深圳住房租賃管理中心官網

❶ 深圳住房租賃交易服務線上平台已經開始運行了嗎

據報道，日前深圳市住房租賃交易服務平台上線試運行啟動儀式在市民中心舉行，為進一步深化深圳市住房制度改革，加快建立「租購並舉」的住房制度，大力培育和發展住房租賃市場，深圳市積極推進全市統一的深圳市住房租賃交易服務平台建設，該平台將為深圳市民提供「一站式」的租賃信息服務。

據悉租賃平台採用分階段建設，目前一期上線的功能主要包括個人身份驗真、房源驗真（個人房源、機構房源）、找房看房（地圖找房、通勤找房、自定義找房）、公租房展示、在線交易（微信支付，其他支付介面）、在線簽約（電子簽約）、便民服務、政務服務匯集。深圳市民可搜索關注「深圳智慧租房」微信公眾號進入租賃平台。

希望平台可以方便大家的租房！

❷ 深圳市房屋租賃管理規定

相

❸ 深圳：住房租賃企業不得通過「長收短付」等哄抬租金

11月17日，據深圳政府在線網站發布消息，深圳市住房和建設局發布《深圳市住房和建設局關於切實規范住房租賃企業經營行為的緊急通知》。
據觀點地產新媒體了解，緊急通知指出，住房租賃企業應當根據建房規〔2019〕10號文第一條規定，依法向市場監管部門申請辦理市場主體登記，取得營業執照，經營范圍中明確註明「住房租賃」，不得超范圍經營。自然人轉租住房10套（間）以上的，應當依法辦理市場主體登記。
企業取得營業執照後，對於頻繁變更法定代表人、負責人、股東及經營地等商事主體登記、備案信息的，市住房建設部門將會同市場監管部門予以重點監管，並向社會發出預警信息。
通知同時指出，要嚴格落實信息公示制度。住房租賃企業應當在經營場所醒目位置及企業網路平台公示企業的重要信息，包括但不限於：企業營業執照、機構備案和從業人員基本信息，租賃資金監管賬戶信息、住房租賃合同示範文本、服務內容和流程、收費項目和計費標准、租賃信息查驗等內部管理制度建立情況、投訴方式和途徑等。
住房租賃企業應當嚴格依照法律規定及行業標准，加強從業人員准入招錄管理，規范從業人員行為，依法與本企業所有從業人員等簽訂勞動合同或者勞動協議。嚴禁從業人員以個人名義自行承接住房租賃業務。
住房租賃企業及其從業人員應當根據建房規〔2019〕10號文第二條規定，加強對房源信息的發布管理，對房源信息真實性、有效性負責。所發布的房源信息應當實名並註明所在機構及門店信息，並應當包含房源位置、用途、面積、圖片、價格等內容，滿足真實委託、真實狀況、真實價格的要求。同一機構的同一房源在同一網路信息平台限發布一次，在不同渠道發布的房源信息應當一致，已成交或撤銷委託的房源信息應在5個工作日內從所有發布渠道上撤銷。
通知表示，住房租賃企業出租住房的，不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金，不得違法誘騙承租人簽訂長周期租賃合同，不得利用格式條款侵害承租人合法權益或者加重承租人義務，不得違背承租人意願搭售其他商品或服務，不得實施價格串通、捏造散布漲價信息等價格違法行為。
住房租賃企業與承租人應當嚴格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金，不得隨意剋扣押金，不得巧立名目收費，不得通過合同欺詐、格式條款等方式謀取不當利益，不得違法強制單方解除合同。
鼓勵住房租賃企業採用主管部門發布的住房租賃合同示範文本，並通過深圳市住房租賃監管服務平台進行住房租賃合同網簽、備案。對於存在以非法佔有為目的，在簽訂、履行房屋租賃合同過程中，採取虛構事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，涉嫌犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。
此外，通知表示，部分長租公寓採取「高進低出」「長收短付」造成「爆雷」「跑路」的問題，已經引起政府部門高度重視和社會密切關注。住房租賃企業不得通過「高進低出」「長收短付」等方式，哄抬租賃價格、加大企業資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益；住房租賃企業應充分意識到採取「高進低出」「長收短付」方式進行市場擴張從而引發資金鏈斷鏈的經營風險、法律風險。根據行業監管需要，行業主管部門將發布相關行業風險提示。
同時，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同。
並且，通知指出，將壓實住房租賃糾紛處理主體責任，住房租賃企業應當建立租賃糾紛處理機制，及時受理房屋租賃投訴，妥善化解與相關當事人的糾紛。住房租賃企業與房屋權利人或者承租人的房屋租賃糾紛無法協商解決的，應當通過人民調解、訴訟、仲裁等法律途徑解決，不得採取暴力威脅、恐嚇、斷水斷電等暴力手段驅逐承租人。
住房租賃企業違反有關管理規定的，由住房建設部門會同相關部門依法依規查處，採取約談告誡、暫停房源發布、暫停網簽備案、發布風險提示、實行信用扣分等措施，並抄送市場監管、公安、網信、稅務等部門，作為不良行為記錄，納入行業誠信系統、公共信用信息系統等信用評價系統，實施聯合懲戒。

❹ 怎麼申請深圳市房屋租賃合同

提問所指，並不是要申請一份空白的租賃合同吧，應當是指在深圳如何申請公租房。

1、申請人年滿18周歲註：提出申請深圳公租房的當天開始滿18周歲，含當日

2、申請人及共同申請人提出申請深圳公租房時在深圳未租住任何形式的保障性住房。正在深圳領取低保廉租貨幣補貼、低收入或人才租房貨幣補貼的，可以申請深圳公租房，但在其簽訂深圳公租房合同後，應當立即停發租房貨幣補貼;

3、申請人及共同申請人在深圳市未購買過政策性住房，未享受過購房補貼政策;在本市未擁有任何形式的自有住房，且在2011年之後未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房，即三年內未在深圳市擁有自有住房的居民，就可以申請深圳公租房。

4、申請人及共同申請人在深圳市未擁有任何形式的自有住房，自有住房包括：安居房（含准成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房）、房改房、經濟適用住房等政策性住房，集資房、拆遷安置房、軍產房、商品房、自建私房及住房建設用地，且在申請受理日之前三年內（即2011年1月30日後）未在深圳市轉讓過或者因離婚分割過自有房；

5、申請人及共同申請人無違反國家計劃生育政策超生子女的行為。

三、注意事項：

申請人已經組建家庭的，應當以家庭為單位提出深圳公租房輪候申請，具有深圳戶籍或者持有深圳市居住證滿一年的申請人配偶、未成年子女應當列為共同申請人。申請人的配偶屬現役軍人的，可以不受戶籍及持有深圳居住證期限的限制。 具有深圳戶籍的申請人父母、成年子女可以作為共同申請人，但在承租期間不得重復享受深圳市其他任何住房保障政策優惠。申請人的成年子女因服兵役、就讀全日制學校而將戶籍遷出深圳市的，視為具有深圳戶籍、可以提出申請深圳公租房。

四、申請深圳公租房，具體流程如下：

1、申請人登陸深圳市住宅租賃管理服務中心深圳市保障性住房統一輪候系統

2、點擊公共租賃住房輪候申報系統；

3、注冊、登錄並仔細閱讀《公共租賃住房輪候申請須知》；

4、憑身份證號碼和手機號碼獲取驗證碼；注冊、登錄並仔細閱讀《公共租賃住房輪候申請須知》；

5、在線填寫《深圳市公共租賃住房輪候申請表》，申請信息核實無誤後，在線提交並列印《申請表》。提交書面申請材料前可以在網上自行更正相關信息，修改申請信息後須重新提交列印後的《申請表》；

6、提交《申請表》後，可自行預約提交書面材料的時間。

❺ 辦理深圳房屋租賃合同需要些什麼資料

辦理深圳房屋租賃合同需要以下材料

一、出租方需提交下列資料：

1、首先憑房屋資料到轄區街道房屋租賃管理所領取《房屋租賃合同書》，並按要求用鋼筆或簽字筆填寫好，不得塗改。

2、有效房屋產權證明書（如《房地產權證》、《建築許可證》、《規劃許可證》、《峻工驗收書》或《購房合同》和購房發票等）復印一份（驗原件）

3、與轄區計劃生育部門簽訂的計劃生育責任書一份（原件）；

4、出租方為個人還需要提供業主身份證復印件一份（驗原件）。

5、出租方為單位或公司的還需提供以下資料：

（1）營業執照復印件一份（驗原件）；

（2）法人代表證明書（原件）；

（3）法人代表身份證復印件一份；

（4）委託他人辦理的需提供法人授權委託書（原件）。

6、共有房屋出租還需提交共有人同意出租的書面證明和共有人的身份證復印件。

二、承租方需提交下列資料：

1、當承租方為個人時，需提交下列資料：

（1）身份證復印件一份；

（2）辦理住宅合同時，承租方為育齡婦女（年齡在20-49歲）的，需提交計劃生育部門查驗的計劃生育有關證件復印件一份（驗原件）

2、當承租方為單位或公司時，需提交下列資料：

（1）營業執照復印件一份（驗原件）；

（2）法人代表證明書一份；

（3）法人代表身份證證明復印件一份。

（4）委託他人辦理的需提供法人授權委託書（原件）。

三、深圳房屋租賃合同不予登記的情況

主管機關對當事人提交文件進行審查，有下列情況之一的，不予登記：

(1)房屋出租人不是房屋所有人或合法使用人的;

(2)改變土地、房屋用途未經有關部門批準的;

(3)租賃合同期限超過規定期限的;

(4)租賃合同期限超過土地使用年限的;

(5)租賃合同內容違反有關法律規定的;

(6)未取得產權或者經營管理權的;

(7)產權有爭議或者產權受到限制的;

(8)不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;

(9)已抵押，未經抵押權人同意的;

(5)深圳住房租賃管理中心官網擴展閱讀：

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

❻ 深圳的積分入戶申請選項沒有租賃備案歷史記錄，怎麼辦

可以找代理辦理，花錢就可以了，自己辦很麻煩，要來回折騰好多趟。、希望能夠幫到你

❼ 深圳給住房租賃市場提供哪些支持

6月5日，深圳發布《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》，《意見》提出，自2018年起，在新增居住用地中，確保人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低於60%，同時在新出讓居住用地中提高「只租不售」用地比例。

作為首批租賃改革試點城市，深圳一方面按照「高端有市場，中端有支持，低端有保障」的發展思路，加強房地產市場分類調控，另一方面通過加大租賃住房用地供應力度，發展租賃市場。

競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價；當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的人才住房面積，總居住建築面積不變，按報出移交人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

❽ 中央財政專項資金支持深圳發展住房租賃市場

為了支持深圳發展住房租賃市場，中央財政專門拿出了一筆專項資金。月18日，《深圳市發展住房租賃市場中央財政專項資金管理辦法（徵求意見稿）》（以下簡稱「管理辦法」），面向社會徵求意見。
2019年7月，財政部、住建部在北京召開中央財政支持住房租賃市場發展試點城市專家評審會，深圳市通過競爭性評選入圍第一批獎補試點城市。深圳市在2019-2021年每年可獲得中央財政專項資金用於深圳市住房租賃市場的發展。
為加強住房租賃市場發展專項資金使用管理，深圳市住房和建設局會同市財政局制定了這部「管理辦法」，以規范專項資金管理，提高專項資金使用效率。本辦法明確專項資金的使用遵循「公開、公正、高效、安全、合理」的原則和「專家評審、政府決策、社會公示、績效評價」的管理模式。
據介紹，專項資金具體獎補范圍包括以下五個方面：租賃住房籌集建設項目；租賃住房日常運營與貸款貼息；住房租賃監管服務平台相關功能的開發與完善；完善住房租賃市場管理體制機制，開展相關的住房租賃市場監督管理工作；住房租賃相關技術服務。
管理辦法對各類專項資金申報主體設置了相應的獎補條件。申報企業需滿足工商注冊地、稅務登記地均在深圳行政轄區內；已辦理住房租賃企業登記備案；按照深圳市網格辦「一房一碼」統一標准，完成本單位的房屋租賃管理信息系統改造，並與「深圳智慧租房」平台完成對接；在「深圳智慧租房」平台已辦理注冊，且獲獎補的房源納入平台管理；房源首次出租後，每年租金漲幅不超過5%等條件。

❾ 深圳福田房屋租賃管理所地址

深圳福田區房屋租賃管理所地址電話
名稱 電話 詳細地址
園嶺出租屋綜專合管理所 83673200 四屬川大廈南附樓4樓
南園房屋租賃管理所 83628907 松嶺路56號南園大樓5樓
福田房屋租賃管理所 82958428 路燈大廈四樓
沙頭房屋租賃管理所 83306726 新沙路60號201室
梅林房屋租賃管理所 83971812 梅華路陸陸順酒樓5樓
華富房屋租賃管理所 83345284 蓮花一村華富街道辦事處211房
香蜜湖房屋租賃管理所 83712200 福田區農林路1號208房
蓮花房屋租賃管理所 82925478 景田南路錦文閣（香梅市場南側）

❿ 如何查詢深圳房屋租賃憑證登記(備案)號

1、可通過電話向深圳市住宅租賃管理服務中心咨詢。

2、帶你的居住證到所在街道辦去查，即直接到深圳各房屋租賃管理部門查詢，需提供相關的身份證明及房屋證明信息。

(10)深圳住房租賃管理中心官網擴展閱讀

一、辦理材料

1、房屋租賃合同(住宅或非住宅)

2、委託書及同意出租證明(委託辦理時需提供，詳情見說明)

3、房地產權利證書或者其他合法權屬證明（見說明）

4、房屋租賃當事人身份證明

5、深圳市房屋租賃登記備案申請表

6、出租屋編碼卡

二、材料說明

提交以下證件之一：

(1)房地產權利證書或不動產權利證書(含縣級或縣級以上主管部門頒發的房屋所有權證、部隊房地產權證);

(2)購房合同書、付清房款證明、市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料(市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料自出具之日起15個工作日內有效);

(3)已抵押房屋出租，若房屋租賃合同期限超過抵押期限，或抵押合同約定需要徵得抵押權人同意出租的，需出具抵押權人同意出租證明和房地產權利證書或不動產登記薄復印件;

(4)拍賣所得的房屋出租，須提供拍賣成交確認書及付清房款證明、已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機關的仲裁裁決書、房地產登記部門出具的產權信息查詢單或司法裁定過戶備注;

(5)臨時建築類房屋出租，須提交經規劃或建設主管部門批準的並在有效期內的臨時建築許可證。