A. 朔州森傑房地產同順小區否有大紅本五證
同順、同安五證齊全。近年對外發售的差不多全是五證齊全的。
B. 朔州市東方房地產開發有限責任公司怎麼樣
簡介：注冊號：****所在地：山西省注冊資本：2,000萬元法定代表：劉衛企業類型：回有限責任公司（自然人答投資或控股）登記狀態：存續登記機關：朔州市工商行政管理局注冊地址：朔州朔城區小平易村
法定代表人：劉衛
成立時間：2001-05-22
注冊資本：2000萬人民幣
工商注冊號：140600200004698
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：朔州朔城區小平易村
C. 朔州市瑀豐房地產開發有限公司與賀美壁是什麼關系
賀美壁是朔州市瑀豐房地產開發有限公司董事長
D. 朔州生活區的房管局在哪！我想把農村戶口簽來
鄭州生活區
的房管局
在鄭州市區
E. 山西朔州房產過戶流程是什麼，需要什麼手續
辦理過戶需買賣抄雙方夫襲妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右
F. 山西建設廳網站查看朔州市海源濱河灣房地產預售許可證何時辦理
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商回品房的批准文件。答其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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G. 山西朔州信泰房地產五證齊全嗎
1，五證： 第一個來是《國有源土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
H. 朔州市舊房拆遷評估方法
拆遷款項知多少
在城市建設飛速發展的今天，拆遷對於大多數居民來說並不陌生，也許，有些居民已經經歷、正在經歷或將要經歷拆遷。由於拆遷關繫到千家萬戶的日常生活，涉及到千家萬戶的切身利益，老百姓普遍非常關注。但由於拆遷所涉及的關系復雜、政策性強，加之國務院新頒布的《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱新《條例》）及北京市人民政府新頒布《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱新《辦法》）在拆遷補償安置原則、對象、方式、標准等方面作了較大調整與變動，老百姓對特別關注、迫切希望了解的諸如拆遷如何補償安置、補償安置如何計算等問題並不了解。本刊將繼續對這兩個問題的後一問題進行簡要介紹。
拆遷時，拆遷范圍內的居民最關心的問題恐怕莫過於自己可得多少補償款，自己購房是否可以享受優惠政策，可以享受哪些優惠政策，住房困難是否可以得到照顧等。對於這些問題，新《辦法》及其配套法律、法規都有明確規定。按照新《辦法》規定，一般項目房屋的拆遷。拆遷人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價對被拆遷人、被拆遷房屋的承租人進行補償，被拆遷人按市場價格購買新房。結合房改實施危舊房改造項目房屋的拆遷，拆遷人按照安置費用根據不同情況由居民、單位和政府三方共同負擔的原則對被拆遷居民進行補償安置。居民購買就地安置房、異地安置房可以享受按房改成本價和經濟適用住房政策購房的優惠政策。為了解決拆遷范圍內的住房困難戶和自建房戶的實際困難，新《辦法》規定，拆遷人應給予符合條件的被拆遷人、被拆遷房屋的承租人拆遷安置補助費。同時，為了減少被拆遷人、被拆遷房屋承租人的損失，新《辦法》還規定，拆遷人應當給予被拆遷人、被拆遷房屋的承租人搬遷補助費、一次性停產、停業綜合補助費。對於積極配合拆遷工作，提前搬遷的被拆遷人、被拆遷房屋的承租人，新《辦法》規定，拆遷人可以給予其提前搬家獎勵費。以上種種拆遷所涉及費用如何計算呢？
一、一般項目的房醫拆遷補償款如何計算
根據新《條例》及新《辦法》的規定，一般項目的拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，適用哪一種拆遷補償方式由被折遷人自主選擇。貨幣補償的基本原則是根據被拆遷房屋的價值確定拆遷補償款，這一原則是市場經濟的基本規律——價值規律的體現。實行貨幣補償的，根據新《條例》及新《辦法》的規定，補償款根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價確定。房地產評估方法有市場比較法、成本估價法、假設開發法、收益法等。在確定房地產評估的市場價格時，房地產評估機構應當根據被拆遷房屋的使用性質，適用不同的評估依據及評估標准，具體地講，在現階段，住宅房屋的評估應適用《北京市房屋拆遷評估規定（暫行）》，非住宅房屋的評估應適用《北京市非住宅房屋拆遷評估技術標准暫行規定》、住宅房屋與非住宅房屋的拆遷貨幣補償款的計算方法各不相同：
1、住宅房屋貨幣補償款的計算方法
住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。根據《北京市房屋拆遷評估規定（暫行）》的規定，房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。並報市國土房管局備案。
例如：王先生在東直門北大街有一處佔地面積20平方米、建築面積為30平方米的私有房產，今年遇到拆遷，開發商准備在這一地區建一規劃容積率為3.2的高檔物業。那麼，根據《北京市房屋拆遷評估規定（暫行）》的規定，該房產的基準地價在4400元—5400元／平方米之間，現評估價確定為5000元／平方米；現狀容積率為30/20=1.5，規劃容積率為3．2，修正容積率為：1．005；基準房價為：1000元／平方米；重置成新價為21000元；那麼，王先生可得拆遷補償款：（5000×1．005＋1000）× 30＋21000＝201750元。
2．非住宅房屋貨幣補償款的計算方法
根據《北京市非住宅房屋拆遷評估技術標准暫行規定》的規定，非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格=區位價格×K1×K2×K3×建築面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調整系數；K2為房屋原用途調整系數；K3為規劃用途調整系數，當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取0.7，其他情況取1.O；地上物補償價的計取按北京市有關規定採取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。各遠郊區縣的《非住宅拆遷作價區位價格表》及《非住宅區類劃分說明》由各遠郊區縣根據實際情況自行制定，報北京市國土資源和房屋管理局備案。
例如：某公司在東直門北大街上有一座佔地面積200平方米、建築面積為300平方米的二層酒樓，今年遇到拆遷，開發商准備在這一地區建高檔寫字樓。那麼，根據《北京市非住宅房屋拆遷評估技術標准》的規定，該酒樓的區位價格在9000元—10500元／平方米之間，現評估價確定為9500元／平方米；容積率為：300／200= 1.5， K1為0．95；K2為0.95；K3為1.0；地上物補償價為350000元。那麼，該公司可得拆遷補償款：9500× 0．95×0．95×1.0×300+350000=2922125元。
二、結合房改實施危舊房改造地區居民購買安置住房購房款的計算方法
按照新《辦法》及相關法律解釋，結合房改實施危舊房改造地區的房屋拆遷也屬於新《辦法》的調整范圍。新《辦法》頒布後，《北京市加快城市危舊房改造實施辦法》（試行）（以下簡稱《危改實施辦法》）繼續有效，新《辦法》與《危改實施辦法》有沖突的，適用新《辦法》。按照《危改實施辦法》的規定，結合房改實施危舊房改造地區的房屋拆遷實行就地安置、異地安置和貨幣補償的拆遷補償安置原則。也就是說，結合房改實施危舊房改造地區的居民在危改中既可以選擇貨幣補償的拆遷補償安置方式。也可以選擇就地或異地購買安置房的拆遷補償安置方式。在現實生活中，有部分居民選擇貨幣補償的折遷補償安置方式，但大部分居民還是樂於選擇就地安置的拆遷補償安置方式。按照《危改實施辦法》的規定，結合房改實施危舊房改造地區的居民購買就地安置住房實行按房改成本價和經濟適用住房政策購房的優惠政策，因此，居民得到的住房資產的價值一般高於購房支出，居民不僅住房條件可以得到改善。而且可使自己所有的房產價值增值。所以，就地安置的拆遷補償安置方式是結合房改實施危舊房改造地區居民樂於選擇的拆遷補償安置方式。既然選擇就地安置的拆遷補償安置方式應當支付購房款，那麼，購房款應當如何計算呢？按照《危改實施辦法》的規定，不同房屋的所有權人、承租人購房應付購房款的計算方式各不相同，結合房改實施危舊房改造地區的居民應當對號入座：
1、結合房改實施危舊房改造地區直管公房承租人、自管公房承租人、標准租私房承租人、私有自住房屋的所有權人購買安置住房購房款如何計算？
《危改辦法》第八條規定，危改區內居民的安置標准按原房是成套住房和非成套住房兩種情況處置：原住房屬於成套住房的，按照原建築面積安置：原住房屬於非成套住宅的，原住房建築面積不足20平方米時，安置一套一居室；原住房建築面積超過20平方米，不足3O平方米時，安置一套二居室；原住房建築面積超過3O平方米，不足4O平方米時，安置一套三居室；原住房建築面積超過（含）4O平方米，對超過部分可以比照前三款標准分套安置或者增加居室間數。
安置標准確定後就該拿錢買房了，那麼該拿多少錢呢？結合房改實施危舊房改造地區直管公房承租人、自管公房承租人、標准租私房承租人購買安置住房按以下公式計算房價：安置住房的房價=F1+F2＋F3，其中，F1是原住房建築面積部分，F1=（成本價-成本價×94％×0.9％×夫婦工齡和）×原住房建築面積×（1+調節因素之和）×（1-教師優惠）×（1-援藏優惠）；F2是超過原住房建築面積但未超過人均15平方米（含）以內的部分， F2=成本價×（15×家庭人口-原住房面積）；F3=當地經濟適用住房價格×（安置房建築面積-15×家庭人口）。此外，安置住房的房價還受安置住房的層次、朝向等因素影響，房屋的層次、朝向等按規定對房價按一定系數進行調節。這里，關於教師優惠的政策為：購房人夫婦一方是教師，可享受規定面積內房價5％的優惠，雙方是教師可享受10％的優惠。援藏優惠的政策為：購房人為援藏人員，按規定憑市委組織部證明，可享受5％的優惠。
例如，周先生是教師，一家四口原住兩間平房，租賃合同標明建築面積為25平方米。拆遷後，於2002年2月簽訂購房合同，新房為六層樓房，周先生就地分得一層兩居室一套，兩間居室均朝南，建築面積73平方米。現已知：周先生夫婦建立住房公積金前的工齡和為30年，當地經濟適用住房價格為3500元，不計算調節系數和陽台價。那麼，按規定，周先生購買該套住房應繳納房價款127746．71元，其中F1=（1560-1560×94％×0.9％×30）×25×（1-5％）＝27646.71元；F2=1560×（15×4-25）=54600元；F3=3500×（73-15×4）=45500元。
2、結合房改實施危舊房改造地區標准租私房出租人換購安置住房購房款如何計算？
結合房改實施危舊房改造地區標准租私房出租人換購安置住房的，原建築面積的部分，按照被拆遷房屋的重置成新價和安置房的建築綜合成本價的差價計算，超過原建築面積的部分，按商品房價格計算。換購後的安置用房按照商品房產權進行管理。
例如：江先生有間建築面積25平方米的標准租私房位於危改區內，危改後，江先生就地分得一套建築面積56平方米的安置住房。現已知：該房屋重置成新價為600元／平方米，建築綜合成本價為2000元／平方米，當地商品房為5500元／平方米。那麼，江先生購買該房屋應支付購房款=（2000-600）×25＋5500×（56-25）=205500元。
3、結合房改實施危舊房改造地區居民己按房改成本價購買成套住房的，購買安置住房購房款如何計算？
結合房改實施危舊房改造地區居民已按房改成本價購買成套住房的，購買安置住房時，安置房建築面積等於原建築面積的部分不找差價，超過或者不足原建築面積的部分按照當地經濟適用住房價格結算差價。
例如：朱先生2000年按成本價購買了一套公有住房，建築面積53平方米。朱先生所住地區2002年進行危改，危改後，朱先生就地分得一套建築面積為75平方米的住房。現已知：當地經濟適用住房價格為：3500元/平方米。那麼，按規定，朱先生購買安置用房時，與原住房建築面積相同的53平方米不找差價，超過原住房建築面積的22平方米按3500/平方米的差價購買。所以，朱先生應繳納的購房款應為：3500×22=77000元。
三、拆遷安置補助費如何計算
拆遷雖然可使拆遷范圍內的大部分居民改善住房條件，從長遠看，是一項有利於拆遷區居民的行為。但是也應看到，在拆遷范圍內的住房困難戶及自建住戶的住房條件在拆遷時很難得到改善。如果對這部分居民不加任何照顧，拆遷工作將很難順利進行，不利於社會穩定。為了解決這個問題，《關於北京市城市房屋拆遷補助費有關規定的批復》（以下簡稱《批復》）規定，對於拆遷范圍內的住房困難戶和自建房戶，拆遷人應當按《批復》的規定，給予拆遷安置補助費。需要明確的是，拆遷安置補助費是按戶發放的，住房困難及自建房的認定按照《批復》的規定認可，與被拆遷人、被拆遷房屋的承租人的工作狀況、工資收入水平無關。那麼，拆遷安置補助費是如何發放的呢？
1、住房困難戶的拆遷安置補助費如何計算？
住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低於規定的補償低限。對於符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標准按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規定補償低限-被拆遷房屋的補償款。其中，規定補償低限=經濟適用住房均價×規定面積標准。公式中的經濟適用住房均價，根據有關部門批准，目前北京市城區的經濟適用住房均價為3500元／平方米，近郊區的經濟適用住房均價為3300元／平方米，遠郊區、縣的經濟適用住房均價，由區、縣政府根據本地經濟適用住房的市場供應價格確定；公式中的規定面積標准，2002年12月31日前，城、近郊區按照每戶3O平方米計算；遠郊區、縣由區、縣政府根據當地居民住房水平自行確定。
例如：老胡一家住在一間建築面積為18平方米的自有私房內，該房屋位於宣武區規劃市區內，2002年，老胡所住地區進行拆遷。現已知：老胡在拆遷范圍外別無正式住房，拆遷人給予老胡的補償款為72000元人民幣。那麼，按規定，老胡可得拆遷安置補助費為（3500×30）-72000=33000元。
2、自建房的拆遷安置補助費如何計算？
自建房從法律性質上講屬於違章建築，按照新《辦法》的規定，拆遷時，拆遷人對違章建築不予補償。但由於自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩定因素，導致拆遷工作無法正常進行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質的拆遷安置補助費十分必要。《批復》規定，對拆遷范圍內符合規定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規定面積標准給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標准按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=經濟適用住房均價×規定面積標准。其中，經濟適用住房均價標准與住房困難戶申請拆遷安置補助費時規定補償低限中的經濟適用住房標准相同；規定面積標准，2002年12月31日前，城、近郊區規定面積標准按照每戶20平方米計算；遠郊區、縣由區、縣政府根據當地居民住房水平自行確定。
例如：小胡的父母文革後調回北京，單位沒有房子，一家人便住在住房條件本來就不太寬裕的外婆家，外婆家位於市內某區。80年代初，小胡的父母在外婆家屋外的空地上私自建了間小房。建好後，一家人便搬了進去。當地派出所進行戶口登記時，確認這間小房是小胡一家人的家庭住址所在地。2002年2月，小胡所住地區進行拆遷。現已知：小胡家只有這處住房，當地經濟適用住房均價為3500元／平方米。那麼，按規定，拆遷人對小胡家的房屋不予補償，但應當給予小胡家拆遷安置補助費=3500×20=70000元。
四、拆遷時所涉及的搬遷費用的計算方式
拆遷補償款拿到手，買了新房或安置房後，被折遷人、被拆遷房屋的承租人還應在拆遷補償安置協議中約定搬遷期限內完成搬遷，但搬遷必然會發生各種費用，由於這部分費用發生的原因是拆遷。拆遷人是拆遷行為的發起者，故新《辦法》及新《條例》均規定，被拆遷人及被拆遷房屋承租人因搬遷而發生的費用，由被拆遷人承擔。具體而言，拆除住宅房屋的，拆遷人應向被拆遷人、被拆遷房屋的承租人支付搬遷補助費；拆除非住宅房屋的，拆遷人除向被拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費外，還應向被拆遷人支付一次性停產、停業綜合補助費。同時，為了鼓勵被拆遷人、被拆遷房屋的承租人提前搬遷，新《辦法》和新《條例》還規定，對於提前搬遷的被拆遷人、被拆遷房屋的承租人。拆遷人可以給子提前搬家獎勵費，但應當明確的是，提前搬家獎勵費是否給予由拆遷人自行決定，不是拆遷法律賦予拆遷人的強制性義務。那麼，搬遷補助費、一次性停產、停業綜合補助費及提前搬家獎勵費是按什麼標准發放的呢？《批復》對此有明確的規定：
1、搬家補助費的計算方法
拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據被拆遷正式房屋的建築面積計算，城、近郊區按照每平方米20元補助；遠郊區、縣按照每平方米15元補助。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建築面積每平方米25元計算；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
2、一次性停產、停業綜合補助費如何計算？
因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，對被拆遷人根據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建築面積5OO元至15OO元給予一次性停產、停業綜合補助費。具體標准由各區、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產、停業損失，由被拆遷人按照雙方協議約定給予補償；雙方沒有約定的，由被拆遷人參照前款規定的標准對承租人給予適當補償。
3、提前搬家獎勵費如何計算？
被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算，城、近郊區每戶付給5OO元至5000元；遠郊區縣每戶付給2OO元至2000元。
摘自《北京房地產》鄒鳳英
I. 山西省朔州市懷仁市錦綉家園701房產證是誰
1.網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名版、產權證號(目前只權有部分地區提供房屋產權信息查詢)。
2.房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。