國務院住房租賃管理條例

㈠ 公積金的繳納標准

職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

城鎮個體工商戶、自由職業人員住房公積金的月繳存基數原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算。

1. 單位及個人的住房公積金繳存比例各為5%-20%，具體繳存比例由單位和個人根據實際情況自行選擇。每個單位只能選定一個單位繳存比例，個人繳存比例應等於或高於單位繳存比例。繳存比例取1%的整數倍。

2. 單位和職工各按職工月繳存基數的10%計繳；在企業，單位和職工各按8-12%計繳。企業繳存比例在各8%-12%幅度內未達上限的，可繼續上調至各12%。在同一單位里，單位和職工的繳存比例應當相同。

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公積金繳存規定

1. 北京市明確了企業申請降低公積金繳存比例或緩繳的具體條件。對於出現生產經營困難的企業，經職工代表大會或工會討論通過，沒有職工代表大會或工會的，經全體職工2/3以上同意，可以在1%-4%范圍內申請降低住房公積金繳存比例或申請緩繳。

2. 上海市規定，符合規定條件的生產經營困難企業，可以申請降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金。企業申請降低繳存比例可至5%以下。企業申請降低繳存比例或緩繳住房公積金的，須經本單位職工代表大會或者工會討論通過，向市公積金管理中心提出申請。

3. 天津市規定，經職工大會或職工代表大會（工會）討論通過，生產經營困難企業可申請降低繳存比例，降低比例由現行的不低於單位和職工各5%調整至不低於單位和職工各1%，同時取消「上一年度虧損」這一申請降低比例條件。

4. 南京市規定，企業繳存確有困難的，經本企業職工代表大會或工會討論通過，並經南京住房公積金管理中心（分中心）審核後，可以降低繳存比例或者緩繳，待企業經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者恢復繳存並補繳緩繳部分。最低繳存比例不得低於5%。

㈡ 國務院發文《商用房可以改居住用房》，落地一年，有何變化

去年月份《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（下簡稱《意見》）對外發布，針對如何支持住房租賃消費和增加租賃住房用地供應，提出了一些原則性的方案。其中，「允許將商業用房等按規定改建為租賃住房」較為引人關注。
【重點1】 允許商業用房 改建為租賃住房 允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標准執行。同時，還允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造後出租，只是改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。 解讀 最大的亮點在於允許商業用房改建為租賃住房，這是一個很大的創新。既是去庫存的需要，同時也是讓相關投資商和房企盤活存量資產的一個重要渠道。後續部分商業用房的土地轉性等將面臨一個較好的政策空間。但是，牽涉到一系列配套政策的出台。
【重點2】 推進公租房貨幣化。新政 轉變公租房保障方式，實物保障與租賃補貼並舉。具體來看，支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。完善租賃補貼制度，結合市場租金水平和保障對象實際情況，合理確定租賃補貼標准。

㈢ 高房價下國務院鼓勵住房租賃 租房10大注意問題

6月3日晚間，國務院辦公廳發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(以下簡稱為「意見」)。。《意見》指出，要以建立購租並舉的住房制度為主要方向，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系，支持住房租賃消費，促進住房租賃市場健康發展。

租房10大注意問題

1、雙方當事人的情況

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人准備的傢具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委託出租住房。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，

出租人應酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委託人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要徵得出租人的同意，並簽訂書面協議。

8、轉租的約定有的承租人租房的目的並不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由於這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備傢具等，承租人可以與其協商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由於工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先徵得出租人同意，換房後，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，並按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那麼該合同自然終止。

（以上回答發布於2016-06-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 商品住房可以作為經營場所辦理營業執照嗎

商品住房可以作為經營場所辦理營業執照

按照工商部門的規定，只要從事經營活動就回應當辦理營答業執照。無論是辦個體還是辦公司，都需要辦理營業執照。

拓展資料：

營業執照是工商行政管理機關發給工商企業、個體經營者的准許從事某項生產經營活動的憑證。其格式由國家工商行政管理局統一規定。
其登記事項為：名稱、地址、負責人、資金數額、經濟成分、經營范圍、經營方式、從業人數、經營期限等。營業執照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本應當置於公司住所或營業場所的醒目位置，營業執照不得偽造、塗改、出租、出借、轉讓。
沒有營業執照的工商企業或個體經營者一律不許開業，不得刻制公章、簽訂合同、注冊商標、刊登廣告，銀行不予開立帳戶。

參考：網路-營業執照

㈤ 部分大城市全面取消落戶限制，會帶來哪些影響

讓我們先看一張表，對比一下之前的政策和2019年的新政策，有什麼樣的變化。從表中，我們發現，2018年，一級大城市還在實行積分落戶，而二級大城市已經取消了積分落戶，到2019年的新政策，一級和二級大城市已經全面取消落戶限制，而超大特大城市的落戶政策也越來越完善和精簡。

三、人才去留方面

當取消落戶實施多年後，勢必會讓二線城市迅速發展起來。因為政策落實，會有兩頭的人才湧入，一邊是小城市的優秀人才想要到二線城市發展，另一邊是當看到自己家鄉有發展空間，而願意從特大城市迴流的優秀人才。

這就減緩了特大城市的壓力，也給小城市的人才提供了新的機會，從而降低戶籍對人才發展的影響。

㈥ 申請了公租房後,以後買房算不算二套住房

申請了公租房，以後在買房是不算二套住房的，公租房是政府公共福利性質住房，申請人在申請通過後在租期內有居住權，但是沒有產權。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(6)國務院住房租賃管理條例擴展閱讀：

《公共租賃住房管理辦法》第三條本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設標准和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。

公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

㈦ 住房公積金個人可以提取嗎

住房公積金是可以提取的。

根據《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；

(二)離休、退休的；

(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

(四)出境定居的；

(五)償還購房貸款本息的；

(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

提取條件不同，提取手續不同，請根據實際情況選擇符合的提取條件。

(7)國務院住房租賃管理條例擴展閱讀：

提取流程主要分為如下幾步：

1、住房公積金提取，一般由所在單位代為辦理。申請人向所在單位提出申請，並提供所需材料。

2、由單位按規定審核同意後開具一式三聯套寫的「住房公積金提取申請書」，加蓋預留印鑒後到所屬管理部辦理提取手續。

3、管理部人員對其提取材料、額度、次數、個人賬戶信息等內容進行審核。對於符合提取條件的，辦理提取手續;對於審核不準予提取的，告知不準予提取的原因;對於特殊情況不能及時答復的，應請示管理部主任及住房公積金管理中心相關部門，並在三日內給予單位明確答復。

4、對於符合部分提取條件的，管理部人員應依據提取材料在系統中錄入相關信息，為首次提取的職工個人建立《住房公積金提取記錄單》，並在購房發票(或購房收據)上加蓋「已辦理住房公積金提取」字樣的印章。

5、管理部人員錄入《住房公積金提取清冊》並確認個人儲蓄賬戶。

6、提取確認後，管理部人員列印《住房公積金提取申請書》一份、《住房公積金提取清冊》一式兩份，銷戶提取的，還需列印《個人住房公積金銷戶結息單》。

7、提取確認後，管理部人員列印《住房公積金提取申請書》一份、《住房公積金提取清冊》一式兩份，銷戶提取的，還需列印《個人住房公積金銷戶結息單》。

8、住房公積金管理中心會計處接收管理部上報的住房公積金提取數據，按銀行分類匯總，核對無誤後，辦理資金的劃撥，提取款項在3個工作日內劃入指定的個人銀行儲蓄賬戶。

9、個人提取：當個人和單位就住房公積金的提取發生爭議，單位不為職工辦理住房公積金提取手續時，管理部應予協調。協調不成的，管理部依據《提取管理辦法》的規定，經管理部主任審批後，可直接為職工個人辦理提取並書面通知單位。

職工個人辦理時，須上述關材料到管理部提出申請，提取流程與單位提取流程一樣。

㈧ 什麼情況下政府才會把廉租房收回

• 廉租房在以下情況下會被政府收回，具體如下：

• 1、承租的廉租房轉借、轉租、擅自改變廉租房用途、連續6個月以上沒有居住、政府會收回廉租房。
  2、根據1999年5月1日《城鎮廉租住房管理辦法》第五章規定：
  第二十二條國務院建設主管部門、省級建設（住房保障）主管部門應當會同有關部門，加強對廉租住房保障工作的監督檢查，並公布監督檢查結果。
  市、縣人民政府應當定期向社會公布城市低收入住房困難家庭廉租住房保障情況。
  第二十三條市（區）、縣人民政府建設（住房保障）主管部門應當按戶建立廉租住房檔案，並採取定期走訪、抽查等方式，及時掌握城市低收入住房困難家庭的人口、收入及住房變動等有關情況。
  第二十四條已領取租賃住房補貼或者配租廉租住房的城市低收入住房困難家庭，應當按年度向所在地街道辦事處或者鎮人民政府如實申報家庭人口、收入及住房等變動情況。
  街道辦事處或者鎮人民政府可以對申報情況進行核實、張榜公布，並將申報情況及核實結果報建設（住房保障）主管部門。
  建設（住房保障）主管部門應當根據城市低收入住房困難家庭人口、收入、住房等變化情況，調整租賃住房補貼額度或實物配租面積、租金等；對不再符合規定條件的，應當停止發放租賃住房補貼，或者由承租人按照合同約定退回廉租住房。
  第二十五條城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途。
  城市低收入住房困難家庭違反前款規定或者有下列行為之一的，應當按照合同約定退回廉租住房：
  （一）無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住的；
  （二）無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。
  第二十六條城市低收入住房困難家庭未按照合同約定退回廉租住房的，建設（住房保障）主管部門應當責令其限期退回；逾期未退回的，可以按照合同約定，採取調整租金等方式處理。
  城市低收入住房困難家庭拒絕接受前款規定的處理方式的，由建設（住房保障）主管部門或者具體實施機構依照有關法律法規規定處理。
  第二十七條城市低收入住房困難家庭的收入標准、住房困難標准等以及住房保障面積標准，實行動態管理，由市、縣人民政府每年向社會公布一次。
  第二十八條任何單位和個人有權對違反本辦法規定的行為進行檢舉和控告。

㈨ 住宅能申請營業執照嗎

住宅改變為經營性用房的，屬城鎮房屋的，應提交《登記附表-住所(經營場所)登記表》及所在地居民委員會(或業主委員會)出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件;屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明。華律網小編為您把詳細的說明寫出，可供您參考：

有限責任公司營業執照辦理流程：

一、辦理依據

《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記管理條例》

二、辦理需提交材料

1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》;

2、全體股東簽署的《指定代表或者共同委託代理人的證明》及指定代表或委託代理人的身份證件復印件;

應標明指定代表或者共同委託代理人的辦理事項、許可權、授權期限。

3、全體股東簽署的公司章程;

4、股東的主體資格證明或者自然人身份證件復印件;

股東為企業的，提交營業執照副本復印件;股東為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件;股東為社團法人的，提交社團法人登記證復印件;股東為民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書復印件;股東為自然人的，提交身份證件復印件;其他股東提交有關法律法規規定的資格證明。

5、股東首次出資是非貨幣財產的，提交已辦理財產權轉移手續的證明文件;

6、董事、監事和經理的任職文件及身份證件復印件;

依據《公司法》和公司章程的有關規定，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署，董事會決議由董事簽字。

7、法定代表人任職文件及身份證件復印件;

根據《公司法》和公司章程的有關規定，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署，董事會決議由董事簽字。

8、住所使用證明;

自有房產提交房屋產權證復印件;租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房屋產權證復印件。有關房屋未取得房屋產權證的，屬城鎮房屋的，提交房地產管理部門的證明或者竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證復印件;屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明。出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件。使用軍隊房產作為住所的，提交《軍隊房地產租賃許可證》復印件。

將住宅改變為經營性用房的，屬城鎮房屋的，還應提交《登記附表-住所(經營場所)登記表》及所在地居民委員會(或業主委員會)出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件;屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明。

9、《企業名稱預先核准通知書》;

10、法律、行政法規和國務院決定規定設立有限責任公司必須報經批準的，提交有關的批准文件或者許可證書復印件;

11、公司申請登記的經營范圍中有食品生產項目，提交市質量監督管理局核發《食品生產許可證》復印件。

三、辦理程序

申請——受理——審核——決定

四、辦理期限

對申請材料齊全，符合法定形式的，自收到《受理通知書》之日起三個工作日領取營業執照。

五、收費

免收費

㈩ 國家拆遷分房是按戶口分還是按人口分

拆遷分房是即來按戶口本的數量自分 、也要按戶口本上的人口分 。

1、如果您的房屋是城市房屋（國有土地上的房屋），拆遷人必須提供不少於原房屋拆遷安置，當然，您也可以選擇貨幣補償。

2、如果是集體土地房屋（如農民自建房屋、農村祖傳房屋等），如果是永久性居住，還必須提供一定標準的安置房。

3、住宅拆遷一般不允許提供貨幣補償，否則拆遷安置方案不能經主管部門批准。

(10)國務院住房租賃管理條例擴展閱讀：

拆遷補償信息：

房屋徵收實施單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。

1、拆遷住宅房屋補償

集體土地房屋拆遷補償方式可分為貨幣補償、產權交換和農民自建三種。國有土地住宅拆遷補償方式可分為貨幣補償、產權房屋置換和面積標准房屋置換三種。集體土地和國有土地住宅拆遷時，拆遷人還應當在過渡期內將拆遷補助費給予被拆遷人和臨時安置補助費。

2、拆遷非住宅房屋補償

拆遷已領取營業執照用於生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。