合肥市住房管理條例

Ⅰ 合肥市住房物業管理如何規定無人居住超過1年的物業費收取情況

合肥市08年5月以後交房，到09年12月31日的，滿6個月空房（未裝修）就可以減半的

Ⅱ 合肥市萬和新城廣場4#物業費收1.40元 是按公寓房收取，而房產證上註明是住宅70年的請問物業管理辦法有規定

要看物業與你們的合同是咋簽的，沒有簽合同你是可以拒交的 ，在沒成立業主委員會的情況下專，屬物業只能與開發商簽訂前期物業委託合同，同時還需要與每戶居民簽訂物業管理合同，合同要確定物業費的收取標准，簽訂居民達不到半數該合同是無法律效力的。該合同簽訂如達到半數則執行到業主委員會成立後，重新與業委會簽訂。

Ⅲ 合肥市城市房屋拆遷管理辦法的第四章

徵用集體土地上房屋拆遷補償安置
第三十九條 一次性徵地轉戶分期實施的拆遷項目，應當實行統一補償安置標准。
第四十條 拆遷征地轉戶范圍內的房屋按征地轉戶在冊人口進行補償安置。
征地轉戶在冊人口在其他征地轉戶建設項目中已經得到安置的，不得重復安置。
第四十一條 拆遷征地轉戶范圍內的房屋實行產權調換的，被拆遷人房屋有效證、照建築面積人均超過30平方米的，按人均建築面積30平方米安置；安置後，有效證、照剩餘的建築面積按其房屋結構單位平方米造價結合成新予以補償。
被拆遷人房屋有效證、照建築面積在人均20～30平方米的，按實際有效證、照建築面積安置，經被拆遷人申請安置建築面積可以增加到人均30平方米；被拆遷人房屋有效證、照建築面積人均不足20平方米的，經被拆遷人申請安置建築面積可以增加到人均20平方米。增加面積的價款按安置房綜合造價結算。
第四十二條 拆遷征地轉戶的房屋實行貨幣補償的，被拆遷人房屋有效證、照建築面積人均超過30平方米的，按人均建築面積30平方米給予貨幣補償；補償後，有效證、照剩餘的建築面積按其房屋結構單位平方米造價結合成新予以補償；被拆遷人房屋有效證、照建築面積人均不足30平方米的，按實際有效證、照建築面積給予貨幣補償。第四十三條 拆遷范圍內符合下列條件的，按征地轉戶人口認定：
(一)已婚配偶及其新生子女；
(二)長期隨獨生子女生活且原地無房屋宅基地的父母；
(三)在校學生，部隊服役的戰士，服刑、勞教人員；
(四)符合計劃生育政策的孕婦增加一人。
第四十四條 征地轉戶拆遷范圍內祖居戶，同時符合下列條件，並經村委會證明，按征地轉戶人口認定：
（一）房屋符合本辦法第十七條、第十八條規定；
（二）房屋系祖輩遺產，明確為產權人所有；
（三）產權人及其配偶、子女一直居住的房屋，且無其他房屋。
第四十五條 拆遷縣、區以上人民政府批准引進農業人員的符合本辦法第十七條、第十八條規定的房屋，其原籍無耕地和宅基地的，按本章規定補償安置。
已購買徵用集體土地范圍內的房屋並且辦理了該房屋所佔土地使用權變更手續的，按本章規定補償安置；未辦理土地使用權變更手續的，拆遷時不予安置，按有效證、照建築面積房屋結構單位平方米造價結合成新補償。
第四十六條 拆遷征地轉戶范圍內集體性質的非住宅，實行貨幣補償，不予安置。
拆遷征地轉戶范圍內的房屋，被拆遷人自行改為非住宅的，按住宅安置。對其經營生產設施的搬遷可以給予適當補償。
第四十七條 承租征地轉戶范圍內的房屋從事商業、生產、加工等經營、生產活動的，由被拆遷人負責動員搬遷，對其經營生產設施的搬遷不予補償。
第四十八條 拆遷征地不轉戶的房屋，並由當地政府統一規劃，統一組織復建的，拆遷人按被拆除房屋結構單位平方米造價予以補償，並按補償費用的20%支付給當地政府用於水、電、路等配套設施的建設。

Ⅳ 合肥市住房公積金提取管理辦法的提取程序

第十九條 符合本辦法規定，職工提取住房公積金賬戶內存儲余額的，可憑版提取憑證，向所在單權位提出提取住房公積金申請，所在單位應當予以核實，並出具《提取申請表》。單位無正當理由，拒不核實或不為職工出具《提取申請表》的，職工可以憑規定的有效證明材料，申請管理中心督促單位辦理。
第二十條 改制、破產企業的原單位封存戶職工，由原行業改制服務中心（或行業指定的留守組織、管理機構）進行核實並出具提取證明。
第二十一條 職工憑提取憑證及經單位核實《合肥市住房公積金提取申請表》，到繳存住房公積金的管理中心、分中心或管理部申請提取住房公積金。管理中心、分中心或管理部在受理申請之日起3日內作出是否准予提取的決定，並通知申請人。
第二十二條 經審核准予提取的住房公積金，單位集中統一辦理的，所提金額由受委託銀行全額匯至單位，職工在單位進行簽字認領；個人提取則直接轉入住房公積金黃山卡或單位提供的結算賬戶上。

Ⅳ 合肥市濱湖新區征地拆遷補償實施細則

濱湖新區征地拆遷補償實施細則遵循合肥市的標准，但也有差異，請參考。

關於印發《合肥市城市房屋拆遷補償補助標准》的通知

合政〔2002〕195號

各縣人民政府、各區人民政府籌備組，市政府各部門、各直屬機構：

經研究決定，現將《合肥市城市房屋拆遷補償補助標准》印發給你們，請予執行。

合肥市人民政府

二○○二年十二月三日

合肥市城市房屋拆遷補償補助標准

根據《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》規定，結合實際，制定本標准。

一、拆除房地產管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，實行貨幣補償的，貨幣補償款在所有權人和使用人之間按3：7的比例進行分配。

二、實行產權調換的非住宅，在拆遷過渡期間內，拆遷人對企業職工和個體工商戶按以下規定予以補貼：

（一）單位整體拆遷的，按以下規定予以補貼：

1、拆遷人從被拆遷人交房之日起，按勞動、人事部門核定的合法用工人員所在企業正常生產情況下，職工本人前12個月的月基本工資平均額的80％及市級以上人民政府規定的糧貼、物價補貼、獨生子女費等各種補貼和補助按月給付；得不到本市最低工資標準的，按最低工資標准給付。

2、養老保險費、醫療保險費和失業保險費由拆遷人按規定補償，由被拆遷人向有關部門統一繳納。

3、退休人員的退休金已納入勞動和社會保障局管理的，拆遷時不予補貼；未納入勞動和社會保障局管理的，由拆遷人按退休金標准補貼。

（二）單位部分拆遷的，按拆遷建築面積每月給予每平方米30元的補貼。

（三）按經營用房安置的個體工商戶（不含徵用集體土地上的個體工商戶）在拆遷過渡期間內的停業補助，拆遷人每月應按每平方米經營使用面積給予1人最低生活保障金標準的1／5補貼。

（四）全額撥款單位的人員不予補貼。

三、征地轉戶被拆遷人自改的非住宅，對其用於經營或生產設施的搬遷按機械、設備評估費的10％予以補貼，評估費用由雙方共同承擔，不再支付非住宅的臨時安置補助費和搬遷補助費。

四、搬遷補助費、臨時安置補助費：

（一）住宅搬遷補助費：每戶每次200元，二次搬遷另按此標准支付。

（二）非住宅搬遷補助費：辦公用房5元／平方米建築面積；生產、商業、倉儲、加工企業8元／平方米建築面積。

（三）實行產權調換的住宅，自行過渡臨時安置補助費根據應安置房屋面積（包含易地安置應增加的面積）在18個月以內按下列標准計算

Ⅵ 合肥二手房可以用公積金貸款嗎首付比例是多少

合肥二手抄房可以用公積金貸款，前提是要符合下述要求：
一、最高額度：
1、借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿六個月以上的，最高貸款額度為55萬元；
2、借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元。
借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限；共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。
房屋年限在10年以內的，貸款最高成數為8成；房屋年限在10以上20年以下的，貸款最高成數為7成；房屋竣工年限以房產證或房地產主管部門相關證明為准，且須符合貸款首付款政策。
二、最長期限：20年；並與房齡之和最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。
三、貸款利率：以人民銀行規定為准(詳見還款金額表)。
四、貸款的具體數額和年限根據借款人的申請和還款能力而定。
五、合肥市住房公積金管理中心在業務大廳實行一站式審核服務。辦理時需申貸人夫妻雙方同時到場簽約，有其他共有產權人或參與還款人的，共有產權人或參與還款人也需到場。

Ⅶ 合肥市最新拆遷補償細則

合肥市集體土地補償標准

合肥市區被劃為4大區域，其中第一區域補償標准最高，主要集中在地段比較好的地方。綜合標准為13.78萬/畝，其中土地補償費5.512萬/畝，安置補助費8.268萬/畝。

1、拆遷區域：瑤海區銅陵路街道；廬陽區四里河街道四河社區；蜀山區南七街道，五里墩街道；包河區望湖街道五里廟居委會、王衛居委會、分路口居委會。

綜合標准：137800元/畝 土地補償費：55120元/畝 安置補助費：82680元/畝

2、拆遷區域：瑤海區七里站街道，城東街道，方廟街道，紅光街道，長淮街道；廬陽區海棠街道，杏林街道，杏花村街道，四里河街道其他社區，大楊鎮五里拐社區、草塘社區；蜀山區井崗鎮興民社區、十里廟社區、十里店社區、衛樓社區(含植物園)，荷葉地街道、筆架山街道；包河區淝河鎮賈大郢社區、老官塘社區、葛大店社區，望湖街道王大郢居委會、望湖居委會、沁心湖居委會、盛大居委會，常青街道(不含京台高速合安段以西、繞城高速以南區域)。

綜合標准：108500元/畝 土地補償費：43400元/畝 安置補助費：65100元/畝

3、拆遷區域：瑤海區大興鎮，龍崗經濟開發區，七里塘社區，瑤海社區；廬陽區林店街道、大楊鎮其他社區(村)；蜀山區井崗鎮其他社區(村)，高新技術產業開發區(含蜀山森林公園)，經濟技術開發區蓮花社區、芙蓉社區、錦綉社區、海恆社區(含京台高速合安段以西與繞城高速以南的區域)、臨湖社區(含京台高速合安段以西區域)，蜀山新產業園區；包河區駱崗街道，淝河鎮其他居委會(村)。

綜合標准：88700元/畝 土地補償費：35480元/畝 安置補助費：53220元/畝

4、拆遷區域：瑤海區三十頭社區，站北社區，磨店社區；廬陽區三十崗鄉；蜀山區南崗鎮，高劉鎮，小廟鎮；包河區煙墩街道(京台高速合安段以東區域)，義城街道，濱湖世紀社區，大圩鎮。

綜合標准：78500元/畝 土地補償費：31400元/畝 安置補助費：47100元/畝

Ⅷ 《合肥市城中村改造暫行管理規定》的具體內容是什麼

今日起，凡在合肥市城中村改造中涉及到的在籍農業人口，一律將被轉為非農業人口。昨天，本報對省城城中村情況進行了「全掃描」，記者從國土部門獲悉，《合肥市城中村改造暫行管理規定》(以下簡稱《規定》)4月1日起正式執行。對合肥而言，新《規定》的出台與執行將為今後合肥城中村改造帶來曙光，更使城中村改造有法可依。 城中村失地農民養老有保障
城中村的存在直接影響城市化進程。合肥市出台《規定》，更深遠的想法是「加快城鄉一體化進程，提升城市形象，完善城市功能，改善群眾居住環境，節約集約利用土地。」
消滅一處處城中村的同時，合肥市還可同步實現村改居、農轉非、群眾永久安居、培訓上崗就業、落實社會保障、集約用地指標、解決歷史遺留問題等多個目標。
據了解，今後合肥市城中村的改造，將由各區政府(開發區管委會)負責。城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲，涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區政府辦理土地徵收申報手續。涉及到的土地以拍賣、掛牌出讓方式供應。這意味著，經過改造，合肥市可用土地面積總體上將又有增加。
對城中村的普通百姓而言，《規定》給他們解決了不少實際問題。其中明確，「城中村改造范圍內的在籍農業人口，應當轉為非農業人口，村委會改為社居委」；此外重要的一條是：城中村改造范圍內的失地農民養老保障，將依照《合肥市被征地農民養老保障辦法》有關規定執行。
拆遷補償不得藏「貓膩」
城中村改造後，居民的補償不得有「貓膩」。《規定》要求，各區必須「制定拆遷補償安置方案，並實行三榜公示」，同時還要由建委、財政、審計、國土等七部門予以符合確認。
經費問題一直是城中村改造的「攔路虎」，過高的開發成本讓政府和許多商家望而卻步。對此，《規定》明確，今後其前期開發費用由土地儲備中心會同市建委、審計局等部門核定後支付。較大規模的城中村改造項目，征地拆遷補償安置費用由市土委會一次性審定，由開發建設單位預支付，各區政府按期組織完成房屋拆遷。
「不改造還好，一改造，自己卻從城裡搬到了城外」，這是以往城中村改造拆遷中居民最普遍的擔心，不少拆遷因此遭抵制。對此，《規定》也明確：由於拆遷改造，拆遷房屋實行實物安置的，應當就地、就近安置。
拆遷安置人均建築面積30平米
除了進行原則上的明確，《規定》還對具體補償給出標准：城中村改造范圍內，符合《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》中常住人口和祖居戶的，拆遷房屋安置按人均建築面積30平方米實行產權調換，並可按建安成本人均增購建築面積不超過15平方米的拆遷安置房。對困難家庭，各區政府(開發區管委會)還可給予一定經濟補助。
不過，不符合該規定的其他人口，在城中村改造范圍內自建房屋或購買農宅的，其房屋拆遷不予安置，將按規定方式處理。如戶口已遷入城中村改造范圍內，在本市無產權住房，家庭人口(二代以內直系親屬)為2人以上，符合購買經濟適用住房或享受廉租房政策條件的，可在轄區內購買經濟適用住房或可申請享受廉租房政策；戶口已遷入城中村改造范圍內，但不符合購買經濟適用住房或享受廉租房政策條件的，以及戶口為遷入城中村改造范圍內的，由各區政府(開發區管委會)一次性發放困難補助費。
按拆遷面積4%配置商業用房
今後，城中村公共配套設施缺乏的狀況也將得到有效解決。
《規定》明確，城中村改造拆遷安置房和公共設施建設規模與標准，由建委、規劃、審計、土地儲備中心及各區政府(開發區管委會)共同核定。
同時，城中村改造將按規劃要求配套建設公共設施，還應當按拆遷安置住房面積的4%配置商業用房，由各區政府(開發區管委會)安排給社居委管理，經營凈收益主要用於為拆遷安置戶提供公共服務。此舉也將有力保證居民的生活質量。
此外，按照《規定》要求，城中村改造中，對濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或上級有關部門依紀追究責任；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任

Ⅸ 合肥市住房商貸轉公積金貸款如何辦理手續的最新相關信息

一般辦理住房商業貸款轉公積金貸款條件：
一、借款人申請貸款，應同時具備以下條件
(一)、按本市住房公積金管理規定申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。
(二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬;
(三)、有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
(四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續及土地、建設、規劃等部門的批准文件和規定比例的自籌資金;
(五)、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理中心認可的擔保;
(六)、其他規定條件。

二、個人准備資料：
1、公積金個人貸款申請審批表；
2、申請人身份證或有效身份證明；
3、申請人配偶身份證或有效身份證明；
4、申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明；
5、申請人及配偶、輔助還款人戶口簿；
6、申請人的結婚證明或婚姻關系證明；
7、申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明；
8、貸款資金劃款委託書；
以上材料一式三份。

三、商貸轉公基金貸款准備材料：
1、購房合同；
2、商業貸款《借款合同》；
3、最近三個月商業貸款還款證明；
4、商業銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證；
5、戶口本；
6、婚姻證明；
以上材料一式三份。

Ⅹ 合肥市住房公積金提取管理辦法的提取條件

第五條 符合下列條件之一的，職工可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）償還自住住房貸款本息的；
（三）被納入本市城鎮居民最低生活保障的低保戶；
（四）連續失業兩年以上，且家庭人均月收入低於當年本地職工最低工資標準的;
（五）職工本人及父母、配偶、子女患重大疾病（慢性腎衰竭、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈配空睜旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術等九種重病、大病）造成家庭生活嚴重困難
（六）到國外、港、澳、台地區定居的；
（七）離休、退休的；
（八）符合下述情況之一並與所在單位終止勞動關系的：
1、戶口遷出本市；
2、非本市戶口職工離開本市、務工農民返回原籍;
3、完全喪失勞動能力。
（九）本市無住房租賃自住住房的（含廉租房、公租房及商品住房）。
第六條 職工死亡或被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈人可以提取該職工住房公積金賬戶內的存儲余額。無繼承人或受遺贈人的，死培歲亡職工住房公積金賬戶內存儲的余額納入住房公積金增值收益。
第七條 職工符合本辦虧沖法第五條第（一）、（二）項規定提取住房公積金的，配偶及房屋產權共有人可同時提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額。
第八條 職工本人、配偶及房屋產權共有人尚未結清住房公積金貸款的，提取的住房公積金應優先用於償還住房公積金貸款本息,在住房公積金貸款償清前不再受理其他住房類型的提取。