動遷住房保障托底政策

1. 上海拆遷房托底保障問題怎麼解決

根據《上抄海市國有土地襲上房屋徵收與補償實施細則》第三十一條（居住困難戶的優先保障）
按照本市經濟適用住房有關住房面積核定規定以及本條第二款規定的折算公式計算後，人均建築面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用於購買產權調換房屋。
折算公式為：被徵收居住房屋補償金額÷折算單價÷居住困難戶人數。
保障補貼=折算單價×居住困難戶人數×22平方米-被徵收居住房屋補償金額。
折算單價由區（縣）人民政府公布。
符合經濟適用住房政策規定條件的居住困難戶，可以優先購買經濟適用住房。
第三十二條（優先住房保障的申請和審核）
居住困難的被徵收人、公有房屋承租人應當向所在區（縣）住房保障機構提出居住困難審核申請，並提供相關證明材料。
區（縣）住房保障機構應當按照本細則以及本市經濟適用住房的相關規定對居住困難戶進行認定，並將經認定符合條件的居住困難戶及其人數在徵收范圍內公示，公示期為15日。公示期內有異議的，由區（縣）住房保障機構在15日內進行核查和公布。
據此，被拆遷房屋內戶口比較多面積比較少的，可以申請居住困難戶保障補貼。

2. 住房保障托底是啥意思

申請廉租房、優先出租給沒有能力購房的動遷困難家庭、貼息標准擴大、可提前還貸等，這些就的托底的范圍。

3. 上海的動遷，數磚頭加套型保底，是什麼意思

「數磚頭加套型保底」政策，即居住房屋的拆遷補償安置以被拆除房屋市場評估價為基礎，增加一定價格補貼和套型面積補貼。套型補貼主要是針對缺乏煤衛設施的住戶。而對補償安置後居住仍然困難的被拆遷人，納入住房保障解決。

具體演算法如下：

1、被徵收居住房屋的補償金額=評估價格+價格補貼

2、評估價格=被徵收房屋的房地產市場評估單價×被徵收房屋的建築面積。被徵收房屋的房地產市場評估單價低於評估均價的，按評估均價計算。評估均價標准，由房地產價格評估機構在評估後計算得出，由房屋徵收中心在徵收范圍內公布。

3、價格補貼=評估均價×補貼系數×被徵收房屋的建築面積。補貼系數不超過0.3，具體標准由區(縣)人民政府制定。

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《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則（草案）》的總體思路

1、結合本市實際，全面貫徹實施《徵收補償條例》

《徵收補償條例》對房屋拆遷制度進行了重大調整。為全面貫徹實施《徵收補償條例》，保持本市房屋拆遷工作向房屋徵收工作平穩過渡，規範本市房屋徵收和補償行為，有必要結合本市的實際情況，對《徵收補償條例》的有關規定進行細化，使其更具操作性。

2、總結和固化本市近年來拆遷新政的成功經驗和做法

自2008年開始，本市在房屋拆遷上不斷創新機制、完善政策，形成了較為完備的政策體系，並完善了相關管理措施。主要包括：實施了「數磚頭加套型保底」的補償安置新政策；在舊改地塊實行兩輪征詢的制度；在全市拆遷基地建立結果公開制度，要求從拆遷過程到最終補償結果必須在拆遷基地范圍內公開；同時還出台了房屋拆遷單位和人員的管理辦法，完善了准入、檢查、考核、懲處機制。因此，有必要將拆遷新政中的成功經驗和做法上升為規章的規定，以推進和規範本市房屋徵收和補償工作。

4. 房屋動遷中什麼叫托底保障政策

對農村貧困老人的社會保障有了托底政策和發展。貧困老人始終是最值得我們關注和研究的人群。繼城鎮最低生活保障線制度出台後...這就使得那些不屬於「五保」對象的農村貧困老人的生活也有了托底保障。但農村地域和老年人家庭情況具有復雜性。

加快建設保障性安居工程，對相關產業具有很強的帶動效應。權威測算顯示，2010年新增的75億元廉租房建設投資及其所帶動的地方和社會投資，可以拉動鋼材消費量65萬噸，水泥消費量50萬噸。

同時，此次國家還安排了17億元中央投資用於棚戶區改造基礎設施工程建設，這可以拉動鑄鐵消費量兩萬噸，鋼材消費量10萬噸，水泥消費量30萬噸。

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保障對象：

1、廉租房對象

1999年出台的《城鎮廉租住房管理辦法》規定：「城鎮廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。」

2、經適房對象

2007年修訂後的《經濟適用住房管理辦法》規定：「經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。」

3、公租房對象

2010年頒布的《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》規定：「公共租賃住房供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。