心審定的資產作為抵押或質押；

6、轉公積金貸款還需要條件：非組合貸款、有產權證、原貸款行同意辦理；

7、外地戶口、本地農戶借款人須提供聯系人；

8、法律、法規及規章規定的其他條件及公積金核心的相關規定。

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案例：

央廣網北京消息 據經濟之聲《天下公司》報道，對於剛需一族來說，公積金貸款是買房的首選方式。此外，也有人會選擇商業貸款。這兩種貸款方式之間，還可以通過「商業貸款轉公積金貸款」業務，把商業貸款變成公積金貸款，從而享受優惠的貸款利率。

不過，這幾天很多二三線城市的購房一族卻發現，「商轉公」業務忽然無法辦理了。例如，江西南昌就從今天開始，暫停受理「商轉公」貸款申請。

今天，經濟之聲記者致電南昌住房公積金管理中心，工作人員表示，因為資金緊缺，所以無法辦理商轉公，如果要辦理，等待時間會比較長

由於資金緊缺，公積金貸款的使用率比較高，商轉公的業務，目前來說無法辦理。什麼時候能重新開始這項業務呢？福州住房公積金管理中心的工作人員說，等公積金使用率降到90%以下，就會恢復相關業務。

對於買房的人來說，究竟要等多長時間才能辦理好公積金的貸款呢？合肥住房公積金管理中心的工作人員說，從當地的情況來看，等待的時間，可能長達半年。

可以看出，商轉公業務的暫停，和公積金使用率居高不下有直接關系。數據顯示，一些二線城市的公積金使用率非常高。福州市住房公積金貸款使用率達到了105.23%，廈門更是高達108.18%，而南昌市今年1月底則達到了117%，創出歷史新高。

所以，收緊公積金貸款，成為必然的選擇。在暫停商轉公業務的同時，一些地方也規定，當公積金貸款了低於一定標准之後將重啟商轉公業務，這個重啟標准，不少地方都定在85%到90%這個范圍。

除了公積金不夠用之外，暫停商轉公業務是否還有更深層次的考慮呢？ 上海易居房地產研究院副院長 楊紅旭認為，二線城市房地產市場成交量大增，公積金管理中心提供貸款的積極性就不高了。商業貸款轉公積金貸款需要貼息，這是公積金管理中心不願意做的原因之一，除此之外，二線城市房地產政策通過房貸進行調整，也是一個重要方面。

國家統計局剛剛發布的4月份統計數據顯示，房地產開發和銷售數據雙雙向好。查閱之前的數據可以發現，在過去一年，房地產開發走出了一個標准V字形態勢。二線城市也在眼下成為房地產企業嚴重的重要資源。

來自調查機構的數據顯示，二線城市今年4月份成交經營性土地2422萬平方米，環比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出讓金更是高達1135.6億元，同比上升280.4%，環比上升38.4%。這都足以看出二線城市樓市的火爆。

那麼，收緊公積金貸款，暫停辦理「商轉公」業務，會不會給剛剛熱起來的二線城市房地產市場帶來一陣寒潮呢？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為這種情況不大可能，公積金政策只是影響樓市政策的一個方面。還有其他很多原因會對房地產市場產生影響。

然而擺在廣大剛需一族面前的直接問題就是，該買房了怎麼辦，如果公積金管得越來越緊，顯然不利於大家買房；換個角度來說，這種情況延續下去也會影響行業發展。在楊紅旭看來，購房貸款貼息、貸款利息抵扣個稅，都應該是未來可以重點考慮的措施。

㈢ 商業貸款轉公積金貸款業務停辦政策,有可能恢復嗎

不一定，從目前來看應該不會，居然國家在這樣調整，也想到長期發展，所以一般情況下調整了就很難再恢復

㈣ 商業貸款轉公積金貸款停止了嗎

1、由於房產抵押貸款是在房產交易中心做了抵押登記，根據擔保法規定，債務不回能轉移，所以，樓主想答換銀行貸款，只有還清了中行貸款並由中行注銷抵押登記後，才可以在別的銀行貸款。
2、根據我的實際經驗，換成公積金貸款也是不行的，現在的銀行都不允許這樣操作。能操作的，也都是還清原商業貸款後，方可以再申請公積金貸款的。
3、建議樓主充分利用網上銀行，如招行網銀同城轉賬每筆2元錢，每月你只要花2元在網銀上轉款，總比你大老遠跑中行方便。
補充：
樓主誤會了，我的意思是，你用別的銀行，如招行 轉賬到中行的銀行卡上，這樣就不用老去跑中行
中行銀行卡，現在可以免費申請網銀並領取動態口令（免費），可以使中行網銀查詢是否到賬，也不用出家門就可以搞定。

㈤ 公積金新政策下來，首套房商轉公受影響啦嗎

根據我國公積金相關政策規定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件版。
1.在當地正常繳納住房公積金權。
2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。
4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。
5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
在向住房公積金管理機構提出申請之前，要先做好相關資料的准備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件;當地房地產登記部門出具的房屋所有權證;貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備後，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。

㈥ 連雲港住房公積金暫停商轉公是怎麼回事

弱智別拉我！

㈦ 公轉商審批下來後，公積金停交了怎麼辦

公積金補交的流程：
單位經辦人正確填寫《住房公積金匯補繳書》（一式兩聯）（此表可在網上版下載權）和《住房公積金補繳清冊》（一式兩聯），（此表可在網上下載）並加蓋單位預留財務印鑒；
單位經辦人攜帶填好的《住房公積金匯補繳書》和《住房公積金補繳清冊》及支票或現金到辦事處進行補繳登記；
登記完成後，中心櫃員將加蓋結算印章的《委託收款專用憑證》第二、三聯、《住房公積金匯（補）繳書》單位聯、《住房公積金補繳清冊》單位聯及支票（現金）交由單位經辦人到銀行窗口存款；
銀行窗口收妥款項後，在《住房公積金匯（補）繳書》上加蓋銀行收訖印鑒，返單位經辦人作為記賬憑據。

㈧ 公積金新規定：什麼是商轉公

商轉公即商業貸款轉成公積金貸款。

一、辦理商轉公的要求

1、在當地正常繳納住房公積金；

2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；

3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務；

4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用良好無逾期行為；

5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；

6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。

二、需要准備的資料

1、包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件；

2、當地房地產登記部門出具的房屋所有權證；

3、 貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。

4、 材料齊備後，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。

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商轉公貸

在央行多次加息壓力下，很多正背負著供房壓力的業主們，都開始精打細算，在資金充裕的情況下，當然是選擇提前還貸，而仍要繼續選擇貸款的，就將商業貸款轉公積金貸款，壓力相對就沒有那麼重。

條件

申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：

1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；

2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；

3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

7、 未申請過住房公積金貸款的。

㈨ 商轉公通過公積金中心審批了，但銀行啥時候才通知簽

申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；回
2、公積金繳存證答明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

㈩ 公積金為什麼不能商轉公

「個人住房商業貸款轉公積金貸款」是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶已內辦理且尚未結清的個人住容房商業貸款（含一手房、二手房）轉換為公積金貸款的業務。若您是在招行辦理的個人住房商業貸款，具體您所在當地是否開展「商轉公」業務，以及相關業務規定，請您直接聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。