伊寧縣住房保障政策解讀

① 2010年4月以來政府出台了哪些調控房價政策

政策: 國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知
國發〔2010〕10號
各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：
《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》(國辦發〔2010〕4號)印發後，全國房地產市場整體上出現了一些積極變化。但近期部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起高度重視。為進一步落實各地區、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題，現就有關問題通知如下：
一、各地區、各有關部門要切實履行穩定房價和住房保障職責
(一)統一思想，提高認識。住房問題關系國計民生，既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利於經濟社會協調發展。各地區、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，採取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展。
(二)建立考核問責機制。穩定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的工作責任制。住房城鄉建設部、監察部等部門要對省級人民政府的相關工作進行考核，加強監督檢查，建立約談、巡查和問責制度。對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。
二、堅決抑制不合理住房需求
(三)實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。
要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。
(四)發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定，認真做好土地增值稅的徵收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。
三、增加住房有效供給
(五)增加居住用地有效供應。國土資源部要指導督促各地及時制定並公布以住房為主的房地產供地計劃，並切實予以落實。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。要依法加快處置閑置房地產用地，對收回的閑置土地，要優先安排用於普通住房建設。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索「綜合評標」、「一次競價」、「雙向競價」等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。
(六)調整住房供應結構。各地要盡快編制和公布住房建設規劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例。住房城鄉建設部門要加快對普通商品住房的規劃、開工建設和預銷售審批，盡快形成有效供應。保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%，並優先保證供應。城鄉規劃、房地產主管部門要積極配合國土資源部門，將住房銷售價位、套數、套型面積、保障性住房配建比例以及開竣工時間、違約處罰條款等納入土地出讓合同，確保中小套型住房供應結構比例嚴格按照有關規定落實到位。房價過高、上漲過快的地區，要大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應。
四、加快保障性安居工程建設
(七)確保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務。住房城鄉建設部、發展改革委、財政部等有關部門要盡快下達年度計劃及中央補助資金。住房城鄉建設部要與各省級人民政府簽訂住房保障工作目標責任書，落實工作責任。地方人民政府要切實落實土地供應、資金投入和稅費優惠等政策，確保完成計劃任務。按照政府組織、社會參與的原則，加快發展公共租賃住房，地方各級人民政府要加大投入，中央以適當方式給予資金支持。國有房地產企業應積極參與保障性住房建設和棚戶區改造。住房城鄉建設部要會同有關部門抓緊制定2010-2012年保障性住房建設規劃(包括各類棚戶區建設、政策性住房建設)，並在2010年7月底前向全社會公布。
五、加強市場監管
(八)加強對房地產開發企業購地和融資的監管。國土資源部門要加大專項整治和清理力度，嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，並限制有違法違規行為的企業新購置土地。房地產開發企業在參與土地競拍和開發建設過程中，其股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利。嚴禁非房地產主業的國有及國有控股企業參與商業性土地開發和房地產經營業務。國有資產和金融監管部門要加大查處力度。商業銀行要加強對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸後管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資產重組。
(九)加大交易秩序監管力度。對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。住房城鄉建設部門要對已發放預售許可證的商品住房項目進行清理，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產開發企業，要加大曝光和處罰力度，問題嚴重的要取消經營資格，對存在違法違規行為的要追究相關人員的責任。住房城鄉建設部門要會同有關部門抓緊制定房屋租賃管理辦法，規范發展租賃市場。
各省(區、市)人民政府要對本地區房地產開發企業經營行為進行一次檢查，及時糾正和嚴肅處理違法違規行為，檢查處理結果要於2010年6月底之前報國務院。住房城鄉建設部要會同有關部門組織抽查，確保檢查工作取得實效。
(十)完善房地產市場信息披露制度。各地要及時向社會公布住房建設計劃和住房用地年度供應計劃。住房城鄉建設部要加快個人住房信息系統的建設。統計部門要研究發布能夠反映不同區位、不同類型住房價格變動的信息。
國務院各有關部門要根據本通知精神，加快制定、調整和完善相關的政策措施，各司其職、分工協作，加強對各地的指導和監督檢查。各地區、各有關部門要積極做好房地產市場調控政策的解讀工作。新聞媒體要加強正面引導，大力宣傳國家房地產市場調控政策和保障性住房建設成果，引導居民住房理性消費，形成有利於房地產市場平穩健康發展的輿論氛圍。
國務院
二○一○年四月十七日

主要內容:
一、各地區、各有關部門要切實履行穩定房價和住房保障職責
二、堅決抑制不合理住房需求
三、增加住房有效供給
四、加快保障性安居工程建設
五、加強市場監管
信息來源: http://shbbs.soufun.com/1210730228~-1~6475/103064884_103064884.htm

② 現在經濟適用房是什麼政策

經濟適用房買賣政策——銷售對象

主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優先銷售給教師和離退休職工。

經適房買賣政策——購買程序

凡購買經濟適用房，須由職工所在單位（無固定職業者有戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調查和審查證明，由經濟適用房項目建設單位進行審核，符合條件後方可購買。

經濟適用房買賣政策——銷售價格

經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區基礎設施建設費；以上4項之和為基數的2%以下的管理費；貸款利息；稅金等。
第2篇:經濟適用房新政策解讀
將經濟適用住房變回政策性住房，把它從普通商品房中分離出來，至少有兩個好處，一是讓它真正成為低收入的住房，第二，可以抑制有權者的介入。從《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》中我們可以看出，為了讓新政策得到貫徹執行，國家是做了大量准備的。
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首先從房源面積著手，經濟適用住房套型建築面積控制在60平方米左右。這樣的面積，對條件比較好的家庭，肯定是覺得太小的，這樣，也就會抑制他們的購買慾望。但對低收入家庭，60平方米左右的住房對他們是比較適合的，一個是經濟負擔不重，二是可以有一個真正屬於自己的家。

第二是有限產權的提出，可以徹底斷絕徇私者的介入。因為，這明明白白告訴你，這只是解決住的房子，而不可以讓你投資賺錢。條例規定：已買了經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定回購；購買經濟適用住房不滿5年上市交易的，政府要按規定回購，而滿5年的，購房人可轉讓，但政府享有優先回購權。如果你想取得完全產權，購房人就要向政府交納土地收益等價款。

第三，就是購買經濟適用住房的條件，經濟適用住房供應對象為城市低收入住房困難家庭。雖然誰是低收入住房困難家庭有一定的爭議，這裡面也有可能有關系。但如果有過去享受過福利分房或購買過經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。已經購買了經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定回購的條文後，經濟適用住房供應對象就會減少很多，這樣，真正困難的家庭就可以買到屬於自己的經濟適用住。

最重要的一條就是條例規定各級國家機關不得集資建房，因為這才是住房暴漲的原因。要知道，當管房子的人都可以利用權利，用很便宜的價錢得到住房後，他們誰還會關注房價是高還是低？只是從目前來看，這一條政策出的太遲了，看看周圍的一些政府機關，哪個部門沒有利用權利集資建房？這些住房，雖然他們大都取得了產權證，但國家在監管時，是不是也把它們列入經濟適用住房的范圍？因為他們建這些住房時，一般是利用了公權，應該說，政府是可以行使一定的收益權的。

通過經濟適用住房政策，廉租住房制度，我國可以解決大部分低收入者的住房問題，這對房價的抑製作用也會很明顯。因為政府可以幫助我們先解決住的問題，條件好了再去買商品房，這樣，對商品房的需求也就不會很迫切，這樣的人多了，商品房的價格不降也難。

第3篇:北京經濟適用房政策
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。北京經濟適用房政策有什麼內容 小編將介紹下北京經濟適用房政策的相關內容。

(一)已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續)，由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。

(二)已購經濟適用住房家庭按原價出售住房的，按下列程序辦理：

1.產權人向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，並提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。

③ 住房保障的起源及內涵

「保障」即保護防衛，該詞多和政府幫扶弱勢群體的行為相聯系。我國社會保障的重點是廣覆蓋、保基本，即保障城鄉居民的最低生活、基本醫療、基本養老的權利和需求。對於何為住房保障，目前國內並沒有權威的解釋或法律條文相對應。「住房保障」可能是從早期政府文件中「保障性安居工程」里衍生的一個術語，後多和體系、政策、工作、范圍、水平等名詞聯用。一般代指政府為低收入居民和弱勢群體提供的住房援助，使其具備基本的住房條件。
住房保障這個概念在改革開放之前的政治與社會發展語境中是不存在的，因為城市居民住房基本都是由政府或單位解決的，公房是主流，私房只是零星存在，可以不嚴格地說當時採取的是一種全民福利住房制度。住房價格機製作用甚微，分配往往根據家庭結構、年齡、工齡、職位、已佔用住房狀況等因素進行，房地產市場尚未形成。
1994年6月，國務院批轉《國家體改委經濟體制改革實施要點的通知》時提出：「促進住房社會化、商品化和住房建設的發展」。其中主要的改革措施是公房提租、發展經濟適用房和推出住房公積金制度。這個時期，住房制度改革的方向是產權改革，引入市場機制，並建立雙軌制的住房供應體系。此時，住房保障尚沒有正式文件涉及這一概念，更無論納入社會保障的范疇。國務院在1998年發布《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，具體目標是停止住房實物分配，建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系，最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房。此文件明確了由建設廉租房、經適房項目、發放住房補貼和推行公積金制度為中低收入家庭和職工購（租）房提供援助。該文件沒有出現「住房保障」或「保障性住房」的字眼。
隨著住房制度改革的深入，官方首次以文件形式提出「加快建立和完善適合我國國情的住房保障制度」是在2003年8月。國務院頒發《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》。這份文件的主旨是堅持住房市場化，堅持以需求為導向的基本方向。業界一般解讀該文件是加快住房領域市場化改革的政策。隨後近10年的實踐也表明，整個房地產市場和行業得到空前發展，住房擁有率不斷上升，城市各階層居民的住房狀況得到極大改善。
2007年10月，十七大提出要加快推進以改善民生為重點的社會建設，其中提出「健全廉租住房制度，加快解決城市低收入家庭住房困難」的要求。當時提出社會保障的重點是基本養老、基本醫療、最低生活保障制度，尚未包含住房保障。指導性的意見是「建立適應全體居民需要的多層次住房保障體系」，在正確認識和處理政府主導和社會參與的關繫上，充分發揮各類市場主體和社會組織的作用，對能夠實行市場運作的公共服務，應該發揮市場機制的作用。
伴隨著城市住房價格上漲，高層著力強調住房保障工作是在2008年。在金融危機波及我國的背景下，國務院辦公廳12月在中國政府網發布《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》。意見提出「加大保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發展」。此時的政策思路仍舊是把建設保障性住房看成是市場干預的一部分，主要是做加法而不是減法。隨著房價的進一步上漲，2011年1月26日國務院常務會議研究部署進一步做好房地產市場調控工作時確定，要落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制，並將保障性安居工程建設納入了地方政府的責任目標。在3月中旬出台的國家「十二五」規劃綱要提出「提高住房保障水平」，擬通過「加大保障性住房供給」實現「住有所居」的社會目標。
住房保障工作是伴隨著住房制度改革的進程逐漸凸顯並受到重視的，沒有住房的市場化商品化也就沒有住房保障。供應保障性住房（或建設保障性安居工程）成為干預住房市場的一種政策工具。類似基本醫療、基本養老、義務教育，住房保障可視為一種兜底的制度，是一種國家構建的生活「安全網」和社會「穩定器」。是否將保障范圍擴大到更多居民甚至全體居民還存在很大爭議。主流的意見是住房保障的重點是低收入者和弱勢群體，一般將解決最低收入者住房困難的廉租住房制度列入社會保障體系。我國住房保障覆蓋范圍的目標大約控制在20%，房地產市場仍舊以商品房供應為主，這種情況下居民往往需要得到某種住房援助才能負擔得起住房。
主要內容
在我國社會主義市場經濟條件下，有多種住房保障形式。村民在集體劃分的「宅基地」上自行建房。市民則分類解決：高收入者面向市場購買商品住房；中低收入者購買經濟適用住房或者購買「二限房」；最低收入者租住政府提供的廉租住房等。住房保障和失業、養老、醫療等保障都是社會保障制度的組成部分。
從現實情況看，我國住房保障有以下內容： 即限制價格、限定面積的普通商品房。「二限房」是國家在商品房價格奇高、面積過大，工薪階層對此望洋興嘆的情況下出台的宏觀調控政策，是國家專門為解決既買不起商品房，又不符合購買經濟適用房條件的中收入者尤其是工薪族，即所謂的「夾心層」的住房問題而強制推行建設的的中小套型、中低價位的普通商品房。
上述幾個方面只是就一般性住房保障而言。我國是一個發展不平衡的大國，從具體國情出發，住房保障還需要有針對特殊情況的特殊政策。例如，在大量農村剩餘勞動力向城鎮轉移的過程中，如何解決他們的住房問題；舊城改造和房地產開發中，大量房屋拆遷造成一部分低收入被拆遷戶無力回購新建商品房的問題；老工業基地等社會失業率較高、住房改善速度明顯滯後地區的住房問題等。這些問題都是迫切需要我們深入研究並盡快完善的方面。 最後還有少量特困群體，他們連廉租房的租金也付不起。這就需要有制度來保障他們的基本住房需求。具體辦法就是對特困家庭採取政府提供貼租的方式。
上述這四個方面只是就一般性住房保障而言的。我國是一個發展不平衡的大國，從具體國情出發，住房保障制度還需要有針對特殊性問題的特殊政策。城市化進程中，拆遷造成一部分低收入群體居住地遠離核心市區，「有了房卻坐不起車」的問題；城鄉結合部出現的「城中村」問題；老工業基地等社會失業率較高、住房改善速度明顯滯後地區的住房保障問題等。這些問題都是迫切需要我們深入研究並盡快完善的方面。有必要強調的是，作為一個人多地少、資源有限的國家，在一個相當長時間內，我國住房保障制度還只能以「低水平、廣覆蓋」為目標。
附加：相關住房標准：

④ 住房公積金的政策解讀

1、新成立單位應當何時建立住房公積金繳存關系？
新成立單位應當自設立之日起30日內到當地住房公積金管理機構辦理繳存登記。
2、新成立單位開戶時應提供哪些相關材料？何時開始繳存住房公積金？
（1）黨政機關、事業單位或社會團體，需出具單位設立批准文件或法人證書副本原件及復印件；獨立核算企業需出具營業執照副本原件及復印件；國外、外地派出機構代表處或辦事處需出具當地工商行政管理部門核發的《注冊證書》副本原件及復印件。
（2）組織機構代碼證副本原件及復印件。
（3）《住房公積金繳存單位基礎信息登記表》、《匯繳清冊》（住房公積金開戶導入表）、《住房公積金繳款書》。
單位開戶時一並開始繳存住房公積金。
3、住房公積金的繳存基數是如何確定的？
住房公積金繳存基數按職工本人上一年度月平均工資計算。月平均工資按國家統計局規定列入工資總額統計的項目計算。
4、住房公積金最低繳存基數是如何規定的？
住房公積金繳存基數，不得低於本市政府公布的當年最低工資標准。
5、住房公積金最低繳存基數的適用范圍是什麼？
最低繳存基數僅適用於因生產經營困難，按照最低工資標准支付勞動者工資的單位。
6、現行的住房公積金最低繳存比例是多少？
職工和單位住房公積金的最低繳存比例各為5%，最高比例為12%，不得低於5%
7、住房公積金的月繳存額是如何規定的？
職工住房公積金月繳存額為職工本人住房公積金繳存基數乘以職工住房公積金繳存比例，並由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工本人住房公積金繳存基數乘以單位繳存比例。
8、住房公積金的繳存時限是如何規定的？
單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金管理中心的住房公積金專戶內。
新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，新調入的職工從調入單位發放工資當月開始繳存住房公積金。
9、單位從未繳存住房公積金的，補繳金額應該如何確定？
單位補繳住房公積金（包括單位自行補繳和人民法院強制補繳）的數額，可根據實際採取不同方式確定：單位從未繳存住房公積金的，原則上應當補繳自《條例》（國務院令第262號）發布之月起（1999年4月）欠繳職工的住房公積金。單位不提供職工工資情況或者職工對提供的工資情況有異議的，管理中心可依據當地勞動部門、司法部門核定的工資，或市統計部門公布的上年職工平均工資計算。
10、單位發生合並、分立、改制情形的，住房公積金繳存責任主體如何確定？
單位發生合並、分立、改制情形的，應當為職工補繳以前欠繳（包括未繳和少繳）的住房公積金。單位合並、分立和改制時無力補繳住房公積金的，應當在辦理有關手續前，明確住房公積金繳存責任主體。
11、單位發生撤銷、解散或者破產情形的，住房公積金繳存責任主體如何確定？
單位發生撤銷、解散或者破產情形的，清算時應當優先償還所欠職工住房公積金。具體做法是由清算組按規定計算出所拖欠職工在職期間的住房公積金並繳存到住房公積金管理中心。
12、職工的住房公積金在同一繳存地單位之間調動及單位合並、分立的情況下如何辦理轉移？
職工在同一繳存地單位之間調動及單位合並、分立的情況下，可以辦理住房公積金的轉移手續。辦理轉移時，填寫「住房公積金轉移憑證」，並加蓋調入、調出單位公章。
13、轉出單位已注銷的情況下如何辦理住房公積金的轉移？
如果轉出單位已注銷，辦理轉移時，可提供工商部門出具的轉出單位注銷證明（或主管部門、國有資產經營公司出具的單位注銷證明）、職工身份證原件及復印件，「住房公積金轉移憑證」上只加蓋調入單位公章。
14、職工的住房公積金在行政區域內如何辦理轉移？如果新單位沒建立住房公積金繳存關系，住房公積金能辦理轉移嗎？
在調入單位開設住房公積金賬戶的前提下，提供人力資源和社會保障部門出具的人事調動函或調入單位接收證明。由調出單位辦理轉移。
如果新單位沒建立住房公積金繳存關系，只能由調出單位辦理該職工的公積金封存手續，待新單位開設住房公積金賬戶時再進行轉移並繼續繳存。
15、單位與職工終止勞動關系的，如何辦理住房公積金賬戶的封存手續？
單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到當地住房公積金管理機構辦理職工住房公積金賬戶封存手續，填寫「變更清冊」（一式兩份，加蓋公章）。
16、封存賬戶的職工符合住房公積金提取條件時，如何辦理提取？
當封存職工符合住房公積金提取條件時，由該職工向原繳存單位提出申請並提供有效證明材料的原件及復印件，由原繳存單位進行核實並出具提取證明，經住房公積金管理機構審核，辦理提取手續。
17、單位名稱變更後，應如何辦理變更登記？
單位名稱發生變更的，應自發生變更之日起30日內到當地住房公積金管理機構辦理變更登記。提供下列材料之一即可：
(1)上級部門批文復印件及單位出具更名證明（需加蓋單位公章）；
(2)工商部門批文復印件及單位出具更名證明（需加蓋單位公章）。
18、住房公積金的對賬年度是如何規定的？
住房公積金對賬年度為每年7月1日至次年6月30日。
19、住房公積金如何計算利息？
住房公積金自存入住房公積金賬戶之日起，按照國家規定的利率計息。我國的住房公積金實行低利率政策，當年歸集的按結息日掛牌公告的活期存款利率計算，結息後轉入上年結轉戶；上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月定期整存整取存款利率計息。結息日為每年的6月30日。
20、職工一次性付款購房如何提取住房公積金？
職工一次性付款購買商品房，提供房產證和全額銷售不動產發票的原件和復印件或購房合同和全額銷售不動產發票的原件和復印件。以房產證或發票的時間為准一年之內辦理。
一次性付款購買二手房，提供房產證、全額銷售不動產發票、契稅完稅憑證的原件和復印件。以房產證、發票或契稅完稅憑證的時間為准一年之內辦理。
21、職工一次性付款購房提取為什麼需要提供全額銷售不動產發票？
要求在房產證的基礎上另外提供發票，原因一是如果職工是通過贈予取得的房產，也有房產證但沒有發票，沒有發生實際的購房支出，按照規定是不符合提取條件的，但如果只提供房產證判斷不出房產的取得方式；二是按照規定購房人及其配偶的合計提取數不能超過實際發生的購房支出，提供發票作為審核依據。
22、貸款購建自住住房的提取范圍有哪些？
貸款購建自住住房的，包括住房公積金個人貸款、商業性個人住房貸款、個人住房組合貸款，且已按期還款滿12個月的，在還款期內可申請提取貸款人本人及其配偶住房公積金賬戶內的金額。
23、職工住房公積金貸款購房如何提取住房公積金？
住房公積金貸款的職工申請提取，填寫《住房公積金償還貸款提取申請表》（一式三聯）。
24、職工商業貸款購房如何提取住房公積金？
商業性住房貸款的職工申請提取，填寫《住房公積金償還貸款提取申請表》（一式三聯），同時提供借款合同原件及復印件、銀行出具的前12個月的還款明細表（需加蓋銀行公章）、房管部門備案的購房合同原件（二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動產發票原件）。
25-26項，如果是貸款人配偶提取，還需要提供結婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復印件。
25、出國(境)定居的如何提取住房公積金？
提供出國(境)定居護照的原件及復印件。
26、異地求學的（指全日制學習）如何提取住房公積金？
（1）國內大學就讀：提供入學通知書的原件及復印件、單位證明；
（2）出國留學:提供入學通知書和護照的原件及復印件。
27、職工在職死亡或被宣告死亡，單位如何提取住房公積金？
提供戶口所在地派出所出具的戶籍注銷證明或醫院出具的死亡證明或火化證明的原件及復印件。
28、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系，如何提取住房公積金？
提供職工與單位終止勞動關系證明、縣級以上人民醫院出具的證明或勞動能力鑒定委員會出具的傷殘鑒定證明的原件及復印件。
29、提前還清貸款本息的，如何提取住房公積金？
提供銀行出具的還款結清證明、最後一次還款金額對賬單，在還清貸款的一個月內由單位辦理提取。夫妻雙方的合計提取額不得超過最後一次還款的金額。
30、一次性付款購買自住住房的，住房公積金提取額度是如何確定的？
一次性付款購買自住住房的，職工本人及其配偶可一次性提取其住房公積金賬戶內的存儲余額，但累計提取總額不得超過實際發生的購房支出。
31、貸款購建自住住房的，住房公積金提取額度是如何確定的？
貸款人及其配偶的合計提取額不得超過當期還款總額。
32、為什麼要規范貸款購房職工及其配偶每年的提取額不能超過當年的還款支出？
原建設部、財政部、中國人民銀行三部委在05年聯合下文（建金管[2005]5號）規定：「職工使用個人住房貸款的，職工本人及其配偶可按規定提取賬戶余額，用於償還貸款本息。每次提取額不得超過當期應還款付息額」。近幾年隨著貸款需求和提取使用的大幅增加，開始出現資金緊張的局面，為克服這一難題，一方面加大征繳力度，另一方面規范提取條件，按照業務上級規定將以往資金充裕時太寬松的提取條件適當收緊一些。這樣才能更好地體現住房公積金專款專用的性質，增加積累資金，為更多需要解決基本住房問題的中低收入職工提供幫助。
33、銷戶提取如退休、調離行政區域外等，住房公積金提取額度是如何確定的？
銷戶提取的，如退休、出國留學等可提取本人住房公積金賬戶內的本息余額並注銷該職工住房公積金賬戶。
34、哪些單位應繳存住房公積金？
國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體。
35、《住房公積金管理條例》什麼時間以什麼方式頒布?什麼時間進行了修訂？
1999年4月3日以國務院第262號令頒布實施，2002年3月24日以國務院第350號令公布了修改《條例》的決定。
36、對單位不辦理住房公積金繳存登記或不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，應予以何種處罰？
由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下罰款。
37、對單位逾期不繳或少繳住房公積金的行為應如何處理？
由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，申請人民法院強制執行。
38、住房公積金行政執法的主體是什麼？
住房公積金管理中心是直屬人民政府的獨立的事業單位，是住房公積金行政執法主體，負責行政區域內住房公積金行政執法工作。
39、發現什麼情況，管理中心應立案調查?
有以下情況之一的，應為立案案由：
（1）單位不辦理住房公積金繳存登記手續；
（2）單位逾期不繳或少繳住房公積金；
（3）單位不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
40、對挪用住房公積金的法律責任是如何規定的？
違反《住房公積金管理條例》規定，挪用住房公積金的，追回挪用的住房公積金；有違法所得的，沒收違法所得，並入住房公積金；構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分。
41、什麼是個人住房公積金貸款？
個人住房公積金貸款是指按《住房公積金管理條例》規定按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買自住住房時，以其所購住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證並承擔償還本息連帶責任，申請以住房公積金為資金來源的住房貸款。
42、住房公積金貸款的范圍是如何規定的？
按規定繳存住房公積金的職工，在購買（新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房）、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理機構申請住房公積金貸款。
43、申請個人住房公積金貸款的借款人應具備哪些條件？
凡申請住房公積金貸款的申請人，必須是具有完全民事行為能力的自然人，並具有下列條件：
①戶口或有效居留身份；
②有相當於購買（新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房）、建造、翻建、大修自住住房所需費用20%以上的自籌資金（購買住房面積在90平方米以下的，自籌資金不得低於20%；購買住房面積在90-144平方米的，自籌資金不得低於30%；購買住房面積在144平方米以上的，自籌資金不得低於40%；）；
③有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力；
④同意以具有全部產權的房產作抵押或以有價證券作質押；
⑤申請人必須及時足額繳存住房公積金（繳存住房公積金不足一年、間斷三個月的不予辦理）；
⑥沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。
⑦沒有不良貸款記錄。
44、新建商品房貸款需要准備哪些材料？
①「住房公積金貸款申請審批表」3份；
②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；（47-2下同）
③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
④涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
⑥借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件；
⑦住房公積金管理機構規定的其他文件和資料。
45、二手房貸款需要准備哪些材料？
①「住房公積金貸款申請審批表」3份；
②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件；
③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份；
④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件；
⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件；
⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份；
⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
⑧住房公積金管理機構規定的其他材料。
46、集資建房個人住房公積金貸款需要准備哪些材料？
①「住房公積金貸款申請審批表」3份；
②有權部門批準的集資建房計劃和批文、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證原件及3份復印件；
③單位集資方案原件及3份復印件；
④參加集資建房的職工基本情況表復印件3份；
⑤單位出具的階段性擔保函原件3份；
⑥個人已交集資建房款的憑證原件及3份復印件；
⑦借款申請人與單位簽訂的集資建房合同或協議原件3份；
⑧借款人及配偶戶口簿、身份證、婚姻證明原件及3份復印件。
47、個人自建房貸款需要准備哪些材料？
①「住房公積金貸款申請審批表」3份；
②建設用地規劃許可證、土地使用權證、工程規劃許可證、施工許可證及相關材料原件及3份復印件；
③與工程承建方簽訂的工程承包合同原件及3份復印件；
④經貸款機構認可的評估機構審定或認可的建造房屋所需資金的工程（材料）預算書原件3份；
⑤自籌資金或建設工程量已達到工程預算規定比例的證明，包括自籌資金或已投入資金的有關證明文件原件及3份復印件；
⑥借款人及配偶戶口簿、身份證、婚姻證明原件及3份復印件。
48、房改房和拆遷安置房貸款需要准備哪些材料？
①「住房公積金貸款申請審批表」3份；
②購買房改房的，要提供房屋產權單位的承諾函原件3份、房改測算表原件及3份復印件。
③拆遷安置房，要提供拆遷安置協議原件及3份復印件。
④其他材料比照新建商品房貸款所需材料。
49、目前執行的公積金貸款最低首付比例的規定是什麼?
職工申請購買90平方米（含）以下普通住宅的，住房公積金貸款最低首付款比例為20%；購買90-144平方米（含）住宅的，住房公積金貸款最低首付款比例為30%；購買144平方米以上的，住房公積金貸款最低首付款比例為40%；二套房住房公積金貸款最低首付款比例為60%。
50、對個人住房公積金貸款的額度有何規定?
個人住房公積金貸款最高限額：新建商品房為30萬元、二手房為20萬元，且不得超過購建房價格的一定比例。
51、對個人住房公積金貸款的期限有何規定?
個人住房公積金貸款最長期限：新建商品房為30年、二手房為20年。且貸款期限加上借款人借款時的年齡不得超過借款人的法定退休年齡，特殊工種的，按實際退休年齡計算。最短期限為1年。
52、貸款人最多可貸額度如何計算？
貸款人最多可貸額度須同時滿足以下兩個條件：
①可貸額度≦貸款申請人夫妻雙方住房公積金繳交基數之和×12個月×貸款年限×個人還貸系數（暫定為0.4）；
②月還款額≦（借款申請人公積金繳存基數+配偶公積金繳存基數）÷2。
53、個人住房公積金貸款利率是多少？
2011年7月7日，人民銀行公布的最新個人住房公積金貸款利率為：5年以下（含5年）年利率為4.45%、5年以上年利率為4.9%。二套房利率在此基礎上上浮10%。
54、個人住房公積金貸款的還款方式有哪幾種？
貸款期限為1年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，採取等額本息或等額本金還款方式，從貸款發生的次月由申請人按月償還，受委託銀行按月劃扣借款人貸款本息，劃入住房公積金管理機構賬戶。
55、等額本息還款法與等額本金還款法兩種還款方式的主要區別有哪些？
①等額本金還款法，開始還本多，產生利息少；等額本息還款法，開始還的本金較少，利息相對多。在相同貸款額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少於等額本息還款法。
②等額本息還款法，每月的還款金額相同，每次的還款壓力相同；等額本金還款法，前期還款比後期還款多，前期的壓力要比後期重，對還款能力的要求高。
③等額本息還款法，適用於在整個貸款期內家庭收入穩定的貸款戶，如國家機關、科研、教學單位人員等；等額本金還款法，適合於當前收入較好，但將來工作情況難以預期的企業職工或中老年職工家庭。而資金緊張、缺少積蓄又急於裝修的家庭不適合等額本金還款法。
56、用等額本金還款方式計算10萬10年第一個月的還款額是多少（按整月計算）？
等額本金還款法的公式：
每月還本付息金額=本金÷還款月數+（本金-累計已還本金）×月利率=100000÷120+（100000-0）×0.049/12=1208.33
57、組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款的年限為什麼必須一致？
因為組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款設定的是同一抵（質）押物，貸款期限屆滿，借款人如沒還清貸款的，受託銀行要對設定抵（質）押物進行處置。如果公積金貸款和商業性住房貸款期限不一致，一種貸款到期而另一種貸款沒到期，則抵（質）押物無法分割進行處置。因此，組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款期限應保持一致。
58、個人住房公積金貸款的利率政策是如何執行的?
個人住房公積金貸款的利率按照中國人民銀行同期公布的利率執行。在貸款期內遇利率調整，從次年1月1日起執行新利率。

⑤ 政策解讀，經濟適用房，廉租房，到底什麼樣的人群可以適合申請（請懂政策的解讀一下）萬分感謝

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標准且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。
與中國的另一項住房保障措施經濟適用房相比，在經營方式、目標對象、房源等方面有以下不同：
經濟適用房房源為新建住房，而廉租房房源多樣化，包括新建住房、空置樓盤、改造危房、老舊公房等。 廉租房只租不售，而經濟適用房用於出售。 廉租房面向城市特困人口出租，只收取象徵性的房租；而經濟適用房通過土地、稅收政策扶持、控制建築標准、限制利潤等手段降低建築成本，面向買不起商品房的城市居民低於市場價格銷售。

不得申請廉租房具備條件
(一)單身(含離異)申請人未滿35周歲。但經民政部門認定的社會救濟、社會救助的孤兒除外;

(二)離婚不足2年的;

(三)在5年之內有住房轉讓行為且轉讓住房的建築面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉讓住房並提供有關證明的除外;

(四)領取城鎮居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》四十五條規定政策獲得補償安置的;

(五)掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的;

(六)擁有轎車或經營性機動車的;

(七)興建、購買商業用房或高標准裝修現有住房的;

(八)出資安排子女出國留學或就讀高收費學校的;

(九)住房保障主管部門規定的其他不得申報的情況。

經濟適用房的適用對象主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優先銷售給教師和離退休職工。
經濟適用房申請條件:
1.申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿5年。其中，家庭為單人的申請人，應當符合晚婚年齡；離異的，應當滿3年； 2.申請家庭上一年度家庭收入的標准要按家庭人口不同而不同：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭的年收入應分別低於22700元、36300元、45300元、52900元、60000元； 3.申請家庭總資產為1人戶家庭低於24萬元，2人戶家庭低於27萬元，3人戶低於36萬元，4人戶低於45萬元，5人戶及以上家庭低於48萬元； 4.家庭住房人均使用面積要低於10平方米，且5年內沒有出售或者轉讓過房產。

⑥ 公租廉租房並軌的政策解讀

住房城鄉建設部、財政部、國家發展改革委日前聯合印發的《關於公共租賃住房和廉租住房並軌運行的通知》（以下簡稱《通知》）提出，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房將並軌運行。
作為保障性安居工程的主要組成部分，兩房並軌的原因是什麼？並軌運行後政策、資金支持力度是否會被削弱？住房城鄉建設部政策研究中心副主任張鋒就此接受了記者采訪，並對《通知》起草的原因和內容等進行了詳細解讀。
一問：為什麼要實施兩房並軌運行?如何並軌？
張鋒：廉租住房和公共租賃住房都是保障性住房的重要組成部分，兩者在發揮重要作用的同時，其平行運行過程中也出現了一些問題：一是兩者雖都屬於租賃型保障房，但面向的群體不完全一樣，申請人容易混淆；二是住房保障需求和供應是一個動態的過程，近年來部分地方出現了保障房與保障對象不相匹配的情況；三是平行運行不利於兩項制度間的政策銜接，給老百姓造成不必要的麻煩。
近年來，一些地方在廉租住房和公共租賃住房統籌建設、並軌運行方面作出了積極探索。在總結各地經驗的基礎上，住房城鄉建設部根據《國務院批轉國家發展改革委關於2013年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》和《關於保障性安居工程建設和管理的指導意見》等文件精神，會同財政部和國家發展改革委起草了《通知》。
根據《通知》，從2014年起，廉租住房將並入公共租賃住房，合並後統稱公共租賃住房。廉租住房建設計劃將（含購改租等籌集方式）統一並入公共租賃住房年度建設計劃，此前已經列入廉租住房建設計劃的項目繼續建設，建成後全部納入公共租賃住房進行管理。
《通知》還要求各地整合原有的管理資源，建立統一的申請受理渠道、審核准入程序，方便群眾申請，提高工作效率。各地要根據房源情況，綜合考慮保障對象的住房困難、收入水平、申請順序、保障需求等因素，合理確定輪候排序的規則。
二問：並軌運行後政策優惠力度和住房保障投資力度會不會減弱？
張鋒：並軌後，對公共租賃住房建設的政策支持力度不會減弱。並軌前，廉租住房土地供應採取劃撥方式；公共租賃住房土地供應可採取出讓、劃撥、出租、作價入股等多種形式。並軌後，在不減少建設用地供應總量的前提下，地方可以根據需要在現行政策框架內選用適當的土地供應方式。並軌前的廉租住房和公共租賃住房財稅優惠政策仍將保留。繼續加大信貸支持力度、支持符合條件的公共租賃住房建設單位發行企業債券等。
並軌後，住房保障投資力度不會減弱，地方政府投資和中央投資補助資金也不會減少。一是地方政府要將原來用於廉租住房建設的資金調整到公共租賃住房建設投資；廉租戶在市場上租賃住房享受的租賃補貼繼續發放。二是中央補助的部分，並軌後財政部繼續對地方公共租賃住房建設以及租賃補貼進行補助，原由國家發展改革委安排的廉租住房建設補助投資也不會取消，而是調整用於公共租賃住房配套基礎設施建設。三是中央補助繼續對財政困難地區予以傾斜。
三問：並軌後地方如何申報計劃，中央補助資金怎麼下達？
張鋒：並軌前，廉租住房與公共租賃住房建設分別制訂年度建設計劃，國家發展改革委和財政部分別下達補助資金。並軌後，各地要統一按照公共租賃住房制訂年度建設計劃，在建設量上涵蓋原公共租賃住房和廉租住房的建設計劃，以保障住房困難群體的利益。
中央補助資金將按以下原則安排：一是財政部將綜合考慮各地區的財政困難系數、當年建設任務、上年任務完成情況等因素，按照各地公共租賃住房申報建設總量合理安排建設補助資金和在市場上租賃房屋保障對象的租賃補貼資金；二是國家發展改革委將綜合考慮近兩年廉租住房和公共租賃住房建設任務，結合各地財力困難程度，統籌安排下達保障性住房配套基礎設施建設補助投資，由省級發展改革部門會同有關部門分解落實到具體項目。
四問：並軌後保障房建設標准如何確定？如何確保低收入住房困難群體的住房保障權益？
張鋒：對各類保障房的建設標准，國務院已有明確規定，新建廉租住房套型建築面積控制在50平方米以內，公共租賃住房單套建築面積以40平方米左右的小戶型為主，嚴格控制在60平方米以下。兩房並軌後，地方要按照國務院的規定，統籌建設標准，在對申請對象需求進行摸底調查的基礎上，根據申請、輪候對象家庭人口數量、性別結構、代際結構、支付能力等因素，合理配置不同戶型，主要建設小戶型住房，嚴禁面積超標。
住房保障應從低端保起，優先滿足住房最困難群體的基本需求。並軌後，要保證住房最困難的群體優先及時獲得住房保障，體現住房保障的公平公正。一是對並軌前原廉租住房保障對象的需求要優先滿足。《通知》已明確，已經建成的，或者在2014年以前已經立項正在建設的廉租住房要優先用於解決原來廉租住房保障對象。二是對並軌後公共租賃住房保障對象，地方要合理制訂輪候規則，保障住房困難持續時間更長、經濟狀況更差的家庭優先獲得配租。
五問：在建廉租住房和存量廉租住房如何管理？
張鋒：並軌後，要妥善處理好在建廉租住房及存量廉租住房的管理。一是新增供應全部納入公共租賃住房管理。二是在建廉租住房項目應按照原計劃繼續抓緊實施，建成後統一納入公共租賃住房管理。三是此前已投入使用的廉租住房，可繼續按原廉租住房規定進行管理，並逐步並入公共租賃住房統一管理。
六問：並軌後公共租賃住房租金如何確定？
張鋒：政府投資建設並運營管理的公共租賃住房，可以根據承租人的支付能力實行租金減免。對於社會投資建設並運營管理的公共租賃住房，可按照適當低於市場租金的標准收取租金。同時，地方政府或用工單位可按規定對符合條件的低收入保障對象予以適當補貼。大的原則是一致的，具體操作上可結合實際情況加以細化。
七問：為什麼政府投資建設和社會投資建設的公共租賃住房租金收取及補貼方式不一樣？
張鋒：考慮既要鼓勵社會投資機構參與保障性住房的建設和運營，加快建設、規范服務，促進住房保障事業可持續發展，同時又要保障社會投資機構的權益，保障其建設及運營管理所需要的現金流，保持其可持續發展。社會力量投資建設的公共租賃住房按照適當低於市場租金的標准收取租金。這樣有助於吸引社會投資參與公共租賃住房建設和運營。同時地方政府或用工單位可按規定對符合條件的低收入保障對象予以適當補貼，減輕低收入住房困難家庭的租金支付負擔。
而對政府投資建設並運營管理的公共租賃住房，為簡化操作，《通知》規定可以直接減免租金。各地可結合實際情況制訂具體實施辦法。

⑦ 伊寧縣弓月新城一期入住時間，業主有些是公租房，廉租房，限價商品房，

廉租房已經和公租房並軌，統稱公共租賃房，廉租房已經不存在。其它需要去咨詢回當地住房保障主管部門。
公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公答共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

⑧ 新的住房公積金政策怎麼解讀以後我們的住房公積金會變少嗎

新政一來：租房提取公積自金 無需租金發票和完稅證明 今年1月，住建部、財政部、央行聯合出台新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。新規指出，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的

⑨ 房屋補貼政策

郵件系統 2004年12月14日 星期二 首 頁 新聞資訊 政務公開 便民中心 公示公告 政策法規 電子信訪 2008-9-2 8:59 當前位置： 首頁 > 知識園地 天津市廉租住房租房補貼政策問答 靜海縣房管局 2008-9-2 8:59 本市四項住房保障管理辦法自今年5月1日實施以來，引起了社會群眾的廣泛關注。為更好地解決困難家庭住房問題，市國土房管局針對政策受理過程中群眾普遍關心的問題，對住房認定、收入審核等政策進行了進一步細化和說明。日前，記者走訪了市國土房管局相關負責同志，並就細化後的廉租住房租房補貼、廉租住房實物配租、限價商品住房以及經濟租賃房租房補貼政策等具體內容進行了詳細的采訪。從今天開始,將分四次對住房保障細化內容進行解讀。 廉租住房租房補貼政策問答一、哪些家庭可以申請廉租住房租房補貼？答：申請租房補貼的家庭應當同時符合下列條件：(一)具有本市非農業常住戶口(二)上年人均月收入低於600元(含)(三)家庭人均現住房使用面積在7.5平方米(含)以下(四)未享受廉租住房、經濟租賃房(含實物配租和租房補貼)、經濟適用房等住房保障政策。二、申請家庭每月可以得到多少租房補貼？答：月租房補貼額=月租房補貼標准×家庭應補貼面積月租房補貼標准為：市內六區每月每平方米使用面積24元；環城四區和濱海三區每月每平方米使用面積22元；武清、寶坻區和各縣每月每平方米使用面積18元。家庭應補貼面積按照家庭現住房使用面積與補貼面積標準的差額計算。即，家庭應補貼面積=租房補貼面積標准(10平方米/人)×享受租房補貼家庭人口-現住房使用面積。家庭應補貼面積小於15平方米的，按15平方米計算。三、每戶家庭每月最低可享受多少補貼額？答：每戶家庭最低月租房補貼標准為：市內六區每月360元、環城四區和濱海三區每月325元、武清、寶坻區和各縣每月270元。四、如何申請取得廉租住房租房補貼資格?答：低收入住房困難家庭到戶籍所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)提出申請。申請時需提供以下要件原件及復印件：(一)本人及家庭成員身份證；(二)家庭戶口簿；(三)家庭成員上年收入的相關證明材料或《天津市最低生活保障金領取證》、《定期定量補助領取證》、《定期撫恤金領取證》、《特困救助卡》等相關證件；(四)現住房有關材料；(五)其他特殊情況提供相應證明。經過街道辦事處(鄉鎮人民政府)初審、區(縣)房管局和民政局審核、區(縣)房管局公示、市國土房管局復核後，區(縣)房管局為符合條件的申請人開具《天津市廉租住房租房補貼資格證明》。五、取得資格證明的家庭如何領取租房補貼？答：(一)租房。申請人自行租賃住房，並需到房屋所在區(縣)房管局辦理房屋租賃登記備案手續。(二)申領補貼。申請人到戶籍所在區(縣)房管局申請領取租房補貼。同時需攜帶本人身份證、家庭戶口簿、租房補貼資格證明、房屋租賃合同、房屋租賃登記備案證明。(三)發貼。經審核無誤，為申請人開立銀行儲蓄存摺。六、一時租不到房租房補貼如何計發？答：申請人取得租房補貼資格證明之日就可以享受廉租住房租房補貼。申請家庭自取得租房補貼資格證明之日至接到租房補貼發放通知書期間的租房補貼，在申請家庭完成租賃登記備案、申領租房補貼時，市住房保障管理辦公室將補貼一次性劃入申請家庭的銀行儲蓄存摺內，用於申請家庭支付房租。這樣可使低收入住房困難家庭盡早享受政策，在解決住房困難時能有一定的經濟積累，更好地保障低收入家庭利益。七、將空房出租給取得租房補貼資格證明家庭的出租人是否可以享受補助？答：是的。向取得租房補貼資格證明家庭出租住房的出租人，根據出租年限長短可享受政府給予的定額補助。對一次性出租期限滿1年的，可享受600元補助；出租期限滿2年的，第二年可享受800元補助；出租期限滿3年的，第三年可享受1000元補助；房屋租賃期限超過三年的，以後每年均可享受1000元補助。對已經簽訂租賃合同的，自2008年7月10日起計算租賃期限。八、房屋出租人如何申請補助？答：向取得租房補

⑩ 住房按揭貸款政策解讀

城市生活讓越來越多的人開始想要擁有一套屬於自己的房子，但是隨著房價一天天漲高，不少工薪一族只能對全款買房的理想望而卻步，於是住房按揭貸款成了許多人的新選擇。沒錯，作為買房的一個「曲線救國」的必要步驟，住房按揭貸款漸漸成為大家趨之若鶩的一個做法，但是你對住房按揭貸款的政策有了解嗎，了解的程度又是如何呢，這就讓小編為你來解讀其中的幾個重要注意事項吧，希望能為大家在今後進行住房按揭貸款買房時帶來一定的幫助。

什麼是住房按揭貸款

住房按揭貸款是隨著時代發展而誕生的一種貸款類型，主要是針對於個人來說的，指的是銀行向借款人發放的一種用於購買新房的款項，也屬於貸款的一種。通常我們也將其說成是「個人住房按揭貸款」。其最基本的要求是銀行最終發放的數額不能高於房地產評估機構給出的實際購房費的百分之八十，也就是必須要低於住房的價值或者實際的購房費二者之一。

住房按揭貸款政策解讀：

住房按揭貸款規定按揭貸款要有如下流程：首先是選擇一套特定的房產，其實是根據實際提出貸款的申請，接著要與賣方簽訂一份購房的合同，然後簽訂樓宇的按揭合同，最後再辦理抵押的等級以及保險等項目，直到最終我們已成功擁有一個專門還款的賬戶。在這個過程中，我們作為購房的一方要注意，我貸款的履行期間我們不能中斷保險以及其他的抵押物。在貸款本息全部還清楚之前要保管好銀行單據。

住房按揭貸款的政策對外籍人士還有著特殊的要求，例如對台灣人而言，需要出示台胞證以及戶籍謄本等等，而香港人則需要出示自己香港居民身份證以及抵押的公證書等等證件。對於其他國家的人來說，則需要各種翻譯公證的證件，同樣的，抵押的公證書也必不可少。

說了這么多，相信大家對住房按揭貸款的政策已經有了一個基本的了解，實際上，住房按揭貸款政策也並不是一成不變的，如果你近期有按揭貸款買房的打算，不妨多關注房產新聞以及國家新出台的相關政策，相信會給你帶來更多意外的幫助!