北京自住房保障性住房商品房夾心層

⑴ 家庭名下有房還能買自住型商品房嗎

家庭名下在外地有房產的不影響自住型商品房的申請資格，非京籍家庭和京籍單身人士，其必須北京名下無房才能申請購買自住型商品房。

一、購買自住型商品房有什麼條件？

自住型商品房全稱為中低價位自住型改善型商品住房，簡稱自住房，是2013年出現的北京獨有的一類針對夾心層家庭的住房品種，其套型建築面積以90㎡以下為主，最大套型建築面積不超過140㎡，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右。

1.什麼人能夠買自住型商品房？

根據京建發[2013]510號文件規定，按照住房限購政策規定在北京有購房資格的家庭可以購買自住型商品住房，且一個家庭只能購買一套自住型商品住房。

2017年2月28日，北京市住建委透露將對自住型商品房的銷售政策進行調整，只針對無房家庭進行銷售。這一方面反映了自住型商品房是針對最迫切需要解決住房問題的剛需自住無房家庭，另一方面，從近年自住型商品房的申請人數和銷售情況看，優先組已經完全可以覆蓋全部的房源，非優先家庭實際上即使申請也沒有選房機會。

2.什麼人能夠優先購買自住型商品房？

以下兩類家庭同等優先，不區分先後順序。

（1）北京戶籍無房家庭，其中單身人士須年滿25周歲。（不包括持有效《北京市工作居住證》的無房家庭及駐京部隊現役軍人和現役武警無房家庭）

（2）經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

自住型商品房項目會根據試點情況，結合各區實際，確定具體的銷售次序方案。

二、家庭名下有房還能買自住型商品房嗎？

根據相關政策，家庭擁有住房套數是指在同一省、自治區、直轄市范圍內家庭成員所擁有的住房套數。

1.異地有房還能買自住型商品房嗎？

北京限制的只是在京房產數，家庭名下在異地的房產不計入北京住房套數和房屋面積，因此家庭名下外地有房產不影響自住型商品房的申請資格，在北京有購房資質的家庭都可以申請。2.北京有房轉讓後能買自住型商品房嗎?

根據政策，如果是非京籍家庭和京籍單身人士，其必須北京名下無房才能申請購買自住型商品房。因此，對於這兩類人群來說，現在名下有房，如果將房產出售後還符合購房資質，仍然可以購買自住型商品房。對於京籍已婚家庭來說，其擁有住房套數必須≤1套才能申請自住型商品房。但符合條件的家庭只能購買一套自住型商品房，如果購房人出售的是自住型商品房，將不能再次購買自住型商品房。

需要注意的是，為了防止一些並不是剛需的家庭鑽政策空子，將家庭已有住房轉出後再申購自住型商品房，2017年2月28日，北京市住建委透露對自住型商品房銷售政策的調整中還包括：不允許3年內有房屋轉出記錄的家庭申購。

2017年北京市加大了自住型商品房的供應量，想要申購的家庭可及時關注北京市住房和城鄉建設委員會官網的自住型商品房的政策變動和項目公示。

資料來源：京建發[2013]510號

北京市住房和城鄉建設委員會

該內容僅在北京適用

⑵ 北京公租房租住五年可以買了嗎

北京的公共租賃住房可以在五年後購買。

公共租賃住房五年後可以交易。近年來，國家重點加強公共租賃住房建設。在保證符合條件的家庭購房需求的前提下，政府投資興建和徵收公共租賃住房。承租人租住五年，經市政府批准銷售的，可以申請購買。

公租房不得在市場上交易五年以下，購買者需要轉讓的，政府應當回購。回購價格為同期銀行原售價加活期存款利息，不按照房價執行。

(2)北京自住房保障性住房商品房夾心層擴展閱讀：

北京公租房供給人群

1．廉租住房、經濟適用住房和限價商品住房輪候家庭。

2．申請人具有本市城鎮戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下。申請家庭應當推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。市住房城鄉建設主管部門應當會同市相關部門根據本市人均可支配收入水平變化等對上述標准及時進行動態調整。

3．外省市來京連續穩定工作一定年限，具有完全民事行為能力，有穩定收入，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。具體條件由各區縣人民政府結合本區縣產業發展、人口資源環境承載力及住房保障能力等實際確定。產業園區公共租賃住房主要用於解決引進人才和園區就業人員住房困難，具體申請條件由產業園區管理機構確定並報區縣人民政府批准後實施。

本市戶籍公租房在4類保障房中門檻是最低的。如限價房人均住房面積需在15平米及以下，家庭年收入3口不高於8.8萬元。而公租房的准入標准中，人均住房面積與限價房相同，家庭年收入則有所放寬。3口及以下家庭放寬至10萬元，4口及以上家庭放寬至13萬元。鄒勁松表示，放寬公租房的准入門檻，不但是為了解決過去廉租房、經適房、限價房標准縫隙中的夾心層，也將解決那些不夠限價房標准，卻買不起商品房的夾心層家庭。「這一標准，是根據當前北京房價、居民收入、房價收入比等因素綜合計算出的。在標准以下的家庭，可能還暫時買不了商品房；超標的家庭，是可以通過自己的努力購買住房的。」鄒勁松說。此外，公租房沒有家庭總資產的要求。

⑶ 北京共有產權房可用公積金貸款嗎

公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前內有連續繳容存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。

⑷ 保障房和公租房的區別是什麼

保障房包括公租房，廉租房。

1、保障房——保障性住房

保障性住房內是指政府為容中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。

2、公租房——公共租賃房

指通過政府或政府委託的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高於享受廉租房標准而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的"租賃型經濟適用房"。經濟適用房以租代售，可以說是將經濟適用房變成"擴大版的廉租房"。

廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。

⑸ 什麼是自住房，公租房，經適房

經濟適用住房是指政府提供政策優惠、限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有版保障性質的政權策性商品住房。
廉租住房保障對象由最低收入家庭中的住房困難戶擴大到低收入家庭住房困難戶，符合條件的最低收入家庭和低收入家庭均可申請廉租住房保障。
公租房是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體

⑹ 北京市自住房和共有產權房的區別

北京市的共有產權住房主要還是沖著房地產市場里的「剛需」。與此前的自住型商品房類似，共有產權住房也主要是滿足無房家庭的住房需求。換句話說，如果購房人手上的買房款不夠買普通商品房，又不具備公租房的申請條件，就可以考慮申購共有產權住房。
因為，這種房子的價格會明顯低於同地段、同品質的普通商品房。市住建委相關負責人解釋，通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的「使用權」讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需。
這也就意味著，購房人和政府各有各的產權份額，但並未統一定死不同項目的份額比例。購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。未來，坐在一起簽合同的也將是三方。夫妻雙方共同與開發建設單位、代持機構簽訂三方購房合同。

⑺ 共有產權住房與公租房，自住房有啥區別

「共有產權房」一詞無疑是《辦法》中的亮點所在：

1.對「新北京人」分配比例不少於30%。各區人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中，滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%。

2.實現網上申請。符合條件的家庭，登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請，在線如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，並准備相關證明材料。讓「數據多跑路、百姓少跑腿」，實現高效、便民服務宗旨。

3.規范退出機制。共有產權住房購買5年後，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用;代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。此舉有利於實現共有產住房循環使用，更大程度上發揮保障作用。

⑻ 商品房，公租房還有經濟適用房的區別都是什麼呢

經濟適用房，廉租房，公租房商品房限價房的區別和比較

還可以賣掉，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。

商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋。而經濟適用房是可以辦產權的，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，辦了產權，在法律上就認可了這個房子屬於自己的了、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息，以低保家庭為主。

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

⑼ 自住房能不能享受最高120萬的公積金貸款

1各地的貸款上限不同，你具體問哪裡？
2.公積金貸款額度是根據房屋總價的一定比例、借款人的收入情況、公積金貸款上限、公積金賬戶余額的一定比例確定的。