榆林市保障性租賃住房先租後買

A. 家裡已經申請了公租房,後來自己要買房子,怎麼辦

你可以將公租房換到你父母的名下。這樣是可以的。

一、家裡已經申請了公租房，以後可以再買房子的，一旦購房成功的，其公租房就不再符合條件，需要退出共公租房的。

二、依據《廉租住房保障管理辦法》第二十七條承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：

（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；

（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；

（五）無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。第二十八條市、縣級人民政府住房保障主管部門應當加強對公共租賃住房使用的監督檢查。公共租賃住房的所有權人及其委託的運營單位應當對承租人使用公共租賃住房的情況進行巡查，發現有違反本辦法規定行為的，應當及時依法處理或者向有關部門報告。

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公共租賃住房是指由國家提供政策支持，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。

公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

2017年12月，公租房入選2017年民生熱詞榜。

截至2018年6月底，北京市已啟動公租房分配（含市場租房補貼）1.26萬套（戶），其中實物房源約1萬套，新增市場租房補貼發放2600戶。完成全年政府實事任務分配公租房1.5萬套（戶）的84%。

參考資料：網路-公租房

B. 租賃公租房後是否可再申請購買共有產權保障房

可以申請，但申請其他保障房獲得成功後，就得騰退現在租住的公租房。

騰退公租房條件

1、提出續租申請但經審核不符合續租條件的

2、租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房並不再符合公共租賃住房配租條件的

3、租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的

4、承租人有前款規定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金按照合同約定的租金數額繳納

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一、共有產權保障房申請條件

1、具有本市城鎮常住戶口達到規定年限，且戶口在提出申請所在地達到規定年限

2、住房面積低於規定限額

3、可支配收入和財產低於規定限額

4、在提出申請前的規定年限內，未發生過因住房轉讓而造成住房困難的行為

二、共有產權保障房申請程序

申請購買共有產權保障住房的，申請人應當向戶籍所在地的鄉（鎮）人民政府或者街道辦事處提出申請，如實填報申請文書，提交相關證明材料，並簽署同意接受相關狀況核查以及核查結果予以公示的書面文件

任何單位和個人不得為申請人出具虛假證明材料，家庭申請購買共有產權保障住房的，應當推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表

C. 公租房以後可以買斷嗎

公租房以5年為為一個期限，租住者去購買改善住宅房的時候，能夠退掉公租房。或者業主租住滿5年後，能夠以成本價+銀行利購買購自住。

購買時能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款後不再支付房錢，分期付款時，未付款面積依照規則交納房錢。

公租房不可以上市買賣，采購人需求轉讓的，由公租房所在的單位組織回購，回購報價為原銷售報價+同期銀行活期存款利息，不會跟著房價的上漲而上漲。一旦發現用虛假信息騙得公租房租住的，將強制請求其退出。

《公共租賃住房管理辦法》

第十一條公共租賃住房房源確定後，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當制定配租方案並向社會公布。

配租方案應當包括房源的位置、數量、戶型、面積，租金標准，供應對象范圍，意向登記時限等內容。企事業單位投資的公共租賃住房的供應對象范圍，可以規定為本單位職工。

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第十八條公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。

第十九條市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，按照略低於同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區的公共租賃住房租金標准，報本級人民政府批准後實施。

公共租賃住房租金標准應當向社會公布，並定期調整。

第二十條公共租賃住房租賃合同約定的租金數額，應當根據市、縣級人民政府批準的公共租賃住房租金標准確定。

第二十一條承租人應當根據合同約定，按時支付租金。

承租人收入低於當地規定標準的，可以依照有關規定申請租賃補貼或者減免。

第二十二條政府投資的公共租賃住房的租金收入按照政府非稅收入管理的有關規定繳入同級國庫，實行收支兩條線管理，專項用於償還公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的維護、管理等。

第二十三條因就業、子女就學等原因需要調換公共租賃住房的，經公共租賃住房所有權人或者其委託的運營單位同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。

第三十一條承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：

（一）提出續租申請但經審核不符合續租條件的；

（二）租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房並不再符合公共租賃住房配租條件的；

（三）租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。

承租人有前款規定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金按照合同約定的租金數額繳納。

搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應當按照市場價格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權人或其委託的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求騰退公共租賃住房。

第三十二條房地產經紀機構及其經紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉租、出售等經紀業務。

D. 保障房屋怎麼才能優先購買

‍‍‍‍‍‍保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、專限定價格或租金的住房，一屬般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。中國大力加強保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發展。隨著2011年1000萬套保障房任務即將收官，北京、上海等地於2011年12月密集出台保障房管理新政，瞄準保障房資格造假、騙購騙租分配亂象重拳出擊。2013年12月2日，北京市政府表示2014年竣工10萬套保障房。2015年，兩部委：市、縣可收購商品房用於保障性住房。‍‍‍‍‍‍

E. 「先租後買」能解決樓市什麼問題

北京月1日購租並舉與規范住房租賃銷售等舉措一並，被業內視為維持中國樓市穩定健康發展的關鍵所在。經過一年多探索，購租並舉已衍生出購租同權、新增租賃性質用地、多元租賃主體等諸多操作實踐，未來購租並舉還有哪些可能？能否化解樓市頑疾？又將給承租人、購房人帶來怎樣體驗？

「多元所有」產權制度浮現 為購房人減負

強化租賃市場，並不意味著住房銷售市場將被弱化，反給房屋買賣帶來更多可能。

在倪鵬飛看來，目前我國房地產市場存在產權結構單一的問題，應盡快建立多元產權及保護機制。「應建立個人、家庭、法人、公有和共有等『多元所有』的產權制度，形成對應收入與偏好的產權匹配機制。」

其中，共有產權住房等已被多地提進日程。今年4月，住建部、國土部明確提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市，要增加公租房、共有產權房供應。

數月後，北京宣布擬探索共有產權住房模式；廣東也在《廣東省新型城鎮化規劃(2016-2020年)》中提出，推動建立涵蓋共有產權住房、限價商品房等方面的住房保障體系。而上海早在2010年就開始試點共有產權房，並連續5次放寬准入標准。

F. 公租房租5年後，可以買嗎怎麼買的

公租房以5年為為一個期限，租住者去購買改善住宅房的時候，能夠退掉公租房。或者業主租住滿5年後，能夠以成本價+銀行利購買購自住。

購買時能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款後不再支付房錢，分期付款時，未付款面積依照規則交納房錢。

公租房不可以上市買賣，采購人需求轉讓的，由公租房所在的單位組織回購，回購報價為原銷售報價+同期銀行活期存款利息，不會跟著房價的上漲而上漲。一旦發現用虛假信息騙得公租房租住的，將強制請求其退出。

依據《公共租賃住房管理辦法》第十一條

公共租賃住房房源確定後，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當制定配租方案並向社會公布。

配租方案應當包括房源的位置、數量、戶型、面積，租金標准，供應對象范圍，意向登記時限等內容。

企事業單位投資的公共租賃住房的供應對象范圍，可以規定為本單位職工。

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公共租賃住房特徵

一、保障性

住房權是得到《世界人權宣言》、《經濟、社會和文化權利國際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國際公約一致確認的一項基本人權。發展公共租賃住房是我國政府繼廉租住房、經濟適用房之後推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。

二、政策支持性。

公共租賃住房不是在房地產市場中自發生成的，而是由國家推動出現的，是國家為了住房保障的目的人為設計的新型住房類別，因此公共租賃住房的發展，尤其是發展初期，只有在國家特殊政策的支持下，才能步入正常的發展軌道。

同時，基於公共租賃住房的保障性特質，國家也有責任通過政策支持來推動公共租賃住房的發展。

三、租賃性。

這是公共租賃住房的核心特徵，也是公共租賃住房與經濟適用房的最大區別。經濟適用房是為目標群體提供的低於市場價格的產權住房，而公共租賃住房則是向目標群體提供適當的租賃住房來保障其住有所居。

四、專業性。

這是公共租賃住房與個人出租住房最大的區別。傳統的個人出租住房的首要功能是產權者自住，而公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購，還是通過在市場上長期租賃住房等方式籌集的房源，都不是為了自住，而是專業用於出租的。

五、供應群體廣泛性。

在我國原有的保障性住房中，廉租住房的供應對象是最低收入群體，經濟適用房的供應對象是中等收入群體。公共租賃住房的供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭，有條件的地區可以將新就業職工和有穩定職業並在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。

部分地方規定的公共租賃住房供應群體則更加廣泛，如上海將公共租賃住房供應對象由戶籍人口擴大為常住人口，並且不設收入限制。

G. 公租房如何申請優先購買權

什麼是公租房
1、所謂公租房是為了讓住房有困難人群能夠生活的好，租房壓力小些而設立的。其宗旨是為住房困難的人員，提供經濟適用的房屋。需要強調的是公租房是歸政府或公共機構所有的，而是不歸個人所有的，公組房的價格一般價格比較便宜，低於市場價格。
2、向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，外地遷移到城市工作的群體等。公共租賃房有規劃合理、配套完善等優點，但在實際使用中也存在戶籍、租金等問題。
公租房可以買
1、根據相關規定土地是用作住宅的話，可以先租後售，但是出租期限也是不低於5年，出租期限自公租房辦理房地產登記之日起計算。在規定的最低出租期限屆滿後，可以繼續出租，也可按核定的價格出售。擬將公租房出售的，應在出租期限屆滿前1年告知承租人，承租人享有優先購買權。
2、公租房的宗旨是為住房困難的人員，提供經濟適用的房屋。需要強調的是公租房是歸政府或公共機構所有的，而是不歸個人所有的，公組房的價格一般價格比較便宜，低於市場價格。出售的公租房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易。
3、商品房小區配建的公租房，物業管理品質要與小區其他住房相同，費用不足將由當地政府部門給予適當補助。要先購買公租房，必須要滿足以下幾個條件：要符合中等偏下收入家庭、新就業職工、外來務工人員的承租需求。需要強調的是公租房是歸政府或公共機構所有的，而是不歸個人所有的，公組房的價格一般價格比較便宜，低於市場價格。
4、在我國，公租房也不是能夠一直租下去的，政府也會做出相應的考察。公租房承租對象租住一定年限後，仍符合住房保障條件的，可繼續承租；不符合住房保障條件的需要退租，更不能申請購買所租住公租房。
公租房只要滿足了住滿五年的標准，就可以進行購買的，大家想要購買時一定要注意這個年限的問題。

H. 公租房先租後買需要辦理哪些手續

公租房先租後買這個問題很簡單。公開的說法是：業主住滿5年後，可以版成本價＋銀行權利息購買自住（其中成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本，並交納部分稅費），購房時可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款後，不再支付租金；分期付款時，未付款面積按照規定繳納租金。公共租賃房不得上市交易，購買人需要轉讓的，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行活期存款利息，不會隨著房價的上漲而上漲。以上就是關於公租房申請資格和公租房可以買下來嗎的相關的介紹，在申請公租房的時候一定要根據當地的情況進行租賃，特別涉及到購買公租房的時候一定要詢問清楚具體的情況才可以。