上海共有保障住房

1. 上海市申請共有產權房相關規定

申請家庭應同時具備以下條件：一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。
一個家庭只能購買一套共有產權住房。
有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房：
（1）申請家庭已簽訂住房購房合同或徵收（拆遷）安置房補償協議的。
（2）申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
（3）有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
（4）申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）後又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋。

2. 上海市共有產權保障房二居室面積是多少

您好，上海市共有產權保障住房（經濟適用住房）准入標准和供應標准 根據《上海市經濟適用住房管理試行辦法》（滬府發〔2009〕29號），制訂本市共有產權保障住房（即經濟適用住房，下同）准入標准和供應標准。

一、准入標准

同時符合下列標準的本市城鎮居民家庭，可以申請購買共有產權保障住房：

（一）家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。

（二）家庭人均住房建築面積低於15平方米（含15平方米）。

（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低於7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產低於18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標准按前述標准上浮20%，即人均年可支配收入低於8.64萬元（含8.64萬元）、人均財產低於21.6萬元（含21.6萬元）。

（四）家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

同時符合上述標准，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買共有產權保障住房。

對符合規定條件的共有產權保障住房申請對象，可以調整住房面積核算方式。具體辦法，由市住房保障房屋管理局另行制訂。

二、供應標准

對申請購買共有產權保障住房的，按照下列標准供應：

（一）單身申請人士，購買一套一居室。

（二）2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。

（三）4人及以上申請家庭，購買一套三居室。

（四）申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結構較復雜或者經區（縣）住房保障機構同意，申請家庭將原有住房交政府指定機構收購的，區（縣）政府可以酌情放寬住房供應標准，但須報市住房保障房屋管理局備案。

申請家庭可以根據自身情況和房源供應數量，選擇申請購買較小的房型。
望採納謝謝

3. 目前上海市住房市場政策有哪些

上海住房市場現狀為：一是加大保障性住房的建設力度，通過調整住房的內供給結容構來調整；二是增加土地的供給量；三是調整需求結構。隨著房地產市場的火熱和房價的節節攀升，目前上海實施了比較嚴厲的房地產調控政策。從控制需求上的限購、房產稅的徵收，供給方面的房價控制和土地供應，再到各類保障房的大量供給，上海住房政策正在逐漸朝著穩定房價、增加保障的方向發展，這對上海的安居具有重要意義。目前上海住房保障體系包括經濟適用房、廉租房、公共租賃房、動遷安置房、公積金。

4. 上海哪些人可以申請共有產權保障住房

在上海申請共有產權保障住房,分本市城鎮戶籍家庭或個人申請與上海非戶籍常住人口申請兩種情況

一、上海非戶籍常住人口申請共有產權房，根據《關於進一步完善本市共有產權保障住房工作的實施意見》，共有產權保障住房保障范圍新增人群為：

1、持有《上海市居住證》且積分達到規定標准分值(120分)

2、已婚

3、在上海無住房

4、在上海連續繳納社會保險或個人所得稅滿5年

5、符合共有產權保障住房收入和財產准入標準的非戶籍常住人口。

二、符合下列條件的本市城鎮戶籍家庭或者個人，可以申請購買共有產權保障住房：

1、具有本市城鎮常住戶口達到規定年限，且戶口在提出申請所在地達到規定年限；

2、住房面積低於規定限額；

3、可支配收入和財產低於規定限額；

4、在提出申請前的規定年限內，未發生過因住房轉讓而造成住房困難的行為；

5、市人民政府規定的其他條件。

(4)上海共有保障住房擴展閱讀

暫時沒有計劃申請共有產權保障房的市民，也可以考慮申請上海的公租房。申請本區公共租賃住房准入資格的單身申請人或申請的家庭主申請人應當符合以下標准之一：

1、 具有本市常住戶口，且與奉賢區單位簽訂一年以上(含一年)勞動合同;

2、持有有效的《上海市居住證》達到兩年以上(之前持有有效的《上海市臨時居住證》年限可合並計算)，在滬連續繳納社會保險金達到一年以上，且與奉賢區單位簽訂一年以上(含一年)勞動合同;

3、持有有效的《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》，在滬繳納社會保險金，與奉賢區單位簽訂二年以上(含二年)勞動合同，且單位同意由單位承租公共租賃住房的;

除符合上述條件之一外，申請本區公共租賃住房准入資格的單身申請人或申請家庭全體成員應當同時符合以下條件：

1、在本區人均住房建築面積低於15平方米;

2、未享受本區其他保障住房政策;

3、非本市戶籍申請人，還需滿足居住證積分達到120分標准值。

參考資料

網路_上海市共有產權保障住房管理辦法

5. 上海共有多少套住房

無法統計

6. 上海和父母共有住房，自己另買房是否算首套

不算，屬於二套。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於版二套房。權
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

7. 請問一下買了上海市共有產權保障住房未滿五年可以到外地去買商品房嗎

你好，這個要看你在哪裡買了？如果別的城市有要求也是需要，你滿足條件才可以買，望採納，謝謝

8. 申請上海共有產權需要哪些條件，包括戶口年限

上海公租房個人申請時間：

從2012年2月2日起

上海公租房申請條件：

上海公租房申請需要滿足四大條件：

1.具有本市常住戶口或持有《上海市居住證》兩年以上，並連續繳納社會保險金(含城鎮社會保險)達到一年以上;

2.已與本市就業單位簽訂一定年限的勞動或工作合同;

3.在本市無自有住房或人均住房建築面積低於15㎡;

4.申請時未享受本市其他住房保障政策。

注意事項：目前，各相關區公租房運營機構已設立窗口啟動咨詢接待，符合條件的單位和職工可向單位所在區的公租房運營機構提出咨詢和申請，先接受單位集中申請，再接受個人單獨申請。受理結束後，各區將對申請對象是否具備准入資格開展審核，並組織公開選房活動。

申請公租房，應當按照以下程序進行：

1.提出申請。申請對象主要向工作單位所在地的運營機構提出申請，也可向本市戶籍所在地的運營機構提出申請。

2.提交材料。申請對象應如實填報申請表，按要求提交戶籍證明或居住證、身份證、勞動或工作合同、住房狀況等資料，承諾對提交資料的真實有效性負責，經申請對象所在單位蓋章確認，交運營機構審核。

3.資格審核。運營機構受理申請後，對申請人進行資格審核。需要對住房面積審核的，可委託政府指定的機構審核。審核通過的，運營機構應出具登記證明，報區(縣)住房保障機構備案。

4.抽查監督。區(縣)住房保障機構應對申請審核情況進行抽查，發現有不符合規定的，向運營機構提出整改意見，運營機構應當及時落實整改。

5.輪候供應。對符合條件的對象，根據房源供應等情況，可實行輪候供應制度。

上海公租房個人申請材料：

1、身份證

2、上海戶籍證明或《居住證》

3、婚姻證明

4、上海商品房產權證或公有住房憑證或再租住房合同

5、社保繳納證明(持《上海市居住證》申請人提供。

6、勞動合同

7、申請人所在公司營業執照復印件、組織機構代碼證復印件、單位介紹信

租賃期限：公租房租賃期限是怎樣規定的?

為了保證公共租賃住房承租人居住的穩定性，租賃合同的期限一般不低於2年，合同到期後承租人還需要租賃公共租賃住房的，由運營機構對承租人的資格重新進行審核，符合條件的可續簽;考慮到公共租賃住房主要是解決階段性居住困難，租賃總年限暫定一般不超過5年

9. 上海 與父母共有的住房 還可以買房嗎

可以的，主要你和父母一起買的房子你沒有貸款的記錄的話來按揭購房屬於首套，如回果答你父母的房子是在上海的話，在在上海買房子屬於二套房，契稅繳納3%。

現在銀行銀行政策，第一套房按揭結清或者是一次性付款的結清後在貸款屬於首套房，首付按照首套房標准付，公積金首付2成，商業貸款首付3成。

契稅徵收標准：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%。

10. 上海共有多少套住房

2006年3月17日

為了摸清2000年第五次人口普查以來我國人口數量、構成以及居住等方面的變化情況，研究未來人口狀況的發展趨勢，為制定經濟發展規劃和有關政策提供客觀准確的依據，根據國務院的決定，本市於2005年11月1日進行了全國1%人口抽樣調查工作。這次調查採取分層、多階段、整群概率比例的抽樣方法，最終樣本單位為調查小區。本市調查的樣本量為53萬人，約佔全市常住人口的3%。在市政府和地方各級人民政府的統一領導下，通過調查工作人員的艱苦努力，圓滿完成了人口抽樣調查的現場登記和復查工作。目前調查的全部資料正在用電子計算機進行數據處理。主要數據的快速匯總工作已經結束，現公布如下：

一、常住人口

2005年11月1日零時，全市常住人口為1778萬人，與本市第五次人口普查相比，增加了137萬人，增長8.35%；年平均增加27.4萬人，年平均增長1.62%；其中，外來常住人口為438萬人，佔24.63%。

二、自然變動

本市常住人口的出生數為12.39萬人，出生率為7.04‰；死亡人口為10.7萬人，死亡率為6.08‰；本市常住人口自然增長率為0.96‰。其中，本市戶籍人口的出生率為6.08‰；死亡率為7.54‰；人口自然增長率為-1.46‰，連續第13年保持負增長。

三、性別構成

全市常住人口中，男性為893萬人，占總人口的50.22%；女性為885萬人，占總人口的49.78%。性別比為100.90（以女性為100）。

四、年齡構成

全市常住人口中，0-14歲的人口為158萬人，占總人口的8.88%；15-64歲的人口為1408萬人，占總人口的79.17%；65歲及以上的人口為212萬人，占總人口的11.94%。與第五次人口普查相比，0-14歲人口的比重下降了3.38個百分點，65歲及以上人口的比重上升了0.48個百分點。

五、民族構成

全市常住人口中，漢族人口為1762萬人，占總人口的99.1%；各少數民族人口為16萬人，占總人口的0.9%。與第五次人口普查相比，漢族人口增加了132萬人，增長了8.1%；各少數民族人口增加了6萬人，增長了60%。

六、受教育程度

全市6歲及以上常住人口為1719萬人，其中，具有大學及以上受教育程度的人口佔8.78%，大專程度的人口佔9.31%，高中程度的人口佔24.84%，初中程度的人口佔35.78%，小學程度的人口15.82%。與第五次人口普查相比，大學及以上程度人口的比重提高了3.34個百分點，大專比重提高了3.4個百分點，高中比重提高了0.95個百分點，初中比重減少了2.43個百分點，小學比重減少了3.83個百分點。

七、家庭戶人口

全市共有家庭戶627萬戶，家庭戶人口為1667萬人，集體戶人口為111萬人。平均每個家庭戶的人口為2.66人，與第五次人口普查相比，平均每個家庭戶的人口減少了0.14人。

八、城鄉構成

全市常住人口中，居住在城鎮的人口1584萬人（注1），占總人口的89.09%；居住在鄉村的人口194萬人，占總人口的10.91%。與第五次人口普查相比，城鎮人口占總人口的比重上升了0.79個百分點。