上海保障性住房價格

2. 房貸未還清,房子可以賣掉嗎具體怎麼操作

房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然後注銷抵押，這樣就可以進行過戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒錢還按揭款。然後，拿著手續（貸款結清證明、他項證、身份證、註明已抵押的房產證）去當地產權交易中心進行歸檔手續，辦理新的產權證。（這個周期一般在15天左右，因各地的手續時間也不一定一樣，需提前咨詢）待新產權證下證後，即可與購房人簽訂合同走更名過戶手續進行買賣了。利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的方產，可以採納這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易成功。自己有錢先把房貸還清，沒錢的話先讓買家給你墊點錢，實在不行還有就是去銀行貸款把房貸換上這樣就可以過戶了，過完戶人家給你付的是全款，(買家如果是付首付的話銀行會給你補足餘款。這樣你就能拿到全部的錢了，然後你再去銀行把還房貸的貸款還上就可以了。

3. 買了loft公寓後，有後悔的嗎

肯定有後悔的啊，和住宅相比，公寓雖然總價低，但是有五個明顯的缺點，沒買之前會對公寓抱有憧憬，買了之後才發現處處是坑。

一、產權

大部分公寓是40年的產權，沒辦法落戶也不規劃學區，和住宅70年的產品，可以落戶擁有學區來比較，公寓的短板還是很明顯的。而且住宅70年產權到期之後是可以交一定的稅費然後續產權的，但是公寓因為當初申請的時候是商用用地，雖然很多中介都說40年後也能續產權，但萬一政策改變，說不得40年後這房子就不歸你所有了。

買房不是買白菜，一定要慎重挑選，把公寓的優劣勢都一一列明白，能接受就買公寓，不能接受就及時轉換方向，努力攢錢購買住宅，千萬不要等到購買了才後悔哦。

4. 上海保障性住房申請條件怎麼樣

想申請上海保障性住房，不知道是否符合申請要求？

5. 房產稅如何徵收標准

(1)從價計征的，來其計稅依據自為房產原值一次減去10%--30%後的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1。2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

6. 購買二手房要交哪些費用

1、進行二手房交易時，買賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的，如果說出售的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅；出售滿五唯一的住宅，免收個人所得稅;如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅＝計稅額/1.05×5.6%；個稅＝計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低於90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元_宗；登記費一般是80元_套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元_平方；中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

7. 上海市財政局：仍需繼續實施對部分個人住房徵收房產稅試點

1月11日，上海市財政局發布信息，根據《上海市行政規范性文件管理規定》有關有效期的規定，原《關於本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點若干問題的通知》將於近日到期，經評估需繼續實施。
但由於稅務系統機構改革，省級和省級以下國稅地稅機構已合並，原《通知》中「地稅機關」的表述不宜繼續使用。另外，本市所有縣級行政區已於2016年7月調整為市轄區，有關表述也需相應調整。因此需對原《通知》重新發文。
此外，上海市財政局稱，重新制定的《通知》僅對其中涉及稅務機關及區縣的表述進行了調整，文件名稱、文件主要內容，均與原《通知》一致，未發生變化。
根據《上海市人民政府關於印發〈上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法〉的通知》（簡稱「暫行辦法」）有關規定，經上海市政府同意，現對部分個人住房徵收房產稅試點若干問題通知。
上述通知自2021年1月28日起執行，通知在關於居民家庭住房套數和面積的計算、本市居民家庭、計稅價格的核定、應納稅額的計算、本市居民家庭同住人免稅住房面積的合並計算、本市居住證、部分個人住房的稅收減免、申報納稅期、相關信息變化的處理、房產稅試點的工作機制等十個方面的問題做出解釋。
據觀點地產新媒體了解，應稅住房房產稅按年計征，並於當年的12月31日前辦理申報納稅。納稅人在年度中發生應稅住房權屬轉移的，其尚未繳納的房產稅稅款，應當在轉移時申報繳納。
對部分住房暫免徵收房產稅，具體包括本市居民家庭因房屋徵收或拆遷而購買或取得的住房，住房超出國家及本市有關房屋徵收或拆遷的補償標準的部分，應按暫行辦法的規定，計算確定房產稅征免面積。此外，本市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房暫免徵收房產稅。
關於居民家庭住房套數和面積的計算問題，居民家庭住房套數為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房），兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數，並根據各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。
關於計稅價格的核定問題，試點初期，應稅住房的計稅依據為應稅住房的市場交易價格。按照國家有關規定，納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由稅務機關核定其計稅價格，房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。
關於應納稅額的計算問題，應稅住房應納房產稅稅額的計算，即：應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建築面積）×新購住房單價×70%×稅率。
此外，關於本市居民家庭同住人免稅住房面積的合並計算問題，本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的，可並入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。
對已並入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復計算免稅住房面積。上述提及的「無住房」是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內無住房。
上海市政府成立了由市財政、稅務、房屋管理、建設交通、規劃資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，推進房產稅試點工作。各區應當參照市政府的工作機制，成立相應的房產稅試點工作機構，辦公室設在區稅務局。

8. 隔離費用該怎麼算

隔離費用該怎麼算？不同地方採取的辦法也是不同的，多數地方都是由被隔離人員自己掏腰包，也有少數地區是當地財政買單，比如黑龍江省《入境疫情防控溫馨提示》中提出，集中隔離觀察期間產生的食宿和醫學觀察等費用，由黑龍江省負擔，其他費用自理。

總之，這次新冠病毒的防控，是按照甲類傳染病防控方法來做的，這對於我們每個人來說都是一件大好事。這個病毒的威力你也看到了，如果不嚴防死守的話，後果不堪設想啊，海外有些國家就是個例子啊。

即便隔離會產生一定的費用，盡管對於普通人的你來說可能是一筆高消費了。但在這個時期、在自己及家人的健康面前，體驗一把富人的生活又何妨呢？正所謂“有所失才會有得”，失去點銀子換回來一份健康，還是很劃算的哈。

9. 離開上海，五險一金怎麼辦

1、養老保險

有了新單位的。辭職後原單位會為你辦理停繳手續，你的賬戶會處於封存狀態。如果你可以馬上找到新工作單位，就把你的身份證復印件提供給新單位人事，他們就可以為你辦理社保續繳手續，不需要你自己去辦理。

沒有新單位的則建議購買商業養老保險。或者以靈活就業人員的身份，去戶口所在地社保機構參加城鄉居民養老保險，繳費金額按照所在地每年月均工資的60%-300%，自行選擇。

2、工傷保險、失業保險、生育保險

三項險除了失業險自己繳納1%，其他兩項是沒有自費成分的，都是單位繳納。與養老保險不同，工傷、生育保險沒有個人賬戶，不能轉移，一旦失業後，福利就不能享受了。失業保險則只能省內轉移。

值得注意的是，失業保險只有被單位辭退才可以享受，自己辭職是不能享受的。

醫保不同於養老保險，如果中斷會比較麻煩。連續中斷3個月或累計中斷6個月以上，醫保視作失效，不能享受報銷服務。

如果有新單位，單位是會替你辦理。但如果沒有新單位，可以選擇購買一份商業醫療保險，或者到戶口所在地的社保中心，參加城鄉居民醫療保險。

4、住房公積金

住房公積金，有個人賬戶，企業和個人繳納的費用，全部形成個人賬戶總額，就如同銀行的零存整取所有權屬個人，辭職後只不過停止了存錢，但賬戶的錢還是你的，只要符合公積金提取規定，隨時可以提取，以後也可以續交，不會作廢。

(9)上海保障性住房價格擴展閱讀：

「斷保」對職工的影響

以前參加了養老保險的職工，因為勞動關系變更等原因，停止繼續繳納養老保險費，這種現象叫做中斷保險關系，也叫做斷保。

斷保對職工的影響，一是因為繳費年限和繳費額的減少而降低退休待遇，有的繳費年限不滿15年的，將喪失按月領取養老金的資格。

二是影響再就業，如果養老保險關系不及時接轉，那麼新的就業單位將不能及時為你續繳養老保險費，則損害了自己的社會保險權益。