人才公寓住房管理規定

A. 人才公寓的入住條件

一般人才公寓都設置有入住門檻，根據學歷、職稱和年齡等條件的不同，配置不同的人才公寓。例如：
上海市人才公寓入住條件為：必須具備大學本科以上學歷，與企業簽訂一年以上工作合同並且在上海無住房的員工。南京市設置的「門檻」主要包括學歷、收入狀況、戶口、畢業年限等條件。
另外，除了上述條件外，員工還需要繳納一定的租金或申購後才能入住人才公寓。

B. 人才公寓具體是做什麼的

人才公寓，顧名思來義，為人才准自備的公寓，如今，各地都在提出各種優渥的條件來吸引人才，而人才公寓則類似一些高校為教師准備的周轉房，引進的人才可以享受優惠的條件入住人才公寓。如鄭州大學就正在建設人才公寓，聯合相關政府部門引進人才，為更好的對人才公寓進行管理，鄭州大學還專門通過招標建設了師慧房產管理系統，將人才公寓的管理通過師慧軟體進行規范，使管理信息化、可視化。

C. 住宅小區為什麼有政府人才公寓

住宅小區里當然會有政府人才公寓了，主要是為了更好的賣房子。

D. 廣州對《人才公寓管理辦法》徵求意見，政府可給予租金補貼

據廣東省廣州市住房和城鄉建設局消息，近日，《廣州市人才公寓管理辦法（公開徵求意見稿）》（以下簡稱「《意見稿》」），向公眾徵求意見和建議。
所謂「人才公寓」，是指由政府、政府委託的實施機構或其他社會力量建設籌集，向符合條件的高層次以及中高層次人才供應的住房。
人才公寓在哪裡怎麼來？
《意見稿》顯是，規劃和自然資源部門應當在中心城區以及產業、人才集聚區域的用地規劃中預留人才公寓的規劃用地指標。中心城區新增供應居住用地中公共租賃住房等保障性安居工程及人才公寓用地面積不少於總用地面積的30%。
其中，招拍掛出讓的普通商品住宅用地應配建不少於總建築面積10%的公共租賃住房和人才公寓。
同時，鼓勵企業將通過招拍掛取得的自持租賃住房用於人才公寓，市、區政府可以結合市場租金水平給予適當的補貼。
人才公寓以滿足不同層次人才居住需求為原則。新建人才公寓面向中高層次人才的單套建築面積以90平方米為主，原則上不超過120平方米。
如何分配管理？
按照「就高不就低」的原則，以戶為單位，每戶家庭在全市范圍內只能享受一套人才公寓。
區政府建設籌集的人才公寓，向區認定的人才供應。供應對象可以結合產業政策導向，兼顧經濟社會發展水平和財政承受能力確定。
企事業單位等用人單位自行建設籌集人才公寓的，原則上向本單位的人才供應。
以個人或家庭名義申請承租市本級人才公寓的，申請人、配偶及未成年子女應在本市無自有產權住房（市級高層次人才除外），且當前未享受人才公寓保障。
市本級人才公寓合同租賃期限為5年。期滿後申請主體仍符合市本級人才公寓供應條件且需要續租的，經批准後可以續租。
哪些人享受人才公寓？
經廣州市人才辦認定的高層次人才、市級行業主管部門認定或評選的本行業領域優秀人才和市政府批準的其他單位的中高層次人才，可以申請租賃市本級人才公寓。
另一種申請方式為，單位整體租賃。重點企業的中高層次人才以及市級黨政機關、事業單位的中高層次人才申請市本級人才公寓，原則上採取單位整體租賃的分配方式。
此外，廣州市市政府批準的其他單位的中高層次人才也可以採取單位整體租賃的分配方式。
整體配租的。人才公寓所有權人（單位）或者其指定的人才公寓實施機構根據房屋分配方案，向各單位分配房屋。分配結果應當通過市住房城鄉建設部門網站向社會公布。
單位分租。用人單位結合房源和需求情況通過民主決策程序制訂具體分配管理方案。

E. 人才公寓性質房產多久可以過戶

取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，專無抵押。以上手續齊全屬，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

F. 申請人才公寓有什麼要求

據福州新西岸融資擔保了解，福州市人才公寓採取「租售並舉」的方式。根據內規容定，申購或租賃人才公寓對象必須五年內在榕無房產交易。
他們必須在本市五城區范圍內的市區屬機關、企事業單位工作，單位在市本級建立公積金賬戶，與所在單位簽訂五年以上工作合同並已開始在本市或馬尾區繳納養老保險，其本人及配偶在本市無任何房產（或本人、配偶及日常共同居住的子女、父母的人均住房面積低於20平方米）。
除此之外，還得符合下列條件之一
（一）經人事部門認定的屬福州市經濟社會發展緊缺急需專業的碩士研究生，博士學位獲得者，副高以上職稱（高級技師）的各類人才；
（二）獲得國家科技進步獎一、二、三等獎和省科技進步一、二、三等獎的傑出人才；
（三）市人民政府認定的特殊人才（含在體育、文學藝術等方面獲國際、國家級獎項的特殊人才）；
（四）福州市引進的各類高層次人才。

G. 人才公寓與普通住宅的區別

主要區別是，性質不同、作用不同、類別不同、模式不同，具體如下：

一、性質內不同

1、人才容公寓

指專項用於人才就業的生活配套租賃公寓。

2、普通住宅

指專供居住的房屋。

二、作用不同

1、人才公寓

解決人才在某地創業的短期租賃和過渡周轉用房。

2、普通住宅

提供居民居住。

三、類別不同

1、人才公寓

專業人才公寓、博士公寓、留學生公寓等。

2、普通住宅

別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。

四、模式不同

1、人才公寓

人才公寓打破「常見小區—組團—院落」傳統小區模式，以「小區—中央多層區塊—內街休閑廣場—住宅單元」的漸進式小區新模式。小區內實行智能化管理，通常附有餐廳、超市及小型服務型商業等。車庫、自行車配備齊全，小區內有專用的無障礙設計，每一個樓房之間，都有不同的健身主題，主要包括羽毛球場、乒乓球場、太極廣場、單杠等。

2、普通住宅

傳統小區模式。

H. 申請人才公寓有什麼要求

人才公寓是指專項用於人才就業的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創業的短回期租賃和過渡周答轉用房。人才公寓按照"政府引導、財政支持、市場化運作、社會化管理"，"市場價、明補貼、有期限"和"輪候補租、契約管理、只租不售"的原則進行租賃和管理，附之以社會閑置房作為補充。 通常是限定租期，高級人才入住附帶政府補貼。申請人才公寓需具備的條件如下：

I. 人才公寓的作用

人才公寓是指專項用於人才就業的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創業的短期租賃和內過渡周轉用房。人才容公寓按照 " 政府引導、財政支持、市場化運作、社會化管理 "，" 市場價、明補貼、有期限 " 和 " 輪候補租、契約管理、只租不售 " 的原則進行租賃和管理，附之以社會閑置房作為補充。 通常是限定租期，高級人才入住附帶政府補貼。