Ⅰ 長春市公有住房居住使用權證如何辦理
關於搞活長春市房地產市場若干規定（試行）的通知
法規出處: 長春市人民政府
各縣（市）、區人民政府，市政府各委辦局，各企事業單位：
為搞活我市房地產市場，促進存量房地產流通，鼓勵商品房尤其是經濟適用住房的消費，滿足居民住房需求，使住宅產業成為新的經濟增長點，根據國務院《進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》（國發[1998]23號）精神和財政部、國家稅務總局《關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）規定，結合我市實際，制定本規定。
放開已購公有住房和經濟適用住房交易市場
已取得《房屋所有權證》的已購公有住房和經濟適用住房（包
括安居工程住房、解困房和集資合作建設的住房）可以上市出售。
有下列情形之一的已購公有住房和經濟適用住房不得上市出售：
1、處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告范圍內的；
2、擅自改變使用性質的；
3、已抵押且未經抵押權人書面同意的；
4．法律、法規規定不得出售的。
出售已購公有住房，出售人應當按規定繳納所得收益。其中，成交價不超過2000/平方米的，不繳納收益；成交價超過2000/平方米的，超過部分按5%繳納收益。售房收益上繳財政或返還企事業單位，專項用於住房補貼。職工個人上市出售已購經濟適用住房，不再繳納所得收益。
已購公有住房和經濟適用住房上市出售後一年內該戶家庭
按照市場價購買住房，或者已購公有住房和經濟適用住房上市出售前一年內該戶家庭已按照市場價購買住房的，可以視為房屋產權交換。
放開公有住房使用權轉讓市場
公有住房承租人經房屋產權單位同意，可將租住的公有住房使用權轉讓。轉讓應經市房地產市場管理部門審核、評估作價，轉讓人按評估額的8.5%向房屋產權單位繳納所得收益；轉讓雙方各按成交額的0.25%繳納交易手續費。其餘收益歸轉讓人所有。
房屋拆遷的，被拆遷人可有償轉讓其拆遷安置權（使用權）
房地產轉讓實行如下稅費
商品房首次交易契稅
購買首次上市的普通商品住宅按成交額的1.5%徵收契稅。
購買首次上市的非住宅商品房按成交額的3%徵收契稅。
存量非住宅房屋轉讓稅費
存量非住宅房屋轉讓，按成交額的1%徵收營業稅、城建稅、教育附加。按成交額的1%徵收土地收益金。按成交額的3%徵收契稅。賣方為個人的，加收1%的個人所得稅。
存量普通住宅房屋（含已購公有住房和經濟適用住房）轉讓
稅費
營業稅：對購房後居住不足一年的，出售時按成交價減去購入原價後的差額計征；對購房後居住超過一年的，出售時免徵營業稅；個人自建住房出售時免徵營業稅。
土地增值稅：免徵。
契稅：按成交額的1.5%徵收。
個人所得稅：按成交額的1%徵收。
購買已購公有住房和經濟適用住房的，對買方按成交額的1%徵收土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。其他存量普通住宅房屋轉讓，對賣方按成交額的1%交納土地收益金。
房地產交換稅費
房地產交換，按差價依本規定標准徵收有關稅費。
房地產轉讓手續費，按省財政、物價部門規定的標准徵收。
規范管理，搞活房地產租賃市場
規范管理
房地產租賃，當事人依法向房地產市場管理部門登記備案，辦理《房地產租賃許可證》後，不再辦理房屋租賃營業執照（專門經營房地產租賃的企業除外）。工商、土地、國有資產及其他部門一律不再徵收與房地產租賃相關的費用。
工業企業房地產租賃
對工業企業出租非住宅房屋，有關部門應給予優惠政策。
允許開發商所建商品房先租後售
取得商品房銷（預）售許可證的商品房，開發商可先出租。承租人在租用期限間購買的，可以租金沖抵房價。
加快處置積壓空置商品住宅
可將積壓商品住宅轉為經濟適用住房、廉租住房和政策性安置住房，並執行相應的政策；也可比照經濟適用住房的價格實行限價銷售。凡按要求實行限價銷售積壓商品住宅，在2000年12月31日前，免徵銷售環節所涉及的營業稅、契稅等稅收以及各種行政、事業性收費。空置商品住宅限於 1998年6月30日以前建成尚未售出的。
空置商品住宅由市房地產行政主管部門會同市地方稅務部門認定。
拓展住房抵押貸款業務
積極推行職工個人住房公積金貸款業務，各商業銀行要大力開展個人購房抵押貸款業務，開展職工個人住房組合貸款業務。貸款額度、期限在允許的幅度內給予優惠，提高購房支付能力。
加大房地產價格調控力度，對經濟適用住房實行最高限價
由房地產行政主管部門會同物價等部門，按土地區位制訂經濟適用住房的最高限價，並定期公布。在經濟適用住房銷預售審批時，凡超過最高限價的一律不準銷預售，價格管理部門和房地產行政主管部門要加強對經濟適用住房的價格管理，按《關於加強房地產價格調控加快住房建設意見的通知》（國發[1998]34號）規定，經濟適用住房的成本因素，按征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費等四項計算，企業管理費控制在2%以下，利潤控制在3%以下。
完善房地產中介服務
建立區域性房地產中介服務中心，規范房地產咨詢、經紀、評估等中介行為。
鼓勵組建以房地產吞吐業務為主的專業性中介機構，在稅費上給予優惠政策，加快消化空置房屋。組建房地產拍賣行；組建住房擔保公司。
本規定所涉及的各項稅、土地收益金及售房收益，由房地產管
理部門代征。
本規定涉及的房地產成交價格（含租金）低於評估價格的，按照評估價格徵收有關稅費。
本規定自發布之日起由市房地產管理局組織實施。市有關部門
應當按照分工，積極配合本規定的落實。
本規定適用於長春市城市規劃區內。各縣（市）可參照執行。
附件一：《長春市已購公有住房和經濟適用房上市出售管理辦法（試行）》；
附件二：《長春市公有住房使用權轉讓管理辦法（試行）》。
一九九九年十月十五日
附件一
長春市已購公有住房和經濟適用住房上市
出售管理辦法（試行）
第一條 為促進已購公有住房的流通和新建商品房、經濟適用住房的銷售，滿足居民住房需求，拉動經濟增長，根據《長春市人民政府關於搞活長春市房地產市場若干規定（試行）的通知》制定本辦法。
第二條 本辦法適用於我市城市規劃區范圍內的已購公有住房和經濟適用住房首次進入市場出售的管理。
第三條 本辦法所稱已購公有住房和經濟適用住房，是指我市城鎮職工根據國家和市人民政府有關住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標准價）購買的公有住房，或者按照地方人民政府指導價購買的經濟適用住房。
本辦法所稱經濟適用住房包括安居工程住房、解困房和集資合作建設的住房。
第四條 市房地產管理局是我市已購公有住房和經濟適用住房上市出售的行政主管部門。財政、稅務、物價、土地、金融等到部門應當配合房地產行政主管部門做好公有住房上市出售的管理工作。
已取得《房屋所有權證》的已購公有住房和經濟適用住房
可以上市出售。
有下列情形之一的已購公有住房和經濟適用住房，暫不允
許出售：
(一)處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告范圍內的；
(二)擅自改變使用性質的；
（三）已抵押且未經抵押權人書面同意的；
（四）法律、法規規定不得出售的。
出售已購公有住房，出售人應當按規定繳納所得收益。其中，成交價不超過2000元/平方米，不繳納收益；成交價超過2000元/平方米，超過部分按5%繳納收益。售房收益上繳財政或返還企事業單位，專項用於住房補貼。職工個人上市出售已購經濟適用住房，不再繳納所得收益。
已購公有住房和經濟適用住房上市出售，徵收如下稅費：
對已購房後居住不足一年的，出售時營業稅按成交價減去購入
原價後的差額計征。
對購房後居住超過一年的，出售時免徵營業稅。
免徵土地增值稅。 ．
（四）契稅按成交額的1.5%徵收。
（五）個人所得稅按成交額的1%徵收。
（六）對買方按成交額的1%徵收土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。
鼓勵職工家庭為改善居住條件，將已購公有住房和經濟適
用住房上市出售換購住房。已購公有住房和經濟適用住房上市出售後一年內該戶家庭按照市場價購買住房，或者已購公有住房和經濟適用住房上市出售前一年內該戶家庭已按照市場價購買住房的，可以視同房屋產權交換。
已購公有住房和經濟適用住房出售，房屋所有權人應當
填寫《已購公有住房上市出售登記表》或《已購經濟適用住房上市登記表》，並向市房地產市場管理部門提交下列材料：
房屋所有權證；
同住成年人同意出售的書面意見；
身份證及戶籍證明或其它有效身份證件。
對《已購公有住房上市出登記表》和《已購經濟適用住
房上市出售登記表》中涉及到有關單位、部門出具意見的，各有關單位、部門要予以支持配合。
已購公有住房和經濟適用住房符合出售條件的，由房屋
買賣雙方簽定《房地產轉讓合同》，房地產市場管理部門對房屋現場勘察和評估後，予以辦理交易過戶手續。同時，買賣雙方按規定繳納有關稅費。
房屋買賣當事人辦理交易過戶手續後，應當按規定到市
房產產權管理部門申請辦理房屋所有權轉移登記手續，並到土地管理部門辦理土地使用權證。
本辦法規定的稅、費、土地收益金和收益，統由房地產
管理部門徵收或代征。
已購公有住房和經濟適用住房上市出售後，房屋維修
仍按照上市出售前公有住房售後維修管理的有關規定執行。個人繳交的住房共用部位、共用設施維修基金的結余部分不予退還，隨房屋產權同時過戶。
本辦法由市房地產管理局負責解釋。 本辦法自發布之日起施行。
附件二
長春市公有住房使用權轉讓管理辦法（試行）
第一條 為規范公有住房使用權轉讓行為，合理調劑住房餘缺，改善群眾居住條件，提高房屋的使用效能，根據《關於搞活我市房地產市場的若干規定》制定本辦法。
本辦法適用於長春市城市規劃區范圍內公有住房使用權轉
讓的管理。本辦法所稱公有住房，包括市房管部門直管、單位自管的住宅房屋
第三條 本辦法所稱公有住房使用權轉讓、是指公有住房承租人經
產權單位同意，將其承租使用的公有住房使用權按規定轉讓給他人的行為。
第四條 公有住房使用權轉讓應當按照平等互利、自願有償、誠實
信用的原則進行。
第五條 長春市房地產管理局是我市公有住房使用權轉讓的行政主管部門。
第六條 有下列情形之一的，不得轉讓公有住房使用權：
有租賃糾紛的；
危險房屋；
同住家庭成員對轉讓有異議的；
法律、法規及政策規定不得轉讓的。
第七條 公有住房使轉讓時，在同等條件下，該房屋所有權單位有優先受讓權。
第八條 公有住房使用權轉讓時，應當按下列程序進行：
（一）轉讓雙方到市房地產市場管理部門領取《公有住房使用權轉讓登記審批表》和《公有住房使用權轉讓合同》
房屋產權單位和同住已成年家庭簽署是否同意轉讓的意見並
蓋章。
轉讓雙方持《登記審批表》、《轉讓合同》、身份證、戶口簿
（受讓方是外埠人員的，須提交房屋所在地公安部門頒發的暫住證）、公有住房使用證或其他合法承租關糸證明、房屋拆遷安置協議書（已拆遷的），到市房地產管理部門辦理手續。
市房地產市場管理部門赴房屋現地勘察、評估，符合轉讓條件的，簽署准予轉讓意見，並收繳有關稅費。
房屋產權單位憑《登記審批表》等，予以辦理更名過戶手續，換發公有住房使用證。
未經市房地產市場管理部門批准，不得擅自轉讓公有住房使用權。
第九條 公有住房使用權轉讓價格由轉讓雙方協商議定。
第十條 公有住房使用權轉讓，轉讓雙方各按成交額的0.25%繳納交易手續費。成交額的8.5%歸產權單位，其餘的轉讓收益歸轉讓人所有。
公有住房使用權轉讓，成交價格低於評估價格的，按評估價格繳納稅費和收益。
第十一條 未按本辦法規定轉讓公有住房使用權的，轉讓行為無效。市房地產行政主管部門及房屋產權單位可依法處理。
第十二條 轉讓公有住房拆遷安置協議的，參照本辦法執行。評估價格時，應以協議安置的新房作為標的。
第十三條 本辦法自發布之日起施行。
Ⅱ 長春市房地產管理和住房保障局便民電話
長春市住房保障和房地產管理局
辦公室:81810101
長春市房地產交易與權屬登記景陽服務中心
咨詢電話:4008997555
辦公地址：西環城路5555號B座大廳
長春市房地產交易與權屬登記大經路服務中心（長春市房屋結構安全鑒定中心）
咨詢電話: 4008998555
辦公地址：大經路1130號
長春市住房保障中心
銷售咨詢電話: 81810127
綜合部: 81810102
辦公地址：西環城路5555號A座8樓
長春市物業維修資金管理中心
聯系電話: 81810601
辦公地址：西環城路5555號A座4樓
長春市房產檔案館（長春市房地產信息中心）
綜合科:81810350
辦公地址：西環城路5555號A座4樓
受理科: 81810370、81810371
辦公地址：西環城路5555號B座大廳
長春市房地產租賃管理辦公室
聯系電話：81810260
辦公地址：西環城路5555號A座5樓
長春市雙陽房地產管理服務中心
聯系電話：84224166
辦公地址：長春市雙陽區甲一路南銀瀑廣場東
長春市城市建設開發管理辦公室
聯系電話：81810323
辦公地址：西環城路5555號A座3樓
（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
Ⅲ 長春市住房保障和房地產管理局 待遇怎麼樣
為什麼你一定要加蓋公章什麼證件房產局網站
公章不知道
公眾文件中可以找到但也不僅限於
你虛假的文件
Ⅳ 長春市住房保障和房地產管理局長春新區分局 中午辦公嗎
答: 長春市住房保障和房地產管理局長春新區分局 中午不辦公
節日快樂
合家歡樂
Ⅳ 長春市住房公積金管理中心電話
長春住房公積金管理中心地址在同志街698號
「長春市住房公積金管理中心」，為直屬長春市人民政府的正局級事業單位。
機關內部設立辦公室、機關黨委、資金歸集處、資金運用處、資產保全處、稽查處、會計處、稽核監督處、信息處等9個處室
下設一汽、南湖、寬城、鐵路4個分中心和雙陽、九台、德惠、榆樹、農安等9個分理處。
Ⅵ 長春市住房和城建設管理委員會,怎麼加網
鑄劍長春市住房和城建設管理委員會怎麼加網聯系加網上的掃掃他那個碼就可以長春市住房和城建設管理委員會怎麼加網聯系加網上的掃掃他那個碼就可以
Ⅶ 長春住房保障網
昨日，記者從相關部門獲悉，長春市新建的保障性住房，首山逸居小區內的2600餘套公租房有望下月進行配租。
30平方米住房 每月只需170多元
為全面掌握長春市公共租賃住房需求對象相關情況，科學合理制定市公共租賃住房發展規劃和准入條件，去年6月8日至7月8日，長春市保障性安居工程領導小組辦公室在全市范圍內開展了公共租賃住房需求狀況調查。
目前，長春市在建的公租房有2萬套，預計今年竣工的公租房有2600多套，將於11月起配租。
截至目前，已有許多市民進行了申請，相關部門審核結束後，配租工作將正式開始。
據介紹，公租房每平方米每月的房租費用是3元，物業費每平方米0.3元，採暖費每平方米29元，這些費用加在一起平均到每個月，按30平方米計算，費用需要170多元錢，按60平方米計算，需要300多元錢。
長春公租房怎麼申請？
根據《長春市保障性住房實物配租與租賃補貼分配管理辦法》規定，公共租賃住房保障採取實物配租方式，首先保障城鎮中等偏下收入無房家庭、新就業中專以上學歷無房職工和有穩定職業的無房外來務工人員，並逐步向城鎮中等偏下收入住房困難家庭和符合條件的其他人員保障。
城鎮中等偏下收入家庭申請公共租賃住房應同時滿足以下條件：具有本市城鎮戶口；在本市沒有住房；家庭人均收入符合規定的收入標准。
在本市新就業的中專以上學歷職工申請公共租賃住房應當同時滿足以下條件：具有中專以上學歷，與用人單位簽訂勞動合同；在本市沒有住房；家庭人均收入符合規定的收入標准。
在本市穩定就業的外來務工人員申請公共租賃住房應當同時滿足以下條件：在本市繳納養老保險累計2年以上（含2年）；在本市沒有住房；家庭人均收入符合規定的收入標准。
市級以上勞模不受收入標准限制
對於一些人群，文件中有特殊規定。各級政府引進的特殊專業人才、市級以上勞模、全國英模、殘疾軍人、烈士遺屬（烈士的父母或撫養人、配偶、子女）、因公犧牲和病故軍人遺屬、榮立二等功以上的復轉軍人無房家庭申請公共租賃住房，不受收入標准限制。
符合公共租賃住房保障條件的殘疾軍人、烈士遺屬、因公犧牲和病故軍人遺屬優先承租公共租賃住房。對符合公共租賃住房保障條件的城市見義勇為人員家庭，優先納入住房保障體系，優先配租保障性住房或者發放租賃補貼。
申請公共租賃住房要什麼材料？
申請公共租賃住房，由主申請人向長春市住房保障部門設立的公共租賃住房受理點提出申請，同時應當提供下列材料：《公共租賃住房申請表》；家庭收入情況的證明材料（有穩定單位的，由工作單位出具收入證明；本市戶籍的無業、個體工商戶或離退休人員，由所在街道辦事處調查後出具收入證明）；家庭住房狀況的證明材料（租賃合同等證明材料）；戶籍所有成員的身份證、戶口簿；主申請人及共同申請人的婚姻狀況證明（婚姻登記部門出具的單身證明、結婚證、離婚證等）；《申請住房保障家庭收入財產及有關信息核查委託書》；依據有關規定不受收入限制及優先保障的家庭，需提供的相關證明材料。
按條件抽簽或搖號確定輪候順序
申請保障性住房實物配租的家庭，經審核符合條件的，按申請時間、選擇的保障性住房地點和相對應的戶型面積等由住房保障管理部門通過抽簽或者搖號等方式確定輪候順序，建立輪候名冊。
保障性住房實物配租主要採取抽簽或者搖號方式進行，對當次未能獲得實物配租的申請家庭，繼續實行輪候，進入下一輪實物配租。在有房源的情況下，經過3次抽簽或者搖號仍未獲得配租的，可以直接享受實物配租。
保障性住房實物配租按照下列程序進行：先公布信息，然後，抽簽或者搖號。再經過公示—發放實物配租通知書—簽訂合同—辦理入住的程序。
6種情況將被取消住房保障資格
享受住房保障的對象有下列情況之一的，由住房保障管理部門取消其住房保障資格，收回保障性住房並責令其按照市場價格補交房租，或者停止發放租賃補貼並責令其退還已領取的租賃住房補貼。該家庭5年之內不得再次申請任何形式的住房保障，並依據有關規定追究其法律責任。
1.未如實申報戶籍、家庭人口、收入、財產、住房等信息，採取提供虛假證明材料等欺騙方式取得住房保障資格的；
2.出租、出借保障性住房，或者擅自改變住房用途、房屋結構且拒不整改的；
3.違規轉售按份共有產權廉租住房的；
4.無合理原因連續6個月以上(含6個月)未在承租的政府完全產權廉租住房或者公共租賃住房居住的；
5.無正當理由連續6個月以上（含6個月）未交納廉租住房或者公共租賃住房租金的；
6.違反合同約定或者保障性住房政策規定的其它情形。
當事人對取消其保障資格的決定有異議的，可在收到決定之日起15日內向做出決定的住房保障管理部門申訴。
來源 2013年 東亞新聞 網
Ⅷ 長春市住房公積金
a:3:{i:0;a:7:{s:6:"mtitle";s:30:"長春市住房公積金查詢";s:7:"summary";s:627:"1、可通過撥打服務熱線「12329」進入自動語音播報系統中的個人對賬信息進行查詢，按語音提示輸入個人公積金客戶號(12位)及身份證號碼。
2、進入杭州住房公積金網(www.hzgjj.gov.cn)(網上業務——個人業務)輸入個人公積金客戶號(12位)及身份證號碼注冊後查詢。
3、本人持身份證原件到中心歸集提取服務大廳政策咨詢窗口查詢。
4、憑市民卡到中心歸集提取服務大廳查詢機插卡查詢。
5、到中心歸集提取服務大廳多媒體查詢機上進行自助查詢。";s:8:"art_link";s:37:"http://www.to8to.com/ask/k987746.html";s:8:"ordernum";s:1:"1";s:6:"imgurl";s:59:"//pic.to8to.com/case/2017/06/24/20170624105615-3a4065b7.jpg";s:8:"filename";s:0:"";s:6:"isCase";i:1;}i:1;a:3:{s:6:"mtitle";s:30:"長春市住房公積金貸款";s:7:"summary";s:1385:"長春申請住房公積金貸款所需條件
1.只有參加住房公積金制度的職工，才能夠申請住房公積金，這里說的參加住房公積金制度是根據不同公司的福利。有的公司會直接為員工交住房公積金，有的為員工提供這個便利，但是需要自己去交納。並且還要求參加住房公積金制度職工必須連續交納住房公積金的時間不少於六個月。
2.如果想要申請住房公積金的人有配偶，不管是哪一方申請了脂肪公積金貸款，若沒有還清貸款本息之前，任一方都是不能夠再獲得住房公積金貸款的。
3.申請住房公積金貸款的人，不僅要有較穩定的經濟收入和償還貸款能力，還不能夠負有數額較大、可能影響償還住房公積金貸款能力的債款。並且住房公積金申請人還需備有不少於所要購買房子總價的20%的錢。
並且，住房公積金貸款的使用是有限制的，它只限於購買合法的所有權住房時使用，並且所購買的房子類型也要符合規定。而申請人若是購買使用權住房時，是不能夠申請住房公積金貸款的。住房公積金貸款的最長期限是20年，也就是說在20年之內要把本利和都還清。並且貸款年數越長，利率越高，也就是說最後要償還的錢越多。";s:8:"ordernum";s:1:"2";}i:2;a:3:{s:6:"mtitle";s:36:"長春市住房公積金如何提取";s:7:"summary";s:353:"如果是非本地戶籍離職後提取容易一些(到原單位開離職證明並申請提取然後上當地住房公積金管理中心辦理)，如果是本地戶籍、要等上若干年才能提取，但這兩種提取現金的，一般都只能提取自己繳納的部分，不劃算，最好還是購房時用公積金貸款，可以全用。";s:8:"ordernum";s:1:"3";}}
Ⅸ 長春住房公積金管理中心
長春住房公積金網
www.cczfgjj.gov.cnwww.ccgjj.com.cn
地址
長春市同志街698號
郵編
130061
電話
0431-88986854
傳真
0431-88980012
電子郵件
[email protected]
還是上網站回，或者打電答話咨詢吧
Ⅹ 長春市住房保障和房地產管理局從業主體管理子系統登錄初始密碼
重慶市住房保障和房地產管理局主體系統登錄的密碼，這種密碼是保密的