烏魯木齊市市住房管理條例

① 烏魯木齊市住房公積金貸款政策

政策如下：

2016年11月26日，烏魯木齊住房公積金管理中心發布了《烏魯木齊住房公積金管理中心關於調整住房公積金貸款政策的公告》，確定調整後的貸款額度從2018年11月26日起開始執行。

其中，貸款擔保方式現分為5種，分別為:擔保公司擔保、房產抵押擔保、房產公司階段擔保加抵押、住房公積金聯保、質押擔保。職工可根據所購住房種類，選擇符合條件的貸款擔保方式。

開展組合貸款則是說，允許借款人在購買商品房辦理住房公積金貸款後，剩餘房款可向商業銀行申請住房貸款。抵押權同時為中心與商業銀行。

根據公告內容，除了調整最高貸款額度之外，烏魯木齊住房公積金管理中心還將進一步完善貸款擔保方式，並且開展組合貸款，以此進一步方便職工申請辦理個人住房公積金貸款、加快放款速度、提高職工購買力、促進房地產市場平穩健康發展。

(1)烏魯木齊市市住房管理條例擴展閱讀：

據悉，為方便外省市住房公積金繳存職工在烏魯木齊購房，自2018年8月1日起，異地中心繳存職工購買烏魯木齊本地住房提供齊備資料，可以在烏魯木齊住房公積金管理中心申請辦理住房公積金貸款。

這意味著，異地中心繳存職工購買烏魯木齊地區住房，或申請辦理住房公積金貸款，只需要提供繳存地住房公積金中心《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》或《繳存證明》，就可按照烏魯木齊住房公積金繳存職工同等對待。

不僅如此，為了簡化烏市住房公積金貸款辦理手續，今年5月，烏魯木齊住房公積金管理中心取消了提供貸款申請資料復印件;取消了手工填寫貸款申請表、借款合同、抵押合同。辦理手續簡化大幅減少了借款人貸款准備的資料，將窗口受理貸款時間從平均一個小時縮短至半小時以內。

② 烏魯木齊市 辦理個人住房按揭全套流程

一、 什麼叫按揭

按揭就是個人住房商業性貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

二、 申請按揭方式的業主應具備的資格

1、 年齡在18歲以上具有完全民事行為能力的中國公民（包括大陸人士、港澳台人士）
2、 貸款到期時原則上女士不大於五十五歲，男士不大於六十歲，
3、 有穩定合法的職業和收入來源，有還款付息能力
4、 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物
5、 交齊首期購房款
6、 貸款銀行要求的其他條件

三、 選擇按揭方式的業主需提供材料

1、 大陸人士提供公安部門統一印製的身份證、戶口簿
港澳台人士分別提供身份證、回鄉證或台胞證
2、 大陸人士提供蓋單位公章的收入證明原件，港澳台人士提供當地稅務部門開據的稅單；
3、 交首期房款收據（首期房款需佔全部房款30%或以上）
4、 買賣雙方簽訂的《個人住房抵押貸款申請表》
5、 貸款銀行要求的其他條件（如提拱諸如存摺、房產證或業主本人為法人代表的營業執照復印件等財產證明）

四、 按揭流程

*按揭業主在簽訂房屋買賣合同時，提供《指南》第三條所需提供材料給公司（發展商）或按揭銀行
*按揭業主填寫《個人住房抵押貸款申請表》
*銀行審核符合條件的業主參加由發展商、銀行、公證處、保險公司共同參加的聯合辦
*按揭業主在聯合辦公現場簽定借款合同、借款借據等文件，繳交保險費、公證費、抵押登記費、律師費、印花稅等
*按揭資料交銀行簽字蓋章
*有關材料交國土局辦理抵押登記手續
*銀行發放貸款
*按揭業主按通知從銀行發放貸款的次月開始將款項劃入指定帳戶並取回公證後的《借款保證合同》、借據等 *借款人按月還款
*借款全部結清，辦理抵押房產注銷登記，業主取回發票、房產證、保單正本。

註：參加按揭聯合辦公後約 將開始供款，按揭業主應及時存款於銀行為業主開具的扣款帳戶；

五、 按揭需交納的稅費

費用種類 費用/率 收費單位
1、公證費 買賣合同 售樓總價0.3% 公證處
借款合同 貸款金額0.3%
2、保險費 售樓總價的0.1%*貸款年限*折現系數 保險公司
3、抵押登記費 貸款金額小於等於100萬元，100元/筆 國土局
貸款金額大於100萬元，貸款金額*0.01%
4、印花稅 貸款金額*0.005% 稅務局
5、律師費 以貸款銀行規定收費 律師樓

保險費每一萬元保險金額應交保費總現值（1998年12月14日起執行）

按揭年 限
一年期
二年期
三年期
四年期
五年期
六年期
七年期
八年期
九年期
十年期

總保費
10
19．52
28．59
37．23
45．46
53．3
60．76
67．87
74．64
81．09

按揭期 限
十一年 期
十二年 期
十三年 期
十四年 期
十五年 期
十六年 期
十七年 期
十八年 期
十九年 期
二十年 期

總保費
87．23
93．08
98．65
103．95
109
113．81
118．39
122．75
126．91
130．87

保險金的計算方法：按期限在表中選擇金額系數再乘以保險金額，即：
應交保費=每一萬元保險額應交保費現值*保險金額
舉例： 按揭期限十二年，保險金額（總樓價）55.5萬元
應交保費=93.08*555000=5165.94元
註：以上計費標准如有變動，恕不另行通知。

③ 烏魯木齊職工住房享受標准

烏魯木齊市住房補貼面積標准：廳局級幹部（包括副職）建築面積111平方米，縣處級幹部（包括副職）建築面積96平方米，科級及一般幹部、職工建築面積81平方米。達不到住房面積標準的按應享受的補貼面積標准與現住房面積之間的差額面積計發差額住房補貼。
2004年11月25日，自治區政府召開的第32次主席辦公會議決定，從2005年1月1日起停止住房實物福利分配，逐步實行住房分配貨幣化，建立和完善城鎮住房保障體系。實行住房分配貨幣化後，單位不再建房。今後，職工解決住房主要依靠住房貸款、公積金、住房補貼和個人投資。烏魯木齊市委、市政府將進行適度政策性支持，向特困群體提供解危解困房或廉租房。

④ 我想向烏魯木齊市住房公積金管理中心問個問題

這不是你是工行員工的問題，你在哪個單位工作都一樣，公積金有專門的管理辦法回，我們買房也是一樣，每個月答不能用公積金自動償還貸款，只能你自己取錢存入還貸賬戶。
你認為公積金白白存著，是浪費，其實不是的，你可以辦理提取公積金，到你們單位有專人管公積金的地方去寫提取公積金的申請，復印個人身份證，銀行還貸的協議，單位給你蓋章之後，給你一個提取公積金的表，你拿著去是公積金管理中心，可以提取，但是本人見不到現錢，你只能看到一個公積金轉賬的單據，比如是1萬，那麼這筆你的公積金賬戶上的錢就從公積金管理中心轉到你的還貸銀行，你可以拿著這個單單去你貸款的支行，這個錢就會被打入你貸款的賬戶。

很多人大額還款就是這樣，一下提取2萬公積金充入還貸賬戶，如果你還需要給銀行還8萬，這個公積金打入以後，就需要還6萬了。
我是在貸款還剩2萬多要還完的時候，提的公積金，一下提前還貸，但是如果錢太少可能不給提。
另外這個錢不提出來用，也沒關系，到退休的時候可以一下取出，當存款一樣的。
我講的夠詳細吧

⑤ 烏魯木齊市棚戶區改造國有土地上房屋徵收與補償安置實施細則

烏魯木齊棚戶區安置房將有八種戶型供拆遷戶選擇,2011年09月10日,來源：天山網,烏魯木齊市棚戶區改造在戶型設置上,更人性化了。一份最新的實施細則說，共有八種戶型,可供拆遷戶選擇，面積從50-100平方米不等，且可以以每戶3人為基數，每增加1人，可相應增加10平方米的安置面積。9月9日，在天山區召開的棚戶區改造表彰動員大會上，這份《 烏魯木齊市棚戶區改造國有土地上房屋徵收與補償安置實施細則》，這份細則是結合國務院頒布的《 國有土地上房屋徵收與補償條例》、《 烏魯木齊市棚戶區改造實施方案》等文件，於近日制定實施的，細則對棚戶區改造中，補償或不補償的情形、安置房戶型等,作了詳細規定。9月9日，在天山區召開的棚戶區改造表彰動員大會上，天山區政府,對在棚戶區改造中涌現的5個先進集體和56名先進工作者,進行了表彰。今年，天山區,共有20個棚戶區改造項目，其中,5個續建棚戶區項目、15個新建棚戶區項目，計劃完成拆遷總建築面積34.5萬平方米，完成總拆遷安置戶數3600戶。安置房戶型,分八種細則中說，安置房戶型,共分八種，多層戶型面積,分別為50、60、75和90平方米；高層戶型面積,分別60、70、85和100平方米。在實際操作中，還可以每戶3口人為基數，每增加一人，可相應增加10平方米，但原則上，多層面積不超過90平方米，高層不超過100平方米，增加面積按同期建設工程造價部門核定的建設成本價結算差價。對比去年3月公布的《烏魯木齊市棚戶區改造實施方案》可以看出，在戶型的劃分上更為具體，標准也有所放寬，去年發布的方案中說，安置房建築面積原則上為50-90平方米，但未提出拆遷戶要求增加面積的問題。征遷安置中，被征遷房屋面積在50平方米以下的，可提供建築面積50（高層60）平方米的安置用房，75-90平方米的，可提供90（高層100）平方米的安置房，這兩種類型增加面積部分的差額按建造成本價結算差價。被徵收房屋面積在50-60平方米，可提60（高層70）平方米安置房，增加部分差額按建造成本價結算差價。被徵收人繼續要求增加安置面積，可最終增加建築面積至75平方米（高層85平方米），增加的部分按照同區位經濟適用房價格結算差價。而被徵收房屋建築面積在60-75平方米的，可提供75（高層85）平方米安置房，增加面積部分的差額按建造成本價結算差價。被徵收人繼續要求增加安置面積，可最終增至90（高層100）平方米，增加部分按照同區位經濟適用房價格結算差價。如安置房面積小於被徵收房屋面積，差額部分按照同區位市場評估價結算差價。異地安置的，在原房屋建築面積基礎上，每降低一個土地級別增加10%的安置建築面積。安置房屋的建造成本價，經濟適用房價格按照同期建設工程造價部門和物價部門公布的實際價格進行調整。經營性房屋另有補償被徵收人產權證上註明的使用性質為住宅，實際用於連續經營的房屋，具備營業執照，納稅證明，且實際經營12個月以上三個基本條件的，根據實際經營面積，經營年限，按照住宅房屋評估標准調增補償。連續經營12個月以上的，補償標准增加30%，24月以上的上浮40%；36月以上上浮50%；48月以上的上浮60%；最高上浮比例為60%。非住宅房屋因徵收造成停產停業損失，按徵收前三年稅務部門備案的利潤最大一年的稅後利潤額，按1年期給予一次性經濟補償。因徵收人原因，被徵收人無法按期組織生產經營的，按實際停產停業時間進行補償。企業因徵收發生的搬遷補助費由評估公司核算確定。不可搬遷的設備給予設備補償費，補償費由評估機構結合成新率評估確定；可搬遷的機器設備給予搬遷補助費，搬遷補助費由評估機構評估確定。三種情形不予補償與《烏魯木齊市棚戶區改造實施方案》相比，細則進一步明確了三種不予補償的情形。這三種情形分別是，徵收公告發布前，已被認定為違法建築，作出並送達拆除和沒收決定的房屋；未經相關部門批准，違法建設行為未超過兩年時間，被認定為違法建築的房屋；房屋徵收部門開展徵收調查登記後違法建設的房屋。但建設房屋時間超兩年，有關部門未作出和送達應予拆除和沒收決定的房屋；由於歷史原因未取得房屋所有權證，具有部分建設手續，但手續不完備的，將認定財產權利，安實際情況區別對待，給予適當補償。如建設房屋時間超兩年，有關部門未作出和送達應予拆除和沒收決定的房屋中，如具備基本居住條件和使用功能，但被徵收人戶籍不在烏魯木齊市，但實際居住兩年以上5年以下，並持有暫住證明，且沒有其它住房沒有出租轉借他人的情況，在實際征遷中，將按照被徵收房屋建築面積的30%折算，給予一次性貨幣補償。低保戶和殘疾人等弱勢群體持有烏魯木齊市低保證的，每戶補助1萬元，如低保戶還是持有《殘疾證》的殘疾人，還會按殘疾等級，再給予每人1萬以內不等的補助。而在規定期限內，簽訂補償安置協議並完成搬遷的，每戶最高可獎勵兩萬元

⑥ 烏魯木齊市住房公積金管理中心在什麼地方

新疆維吾爾自治區烏魯木齊市新市區河南西路204

⑦ 在烏魯木齊申請經濟適用房的條件和手續流程

根據《烏魯木齊市經濟適用住房管理辦法》：

第二十四條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

(一)具有本市城鎮戶口；

(二)家庭收入符合市人民政府劃定的低收入家庭收入標准；

(三)無房或現住房面積低於市人民政府規定的住房困難標准。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房標准，由市人民政府根據本市商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

第二十五條 經濟適用住房資格申請採取街道辦事處(鎮人民政府)、區（縣）人民政府逐級審核並公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應予以配合，如實提供有關情況。

第二十六條 經審核公示通過的家庭，由市經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

第二十七條 符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

第二十八條 居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。

(7)烏魯木齊市市住房管理條例擴展閱讀：

根據《烏魯木齊市經濟適用住房管理辦法》：第二十九條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

第三十條 已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用於解決低收入家庭的住房困難。

第三十一條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。

第三十二條 個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。

⑧ 20l6烏魯木齊市房屋征遷補償標准

一、依據《烏魯木齊市城市房屋拆遷補償安置資金監督管理暫行辦法》
第六條 拆遷補償安置資金按照拆遷范圍內被拆遷住宅、非住宅房屋的建築面積和同類地段住宅、非住宅商品房平均價格的70%確定。
搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業補助費不計入拆遷補償安置資金範圍。
第七條 拆遷補償安置資金應全部用於拆遷房屋的補償和安置，不得挪作他用。
第八條 拆遷補償安置資金的支付應遵守下列規定：
（一）實行貨幣補償的，拆遷人應持貨幣補償協議書和申請支付貨幣補償款報告，報市拆遷辦審核。市拆遷辦應當根據協議約定的補償金額及時辦理對被拆遷人的拆遷補償安置資金支付證明；
（二）實行現房產權調換的，安置結束後，拆遷人應持拆遷補償安置協議書，報市拆遷辦審核。市拆遷辦應當根據協議約定的補償金額，及時辦理對拆遷人的拆遷補償安置資金支付證明；
（三）用尚未建成的安置房進行產權調換的，拆遷人在安置樓工程主體完成50%以後，應持拆遷補償安置協議書、施工進度表和請求分批付款的報告，報市拆遷辦審核。市拆遷辦應當根據工程進度，分批辦理拆遷補償安置資金支付證明，於工程竣工時付至80%；
（四）補償安置結束後，拆遷補償安置資金尚有結余的，應全部向拆遷人付清。
第九條 拆遷補償安置資金不足以補償安置的，拆遷人應及時將不足部分存入指定銀行賬戶。
二、烏魯木齊市拆遷貨幣補償方式：
（一）、房屋價值補償
補償標准同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
（二）、臨時安置費和搬遷費
參照以上標准，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標准相同。
（三）、其他補償項目
對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

⑨ 烏魯木齊市棚戶區改造房屋拆遷補償安置工作實施細則

通知規定，拆遷人與被拆遷人應當依法簽訂書面拆遷補償安置協議。被拆遷人和房屋承租人只能享受一次棚戶區改造拆遷安置優惠政策。

實物安置

實物安置原則上為「拆一還一」，即：將原有房屋產權與安置房屋產權進行調換。安置用房戶型原則上分為50平方米、60平方米、75平方米、90平方米四個戶型。對低收入住房困難家庭，在住房安置標准上給予政策傾斜和合理照顧。

1.被拆遷人無力購買差額面積的，可暫時承租差額部分。該房屋權屬為產權共有，被拆遷人擁有和原房屋面積相等的產權，增加的差額面積產權為拆遷人所有，被拆遷人經濟條件改善後，仍按400元/平方米補差價後變更產權關系。

2.被拆遷人家庭具有本市戶口、人口3人以上、住房建築面積在50平方米以上，並自此實際居住的，以每戶三人為基數，每增一人，可相應增加安置住房面積10平方米，安置住房面積最終不能超過90平方米。增加差額部分多層住宅按700元/平方米，高層住宅按1200元/平方米結算。被拆遷人住房不足50平方米的，可先按不足50平方米以下的條款安置，再執行本款標准。

3.安置住房有地下室和樓頂躍層，地下室按300元/平方米，躍層按600元/平方米出售。

4.市屬直管公房按照「拆一還一」的原則，以實際房屋面積不找差價的方式進行產權調換，產權屬房屋所有人。房屋承租人按照自願的原則，可繼續承租改造後的房屋或徵得房屋產權所有人同意後以綜合成本價購買，產權屬購買者。

5.自願接受異地安置的居民，在原住房面積的基礎上每降一個土地級別增加10%的面積。

對持有烏魯木齊市《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者房屋承租人，給予每戶1萬元補助。對符合上述條件並持有《殘疾人證》的殘疾人，按殘疾等級，再給予每人1萬元以內不等的補助。

貨幣補償

凡申請貨幣補償（助）安置的，貨幣補償金額將根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積、建築年限、建築結構等因素，參照同等地段普通商品房均價進行補償。申請時需出具有其他住房合法證明或購買他處住房的合法手續。

1.未參加房改，租住本單位自管公有住房的職工，被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應當將補償金額的80%支付給承租人，20%支付給被拆遷人，租賃雙方另有約定的除外。

2.房屋權屬證載明為住宅，已依法取得營業執照和依法納稅12個月以上的經營性門面房，對於用於經營的實際建築面積部分，根據年限，按住宅評估價標准調增補償價格：連續經營12個月以上的，上浮30%；連續經營24個月以上的，上浮40%；連續經營36個月以上的，上浮50%；連續經營48個月以上的，上浮60%。

3.持有臨時房產證和土地使用證的被拆遷人，選擇產權調換的，安置面積按照原房屋建築面積70%計算。選擇貨幣補償，按照原房屋建築面積70%的市場評估價格為基礎，參照同等地段普通商品房平均價格進行補償。

4.企業職工租住本單位自管公房參加房改房的房屋承租人（含房改政策停止前本單位的職工）可按照自願的原則繼續承租改造後的房屋或徵得房屋產權所有人同意後，可按綜合成本價的20%比例作價購買，產權屬購買者。租賃雙方另有約定的除外。已享受房改政策但繼續自住或由直系親屬居住的單位自管公房，並且直系親屬確無其它住處的，經公示後無異議的房屋居住人，可按綜合成本價購買。

5.由於歷史原因未取得房屋所有權證，但具有土地、規劃等部門手續，相關部門對審批手續的真實性、合法性進行確認無誤後，參照有所有權證房屋給予補償。

鏈接

拆遷人：是指依法取得房屋拆遷許可證並獲得棚戶區改造項目的單位。

被拆遷人：是指棚戶區改造項目范圍內被拆遷房屋的所有人。

房屋承租人：是指棚戶區改造項目范圍內被拆遷的執行政府規定租金標準的公有房屋（專指市屬直管公房、單位自管公房）承租人。

拆遷房屋兩種方式過渡

拆遷房屋採用政府提供周轉房過渡和自行過渡兩種方式，期限為多層住宅18個月，高層住宅30個月。自行過渡的可發放臨時安置補助費，超過過渡期限的加倍支付，拆遷房屋可發放搬遷補助費。