關於加強居住房屋租賃管理的若干規定

⑴ 房屋類型有哪些

1、按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

2、按樓版體結構形式分類，主要權分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。

3、按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

4、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。

5、按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

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房屋面積的計算規則：

1、計算全部建築面積的范圍

（1）永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。

（2）房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計算建築面積。

（3）穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.2m以上的，按其水平投影面積計算。

（4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

參考資料來源：網路—房屋

⑵ 有違反北京市公安局等八部門《關於加強出租房屋安全管理的通告》規定的在哪裡去投訴

去建委投訴，即北京市建設委員會，其他幾個部門只是協助處理。但實際上，投回訴的結果是大家都答搬出去，最現實的做法就是等合同到期找一個正規的房子重新來租，不要找中介！忍字頭上一把刀，中國的社會太需要忍耐了，尤其北京，只當鍛煉吧！

⑶ 辦理房屋租賃備案證明都需要什麼資料

您好，辦理房屋租賃登記備案，作為房屋租賃當事人應當提交下列材料：內

① 房屋租賃合同；

②容 房屋租賃當事人身份證明；

③ 房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；

④ 特殊情況所需的其他材料。

房屋租賃當事人提交的材料要真實、合法、有效，不能隱瞞真實情況或者提供虛假材料

⑷ 如何加強企業房屋租賃管理工作總結

檢查、服務與管理的重要。
沒有範文。
以下供參考，
主要寫一下主要的工作內容，如何努力工作，取得的成績，最後提出一些合理化的建議或者新的努力方向。。。。。。。
工作總結就是讓上級知道你有什麼貢獻，體現你的工作價值所在。
所以應該寫好幾點：
1、你對崗位和工作上的認識2、具體你做了什麼事
3、你如何用心工作，哪些事情是你動腦子去解決的。就算沒什麼，也要寫一些有難度的問題，你如何通過努力解決了
4、以後工作中你還需提高哪些能力或充實哪些知識
5、上級喜歡主動工作的人。你分內的事情都要有所准備，即事前准備工作以下供你參考：
總結，就是把一個時間段的情況進行一次全面系統的總評價、總分析，分析成績、不足、經驗等。總結是應用寫作的一種，是對已經做過的工作進行理性的思考。
總結的基本要求
1．總結必須有情況的概述和敘述，有的比較簡單，有的比較詳細。
2．成績和缺點。這是總結的主要內容。總結的目的就是要肯定成績，找出缺點。成績有哪些，有多大，表現在哪些方面，是怎樣取得的；缺點有多少，表現在哪些方面，是怎樣產生的，都應寫清楚。
3．經驗和教訓。為了便於今後工作，必須對以前的工作經驗和教訓進行分析、研究、概括，並形成理論知識。
總結的注意事項：
1．一定要實事求是，成績基本不誇大，缺點基本不縮小。這是分析、得出教訓的基礎。
2．條理要清楚。語句通順，容易理解。
3．要詳略適宜。有重要的，有次要的，寫作時要突出重點。總結中的問題要有主次、詳略之分。
總結的基本格式：
1、標題
2、正文
開頭：概述情況，總體評價；提綱挈領，總括全文。
主體：分析成績缺憾，總結經驗教訓。
結尾：分析問題，明確方向。
3、落款
署名與日期。

⑸ 如何加強我市房屋租賃管理工作的思考

服務與管理的重要。沒有範文。以下供參考，主要寫一下主要的工作內容，如何努力工作，取得的成績，最後提出一些合理化的建議或者新的努力方向。。。。。。。工作總結就是讓上級知道你有什麼貢獻，體現你的工作價值所在。所以應該寫好幾點：1、你對崗位和工作上的認識2、具體你做了什麼事3、你如何用心工作，哪些事情是你動腦子去解決的。就算沒什麼，也要寫一些有難度的問題，你如何通過努力解決了4、以後工作中你還需提高哪些能力或充實哪些知識5、上級喜歡主動工作的人。你分內的事情都要有所准備，即事前准備工作以下供你參考：總結，就是把一個時間段的情況進行一次全面系統的總評價、總分析，分析成績、不足、經驗等。總結是應用寫作的一種，是對已經做過的工作進行理性的思考。總結的基本要求1．總結必須有情況的概述和敘述，有的比較簡單，有的比較詳細。2．成績和缺點。這是總結的主要內容。總結的目的就是要肯定成績，找出缺點。成績有哪些，有多大，表現在哪些方面，是怎樣取得的；缺點有多少，表現在哪些方面，是怎樣產生的，都應寫清楚。3．經驗和教訓。為了便於今後工作，必須對以前的工作經驗和教訓進行分析、研究、概括，並形成理論知識。總結的注意事項： 1．一定要實事求是，成績基本不誇大，缺點基本不縮小。這是分析、得出教訓的基礎。 2．條理要清楚。語句通順，容易理解。3．要詳略適宜。有重要的，有次要的，寫作時要突出重點。總結中的問題要有主次、詳略之分。總結的基本格式：1、標題 2、正文 開頭：概述情況，總體評價；提綱挈領，總括全文。 主體：分析成績缺憾，總結經驗教訓。 結尾：分析問題，明確方向。 3、落款 署名與日期。

⑹ 審計一家業務以房地產租賃為主的公司，要對其進行收款的內控測試，請求具體的工作步驟。

這個很簡單,無非是商業地產的收租金內部控制測試.簡單點,免租期,續換約等.
另外作為商業企業的收費模式有固定租金,固定加資源捆綁費還有收入提成模式.

還有就是通過預收,保證金以及逾期控制 和資源置換等.

如果是事務所就差不多了,本人對事務所的阿叉 比較感冒,.
商業地產的內部控制底稿,我研發了一份.1000元一份.套包交易.
從市場調研,招商管理到後期續約維護都有.

⑺ 如何加強個人出租房屋稅收征管

依照現行稅法及稅收政策規定，個人出租房屋取得收入，應繳納營業稅（2016年5月1日起改增值稅，下同）、城建稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、教育費附加、地方教育附加等，總體稅負占租金收入的6%左右。目前, 我縣城區住房租賃價格按單套房計算，普通住宅在600元/月左右，非普通住宅在1000元/月左右。照此計算，一套出租房每年應交的稅收約在400-700元左右，這樣的租賃戶在城區隨處可見。由於住房出租，散布在全城區境內，稅源隱蔽、動態性強、征管技術落後等種種原因，造成稅收政策執行不到位，稅收流失嚴重。

租賃手續簡便。個人出租房屋無需辦理營業執照、稅務登記證，只要出租方與承租人達成口頭或書面協議，租金按約定時間以現金方式支付，一般都不再需要其他有約束力的書證（如發票等），租賃交易即告完成，客觀上難以依法征稅，給稅收征管帶來困難。

租賃業務變動頻繁。私人房屋出租分布面廣，承租人又來自四面八方，多數情況下為臨時租賃、變相出租、轉租和再轉租的現象，時間不固定，變動頻繁，流動性大。租憑收入都帶有很大的隱密性，個人納稅相當被動、消極，致使稅收大量流失，對稅收征管極為不利。

業主納稅意識差。盡管各級政府及稅務機關開展各類宣傳活動，向群眾普及稅法知識，取得了一定的效果，但從實際情況看主動申報納稅的出租人微乎其微，大部分出租人抱著「能逃則逃，能少則少」的心態。很多納稅人有一種思想：稅務機關查出來是國家的，查不出來的就是我的。誰也不願主動申報納稅，盡管知道出租房屋應該納稅，但擔心本身納稅而別人不去納稅，反而多支付一筆費用。納稅相當被動、消極，能逃則逃，能偷則偷，致使稅收大量流失。

稅種計算復雜。目前，個人出租房屋涉及稅費種類多，計算繁瑣，除房產稅按租金收入的4%計算、營業稅按租金收入的3%減半計算外，城市維護建設稅、教育費附加、四川省地方教育附加分別按實際繳納營業稅的5%、3%、2%計算；印花稅按租賃合同的0.1%計算；城鎮土地使用稅，依照房屋實際佔地面積，以單位適用稅額按年計算；而個人所得稅，則需先確定應納稅所得額，再按10%的稅率計算。而應納稅所得額，是租金收入減除租賃過程中繳納的稅費、由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用及稅法規定的費用扣除標准後的余額。房屋出租人基本上缺乏上述稅收知識，這不僅給稅收征管帶來諸多不便，也不便於納稅人的理解。

租賃信息缺乏。《稅收徵收管理法》規定：「納稅人、扣繳義務人和其他有關單位應當依照國家有關規定如實向稅務機關提供與納稅和代扣代繳、代收代繳稅款有關的信息。」，除納稅人自身為少繳稅款、不進行申報外，知曉房屋租賃的物業管理公司、房屋中介信息經營單位、社區居委會及公安機關戶籍管理部門亦未向稅務機關提供上述信息資料，造成信息交流不暢，無法共享，主管稅務機關很難依法對個人出租房屋據實征稅。

偷逃稅手段花樣多。由於個人出租房屋的納稅涉及的納稅人全部為自然人，納稅意識差。就承租方而言，大部分對票據的取得不重要，認為白條、收款收據與發票都一樣，有些甚至交租金不辦任何手續；還有部分租賃雙方私下達成協議，由承租方以經營的項目向出租人提供服務（如：餐飲、娛樂服務、貨物銷售、修理修配等）來折抵租金，以各種手段逃避稅收。

加大稅法宣傳力度

在宣傳內容上，除了突出政策宣傳外，還應注重對稅收「取之於民，用之於民」的宣傳。沒有稅收，國家就無法提供公共產品和公共服務；沒有稅收，納稅人也就無法獲取自身利益和實現自身價值，社會治安、國家安全、醫療、衛生、教育、交通、城市建設、社會保障等等都將無從談起；稅收是國家財政的重要來源，是公民安居樂業、企業生產發展的前提，稅收與社會公眾的生活息息相關。通過宣傳，使納稅人充分認識和理解稅收的重要性和必要性，從而自覺提高納稅遵從度。

在宣傳對象上，除了納稅人這個主要群體外，還應調動黨政部門的廣泛參與。對黨政領導幹部宣傳，要向他們宣傳好稅收政策法規、各稅種的征稅范圍、行業的稅收優惠政策，從而支持稅務部門依法徵收，關心、理解、支持稅收工作，積極主動為稅收工作排憂解難，營造良好的稅收環境。對納稅人進行宣傳，要向他們宣傳出租房屋涉稅政策及計算方法、注意事項，宣傳稅收的強制性及不依法履行納稅義務將承擔的法律責任，以增強他們依法納稅的意識，讓納稅人交納明白稅。

在宣傳形式上，除了充分利用好傳統的宣傳手段外，還應注重形式的創新，做到與時俱進，富有時代感和新鮮感，盡量做到多樣化，以滿足不同群體的需要，贏得社會各界和廣大出租戶的理解、配合與支持，使房屋租賃業稅收深入人心，引導大家自覺申報納稅。

簡並徵收方式；依據《中華人民共和國稅收征管法》第三十五條規定，制定《個人出租房屋稅收管理暫行辦法》，分檔次核定稅收及附加的綜合徵收率。以縣級為例，個人出租住房，月租金收入在1000元及以下的，綜合徵收率可設定為5.5%（即營業稅按3%的50%、房產稅按4%確定，城市維護建設稅、教育費附加、四川省地方教育附加，由於所佔營業稅的比重輕，可以忽略不計；城鎮土地使用稅，由於住房出租不一定連續發生，且不同地段單位稅額有一定差異，因此計算繁瑣、稅額也不大，可以忽略不計；月租金收入扣除法定費用標准及稅費後，基本上可判定無所得，故不考慮個人所得稅），對月租金收入超過1000元的，綜合徵收率可設定為6.5%。

規范出租房屋的行為；建議政府出台個人房屋租賃管理有關規定，把出租房屋許可證、稅款徵收與流動人口管理等工作有機聯系起來，使之成為出租人進行房屋租賃所必須遵循的流程和步驟，出租戶必須與公安部門簽訂治安責任書，未簽訂責任書的不得出租，發生出租房屋行為時，出租人和承租人應及時到所在地的社區進行登記備案，建立出租房屋登記檔案，保證雙方的權益不受侵害，這樣既有利於加強社會管理,又有利於稅收控管。

制訂房屋出租指導價格；對於各類個人出租房屋，由稅務機關進行定期普查，摸清稅源，掌握底數進行動態跟蹤管理，在廣泛調研的基礎上，根據房屋的地段、樓層、面積、用途等劃分等級，報經政府批准，由政府下文及時制定相對合理又與市場租金比較接近的房屋租賃指導價格，並在一定范圍內公布。對於房屋租金明顯低於指導價格又無正當理由的，由稅務機關參照指導價格核定征稅，以避免房屋出租計稅價值的隨意性和不公平性。

建立綜合征管模式。建立一個由「政府領導、地稅主管、相關部門共同參與」的綜合征管模式，制定一套嚴謹有效、操作性強的考核辦法，實現信息聯網，充分利用各部門以及社區、物管、中介等對房屋租賃管理的信息資料，建立一套房屋租賃信息管理系統。規范對租賃合同的文書管理，實現信息定期交換制度和工作聯系制度，從而實現對房屋出租稅收的即時、動態、有效的監控，加大對其征管力度，防止稅款的流失。