保障性住房容積率

Ⅰ 普通住宅與非普通住宅的規定區別高層住宅是普通住宅嗎

1、定義不同

非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅、高端公寓等。普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。

2、面積和容積率不同

普通住宅單套建築面積在120平方米以下。非普通住宅單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小區建築容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。

3、價格不同

成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

4、交易稅費不同

個人所得稅：成交價*1%。普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵。非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。

營業稅：成交價*5.6%。普通住宅滿5年(含5年)免徵。普通住宅未滿5年，全額徵收。非普通住宅滿5年，差額徵收。非普通住宅未滿5年，全征。

契稅：成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。成交價*3%，(144平米以上含144平米)。

土地增值稅：成交價*1%，普通住宅免徵。非普通住宅，全征(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。

印花稅：成交價*0.05%。普通住宅類，暫免。贈與，非普通住宅，徵收(雙方各0.05%)。

Ⅱ 房地產開發保障性住房的容積率是按多少計的。

根據我們這邊的規定是不分經濟適用房、保障性住房還是商品房的，是根據小區內樓的高低，高層住宅我們這邊不能超過3，多層住宅不能超過1.5