商住房綜合驗收建設方應么主持會議

A. 房屋綜合驗收包括哪些

房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。
凡竣工的工程，一般須做到「五通一平」即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標准，就應想辦法及早解決。
高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。
高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。
房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。

房屋驗收還需仔細檢查商品房質量：
（一）檢查房屋有無裂縫
首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
看房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。
看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
（二）檢查房屋有無傾斜
雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
（三）檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽台的頂部和管道介面是否滲漏。
（四）檢查牆面、地面
對於已做過粗裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。
檢查牆面有無石灰「爆電」。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打「爆點」時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。
檢查廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
（五）檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理
主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內），看水是否能通暢無阻地排向出水口。
（六）檢查門窗
門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

B. 第一次工地例會由誰主持怎麼有說監理有說建設方的，到底由誰主持例外工地例會和工地會議不一樣么

對你的提問需要說明幾個概念才解釋的清楚。
工地會議和工地例會是有區別的。這也就需要區分第一次工地會議和第一次工地例會的差異（當然，從嚴格意義上說，一般「第一次工地會議」是有專屬含義的，而對「第一次工地例會」沒有更實質性的意義，或許可以理解為第一次召開的工地例會，所以，對「第一次工地例會」和以後的第二次、第三次沒有實質差異，所以一般也就不過多強調。）
通過上述理解，對提問解答如下：
第一次工地會議應由建設單位主持。這在《監理規范》第5.2.9條中有明確規定：「工程項目開工前，監理人員應參加由建設單位主持召開的第一次工地會議。」
工地例會由監理主持（不管是第一次工地例會還是第幾次工地例會均由監理主持），這在《監理規范》第2章術語中對工地例會的定義可以看出：「工地例會 由項目監理機構主持的，在工程實施過程中針對工程質量、造價、進度、合同管理等事宜定期召開的，由有關單位參加的會議。」
之所以你聽到有說監理主持、有說建設方主持，其實都有道理，關鍵是要明確是「第一次工地會議」還是「第一次工地例會」，這兩者是有實質性差異的，所以，主持方也就有差異。再說明下，因第一次工地例會與今後的各次例會沒有實質性差異，所以，一般不必要去強調第一次工地例會。
工地會議和工地例會是有差別的。從含義上來說，工地會議包含工地例會但又不限於，還包含為解決技術上的專題會議、驗收會議等等；而工地例會是定期召開由相關單位參加，目的是解決施工過程中存在的問題和需要協調處理的事宜。
個人理解，供你參考。

C. 房屋建築工程竣工時由建設單位組織各方進行驗收,此會議紀要由哪個單位進行記錄

這個沒有明確的規定，只是要求有建設單位進行組織，在我們浙江的話一般是由建築單位進行編寫，包括整改回執。

D. 基礎驗收後甲方代表開會時應講些什麼

首先感謝質監站領導百忙之中參加本工程基礎驗收。

各參建單位，有設計、地勘院、監理以及施工單位的各位領導、專家，大家辛苦了。我代表業主方對各位的辛勤付出表示感謝。

本工程在我公司是重點中的重點，公司董事會也都十分關注工程的進展情況。公司期待的是一個及時交付使用、安全、優質的工程。

從今天的基礎驗收情況來看，是基本上達到了預期的效果，對於驗收中暴漏出來的問題，希望在監理單位的檢查監督下，施工單位必須著手立即整改，同時避免在以後施工過程中發生類似的錯誤。我希望施工單位嚴格按設計、按規范施工，監理單位按照監理工作規范和流程進行監理，各單位密切配合，確保施工中的安全第一、質量第一目標實現。有什麼需要業主配合辦理的，可以與我協商。我會全程為大家做好配合和服務。我們一個共同的目標就是給業主交一個滿意的工程。

E. 是由什麼單位來主持項目工程竣工驗收的

由建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監督等部門主持項目工程竣工驗收。

竣工驗收指建設工程項目竣工後，由建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監督等部門，對該項目是否符合規劃設計要求以及建築施工和設備安裝質量進行全面檢驗後，取得竣工合格資料、數據和憑證的過程。

竣工驗收，是全面考核建設工作，檢查是否符合設計要求和工程質量的重要環節，對促進建設項目（工程）及時投產，發揮投資效果，總結建設經驗有重要作用。

竣工驗收是建立在分階段驗收的基礎之上，前面已經完成驗收的工程項目一般在房屋竣工驗收時就不再重新驗收。

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工程驗收條件：

1、完成了工程設計和合同約定的各項內容。

2、施工單位對竣工工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標准，符合設計文件及合同要求，並提出工程竣工報告。

3、有完整的技術檔案和施工管理資料。

4、建設行政主管部門及委託的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。

5、對於委託監理的工程項目，具有完整的監理資料，監理單位提出工程質量評估報告，該報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字。

6、勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行檢查，並提出質量檢查報告。該報告應經該項目勘察、設計負責人和各自單位有關負責人審核簽字。

7、有規劃、消防、環保等部門出具的驗收認可文件。

8、有建設單位與施工單位簽署的工程質量保修書。

F. 監理基礎驗收會議由哪方主持

基礎驗收會議實行監理的工程當然是由總監理工程師主持，未實行監理的工程應由建設單位項目負責人主持。當然，就算是實行監理的工程，如果建設單位項目負責人想主持的話也應該讓建設單位項目負責人主持。

G. 總監如何主持建築工程竣工驗收會議

驗收程序來裡面，竣工驗收不是自總監理工程師主持的，是由甲方（建設單位）主持驗收程序的，也有甲方委託總監理工程師來主持竣工驗收程序的，其實不難，首先去項目上轉轉看看，回去會議室代表甲方發言，感謝各位抽時間來之類的，然後讓設計院先發表意見，其次就是你自己了，然後讓施工單位說，其次讓甲方說，最後質監站的領導就說了！ 紅包的事情各地不一樣，自己弄就好！文采不行，希望對你有幫助，別怕，底氣放足！

H. 分部工程的驗收應由誰組織

1、分部（項）工程驗收由施工單位提出申請，監理單位組織，會同設計、監理、施工、回勘察（基礎）、質監答站、建設單位共同驗收。

2.竣工驗收也由上述單位共同參與，建設單位組織。

1、分部工程包括的范圍：土方開挖工程、樁基工程、基礎工程、主體結構工程、裝飾工程、屋面防水工程、安裝工程。

2、分部驗收條件：

（1）、所含分項工程質量均應合格；

（2）、質量控制資料應完整；

（3）分部工程中有關結構安全與功能的檢測結果應符合、設計及有關規定；

（4）、觀感質量應符合要求。