被炒了有沒住房保障金賠

『壹』 穩地價、穩房價、穩預期！住房和城鄉建設部部長談「房住不炒」



在解決好大城市住房突出問題方面，將採取哪些辦法？

王蒙徽：大城市房價高，租賃市場也存在著供應結構不合理、市場秩序不規范、租賃關系不穩定等問題，新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題比較突出。解決好大城市住房突出問題，要重視解決好這部分群體的住房困難問題。

一是加快構建以保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。保障性租賃住房包括公租房和政策性租賃住房。其中，公租房主要面向城鎮戶籍住房和收入「雙困」家庭，政策性租賃住房主要面向無房新市民。

二是在人口凈流入的大城市重點發展政策性租賃住房。會同有關部門按照中央經濟工作會議要求，加快完善土地、財稅、金融等支持政策。比如，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，等等。

三是規范發展住房租賃市場。推動出台《住房租賃條例》，加快完善長租房政策。整頓規范租賃市場秩序，加大對「高進低出」「長收短付」、違規建立資金池等整治力度。降低租賃住房稅費負擔，合理調控租金水平。

四是支持人口凈流入的大城市發展共有產權住房，供應范圍以面向戶籍人口為主，逐步擴大到常住人口。

五是開展靈活就業人員參加住房公積金制度和住房公積金支持租賃住房發展試點。

『貳』 北京：堅持「房住不炒」完善住房保障體系

12月29日，北京市人民政府新聞辦公室召開北京市「回顧『十三五』展望『十四五』」系列新聞發布會社會民生專場。
北京市住建委副主任張國偉表示，「十四五」期間，北京市將堅決貫徹落實黨的十九屆五中全會、中央經濟工作會精神以及市委十二屆十五次全會要求，全面貫徹新發展理念，扎實推動北京高質量發展，堅持「房住不炒」定位，有效增加保障性住房供給，完善住房保障體系，努力實現「住有所居」目標。
對於「十四五」期間住房領域的工作安排，一是調整優化公租房政策。繼續大力發展公租房，通過新建、改建、收購、長期租賃等方式，有效增加房源供應。提高公租房備案家庭保障率，全力解決大病、重殘、老齡等重點保障對象住房困難，實現應保盡保。積極推進資格申請移動端系統建設，計劃於明年試運行，實現全程「網上辦」。
二是加快集租房建設供應。進一步加大集租房建設力度，按照毗鄰功能區和產業園區、毗鄰交通樞紐、毗鄰新城的選址原則，鼓勵功能混合，促進職住平衡、產城融合。同時，加快推進竣工交用，明年計劃向市場供應集租房5000套左右，重點解決過渡性居住需求。政府搭建房源供需平台，實現供地信息與開發建設、用房單位有序對接，鼓勵信譽好、實力強的企業參與建設並持有運營。繼續推進一批存量低效商業、辦公、廠房等建築改造為租賃型職工集體宿舍，多方式多渠道穩定租賃市場。
三是加大市場租房補貼力度。組織市場租房補貼政策落地實施，加大宣傳力度，引導符合條件的家庭通過貨幣補貼的方式解決住房問題。積極推進市場租房補貼網上登記發放，正在聯合北京通APP開發掌上辦理業務，居民可以直接在手機終端上登記領取，無須再到街鄉窗口辦理，實現發放補貼「零次跑」。目前系統正在開發測試當中，計劃於明年試運行。
四是有效增加共有產權住房供給。優化共有產權住房項目選址，在新城區域交通方便、配套完善地區優先供應，按需配置共有產權住房地塊、布局和供應時序，帶動中心城區人口向新城轉移，實現職住平衡。修訂完善共有產權住房宜居建設導則，擬按照建築層數執行差別化面積標准，有效增加居住空間，倡導多居室精細化套型設計，增加圖書館、健身房等公共空間，進一步提升居住品質。
五是推進住房租賃條例地方立法。強化長租房管理，控制企業資金池。強化聯合監管和信用監管，規范租賃市場秩序，維護租賃各方合法權益，使住房租賃回歸服務屬性。

『叄』 五險一金具體有什麼用，一金很重要不

五險一金的「一金」市住房公積金。「五險」指的是社會保險，主要包含基本養老，基本醫療，工傷，生育，失業等5項保險。

住房公積金與社會保險法律依據不一樣。住房公積金是受《住房公積金管理條例》的約束，社會保險是受《社會保險法》約束。

用人單位不給職工繳納住房公積金，勞動者可以向住房公積金管理部門申請維權。住房公積金管理部門會依法責令用人單位進行補繳。但問題是沒有懲罰性的滯納金。社會保險的滯納金是每日5/萬，如果想要減免需要省級部門的批准。好處在於住房公積金沒有兩年不繳超時效這樣的尷尬，即使是10年也可以維權。

住房公積金除了退休、買房可以提取之外，國家也在拓展住房公積金的使用方式。比如大病救助、低保家庭使用、大額裝修、繳納租金等等。

所以，總體來看住房公積金的受益性還是有些低的，跟社會保險有本質的不同。未來會有什麼發展方向，還不能確定。或許在不遠的將來會並入企業年金管理，作為職工的補充養老保險基金也不一定。

『肆』 手上有些錢的時候是先買車還是先付房子首付

我覺得還是先付房子首付比較好，車這個東西可以再緩緩。

在我們很多人的心目當中，有房才有家。買了自己的房子，雖然給生活造成了一定程度上的壓力，但是對以後的生活是很有幫助的。

人總要面臨婚姻這一關，而當你結婚的時候，房子總是一個必不可少的東西。你有一套房子就可以給你老婆一個安心的家。

而車這個東西，從你開上馬路那一刻，就便開始貶值了。盤算一下你加油的錢和保養車的費用，還不如擠公交地鐵好呢。

我個人是傾向於買房，我當年也是這么選擇的。投資這個東西對個人來講，暫時可以忽略掉，可有屬於自己的一個小房子，真的能讓人心裡踏實。

錢是你賺的，選擇權在你手裡。買房也好，買車也罷，花出去的錢才是錢。

『伍』 正在抵押的房子能買嗎

抵押的房子不能賣，需償清貸款後注銷抵押後進行買賣。

因為房屋的所有權在債權人手中，現實中的操作手法是買方或者賣方簽訂協議後，一方先自行從債權人手中解押，之後雙方再繼續交易。

買抵押房子的風險，如果他不還款，你還想要房子，就需要償還債務，隨後你可以向房東追債。非常繁瑣。

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購買抵押二手房的必要步驟：

1、實地看房.

實地看房是購房者了解房屋真實情況的好機會，因此應該多方了解，詳細咨詢。一般來說可以通過三個方面來觀察。

首先，查看房屋自身情況。包括戶型、結構、朝向、採光、透風、面積、質量等。第二，查看周邊環境。包括物業情況（污染問題、安全問題等）和小區內外部環境（人員構成、配套等）。第三，查看房屋產權情況。確認產權是否真實、有效、清晰、完整。

2、雙方簽訂買賣合。

房屋情況核驗完畢之後，買賣雙方可以進行合同的簽訂。其中需要注意的是雙方要約定好交易過程中的各類細節，以免出現問題責任劃分不清導致的糾紛。

3、賣方提前還貸、取消房產抵押。

賣方准備好資金後就可以到銀行提交提前還貸的申請，還清貸款之後攜帶房產證、他項權利證、注銷抵押登記申請書以及身份證就可以到房地產管理辦理房屋注銷抵押。

賣方提前還貸需要准備充足的資金，資金來源往往有四種：第一種賣方自籌；第二種買方先行墊付；第三種通過銀行辦理轉按揭；第四種通過第三方墊資。對於購房者來說如果接受第二種方法需要承擔較大的風險，需謹慎。

4、買方辦理貸款手續。

如果買方需要辦理貸款購房的話，就應該提供貸款所需要的資料，然後在賣方的下到銀行辦理相關手續。

5、辦理交易過戶。

買賣雙方需攜帶相關證件原件親自前往房管局辦理過戶手續。辦理過戶手續時，買方需向賣方支付首付款，且雙方繳納相關稅費。

6、房屋交驗。

交房屋交驗環節，需交接清水、電、燃氣、有線電視費用等，另外買方需要注意賣方的戶口是否按照約定進行了遷移。後雙方簽署《物業交接確認書》，買方支付尾款。

『陸』 跪求AFP案例分析，步驟。（高分）

如何理財一直是一個大家都很關注的話題。等我一個字一個字的敲給你。以下文字絕非復制。

理財是一門嚴謹的學科，猶如中醫一般，需要望聞問切才能提供最佳理財方案，在理財咨詢中，您需要提供收入，支出，資產（車子 房子 股票 基金 保險等），負債以及理財目標等，專業的理財規劃師才會給你提供合適的解決方案。

一般而言，首先，最基礎的理財方式是首先要學會記賬，通過記賬來發現自己的收入與支出的合理及不合理的項目，進而可以開源節流。

其次是保險的保障，保險在理財中的作用的非常大的，哪怕你賺了50萬，100萬，如果沒有保險的保障，也有可能一夜之間回到解放前。所以，擁有一定的保障是必須的，建議先從保障型保險開始，比如意外保險和健康保險。

再次，現金流的准備，根據專家的建議以及光禹理財公司的客戶群來發現，一般需要儲蓄3-6個月的生活總開支來應付比如突如其來的意外，疾病，或者暫時性的失業而導致沒有收入來源。比如我的月消費是3000，那我應該留多少備用現金？一般來說3000X3=9000元，3000X6=18000元，則建議保留1萬5左右的活期存款。

關於定存 國債和黃金。定期存款的收益真的很低，放在銀行里一天就貶值一天。債券的收益率其實並不高，屬於保值類的工具，有一些就好。而黃金，除非你是專業的炒家或者是有百萬以上資產，否則不建議資產低的人去持有黃金來保值。

關於基金定投，是要高風險高收益還是穩健保本有收益。前一種買股票型基金，後一種買債券型或貨幣型基金。確定了基金種類後，選擇基金可以根據基金業績、基金經理、基金規模、基金投資方向偏好、基金收費標准等來選擇。基金業績網上都有排名。穩健一點的股票型基金可以選擇指數型或者ETF. 定投最好選擇後端付費，同樣標的的指數基金就要選擇管理費、託管費低的。恕不做具體推薦，鞋好不好穿只有腳知道。

一般而言，開放式基金的投資方式有兩種，單筆投資和定期定額。所謂基金「定額定投」指的是投資者在每月固定的時間（如每月10日）以固定的金額（如1000元）投資到指定的開放式基金中，類似於銀行的零存整取方式。 由於基金「定額定投」起點低、方式簡單，所以它也被稱為「小額投資計劃」或「懶人理財」。
基金定期定額投資具有類似長期儲蓄的特點，能積少成多，平攤投資成本，降低整體風險。它有自動逢低加碼，逢高減碼的功能，無論市場價格如何變化總能獲得一個比較低的平均成本， 因此定期定額投資可抹平基金凈值的高峰和低谷，消除市場的波動性。只要選擇的基金有整體增長，投資人就會獲得一個相對平均的收益，不必再為入市的擇時問題而苦惱。

關於股票。股票是可以獲得高收益的，也是收益性產品中不可缺少的理財工具之一。但是，一般而言，在股市裡能夠賺到錢的只有四種人，1 機構投資者，2 職業操盤手，3 多年的資深股民，4 學會藉助別人力量的人。此外，如果能夠賺錢，僅僅是因為運氣，如果前邊的三種賺錢的人你做不到，不妨做第四種，學會藉助別人力量的人。藉助光禹理財優秀的操盤手的力量，更輕松的從股市中賺到錢。

『柒』 二手房市場下滑明顯，為什麼不見炒房客降價拋售

首先，大的炒房客早已跑路，剩下小的炒房客還在掙扎。炒房客們其實是對樓版市最敏感的人權群，同時他們對國家政策的預估也是相當有經驗的。早在樓市調控加碼之前，敏銳感覺到風向不對的大炒房客，就已經將手中囤積的房產拋售套現了。剩下少數小的炒房客，由於抱有僥幸心理，沒有及時跑路，等樓市下滑已經來不及了，只有繼續掙扎等待，或被套牢，或血本無歸。

其次，房價跌的部分還沒有炒房客賺的部分多，所以不慌。舉個例子說明，炒房客花200萬買進一套房，通過他們的一番炒作之後，房子價格上漲到250萬，而隨著樓市調控下二手房價格波動，房子價格下降到220萬，看似房價下跌了30萬，但還有20萬的利潤空間，還沒跌破他們的成本價，炒房客還能承受得起。

最後，炒房客也分地域。一二線城市經濟產業發達、人口集中，能帶來旺盛的購房需求，是炒房客比較熱衷的區域，即使房產持有成本高，但炒作空間也很大，面對樓市調控，炒房客並不擔心會虧本。但三四線城市就不一樣了，經濟基礎薄弱，人口凈流出，房子本就不好賣，一旦樓市有個風吹草動，房價波動之下，很有可能就會虧損，炒房客「傷不起」。