濟南住房與建設信息網

Ⅰ 我預定的房子在濟南房產信息網上顯示不可租售狀態，問開發商是不是違法的

你好：
你可以去房管局查下，具體落實下到底是怎麼回事。根據你的描述對方構成違約，可以追究他的違約責任。

Ⅱ 濟南如何查詢購房網簽

1，搜索濟南住宅與房地產信息網，點擊進入網站。

(2)濟南住房與建設信息網擴展閱讀：

購房網簽注意事項：

網簽合同時，需要注意以下事項：

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

Ⅲ 怎麼查詢預售許可證，在濟南建設網，還有濟南房管局網都查不到中建風棲第7號樓的預售許可證，可信嗎

1，預售許可證你在當地建委官網上是可以查的到的，只是有些可以在建委備版案時的樓盤權名稱與實際在售過程中的樓盤名稱不一致，你可以咨詢下開發商在建委備案的名字是什麼，
2，至於你說的定金方面正常是可以要回來的，但是一般這種情況比較難弄，你可以找開發商的人問問，如果實在不給的話你也沒有太多的辦法，盡管你是有理的。你懂的。
3，補充一點；如果沒有取得預售許可證的是話是法律上是不允許出售的。但實際上現在好多開發商都是這么來操作的；先開售再用客戶的首付資金來為本金再做後期工程量。因為好多樓盤一開始都是五證不全的，（五證有：國有土地使用證，建設工程規劃許可證，建築工程用地規劃許可證，建設工程施工許可證，這四證是相對較容易獲得，預售證可是要經過嚴密的審批才會給辦的。所以在辦商品房預證許可的時候會出現一些灰色手段。）
知悉！

Ⅳ 濟南商品房預售許可證如何查詢

在買房的時候，我們通常會要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，其中「五證」就包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。《商品房預售許可證》，是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志，只有擁有這一證，房地產商的銷售行為才是有效的，如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰。那麼，什麼是商品房預售許可證?在濟南如何辦理和查詢商品房預售許可證?

什麼是商品房預售許可證

《商品房預售許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

濟南商品房預售許可證審批

許可事項:商品房預售許可證審批

辦理機構:市審批中心建委窗口(咨詢電話：86561817)

辦理依據:1.《山東省商品房銷售條例》

2.《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第40號)

申報材料:1.濟南市商品房預售許可證申請表及附表(加蓋公司印章)

2.企業法人營業執照復印件(驗原件)

3.資質證書復印件(驗原件)

4.國有土地使用權證復印件(驗原件)

5.房地產開發項目經營權證明復印件(驗原件)

6.建設工程規劃許可證和規劃總平面圖復印件(驗原件)

7.濟南市規劃局建設工程規劃許可相關技術經濟指標表(加蓋公司印章)

8.建築工程施工許可證復印件(驗原件)

9.建設工程施工合同復印件(驗原件)

10.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明(加蓋公司印章)

11.商品房預測繪報告和商品房預售總檔備案證明(驗原件)

12.前期物業管理合同備案證明及委託合同復印件(驗原件)

13.土地使用權、在建工程已經設置抵押的，提交抵押權人簽署的書面意見;未設置抵押的，公司出具證明。(加蓋公司印章)

14.銷售樓盤申報價格(具體到套)一覽表(加蓋公司印章)

15.商品房預售合同模版(不同模版的分別提供)

16.配套工程建設同步完成進度情況說明(加蓋公司印章)

17.民用建築節能信息公示表(內容必須與審核通過的施工圖設計文件一致)(加蓋公司印章)

18.住房質量責任承擔主體和承擔方式說明(加蓋公司印章)

19.在售網簽情況說明

辦結時限:7個工作日內。

辦事程序:1.在窗口領取並按要求填寫預售許可證申請表(此表也可從濟南住宅與房地產網站www.jnfdc.gov.cn下載)。

2.接到申請後對申請材料進行初審，初審合格後進行現場查勘，初審和現場查勘合格的，發給預售商品房預售許可證。

收費依據與標准:不收費

濟南商品房預售許可證查詢方法

1、登錄濟南住宅與房地產信息網或者濟南市住房保障和房產管理局網站查詢：

2、到相關部門服務大廳咨詢台，請工作人員幫您查核。

以上就是關於濟南商品房預售許可證如何查詢的全部介紹，希望能給大家帶來幫助，有預售許可證並不代表該樓盤所有商品房都有取得了預售許可，一定要仔細核對自己購買的商品房是否在預售許可證批文里。

Ⅳ 請問建設局，建委，住建局有啥區別

住建委---住房與城鄉建設委員會，市一級主管建設行業的行政部門，過去簡稱為建規委，全稱為建設規劃委員會。也就是你所說的建委。

建設局、住建局---全稱參照上一條。縣（或設區）一級主管建設行業的行政部門。建設局與住建局是一個概念，只是稱呼不同而已，決定於當地政府編辦的機構命名。
如果是省（或自治區）一級則稱為住建廳；國家一級則稱為住建部。

城市建委與建設局實際上就是承擔同樣的管理職能、屬於同一類性質的一個政府機構，只不過是由於所在地方的級別不同，導致機構的名稱不一樣而已。

城市建委的全稱為住房和城鄉建設委員會，規范簡稱是叫做「住建委」，一般設在副省級市和地級市，是所在地方市政府的工作部門之一，而建設局的全稱為住房和城鄉建設局，規范簡稱是叫做「住建局」，一般設在縣、縣級市、副省級市和地級市的市轄區，是所在縣（市、區）政府的工作部門之一。

建設委員會是負責本區(以區建設委員會為例，下同)工程建設及建築行業、房地產開發行業、建材行業綜合行政管理的區政府職能部門。

《建設局》是根據第十一屆全國人民代表大會第一次會議批準的國務院機構改革方案和《國務院關於機構設置的通知》(國發[2008]11號)，設立的住房與城鄉建設部，簡稱為建設局，為國務院組成部門 。

Ⅵ 想知道: 濟南市 住房和城鄉建設廳 在哪

我想告訴你：濟南市沒有住房和城鄉建設廳，濟南市的主管部門叫「濟南市城市建設管理局」，地址在：濟南市市中區建設路16號；山東省的主管部門叫「山東省住房和城鄉建設廳」，地址在：濟南經五小緯四路46號。

Ⅶ 濟南市歷城區建委官網

濟南市歷城區住建局官網：歷城區人民政府－住建委

地址：歷城區山大北路87號

職責：

（一）貫徹執行國家、省、市有關建設工作的方針、政策和法律、法規；負責並指導協調建設行業行政執法工作。

（二）依法編制並組織實施全區城鄉建設規劃；參與審查區重點工程及重大工程項目的論證、選址可行性研究，組織協調重點工程的建設和其他城市建設項目。

（三）負責城鄉建設資金的籌措、使用和管理，培育、規范全區城鄉建設投融資市場。

（四）負責全區建設市場和建設工程的管理，培育和發展建築、房地產開發、勘察設計市場；指導監督市政、公用、園林、環衛和環境整治等城建項目的實施。

（五）會同各有關部門制定全區基本建設中、長期規劃和年度計劃，並監督實施。

（六）搞好全區房地產開發管理和勘察設計管理，指導督查全區拆遷安置工作；指導城鎮住宅建設和房改工作。

（七）負責全區建設工程的報建、施工許可和基本建設的管理及執法監察工作；負責建築安裝、市政、建築構配件企業資質初審上報和管理工作。

（八）負責全區建設隊伍綜合管理，會同有關部門做好建設行政有關人員執業資格管理，負責建設行業職工隊伍培訓。

（九）指導全區建設系統科學技術工作，組織建設科技成果和新型建材的推廣應用，指導協調建設系統經濟技術寫作和交流。

（十）協調督察全區建設工程質量監督管理和建設工作安全監督管理。

（十一）指導協調城市公用事業、市容市貌、環境衛生和園林綠化、城市人防工程、城市基礎設施和城市防汛設施的建設及管理工作，組織協調城市防洪搶險工作。

（十二）依法對城鄉規劃建設和管理工作實施監察。

（十三）指導監督全區建設工程招投標管理、裝飾裝修和城建檔案管理工作。

（十四）承辦區委、區政府交辦的其他事項。

(7)濟南住房與建設信息網擴展閱讀：

關於安全距離，《公路安全保護條例》第十一條規定：

縣級以上地方人民政府應當根據保障公路運行安全和節約用地的原則以及公路發展的需要，組織交通運輸、國土資源等部門劃定公路建築控制區的范圍。

公路建築控制區的范圍，從公路用地外緣起向外的距離標准為：

（一）國道不少於20米；

（二）省道不少於15米；

（三）縣道不少於10米；

（四）鄉道不少於5米。

條例未對村內道路進行規定。