新建中心住房出租

1. 辦理流程是先走新建縣公積金中心再到市裡嗎

一個人辦理公積金到所屬公積金中心辦理即可，不需要跑兩個公積金中心。除非是辦理兩個分屬不同公積金中心的公積金貸款，才需要跑兩個公積金中心。如果需要到兩個公積金中心辦理業務，則需要先到主貸人所屬公積金中心咨詢具體辦理手續。
住房公積金貸款完整流程：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

2. 個人住房房產購置稅要交多少的

個人住房房產購置稅要交的比例：

1、購新房只需要繳納契稅。

2、購二手房需要繳納契稅、個稅、營業稅。

3、購置稅徵收方式：

（一）契稅

1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，

2、首次購普通住宅90-144平米（套內120）：總價*1.5%

3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、

4、商業房或公司產權：總價*3%

5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

（二）賣方：營業稅及附加

1、住宅

（1）普通住房：購房時間滿2年的普通住房免徵營業稅。

（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額徵收，營業稅=（成交價-購房成本）*5.6%。

（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額徵收營業稅，營業稅=成交價*5.6%。

2、非住宅

商業、辦公、車位等非住宅按差額徵收，營業稅=（成交價-購房成本）*5.6%。

附加是指城建稅和地方教育費附加

（三）、賣方：個人所得稅

普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%

受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%徵收

(2)新建中心住房出租擴展閱讀

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

房產稅徵收標准有從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次性減去10%-30%後的余值。

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。

從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

3. 國家規定，新建多層住宅與市政道路中心線的距離是多少米註：道路為城市次幹道

4. 杭州市購買新建住房申請住房公積金貸款

杭州市只要按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月（含）以上，都是可以申請購買新建住房的公積金貸款的。

根據杭州住房公積金中心下發的《貸款基本條件》規定：職工申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月（含）以上。

2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料，並同意以所購、建住房作為貸款擔保。

3、購買商品房（經濟適用房）的，銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心（以下稱公積金中心）簽訂合作協議，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。

4、購買二手房的，房產代理中介公司已向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

5、購買公有住房的，須經房改部門審批同意，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

6、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予公積金貸款。

7、建造、翻建、大修自住住房的，應屬國有土地性質且取得住房建設規劃許可證或政府部門批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款項付清後12個月內提出貸款申請。

職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

(4)新建中心住房出租擴展閱讀：

杭州住房公積金《關於貸款比例和條件的規定》第一條 職工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買普通自住住房，執行首套住房公積金貸款政策，根據不同房屋類型，首付款比例規定如下：

1、購買商品房的，貸款首付比例不低於30%，同時不低於公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例；

2、購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低於20%；

3、購買二手房的，房齡為20年（含）以內的，貸款首付款比例不低於30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低於40%；

4、購買公有住房的，貸款金額不超過總房價的70%；

5、拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過實際支付房款的70%。

5. 高鐵邊規定多少米內不允許有住宅建築

1. 一般鐵路兩側30米內嚴禁新建居民住宅、學校和醫院等雜訊敏感建築物；

2. 距鐵路外軌中心回線兩側30米以外、200米以內的答區域內不宜臨路新建學校、醫院、敬老院和集中住宅區等雜訊敏感建築物。