大連市出售公有住房管理暫行辦法

⑴ 自主擇業幹部可以再買一份社保嗎

可以再買一份復社保，屬於個人權益制，無業人員都可以。各地的社保繳費基數與當地的平均工資數據相掛鉤。它是按照職工上一年度1月至12月的所有工資性收入所得的月平均額來確定的。每年確定一次，且確定以後，一年內不再變動，社保基數申報和調整的時間，一般是在7月。

企業一般以企業職工的工資總額作為繳費基數，職工個人一半則以本人上一年度的月平均工資為個人繳納社會保險費的工資基數。在我國，繳費基數由社會保險經辦機構根據用人單位的申報，依法對其進行核定。

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男職工60歲；從事管理和科研工作的女幹部55歲，女職工50歲。基本養老金由基礎養老金和個人賬戶養老金組成，職工達到法定退休年齡且個人繳費滿15年的，基礎養老金月標准為省（自治區、直轄市）或市（地）上年度職工月平均工資的20%。

個人賬戶養老金由個人賬戶基金支付，月發放標准根據本人賬戶儲存額除以120。個人賬戶基金用完後，由社會統籌基金支付。

⑵ 大連直管公有住房有幾個印章

在大連直管公有住房的租賃證上是蓋有共有住房的印章。

⑶ 大連市公有住房承租人死亡後變更承租人的相關法律法規

原承租人死亡，與來其共同居住三年源老伴（後找老伴）想要變更公有住房承租人（此處公有住房戶籍僅有原承租人及老伴倆人）
根據《大連市城市公有房屋管理規定》的通知（大政發〔1995〕32號）第二十條
以及《大連市房地產管理局關於重申公有房屋承租權過戶管理若干問題的通知》(大房局發[2000]41號 2000年3月29日)等法律條款規定說明，在原承租人去世後共同居住兩年以上的直系親屬就能直接辦理變更承租人手續
但是現在大連房產部門必須需要原承租人其他子女同意方可變更。
我想問下現在原承租人其他子女不同意的情況下如何辦理承租人變更？
還有如果此處住房未變更承租人，動遷補助應該如何分配？

⑷ 大連市公有住房夫妻之間能過戶嗎

最近公房產權辦理成為大連時下最熱的話題，同時也有很多疑慮困擾著專想要辦理的朋屬友們，那麼筆者在這里為比較集中的幾個疑問做下解答：

1.什麼樣的房子可以辦理？

答：兩章的公房可以辦理。即：如下案例中，既有所有權單位又有被託管單位的章的房本才可以辦理。

⑸ 大連市公有住房過戶收費標準是什麼國家有什麼文件依據么

你好！
一、貸款對象、條件
本貸款所稱借款人系指在中國境內具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：
1.具有合法的身份證件；
2.具有良好的信用， 有償還貸款本息的能力；
3.同意以所購房屋作抵押；
4.所購房屋產權明晰，有大連市房地產管理部門頒發的房屋所有權的有效證件，可進入房地產市場流通，買房人有完全處置權利的一九八五年以後建造的的房屋；
5.所購房屋不在拆遷公告范圍內；
6.需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；
7.申請貸款時沒有任何不良信用記錄；
8.同意支付評估費、保險費、公證費和代理費等相關費用；
9.銀行規定的其他事項。
二、貸款程序
1.前期評估：買賣雙方持《房地產買賣契約》到建行提出貸款申請，並對所購房屋進行評估；
2.貸款審批：銀行根據有關規定對申請人提交的資料進行審批，批准後銀行出具《貸款意向書》，並辦理過戶抵押手續；
3.過戶劃款：過戶抵押手續辦理完畢後，通知借款人簽訂《借款合同》，並辦理公證、保險、抵押手續，交納有關費用，最後發放貸款。
三、貸款額度、期限、利率
1.貸款額度：最高不超過所購房屋（房改房、商品房）評估價值或交易價格（二者孰低為限）的70%；
2.貸款期限： 以房屋實際竣工時間和借款人年齡為主要依據。房屋實際竣工時間在1985—1990期間，貸款期限最長為10年； 房屋實際竣工時間在1991—2000期間，貸款期限最長為20年；房屋實際竣工時間在2001年以後的，貸款期限最長為30年。
3.貸款利率；按照中國人民銀行規定利率執行。
四、貸款償還每月20日之前在建行還款專用儲蓄帳戶上存入足夠款項，銀行自動扣收， 若逾期銀行扣收罰息。
二手房按揭貸款的額度和期限:
1、貸款的最高額度不超過房地產評估機構評估價值或房屋實際交易價格（以較低者為准）的5 0%。 2、貸款的期限最長不超過15年，且貸款期限與樓齡之和不超過20年。
二手房按揭貸款的費用:
1、 擔保金：貸款額的3%，由中介公司收取。
2、 公證費：每筆50元，由公證機關收取。
3、 保險費：總房款的%，由保險公司收取。
4、 他項權證費：由區產權部門收取。
二手房按揭貸款的條件
1、具有城鎮常住戶口或其他居留身份。
2、具有穩定的職業和收入，信譽良好，有按期償還貸款本息的能力。
3、 具有購房合同或協議。
4、 必須交納50%以上的購房款。
5、 能夠提供貸款人認可的資產做抵押或質押。
6、 必須具備承擔回購責任第三人。
7、貸款房屋具有完全產權的私房，上市出售的已購公有住房和經濟適用房。
二手房按揭貸款需要提交的資料:
1、 借款人、配偶的身份證、戶口本原件及各二份復印件
2、 已婚的提供結婚證原件及一份復印件。
3、 本人的職業收入證明及共同還款人的收入證明，經濟收入在5000元以上的需出示法人企業營業執照及財務報表。
4、 抵押授權書須夫妻雙方、直系親屬到銀行簽署。
5、已在貸款人處存入不低於所購房屋評估價值或房屋交易價格50%款項的證明。
6、房地產主管部門和貸款人認可的房地產評估機構出具的交易房屋評估報告。
7、房地產管理部門的交易批准書和符合規定的住房交易合同或協議書。
8、 房屋所有權證、正本和復印件。若暫時未辦妥房屋他項權證，則需出具與房屋中介公司簽定的階段性擔保協議。
二手房交易升溫 二手房貸款怎樣最省時省錢
一套40萬元的房子，繳納的費用能相差三四千元，辦理時間也從三四天到四五個月不等
讀者親歷：
隨著京城新樓盤的增多，二手房交易的需求也在不斷升溫。 但是實際中想「省時、省錢，還能順利進行二手房貸款」的操作並不容易。在南三環購買了一套40萬元兩居室的劉女 士，最近就碰到了這樣的煩心事，因為調動工作打算賣房，正巧有朋友王先生剛好想買該地段的房子，兩人一拍即合。 不過，工作資歷並不長的王先生也要依靠銀行貸款來買房。為了進行二手房交易和貸款，劉女士和王先生費盡心思，卻總也找不到一個最合適的辦法。

⑹ 我是大連的，我想問下老人生前承租的公有住房，子女能繼承嗎怎麼取得房屋的使用權

從法律規定而言，承租房是不能繼承的。因為它不是老人遺留的財產。 按照版2000年大連市房管局權關於重申公有房屋承租權過戶管理若干問題的通知規定：過戶承租需要與老人同一戶口，成年人，有經濟來源。即可申請過戶。人多可推選一名。

⑺ 大連租房公積金如何才能提取

滿足條件，帶上材料到公積金中心可以辦理，具體如下：

條件：

連續足額繳存住房公積金滿3個月。

材料：

1、提取人有效身份證明。

2、公積金聯名卡。

3、職工配偶參與提取的，提供婚姻關系證明。

4、租住公有住房的，需提供《公有住房租賃證》。

5、租住商品住房的，需提供本人和配偶在本市住房公積金繳存地的家庭無房產證明

其中：

①繳存地在市內（含高新園區）、金州新區（保稅區）辦事處、瓦房店（長興島）辦事處的，無需提供家庭無房產證明，由住房公積金管理中心統一核實；

②繳存地在普蘭店的，需同時提供普灣新區和普蘭店區房屋交易管理部門出具的家庭無房產證明；

③繳存地在庄河的，需同時提供庄河和花園口房屋交易管理部門出具的家庭無房產證明）單身的，需現場簽署單身聲明;已婚的，提供婚姻關系證明。

無房產證明自開具之日起30日內有效。

6、租住公共租賃住房的，需提供房屋租賃合同和租金繳納證明。

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注意事項：

1、房屋坐落地應位於大連市行政區域內。

2、職工及其配偶若同時滿足租住公共租憑住房和租住商品住房情形的，只能以租住公共租賃住房為由提取住房公積金；如以租住商品住房為由提取住房公積金的，應當在退租公共租賃住房後再申請辦理。

3、符合租房提取情形的，職工可以每年申請提取一次住房公積金，本人住房公積金賬戶內可用余額不能滿足使用時，其配偶可以提取自身住房公積金賬戶內的可用余額。以前年度未提取的，不再累計計算提取額度。

4、經公積金中心辦事處（營業網點）審核，認為職工提供的有關材料、證明文件或其申請提取資金的用途需延伸審核的，辦事處（營業網點）可要求職工補充材料或採取面談、實地復查或向相關部門核實等方式審核，相關人員應予以配合；

相關人員拒絕配合或申請材料無法核實的，辦事處（營業網點）可作出不準予提取的決定。

5、具體提取金額以辦事處（營業網點）前台實際審核為准。