北京保障性住房違規

1. 北京嚴查公租房違規轉租是怎麼回事

記者昨天從市住建委獲悉，個別不法中介機構發布違規信息，代理出租唐家嶺集體土地公租房，擾亂市場秩序。海淀區房管局依法將房源代理信息取證後全部撤下，「五洲地產」公司牌匾被沒收。對於該公司的違規行為，市住建委將會同工商行政管理部門嚴肅處理。

對於違規發布房源信息、代辦公租房申請、出租(轉租)業務的中介機構，市住建委將會同有關部門進行嚴肅查處，並將違規信息記入不良信用檔案。對於違規轉租、轉借他人的承租人，按照我市政策規定，產權單位可解除合同，收回房屋，5年內不予配租配售保障性住房。

2. 解讀北京市保障性住房管理辦法

解讀北京市保障性住房管理辦法，9月28日，北京市住房基本保障試點配租配售搖號儀式在北京電視台演播廳舉行。在公證員的全程監督下，經過6輪搖號，陶然亭街道首批219戶參加搖號家庭中的207戶獲得了房源。
正是在這一天，《北京市經濟適用住房管理辦法(試行)》和《北京市城市廉租住房管理辦法》正式頒布實施。它標志著宣武區的試點工作圓滿結束，亦標志著北京市將於10月份開始實行新的住房保障辦法。
關鍵詞一：條件
辦法規定，經濟適用房申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18周歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。申請家庭成員中已享受經濟適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經濟適用住房申請的人員，不得再次參與申請。
申請家庭的人均住房面積須符合規定的標准。申請家庭現有兩處或兩處以上住房的，住房面積應合並計算。另外，家庭住房人均使用面積需低於10平方米，且申請人和家庭成員5年內未出售或者轉讓過房產。
此外，申請家庭的收入和資產必須達到相關要求。辦法規定，家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。家庭資產是指全部家庭成員名下的房產、汽車、現金和有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等。城八區的上述標准由市建委會同相關部門根據本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批准後，每年向社會公布一次。
參考北京市建委在宣武區陶然亭街道率先進行的住房基本保障政策試點工作的政策，申請家庭准入標准由過去的「年收入6萬元以下」調整為分別按照每戶人口數的不同而制定的相應的收入、住房、資產標准。具體標准為上一年度1人戶家庭年收入低於2.27萬元，2人戶家庭年收入低於3.63萬元，3人戶家庭年收入低於4.53萬元，4人戶家庭年收入低於5.29萬元，5人及5人以上家庭年收入低於6萬元。
關鍵詞二：審核
宣武區陶然亭住房保障試點提出了「市、區、街的三級審核」及「兩次公示」的審核程序，將審核過程變得更嚴，監督范圍擴得更廣，因此得到了市民的認可。此前，位於崇文門東花市的北京市房地產交易中心曾是北京惟一辦理經濟適用房購買資格審核的地方。《辦法》頒布後，符合標準的申請家庭可直接向戶口所在地街道辦事處或者鄉鎮政府提出申請。
辦法規定，申請過程將繼續推行「三級審核、兩次公示」的程序。這意味著審核工作重心下移，街道辦和區縣住房保障管理部門的監管職責加強。按照試點工作的程序，初審由街道辦事處或者鄉鎮政府通過審核材料、入戶調查、組織評議等方式對申請家庭的收入、住房、資產情況進行初審，並將符合條件的申請家庭報區縣住房保障管理部門。同時進行的還有社區內公示，實現鄰里間的相互監督，特別是將對人戶分離家庭在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。復審則由區縣住房保障管理部門進行，並負責將符合條件的申請家庭情況進行媒體公示，無異議的上報市建委。最終由市建委對符合條件的家庭予以備案並建檔。至今，宣武區陶然亭街道辦事處本市住房基本保障政策試點已先後完成了3批共547戶經濟適用住房、18戶廉租住房實物配租申請家庭的媒體公示。
對於弄虛作假，隱瞞收入和住房、資產狀況及偽造證明的申請人，將取消其申請資格，5年內不得再次申請。擅自轉租或轉借他人居住的，責令其退回房屋，或按同地段商品住房價格補足購房款。出具虛**明的單位和個人，也將追究其責任。已騙購或擅自改變用途的，擅自轉租或轉借的，將責令其退回或按同地段商品住房的價格補足購房款。
關鍵詞三：管理
《辦法》頒布以後，北京經濟適用住房的銷售將由過去的開發商、買房人供需雙方直接買賣變成政府備案公開搖號配售，而只有獲得購房資格的保障住房申請家庭才能參加搖號選房。
新規定對過去5年內可上市的經濟適用住房的上市交易政策作了重大調整，明確已購經濟適用住房的購買人擁有有限產權，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動。
購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定;購買經濟適用住房滿5年的，出售時應當按照屆時同地段普通商品房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，並由政府優先回購，購房人也可以在補繳政府應得收益後取得完全產權。
廉租住房只能用於申請家庭及其成員自住。一旦將承租的廉租住房轉租、轉借的;擅自改變房屋用途的;連續6個月以上未在廉租住房內居住的，將收回房屋或停止發放補貼。區縣住房保障管理部門定期對享受廉租房家庭住房、收入、人口及資產狀況進行檢查，對家庭收入連續一年超出規定標準的，取消其廉租房資格，停發租房補貼，或者在合理期限內收回廉租住房。
對名額分配管理上，由區縣住房保障管理部門組織實施輪候搖號配售。其中，劃撥經濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭、家庭成員中含有60周歲以上(含)老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員、優撫對象、復員軍人等住房困難家庭，可以優先配售。以本次陶然亭街道首批219戶為例，他們其中17戶家庭按照100%的比例獲得廉租住房房源，82戶特殊家庭按照100%的比例獲得經濟適用住房房源，108戶一般家庭按照90%的比例獲得經濟適用住房房源。
關鍵詞四：保障
按規定，今後北京經濟適用住房的戶型面積將控制在60平方米左右。此次戶型調整意義重大，使經濟適用房告別了以往不限戶型套型的歷史，某種程度上意味著經濟適用住房調整為基本保障住房這一概念的到位。
另據《北京住房建設規劃》，「十一五」期間，經濟適用住房建設規模約1500萬平方米，約21萬套。享受經濟適用住房政策的住房建設規模約1500萬平方米。另外用於實物配租的廉租住房建設規模約47萬至60萬平方米，約1萬套，還將通過租金補貼的形式，解決其他約6.7萬戶「雙困」家庭的住房問題。同時，北京低收入家庭住房檔案系統建設將在年底完成，3.83萬低保困難家庭將實現應保盡保。
目前，北京市、區、街鄉三級住房保障管理工作機構已基本建立，各街道、鄉鎮的資格審核窗口將於近期全面開放，開始受理市民申請。同時，市建委會同相關部門，正在針對《辦法》積極制定住房保障對象准入標准、經濟適用住房審核管理辦法和上市交易辦法等，相關配套文件將於近期陸續出台。

3. 北京市保障性住房收取的水費和地下車庫費用不合理如何維權

北京市保障性住房收，收水費，和地下車費不合理，你可以向物業部門反應，如果不行，可以向社區反應，這樣就可以維權，讓他們給你個說法

4. 北京將如何嚴查公租房轉租轉借違規行為

2018年8月31日報道，有媒體報道朝陽區綠城北京誠園公租房項目存在通過中介轉租行為。市住建委快速反應，迅速行動，第一時間會同朝陽區房管局對報道情況開展調查核實工作。

對公租房違規轉租轉借行為的查處，市住建委已建立定期巡查機制。市區聯動，通過建立家庭檔案與入戶走訪相結合，日常檢查與專項督查相結合，對一經查實的違規行為，堅決予以處理，今年上半年共收回房屋7套，對相關家庭取消保障資格，記入不良信用檔案。

在加強各級管理部門和產權單位認真履行監管職責的基礎上，市住建委正在全面推廣人臉識別技術應用，利用科技手段加強動態監管，震懾違規行為。目前我市50個公租房項目已完成系統搭建，其中11個項目已投入使用，計劃年底前實現全覆蓋。

市住建委歡迎市民通過信訪或電話熱線舉報公租房轉租轉借行為，凡涉及到舉報信息的，納入工作平台進行管理，跟蹤每個案件辦理情況。

在此，安居北京嚴正聲明：公租房嚴禁轉租轉借。對於公租房轉租轉借等違規行為，堅決做到發現一起，查處一起。

5. 關於北京市保障性住房的問題

你如果未結婚，則不能自己申請限價房，北京市政策，要求單身申請限價房需年滿30周歲

你父母申請限價房，要看你們現在的居住房面積是否在標准內，北京市的政策是三口之間，住房面積小於45平米（人均小於15平米）的，家庭財產低於57萬元的。
你們家如果符合這個條件，就可以申請限價房。
限價房申請成功，是不會收回你家現在的公租房的。

6. 北京公租房的合同解除和違規要求有哪些

一、北京開發區公租房合同的終止和解除

（一）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同終止，甲乙丙三方互不承擔違約責任。

（二）租賃合同期滿前，甲乙丙三方未續簽租賃合同的，合同到期後自行終止。

（三）經甲乙丙三方協商一致，可以解除本合同。

（四）甲方有下列情形之一的，丙方有權解除合同。

1、甲方交付的房屋嚴重危及丙方安全或者損壞其健康的；

2、甲方未按本合同附件二規定履行維修義務，致使丙方無法繼續居住的。

（五）丙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，收回該房屋，乙方負責敦促丙方完成房屋騰退。

1、丙方擅自改變該房屋居住用途的或將房屋轉租、轉借、分租、置換，在互聯網路、房產中介等公共媒體違規發布公租房出租、合租信息的。

2、丙方逾期超過三十日未交納或足額交納租金、物業費、供暖費、押金或需補足的押金的。

3、丙方欠繳本合同第五條約定的相關費用兩個月以上並且在甲方書面通知的期限內仍不補繳的。

4、丙方擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、丙方違反本合同第七條第一款約定，在甲方書面通知的期限內未能恢復原狀、賠償損失，或拆改、損壞情節嚴重的。

6、丙方利用該房屋從事違法活動、損害公共利益或他人合法權益活動的。

7、房屋內存放危險物品的。

8、丙方飼養寵物未到相關行政主管部門辦理養犬登記或丙方飼養了當地行政主管部門禁止豢養的犬種或丙方對寵物管理不當在小區內造成任何第三人人身傷害等事故的。

9、因丙方自身原因造成安全事件或安全事故的；

10、丙方嚴重違反所入住小區物業管理相關公約及規定，或當地公安、消防、市政市容及綜合治理等有關規定的。

11、丙方弄虛作假、不如實申報家庭住房等情況，騙取公共租賃住房的。

12、丙方累計四次以上故意拖延或拒絕接受甲方、甲方委託機構或北京經濟技術開發區相關政府管理部門的入住核查、租戶信息登記、日常監管管理的；

13、丙方連續三個月以上在承租房屋內居住不滿30天的（居住不滿30天指甲方或甲方委託機構三個月內累計四次以上入戶核查均無法入戶，或有其它證據證明其3個月內居住不滿30天的）。

14、丙方因下列情形之一而喪失公共租賃住房承租或居住資格的：

（1）丙方被開發區相關政府管理部門取消公共租賃住房承租或居住資格的。

（2）丙方或丙方家庭成員（含配偶、未婚子女）獲得北京市其它保障性住房或購買、受贈、繼承、回遷其它住房的。

（3）租賃期間丙方與乙方解除勞動或人事關系的。

（六）本合同自有解除權的一方向對方送達書面解除通知之日即終止。

7. 關於北京市保障性住房的疑惑

可以申請兩限房
你可以單獨申請，但必須年滿30單身
你可以版跟夫妻申請
你可以家庭申請。權
可以申請公租房。
你最好直接去你戶籍所在地的社區或者居委會去詢問，因為申請領表交表格也需要去社區或者居委會。
目前朝陽海淀不接收新申請的兩限房家庭或者個人。

8. 關於北京戶口保障性住房，是不是只有公租房，取消了兩限房經適房了

按新規定，4房合1申請，無論符合哪種住房申請標准，均通過公租房進行過渡。過渡期滿後，如果申請家庭屆時仍符合相應的申請標准，且有住房可以配售的，可以進行配售。

9. 首創旗下北京天智盈置業有限公司公開違法將順義區的保障性住房與商品房用綠植或鐵藝牆分割何時改正

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