北京市住房租賃管理和服務平台

1. 合肥住房租賃平台運行如何

合肥3月23日從合肥市住房租賃試點工作推介會獲悉，作為全國首批12個住房租賃試點城市之一，合肥市住房租賃交易服務監管平台自去年底上線啟動以來，目前已經累計籌集房源2萬多套。下一步，通過平台達成租賃交易的房主和租賃企業，還將能獲得財政獎補。

同時，合肥市還積極推進住房租賃用地供應。目前，合肥市首宗租賃住房建設用地位於高新區，已經掛網拍賣，被安徽醫科大學競拍獲得。該地塊面積68.79畝，可建設租賃住房10萬平方米。其餘7宗、共計250畝的租賃住房建設用地供應工作，目前正積極推進。

2. 北京住房租賃新政何時正式實施

10月復31日，北京住房租賃新政正式實施。根制據北京租賃住房新政，住房租賃監管平台通過介面方式，對各類市場主體運行的網路交易平台進行管理。

新政規定，承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。承租人為非本市戶籍家庭的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息，以及北京市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

3. 監管服務平台同步上線是真的嗎

10月31日，北京市住建委聯合7個委辦局聯合出台的《關於加快發展和規范管理本市住房租版賃市場的通知》正式權實施，北京市住房租賃監管平台和服務平台同步上線運行。

《廣廈時代》了解到，平台按照「1+N」的模式建立，「1」是指監管平台，由市住房城鄉建設委牽頭搭建，通過相關政府部門的信息共享和數據集成，完成主體認證、房源查驗、合同備案等工作。此前北京市住建委曾發布公告，租賃監管平台技術合作項目由京東的全資控股公司中選。

「N」是指市場服務主體建立的住房租賃網路交易平台，通過數據介面與監管平台對接，運用互聯網大數據、雲計算和人工智慧技術等，為百姓提供租賃信息發布、網上簽約、登記備案申請、資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等服務。

4. 北京集體土地租賃住房規劃出台 只租不售納入統一監管

1月12日，北京市住房和城鄉建設委員會官網發布了《關於進一步加強全市集體土地租賃住房規劃建設管理的意見》（以下簡稱《意見》），《意見》明確要合理布局北京集體土地租賃住房項目供地，同時集租房商業配套比例最高可提至地上總建築規模的15%。

《意見》主要是為了加強集體土地租賃住房規劃、建設、運營管理，推動集體土地租賃住房健康持續發展，由北京市住房城鄉建設委、北京市發展改革委、北京市規劃自然資源委聯合印發。

合理布局集體土地租賃住房項目供地

《意見》明確，各區政府是推進項目建設的第一責任主體，應依據城市總體規劃及分區規劃，統籌考慮園區就業人員、中心城區疏解人口及本區公共租賃住房備案家庭、新就業無房職工、城市運行和服務保障行業務工人員等租賃需求，科學確定本區集體土地租賃住房項目供應規模與選址。特別是，重點在中心城區周邊城鄉結合部及土地資源較多且有利於服務重點功能區的地帶，平原多點新城靠近產業園區的地區，以及市郊鐵路沿線、地鐵站點、交通樞紐周邊等配套相對完善區域規劃布局集體土地租賃住房，促進職住平衡。

商業配置比例最高可提高至15%

在配套指標配置上，《意見》明確，要尊重市場，依據居住人群需求特點及項目實際，彈性、合理配置居住公共服務設施。其中，公寓型、宿舍型租賃住房配套商業服務設施建築規模原則按不高於地上總建築規模15%的比例配置，住宅型租賃住房配套商業服務設施按照《北京市居住公共服務設施配置指標》配置，確有需求的配置比例也可適當提高至地上總建築規模的15%﹔地下可按需求配置商業設施。同時，合理設置機動車停車位，公寓型、宿舍型租賃住房機動車停車位原則按照0.2輛/戶設置，住宅型租賃住房原則按照0.6-0.9輛/戶設置。

只租不售嚴禁「以租代售」情形

同時《意見》明確，鼓勵項目建設方將房源直接對接租賃住房需求集中的社會單位和企業，但只租不售，不得出讓、轉讓，不得轉租，不得改變土地用途。市區兩級住建部門將落實監督責任，將集體土地租賃住房統一納入全市租賃監管服務平台，加強租金監測和出租合同管理，嚴禁「以租代售」情形出現。

此外，《意見》規定，納入全市公共租賃住房建設籌集計劃的集體土地租賃住房項目，按照國家及本市公租房政策規定運營管理的，可享受稅收優惠政策。集體土地租賃房租賃住戶使用水、電、氣、熱執行居民價格。鼓勵支持保險資金、住房公積金等長期資金參與集體土地租賃住房建設。

根據計劃安排，2021年北京市集體土地租賃住房建設力度不減，全年力爭開工建設1萬套，年內建成1萬套以上，確保投放市場運營5000套（間）。

5. 北京市住房租賃備案只有房產證復印件怎麼辦

根據 《城市房屋租賃管理辦法》，房屋租賃登記備百案應當提交下列文件：書面租賃合同、房屋所有度權證件、當事人的合法證件、城市人民政府規定其他文件。
所以當事人雙方留問存身份證、房產證復印件都是合理、合法的。答

6. 北京租房不滿可給住房租賃監管平台差評嗎

9月29日，北京市《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》（以下簡稱《通知》）正式發布，將於2017年10月31日起實施。

與此同時，市住房城鄉建設委也將會同相關部門加強對網路交易平台的動態核查，發現網路交易平台不符合相關條件、在住房租賃服務過程中存在違法違規行為的，市住房城鄉建設委可按規定終止其與住房租賃監管平台的系統鏈接；涉嫌犯罪的，移交公安部門依法追究刑事責任。

7. 京東為北京住房租賃監管提供技術平台是真的嗎

近日，北京市住建委網站發布「北京住房租賃監管平台技術合作版項目的比選結果公告」，公權告顯示：北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位，而該公司正是京東的全資控股公司。

該公司在互聯網技術應用，特別是在大數據和身份認證等方面具有豐富經驗，並制定了較完備、科學、符合實際的實施方案，確認北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位。分析人士指出，支持平台的落實意味著住房租賃平台將很快出爐。

8. 房租每年漲幅不超過原房租的百分之幾呀，法律有規定嗎我北京租的住房，

你好，如果還在租期之內，他漲價沒有道理，如果已經到期重新簽租賃合同，這個漲價由市場決定的，暫無規定漲價幅度，但是北京市政府好像在擬定規范房屋租賃市場的細則。

9. 官方住房租賃平台的兩大功能是什麼

不同於房屋買賣必須要到相關部門進行備案，住房租賃市場長期處於監管的「盲區」。現在，監管和服務是上述平台兼具的兩大功能，將改變租賃交易習慣，培養租賃企業按規定登記、備案的行為。

「監管平台是北京市住建委與京東合作搭建的，已接入的四家機構自行搭建了服務平台，日後會有越來越多的企業加入進來，服務平台上傳的數據、合同等都將在後台接受北京市住建委的監管。」北京市住建委相關負責人說道。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，此舉有助於後續地方政府對租賃市場各類行為的監管，重點則是對機構房源的出租行為進行監督，同時，將更方便政府找准承租人的租賃和其他需求。