中華人民共和國住房管理

1. 中華人民共和國住房和城鄉建設部部管網站什麼意思

是指由中華人民共和國住房和城鄉建設部自己直接管理的社會團體的網站，比如中國房地產業協會。

2. 中華人民共和國住房和城鄉建設部

中華人民共和國住房和城鄉建設部，是2008年中央「大部制」改革背景下，新成立的中央部委。是中華人民共和國負責建設行政管理的國務院組成部門。
（一）承擔保障城鎮低收入家庭住房的責任。擬訂住房保障相關政策並指導實施。擬訂廉租住房規劃及政策，會同有關部門做好中央有關廉租住房資金安排，監督地方組織實施。編制住房保障發展規劃和年度計劃並監督實施。
（二）承擔推進住房制度改革的責任。擬訂適合國情的住房政策，指導住房建設和住房制度改革，擬訂全國住房建設規劃並指導實施，研究提出住房和城鄉建設重大問題的政策建議。
（三）承擔規范住房和城鄉建設管理秩序的責任。起草住房和城鄉建設的法律法規草案，制定部門規章。依法組織編制和實施城鄉規劃，擬訂城鄉規劃的政策和規章制度，會同有關部門組織編制全國城鎮體系規劃，負責國務院交辦的城市總體規劃、省域城鎮體系規劃的審查報批和監督實施，參與土地利用總體規劃綱要的審查，擬訂住房和城鄉建設的科技發展規劃和經濟政策。
（四）承擔建立科學規范的工程建設標准體系的責任。組織制定工程建設實施階段的國家標准，制定和發布工程建設全國統一定額和行業標准，擬訂建設項目可行性研究評價方法、經濟參數、建設標准和工程造價的管理制度，擬訂公共服務設施（不含通信設施）建設標准並監督執行，指導監督各類工程建設標準定額的實施和工程造價計價，組織發布工程造價信息。
（五）承擔規范房地產市場秩序、監督管理房地產市場的責任。會同或配合有關部門組織擬訂房地產市場監管政策並監督執行，指導城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作，提出房地產業的行業發展規劃和產業政策，制定房地產開發、房屋權屬管理、房屋租賃、房屋面積管理、房地產估價與經紀管理、物業管理、房屋徵收拆遷的規章制度並監督執行。
（六）監督管理建築市場、規范市場各方主體行為。指導全國建築活動，組織實施房屋和市政工程項目招投標活動的監督執法，擬訂勘察設計、施工、建設監理的法規和規章並監督和指導實施，擬訂工程建設、建築業、勘察設計的行業發展戰略、中長期規劃、改革方案、產業政策、規章制度並監督執行，擬訂規范建築市場各方主體行為的規章制度並監督執行，組織協調建築企業參與國際工程承包、建築勞務合作。
（七）研究擬訂城市建設的政策、規劃並指導實施，指導城市市政公用設施建設、安全和應急管理，擬訂全國風景名勝區的發展規劃、政策並指導實施，負責國家級風景名勝區的審查報批和監督管理，組織審核世界自然遺產的申報，會同文物等有關主管部門審核世界自然與文化雙重遺產的申報，會同文物主管部門負責歷史文化名城（鎮、村）的保護和監督管理工作。
（八）承擔規范村鎮建設、指導全國村鎮建設的責任。擬訂村莊和小城鎮建設政策並指導實施，指導村鎮規劃編制、農村住房建設和安全及危房改造，指導小城鎮和村莊人居生態環境的改善工作，指導全國重點鎮的建設。
（九）承擔建築工程質量安全監管的責任。擬訂建築工程質量、建築安全生產和竣工驗收備案的政策、規章制度並監督執行，組織或參與工程重大質量、安全事故的調查處理，擬訂建築業、工程勘察設計咨詢業的技術政策並指導實施。
（十）承擔推進建築節能、城鎮減排的責任。會同有關部門擬訂建築節能的政策、規劃並監督實施，組織實施重大建築節能項目，推進城鎮減排。
（十一）負責住房公積金監督管理，確保公積金的有效使用和安全。會同有關部門擬訂住房公積金政策、發展規劃並組織實施，制定住房公積金繳存、使用、管理和監督制度，監督全國住房公積金和其他住房資金的管理、使用和安全，管理住房公積金信息系統。
（十二）開展住房和城鄉建設方面的國際交流與合作。
（十三）承辦國務院交辦的其他事項。

3. 中華人民共和國住房和城鄉建設部是否有住宅工程質量分戶驗收規定

住宅工程質量分戶驗收

管理辦法

第一條

為加強住宅工程質量管理，
保障竣工住宅房屋使用
功能，根據《建築法》
、國務院《建築工程質量管理條例》的有
關規定和國家施工驗收規范，結合本省實際，制定本辦法。

第二條

本辦法適用於本省行政區域內，住宅工程質量分戶
驗收（以下簡稱驗收）及其監督管理。

本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收，
是指住宅工程竣工驗收
前，
由建設單位組織施工單位、
監理單位對每一戶及單位工程公
共部位進行的專門驗收，
並在分戶驗收合格後出具
《住宅工程質
量分戶驗收記錄》
。

第三條

住宅工程竣工驗收前，
建設單位應當組織施工和監
理單位有關人員，按照國家和本省相關施工質量驗收規范的規
定，對所涉及的內容進行質量分戶驗收。

已選定物業公司的，
物業公司應當參加住宅工程質量分戶驗
收工作。

第四條

驗收應當依據國家和本省工程質量標准、
規范以及
經審查合格的施工圖設計文件進行。

驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質量應全數檢查驗
收。
每套住宅和規定的公共部位檢驗批在驗收完後，
應當及時填
寫分戶質量檢驗批驗收記錄表。

第五條

建設單位、施工單位和監理單位要強化檢驗批驗
收，對於不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照國家《建築工
程施工質量驗收統一標准》
有關規定進行處理，
對返修或者加固
處理後仍達不到安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程
不得驗收。

第六條

建設單位必須依法並依照國家及本省有關規定，
嚴
格工程竣工驗收程序，驗收合格後方可交付使用。

第七條

驗收在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的
基礎上，
以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，
主要包括下
列內容：

（一）

建
築結構外觀及尺寸偏差；

（二）

門
窗安裝質量；

（三）

地
面、牆面和頂棚面層質量；

（四）

防
水工程質量；

（五）

采
暖系統安裝質量；

（六）

給
水、排水系統安裝質量；

（七）

室
內電氣工程安裝質量；

（八）

節
能工程質量。

第八條

進行驗收應當按照以下程序：

（一）
在驗收前根據房屋情況確定檢查部位和數量，
並在施
工圖紙上註明；

（二）
按照國家有關規范要求的方法，
對本規定要求的驗收
內容進行檢查；

（三）
填寫檢查記錄，
發現工程觀感質量和使用功能不符合
規范或設計文件要求的，
書面責成施工單位整改並對整改情況進
行復查；

（四）驗收合格後，必須按戶出具由建設單位項目負責人、
總監理工程師和施工單位項目經理分別簽字並加蓋驗收專用章
的《住宅工程質量分戶驗收記錄》
。

第九條

驗收不合格的，
建設單位不得組織單位工程竣工驗
收。

第十條

住宅工程交付使用時，
《住宅工程質量分戶驗收記
錄》應當作為《住宅質量保證書》的附件交給業主。

第十一條

工程質量監督機構應當在監督工程竣工驗收過
程中，審查《住宅工程質量分戶驗收表》
。

第十二條

本辦法自
2007
年
1
月
1
日起實施。

4. 中華人民共和國住房和城鄉建設部頒發的專業技術職務資格證書

為加強住房城鄉建設行業職業技能崗位證書的管理，規范市場行為，經研究並報經住房城鄉建設部業務主管部門同意，決定將《中華人民共和國建設部職業技能崗位證書》（以下簡稱《舊版崗位證書》）更名為《住房城鄉建設行業從業人員職業技能崗位證書》（以下簡稱《新版崗位證書》），現將有關事項通知如下：
一、《舊版崗位證書》更名的依據。
（一）我國自1994年開始實行國家職業資格證書制度。原建設部未成立專門的職業技能鑒定機構。2002年，為貫徹落實國家職業資格證書制度，原建設部和勞動部聯合下發了《關於建設行業實行職業資格證書制度有關問題的通知》（建人教〔2002〕73號），對《舊版崗位證書》採取逐步過渡的辦法，過渡期間該證書繼續有效。
（二）2004年，為貫徹執行《行政許可法》，根據《國務院關於第三期取消和調整行政審批項目的決定》中，「關於建設職業技能崗位證書核發改變管理方式，不再作為行政審批項目，實行自律管理的要求」，原建設部下發了《關於改變建設職業技能崗位證書核發管理方式的通知》（建人教〔2004〕104號），決定將建設職業技能崗位證書工作由建設部移交中國建設勞動學會並負責證書的監制和管理，建設部負責監督、檢查與指導。
（三）根據部市場監管司和人事司2015年6月，對各省市職業技能人員頒發與相關證書情況匯總顯示，截止目前，全國已有近20個省市選用了該證書。據不完全統計，全國約有1500多萬技能人員通過考評持有該證書。多年來，這些省市建設主管部門在抓職業技能培訓考核工作中做了大量工作，沉澱了許多好的做法和經驗，為技能人才隊伍建設、勞動者素質的提高做出了積極貢獻。但從全行業的角度看，由於對這項工作的基本信息，包括機構、標准、大綱、試題、工作流程等缺乏統一的規范與管理，不僅難以形成相關數據完整，而且也造成相關資源不能共享，不利於行業技能人才的培養和從業人員切身利益的保障。
鑒於上述情況，同時考慮到《舊版崗位證書》的名稱和內容已不適應當前行政許可和人社部關於國家職業資格制度改革精神和要求，將《舊版崗位證書》更名為《新版崗位證書》，並對證書有關內容和樣式進行適當調整，以滿足行業從業人員職業技能等級晉升和持證上崗的要求勢在必行。
二、新、舊版崗位證書的銜接
（一）《舊版崗位證書》更名為《新版崗位證書》後，考慮到目前全國實際證書量和持證人員流動性強以及轉崗晉級等行業特點，已頒發的《舊版崗位證書》繼續有效，待持證者晉級或轉崗時，按有關規定進行培訓與考評，合格後頒發《新版崗位證書》，《舊版崗位證書》同時作廢。
（二）自本通知下發之日起，任何單位和個人不得擅自印製新、舊版崗位證書。對於中國建設勞動學會或經部業務主管部門允許印製的、尚未使用完的《舊版崗位證書》延期使用到2015年12月31日止。
三、《新版崗位證書》的監制和管理
《新版崗位證書》的監制和管理，按照學會印發的《關於住房城鄉建設行業從業人員職業技能崗位證書管理的辦法》執行。

5. 中華人民共和國住房和城鄉建設部怎麼登錄

注冊唄。用戶名自己設定，可以用自己公司名稱每個字的首個字母。

6. 城鄉規劃編制單位資質管理規定的中華人民共和國住房和城鄉建設部令

第12號
《城鄉規劃編制單位資質管理規定》已經第84次部常務會議審議通過，現予發布，自年9月1日起施行。
住房和城鄉建設部部長姜偉新
2012年7月2日
城鄉規劃編制單位資質管理規定
住房和城鄉建設部關於修改《房地產開發企業資質管理規定》等部門規章的決定
《住房和城鄉建設部關於修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》已經審定，現予發布，自發布之日起施行。
住房城鄉建設部部長陳政高2015年5月4日住房和城鄉建設部關於修改《房地產開發企業資質管理規定》等部門規章的決定

十一、刪除《城鄉規劃編制單位資質管理規定》（住房城鄉建設部令第12號）第七條第二項。
刪除第八條第二項。
刪除第九條第二項。
刪除第二十一條中的「注冊資本」。
第一章總則
第一條為了加強對城鄉規劃編制單位的管理，規范城鄉規劃編制工作，保證城鄉規劃編制質量，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國行政許可法》等法律，制定本規定。
第二條在中華人民共和國境內申請城鄉規劃編制單位資質，實施對城鄉規劃編制單位資質監督管理，適用本規定。
第三條城鄉規劃組織編制機關應當委託具有相應資質等級的單位承擔城鄉規劃的具體編制工作。
第四條從事城鄉規劃編制的單位，應當取得相應等級的資質證書，並在資質等級許可的范圍內從事城鄉規劃編制工作。
第五條國務院城鄉規劃主管部門負責全國城鄉規劃編制單位的資質管理工作。
縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門負責本行政區域內城鄉規劃編制單位的資質管理工作。

7. 中華人民共和國關於商品房住宅工程質量分戶驗收法律最新規定

最新法規：《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》（建質[2009]291號）是由中華人民共和國住房和城鄉建設部於2009年12月22日頒發。目的是為進一步加強住宅工程質量管理，落實住宅工程參建各方主體質量責任，提高住宅工程質量水平。
正文如下：
各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市建委及有關部門，新疆生產建設兵團建設局：
為進一步加強住宅工程質量管理，落實住宅工程參建各方主體質量責任，提高住宅工程質量水平，現就做好住宅工程質量分戶驗收工作通知如下：

一、高度重視分戶驗收工作

住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標准，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，並出具驗收合格證明的活動。

住宅工程涉及千家萬戶，住宅工程質量的好壞直接關繫到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉建設主管部門要進一步增強做好分戶驗收工作的緊迫感和使命感，把全面開展住宅工程質量分戶驗收工作提高到實踐科學發展觀、構建社會主義和諧社會的高度來認識，明確要求，制定措施，加強監管，切實把這項工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。

二、分戶驗收內容

分戶驗收內容主要包括：

（一）地面、牆面和頂棚質量；

（二）門窗質量；

（三）欄桿、護欄質量；

（四）防水工程質量；

（五）室內主要空間尺寸；

（六）給水排水系統安裝質量；

（七）室內電氣工程安裝質量；

（八）建築節能和採暖工程質量；

（九）有關合同中規定的其他內容。

三、分戶驗收依據

分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標准，主要包括住宅建築規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建築裝飾裝修工程施工質量驗收、建築地面工程施工質量驗收、建築給水排水及採暖工程施工質量驗收、建築電氣工程施工質量驗收、建築節能工程施工質量驗收、智能建築工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標准規范，以及經審查合格的施工圖設計文件。

四、分戶驗收程序

分戶驗收應當按照以下程序進行：

（一）根據分戶驗收的內容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數量；

（二）按照國家現行有關標准規定的方法，以及分戶驗收的內容適時進行檢查；

（三）每戶住宅和規定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》（見附件），建設單位和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師分別簽字；

（四）分戶驗收合格後，建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》，並作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。

分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應製作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱鑲嵌在該建築工程外牆的顯著部位。

五、分戶驗收的組織實施

分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。已經預選物業公司的項目，物業公司應當派人參加分戶驗收。

建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對於經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查。返修完成後重新組織分戶驗收。

工程質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時監督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標准或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關單位和責任人進行處罰，並納入不良行為記錄。

六、加強對分戶驗收工作的領導

各地住房城鄉建設主管部門應結合本地實際，制定分戶驗收實施細則或管理辦法，明確提高住宅工程質量的工作目標和任務，突出重點和關鍵環節，尤其在保障性住房中應全面推行分戶驗收制度，把分戶驗收工作落到實處，確保住宅工程結構安全和使用功能質量，促進提高住宅工程質量總體水平。

附件：住宅工程質量分戶驗收表

中華人民共和國住房和城鄉建設部

二○○九年十二月二十二日

8. 中華人民共和國住房和城鄉建設部徵求意見稿有哪些

關於《城鎮住房保障條例（徵求意見稿）》的說明
為了規范城鎮住房保障工作，住房城鄉建設部起草了《城鎮住房保障條例（送審稿）》，報請國務院審議。國務院法制辦公室在徵求各方面意見的基礎上，會同住房城鄉建設部反復研究、修改，形成了《城鎮住房保障條例（徵求意見稿）》（以下簡稱徵求意見稿）。徵求意見稿共8章52條，現將有關情況說明如下：
一、關於立法原則和思路
根據國家住房保障工作的方針政策，結合各地實踐經驗，立法遵循以下原則：一是保障基本，與經濟社會發展水平相適應，保障住房困難群眾的基本住房需求；二是公平公正，堅持分配公平、程序公正、公開透明；三是全程管理，重點圍繞申請、輪候、分配等關鍵環節，建立准入、退出、糾錯機制，同時對規劃、選址、建設、標識、運營等進行規范，並建立全面而嚴格的責任制度；四是因地制宜，只規定基本制度，明確政策杠杠，具體辦法和標准由地方政府根據當地實際制定。
具體思路是：在保障范圍上，按照盡力而為、量力而行的要求，將符合條件的城鎮家庭和在城鎮穩定就業的外來務工人員納入保障范圍，把棚戶區改造納入住房保障政策支持范圍；在保障方式上，實行實物保障與貨幣補貼相結合，配租與配售並舉；在保障力量上，堅持政府主導、社會參與，通過實施投資補助、財政貼息等支持政策鼓勵社會力量參與；在保障責任上，明確政府的保障責任，強化工程質量責任，嚴格有關部門及其工作人員不履行職責以及承租人、承購人的法律責任。
二、關於保障范圍
在城鎮穩定就業的外來務工人員是城鎮經濟社會發展的重要力量，但住房支付能力較弱。徵求意見稿明確城鎮住房保障范圍為城鎮家庭和在城鎮穩定就業的外來務工人員，並規定城鎮住房保障對象的住房、收入、財產等條件的具體標准，由直轄市、市、縣人民政府制定、公布。
為棚戶區居民實施住房改造，已成為解決中低收入群眾住房困難的重要方式。徵求意見稿規定，市、縣級人民政府應當有計劃、有步驟地對棚戶區進行改造，並將棚戶區改造的任務安排納入城鎮住房保障規劃。棚戶區居民符合住房保障條件的，屬於個人住宅被徵收的輪候對象，優先給予保障。
住房困難的最低生活保障家庭是住房救助對象，也屬於住房保障對象。徵求意見稿規定對住房救助對象優先給予保障。
考慮到國家已通過實施農村危房改造解決農村住房的安全和改善問題，徵求意見稿未對農村住房問題作出規定。