北京共有保障住房

❶ 北京市自住房和共有產權房的區別

北京市的共有產權住房主要還是沖著房地產市場里的「剛需」。與此前的自住型商品房類似，共有產權住房也主要是滿足無房家庭的住房需求。換句話說，如果購房人手上的買房款不夠買普通商品房，又不具備公租房的申請條件，就可以考慮申購共有產權住房。
因為，這種房子的價格會明顯低於同地段、同品質的普通商品房。市住建委相關負責人解釋，通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的「使用權」讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需。
這也就意味著，購房人和政府各有各的產權份額，但並未統一定死不同項目的份額比例。購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。未來，坐在一起簽合同的也將是三方。夫妻雙方共同與開發建設單位、代持機構簽訂三方購房合同。

❷ 北京共有產權房，你能申請嗎怎麼申請

符合條件就可以申請。

根據暫行辦法的規定，申請購買共有產權房以家庭為單位，而內且要滿足以下條件：

1)符合容北京市限購條件。

2)家庭成員在北京均無住房。

3)如果是單身家庭，申請人應當年滿30周歲。

4)一個家庭只能購買一套。

暫行辦法還規定了幾種不得申請購買共有產權住房的情形：申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的。

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特點：

「共有產權房」作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在於價格形成機制。「共有產權房」用地性質由劃撥改為出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。

比起傳統的經濟適用房，「共有產權房」增加了土地成本，且房價實際上是「隨行就市」。客觀上，「共有產權房」的這種價格形成機制，不啻於維護了商品房市場價格，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。

另一個顯著特點在於「共有產權房」的出資方式，它是由政府按照「三七開」或「五五開」墊資，並不影響購房者向銀行申請商業貸款等。

就其出資方式的本質來說，與開發商推出的所謂「零首付」優惠政策比較，前者的墊資人是政府，後者的墊資人是房產商，從融資模式上看，並無本質差別。

❸ 北京已有的保障性住房數量、名稱、地點

2008年北京抄市計劃新建住房2750萬平方米，其中新建廉租住房50萬平方米，經濟適用房300萬平方米，限價商品住房450萬平方米，其他政策類住房350萬平方米，商品住房(不包含限價房)1600萬平方米。此外，還將啟動一定數量的政策性租賃房。而上海的保障性住房面積要少於北京，新開工住房面積約2000萬平方米，其中新建、配建經濟適用住房和廉租房400萬平方米，將新增廉租住房受益家庭兩萬戶，累計受益家庭達五萬戶。

❹ 北京有幾種保障性住房

我國目前的保障性住房主要有廉租房、公共租賃房、經濟適用住房、限價商品房。前兩者是租賃性質，租房人沒有產權，不能轉租或轉讓。後兩者購房人擁有有限產權，可以轉讓。這四種住房需要申請，申請標准不同。

❺ 北京共有產權住房政策

北京規定，申請家庭應符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無住房，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

❻ 北京推出「共有產權住房」有啥好處

新建共有產權住房一般採取集中建設方式，如果配建，共有產權住房項目應滿足均好性要求，即同一居住項目在建築控制高度條件一致的情況下，共有產權住房與普通商品住房在建築密度、人口密度和人均綠地指標等方面應基本保持一致。

1，位置不會太偏

共有產權住房項目在選址上，優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域，應與公交系統或軌道交通網路緊密銜接。這一規定，保證了共有產權住房的位置不會太偏。

2，1戶至少1車位

對於共有產權小區的停車位數量，原則上，城六區不低於1.0輛/戶，城六區以外不低於1.1輛/戶。另外，還要按照要求配建電動車停車位，並按要求配置自用充電樁等設施。而自行車的停車位則宜在地面設置，並結合公共空間考慮共享單車的停車需求。

3，圖書館、健身房、咖啡館成標配

在小區配套方面，《導則》中規定，共有產權小區的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少於3株/100平方米。並規定，社區配套公共服務設施還應將圖書館、健身館、咖啡館作為標准配置，形成居民學習、健身、交流的場所。

4，套型以多居室為主

共有產權住房在套型設計上，與自住房有很大不同。《導則》要求，城六區新建項目套型總建築面積不應大於90平方米;其他區新建項目套型總建築面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。

《導則》還要求城六區層高不應低於2.8米，其他區不應低於2.9米。套內戶型功能分區應明確合理，做到潔污分離、動靜分離、干濕分離。起居室、卧室等主要功能空間外窗洞口高度不應小於1.4米。

5，設新風系統並預留空調安裝條件

《導則》還對共有產權住房內部細節做了諸多規定，保證了共有產權住房使用上的舒適性和方便性。

提出，共有產權住房應設陽台;對於放置洗衣機的陽台，應採取相應的防水措施。套內應設置玄關櫃、壁櫃、吊櫃等儲藏空間，應合理設計冰箱和洗衣機位置。並宜設置新風系統並預留安裝空調設施的條件。未統一安裝太陽能熱水系統的工程，宜預留太陽能熱水系統安裝條件。同一居住項目內，共有產權住房和普通商品住房在外窗型材材質的設計標准上應保持一致。

另外，《導則》明確，共有產權住房十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少於兩台，其中應設置一台可容納擔架的電梯。

6，小區WiFi全覆蓋，安裝人臉識別系統

建設智慧社區是共有產權住房的一大亮點。《導則》要求在共有產權住房中推廣使用智能化建築技術。全面推行三網融合，實現小區無線網路(WiFi)全覆蓋。安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫。

有規劃專家看過該《導則》後表示，這份導則標准很高，對共有產權住房的設計，以及質量和品質的要求，標准都很高，有些指標甚至比商品房還要高。保證了共有產權住房使用上的舒適性和方便性，體現了政府對於政策房宜居、品質的重視。

❼ 北京市保障性住房的申請條件都有哪些

你好，現在北京市施行四表合一政策，前期按照公租房最寬標准准入，後期有出售類房源，填寫意向登記再進行細分。

准入條件：
家庭成員中有北京市城鎮戶籍
家庭年收入不超過10萬
家庭成員人均住房面積不超過15平
三年內無賣房離異現象

兩限房條件：
家庭成員中有北京市城鎮戶籍
家庭年收入不超過8.8萬
家庭成員人均住房面積不超過15平
三年內無賣房離異現象
家庭總資產不超過57萬

經適房申請條件：

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❽ 北京共有產權房與公租房，限價房和自住房的區別及

從保障抄房的性質來說，分為租賃型保障房和產權型保障房，眾所周知的公租房即屬於租賃型保障房，其保障功能體現在租賃上，而非買賣。
同樣，如果房屋有交易屬性，可以買賣財產(部分或全部)，屬於財產政策住房或負擔得起的住房，包括經濟適用房，價格商品房，商業生活類型，以及產權總額。然而，產權類型和其他產權政策室是不同的，不能轉化為商品房，和其他產權政策房在滿足一定條件後，被轉化為完整的商品房。
比如，共有產權房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，未持有部分不得轉讓;而自住型商品房購買滿5年的，可轉讓全部產權。有產權房不能轉商品房，擠掉了投資需求，同時也意味著換房時升值空間有限。

❾ 北京保障性住房都有哪些種類

保障性住房是與商品性住房相對應的一個概念,保障性住房是指**為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房,一般由
廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。

❿ 北京共有產權住房面積有多大

城六區新建項目套型總建築面積不應大於90平方米；其他區新建項目套型總建築面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。而關於層高，共有產權住房城六區層高不應低於2.8米，其他區不應低於2.9米。