哈爾濱市住房建設管理局

❶ 哈爾濱市阿城區人民政府關於印發《阿城區房屋拆遷補償不住規定》

哈爾濱市阿城區人民政府關於印發《阿城區城區房屋拆遷補償補助規定》的通知

各鄉、鎮人民政府，區直各委、辦、局，區政府直屬各單位，各街道辦事處：
現將《阿城區城區房屋拆遷補償補助規定》印發給你們，望認真貫徹執行。

二○○八年五月二十二日

阿城區城區房屋拆遷補償補助規定

為依法保護拆遷當事人合法權益，切實改善被拆遷居民的居住條件和居住環境，加快我區城市改造步伐，根據《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》及哈爾濱市房屋拆遷補償補助的有關規定，結合我區實際，制定本規定。
一、房屋拆遷補償與保障規定
（一）住宅房屋拆遷補償
1、拆遷補償的方式，被拆遷人可以選擇產權調換，也可以選擇貨幣補償。
2、實行貨幣補償的，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積、成新等因素，以房地產市場估價確定；拆遷當事人協商一致的，可依照當事人約定。
3、實行產權調換的，按照「拆一還一」，結算結構差價的方式執行，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價格結合成新與產權調換安置房屋建安成本結算差價。
產權調換住宅房屋根據被拆遷住宅房屋的建築面積，產權調換就近上靠標准安置戶型。產權調換房屋戶型設計應當符合實際需要，產權調換安置房屋戶型設計標准為：一室半建築面積50平方米、兩室建築面積60平方米、兩室半建築面積70平方米；同時設置保障戶型一室或一室半，設計標准為建築面積40平方米。
被拆遷房屋建築面積在70平方米以下的部分，免交結構差價。超出被拆遷房屋建築面積，就近上靠產權調換安置戶型內的部分，可以按照綜合建設成本交納購房款。被拆遷人要求超過標准戶型建築面積安置房屋的，超出標准戶型之外的部分按照商品房屋銷售價格交納購房款。
4、拆遷用作經營使用的住宅房屋，選擇住宅房屋安置的，可以比照住宅房屋產權調換的標准再上靠一個標准戶型，超出被拆遷房屋建築面積上靠產權調換安置戶型內的部分，可以按照綜合建設成本交納購房款。
住宅房屋用作經營使用房屋的認定，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》的規定執行。
5、產權調換房屋涉及的綜合建設成本和建安成本，由區建設行政主管部門和房地產行政主管部門聯合公布。
（二）住宅房屋拆遷保障
1、被拆遷住宅房屋家庭人均建築面積低於我區上年度人均建築面積標准，且總建築面積不足40平方米（含40平方米），因家庭經濟困難無力全額交納上靠建築面積50平方米標准戶型超面積購房款的，可以安置到建築面積40平方米的保障戶型房屋，被拆遷人可以按照安置房屋的建安成本交納上靠建築面積40平方米保障戶型超面積購房款；也可以暫按成本租金標准承租保障戶型超出被拆遷房屋面積的部分，待被拆遷人經濟條件改善後，補交購房款，變更產權性質。
2、對拆遷中享受城市居民最低生活保障且被拆遷房屋為唯一房源的被拆遷人，其拆遷貨幣補償款低於4.5萬元的，按4.5萬元給予貨幣補償。
3、對持有《城市居民最低生活保障證》的公有住宅房屋承租人，給予1萬元照顧；對持有《城市居民最低生活保障證》且持有《中華人民共和國殘疾人證》的公有住宅房屋承租人，給予17000元照顧。
4、具有經濟適用住房購買或者貨幣補貼資格，以及具有廉租住房保障資格的被拆遷家庭，按照本政策進行補償安置後，經申請重新核定，仍具有經濟適用住房購買或者貨幣補貼資格以及具有廉租住房保障資格的，可以按照有關規定直接享受經濟適用住房或者廉租住房政策。
（三）非住宅房屋拆遷補償
拆遷非住宅房屋，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》執行。
二、房屋拆遷搬遷補助費
（一）住宅搬遷補助費
住宅搬遷補助費包括搬家補助費，有線電視、電話遷移費。
搬家補助費按原房建築面積每平方米6元計算；有線電視遷移費按每戶140元計算，電話遷移費按每戶70元計算。
（二）非住宅搬遷補助費
非住宅搬遷補助費包括機器、材料、動力電、生產用水等設施、設備的搬遷、拆裝費和無法恢復使用設備的殘值。
設施、設備的搬遷、拆裝費按國家和本市規定的貨物運輸、設備拆卸、安裝價格計算，無法恢復使用設備的殘值按重置價格結合成新計算。一般營業用房搬遷補助費按房屋所有權證標明的建築面積每平方米10元計算。
三、房屋拆遷臨遷補助費
拆遷人對自行臨遷的被拆遷人或公有房屋承租人支付臨遷補助費。
（一）住宅房屋臨遷補助費
住宅房屋臨遷補助費以原房建築面積每月每平方米6元為標准。實行貨幣補償的，一次性支付6個月的臨遷補助費；實行產權調換的，在過渡期間按月支付臨遷補助費，每6個月發放一次，超過18個月的自逾期之月起，以原房建築面積每月每平方米12元為標准按月發放。
（二）非住宅房屋臨遷補助費
非住宅房屋臨遷補助費以原房建築面積每月每平方米10元為標准。實行貨幣補償的，一次性支付6個月的臨遷補助費；實行產權調換的，在過渡期間按月支付臨遷補助費，每6個月發放一次，超過18個月的自逾期之月起，以原房建築面積每月每平方米20元為標准按月發放。
（三）停產停業損失
因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當以被拆遷人或者房屋承租人上年度月平均應納稅所得額和向勞動保險部門交納勞動保險統籌基金確定的職工人數、以及上年度本區職工月平均工資標准為准給予損失補助。對實行貨幣補償的被拆遷人或者房屋承租人，給予6個月損失補助；對實行產權調換的被拆遷人或者房屋承租人，過渡期間內按月給予損失補助。對不能提供上年度月平均應納稅所得額證明和向勞動保險部門交納勞動保險統籌基金確定的職工人數、人均工資標準的非住宅房屋被拆遷人或房屋承租人，停產停業損失補助標准為：被拆遷非住宅房屋位於市區主要街道的，按被拆遷房屋建築面積每月每平方米補助14元；被拆遷非住宅房屋位於市區非主要街道的，按被拆遷房屋建築面積每月每平方米補助10元。
四、公有住宅房屋補償金額
拆遷公有住宅房屋，經被拆遷人與房屋承租人協商同意，可以將被拆遷房屋重置價格結合成新補償金額部分支付給被拆遷人，其餘部分支付給房屋承租人。
五、市區房屋拆遷補償最低限價
市區房屋拆遷補償最低限價每平方米850元。
六、被拆遷房屋重置價格、房屋新舊程度評定標准、被拆遷房屋附屬物補償標准
由房地產行政主管部門、建設行政主管部門、土地管理部門和物價行政主管部門聯合發布。
七、適用范圍
本規定適用於阿城區城區規劃范圍內國有土地上的拆遷項目。
八、施行時間
本規定自2008年4月1日起施行。本規定施行前已取得房屋拆遷許可證的拆遷項目，仍按原規定執行。

❷ 我是在2005年哈市道里區工農大街動遷的居民我要求哈市住房和城鄉建設局給我安排回遷房沒有給我公租房

按當時簽的合同辦

❸ 哈爾濱2011年經濟適用住房什麼時間開始搖號

哈市今年首批經濟適用住房項目將在群力西區率先開始搖號，該區域將提供約3000套建築面積60平米左右的中小戶型經適房，預計6月搖號。同時，征儀路花園小區三期、群力宜居家園小區三期、河山街項目還將於年內提供約1000套經適房。這是記者今天從哈爾濱市住房局了解到的。

作為哈市今年提供經濟適用住房數量最多的項目，群力西區易地安置暨保障住房建設工程項目位於群力新區的西區，南鄰哈雙北路、北臨安陽路、西鄰擬建的天平路延長段、東臨三環路。主要用作全市棚戶區改造易地安置用房、經濟適用住房、廉租住房、公共租賃房等。截至今年年底，該項目將提供總計約2.9萬套各種保障性住房，其中約3000套經濟適用住房有望於6月接受搖號入市銷售。哈市住房局相關負責人介紹，該項目提供的經適房建築面積在60平方米左右，分布在小區的多層、小高層及高層建築里。

據介紹，按照《哈爾濱市2011年經濟適用住房家庭收入和住房准入標準的通知》規定，今年城區(不含呼蘭區和阿城區)居民申請經適房購買或貨幣補貼須滿足以下條件：具有本市市區城鎮常住戶口、家庭年人均可支配收入低於12289元、人均住房建築面積低於16平方米。

此外，征儀路花園小區三期、群力宜居家園小區三期、河山街項目等三個項目還將提供總計約1000套經適房。

其中征儀路花園小區，位於征儀路、哈平路、南昌路和寧安路圍合區域，該小區於2006年啟動建設，是當時哈市乃至全省最大的經濟適用住房樓盤。小區佔地面積39萬平方米，總建築面積73萬平方米。今年可提供經適房約400套。

宜居家園小區位於道里區哈雙北路2.5公里處，新三中附近。今年建設的宜居家園三期項目將建7棟16-18層的高層，全部為60平方米以下的中小戶型，該工程已於今年2月開工建設，預計今年年底竣工，可提供住房1059套，除部分作為回遷安置房外，其餘經適房將通過公開搖號向符合條件的家庭銷售

❹ 哈爾濱住房建設發展集團有限責任公司怎麼樣

簡介：注冊號：****所在地：黑龍江省注冊資本：50,000萬人民幣元法定代表：李向版東企業類型：權有限責任公司（國有獨資）登記狀態：存續登記機關：哈爾濱市市場監督管理局注冊地址：哈爾濱市道里區新陽路32號
法定代表人：李向東
成立時間：2013-11-19
注冊資本：50000萬人民幣
工商注冊號：230100100059835
企業類型：有限責任公司(國有獨資)
公司地址：哈爾濱市道里區新陽路32號

❺ 哈爾濱松北城市之星房子可以辦產權證嗎

一、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括:民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，產權年限是50年；
3）商業用地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。
二、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
三、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

❻ 哈爾濱市房屋懲收停產停業損失如何補償

非住宅房屋補償，包括被徵收房屋價值補償和因徵收房屋造成的停產停業、搬遷、臨時安置的補償。非住宅房屋搬遷補償，包括電視、電話、互聯網接入遷移費以及機器、材料、煤氣、動力電、生產用水等設施設備的搬遷、拆裝費和無法恢復使用設備的殘值、地上附著物補償費。對被徵收房屋價值的補償，應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等因素。

法條鏈接：《哈爾濱市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第三章 徵收補償和評估

1、第十八條 作出房屋徵收決定的區人民政府應當對被徵收人給予補償。補償實行貨幣補償和房屋產權調換兩種方式，被徵收人可以自行選擇。

住宅房屋補償包括被徵收房屋價值補償和因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。住宅房屋搬遷補償包括搬家費和電視、電話、互聯網接入遷移費、煤氣建設安裝費、地上附著物補償費。

非住宅房屋補償包括被徵收房屋價值補償和因徵收房屋造成的停產停業、搬遷、臨時安置的補償。非住宅房屋搬遷補償包括電視、電話、互聯網接入遷移費以及機器、材料、煤氣、動力電、生產用水等設施設備的搬遷、拆裝費和無法恢復使用設備的殘值、地上附著物補償費。

對被徵收房屋價值的補償，應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等因素。

2、第二十條 區人民政府應當按照下列規定對被徵收人給予獎勵、補助、優待：

（一）積極主動搬遷，對房屋徵收工作貢獻較大的，給予獎勵；

（二）對民政部門認定的城市最低生活保障家庭及城市最低生活保障家庭中持有《殘疾人證》的人員，給予補助；

（三）市人民政府規定應當給予優待的情形。

獎勵和補助標准由市房屋徵收部門會同有關部門制定並公布。

3、第二十一條 對被徵收房屋價值的補償標准不得低於房屋徵收決定的公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

除政府對用於產權調換房屋價格有特別規定外，被徵收房屋和用於產權調換房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構（以下簡稱評估機構）按照有關規定評估確定。

4、第二十二條 評估機構由被徵收人或者被徵收人代表在規定時間內協商選定；協商不成的，由區房屋徵收部門通過組織被徵收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者採取搖號、抽簽等方式確定，並由公證部門對抽簽的過程和結果進行公證。

市房屋徵收部門應當在徵收范圍內公布評估機構名錄、推薦參選名錄及簡介，供被徵收人選擇。

5、第二十六條 對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起十日內向作出評估的評估機構書面申請復核評估。

對復核結果仍有異議的，應當根據國家有關規定在收到復核結果之日起十日內向市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

市房地產價格評估專家委員會應當在十日內完成鑒定並出具鑒定結果。

市房地產價格評估專家委員會作出的鑒定結果為最終結論。

❼ 什麼是普通住宅哈爾濱普通住宅如何區分

普通住宅不等同於普通住房,兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓,而普通住房指內單套住房。

普通住容宅,是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。普通標准住宅與其他住宅的具體劃分界限,2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起,普通標准住宅應同時滿足以下條件:

1、住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;

2、建築面積在140(不含)平方米以下;

3、實際成交總價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下;

目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)

（以上回答發布於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 哈爾濱動遷，原地不再建設住宅，改為商業用地，對原住戶如何安置補償

以拆遷法，給以足夠的補償，自己去買優廠質的商品房

❾ 哈爾濱市的住房系數一般都是多少

哈爾濱市的高層住宅系數一般都在1.6左右，個別有達到1.65的，在全國應該是最高的了

❿ 我是黑龍江省哈爾濱市的。請問現在的多層住宅是什麼拆遷政策啊

《哈爾濱市棚戶區改造項目房屋拆遷補償相關政策的規定》解讀4市棚改辦日前公布了2008年棚戶區改造項目安置房屋建安成本，此後不斷有被拆遷居民詢問建安成本價是否等於回遷安置房屋的銷售價格。對此，市棚改辦相關負責人做出解釋：只有符合低收入困難家庭標准，無力全額交納上靠建築面積而選擇40平方米保障戶型的被拆遷居民才可按「建安成本價」交納「拆一還一」後剩餘面積的房款，其餘被拆遷人均需按「綜合建設成本」或「商品房市場價格」支付超出部分面積房款。

問： 綜合建設成本是什麼意思？2008年綜合建設成本有個大概的數沒有？

答：《哈爾濱市棚戶區改造項目房屋拆遷補償相關政策的規定（試行）》中所指的住宅綜合建設成本價，是指住宅小區建設中發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程及勘察設計費、建安工程費（建安成本）、基礎設施配套建設費等項目的總和。經測算，2008年哈爾濱市棚戶區改造安置房屋中多層住宅的綜合建設成本參考價為每平方米建築面積1785元—1845元；高層住宅中18層以下（含18層）的綜合建設成本參考價為每平方米建築面積2163元—2273元；18層以上高層安置房屋住宅綜合建設成本參考價為每平方米建築面積2413元—2533元。

問：我對原來居住的地方有一些感情，想知道「拆一還一」能在原來的住址回遷安置嗎？

答：政策規定，改造范圍內批準的新建工程規劃能夠滿足產權調換的，應當在改造范圍內實行產權調換；拆遷後因市政等公益事業建設需要，批準的新建工程規劃不能滿足產權調換的，應當在本區政府指定區域內實行產權調換。

問：我想在本區內易地安置，請問有什麼政策？

答：易地安置的被拆遷人，按照本規定上靠標准戶型後，根據區位變化合理調整產權調換房屋的建築面積。具體標准由各區政府自行制定。

問：我家的住房原來用作開小賣店，請問拆遷後我要按住宅安置可以嗎？

答：拆遷用作經營使用的住宅房屋，選擇住宅房屋安置的，可以比照住宅房屋產權調換的標准再上靠一個標准戶型，超出被拆遷房屋建築面積上靠產權調換安置戶型內的部分，可以按照綜合建設成本交納購房款。住宅房屋用作經營使用房屋的認定，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》的規定執行。