西安住房建設規劃

㈠ 西安規劃建設的最高樓是什麼

西安高樓排行榜(權威)
第一 陝西信息大廈 53層 238米
地址 西安南二環中段 (體育場那邊）

第二 西港國際大廈 45層 218米
地址 西安高新技術產業開發區 （高新區二環附近）

㈡ 西安市《進一步加強農村宅基地自建住宅建設及拆遷補償管理工作的若干意見》文件原內容。

西安出台農村宅基地管理規定 突擊加建房屋不予補償發布機構：市人民政府辦公廳發布時間：2010-10-01 00:00:00主題分類：文秘工作索 引 號：0750218682/2010-02894關 鍵 字：規定, 昨天，《西安市進一步加強農村宅基地自建住宅及拆遷補償管理工作的若干意見》（以下簡稱《意見》）正式出台。今後，對未辦理審批手續或手續不全的房屋在拆遷過程中，將一律不予補償。手續不全房屋拆遷時一律不予補償據了解，此次出台的農村宅基地管理意見中所說的農村宅基地是指西安市城市總體規劃內的主城區及政府確定的「切塊」管理區域包括灃渭、曲江、滻灞等開發區內村民自建住宅所使用的集體土地。《意見》明確規定要完善審批程序，規范村民宅基地自建住宅建設行為。凡申請劃撥宅基地新建住宅應嚴格按照程序履行土地、規劃審批手續；在原有宅基地上新建、改建、擴建住宅應嚴格履行規劃審批手續。未辦理審批手續或手續不全的房屋在拆遷過程中一律不予補償。新建宅基地自建住房需申請批准據了解，村民申請劃撥宅基地自建住宅的，在符合土地利用總體規劃、村鎮建設規劃和土地利用年度計劃的前提下，應當向村民小組或村民委員會提出申請討論通過，並報鄉鎮政府或街辦審核，報區國土資源行政管理部門辦理宅基地審批手續。在實施建設前，須經區級規劃部門審查同意並辦理規劃手續。規劃部門辦理手續時應明確用地位置和面積，建築物層數和面積。列入城中村改造計劃的村莊建設按照城中村改造相關規定執行，不再新劃撥宅基地。村民申請在已劃撥宅基地上新建、改建、擴建的，應按相關規定辦理宅基地規劃審批手續。違建拆除費等要由房主繳納《意見》規定，因城市建設需拆除村民宅基地自建住宅給予村民的住房安置，原則上按照規劃審批的面積進行安置。原人均房屋不足65平方米的，按照人均不少於65平方米的標准補差安置，補差增加的面積收取房屋重置價。 本《意見》實施前，村民已建成的住房，二層（含二層）以下部分的補償，結合原房屋建築面積，按照人均不少於65平方米的標准安置。超出應安置面積部分，嚴格按照重置成新價予以補償；對於臨時搭建非正常使用的面積部分，除嚴格按照重置成新價補償外，須扣除拆除費和建築垃圾清運費。拆遷前未突擊加建可獲補償對於嚴格按照程序建設，拆遷前未突擊加建的村民，其宅基地上未建房的空地，拆遷安置時可以按照不同區域給予一定數額的補償。因城市建設需要，村民自建住宅被拆除超過1/3戶數以上且耕地較少的村莊，可以由各區人民政府（開發區管委會）組織實施整村拆遷安置，剩餘土地依法徵收後納入儲備。對以獲利為目的，在農村宅基地房屋拆遷安置前，組織村民突擊加建的個人或組織，及因生產、銷售、使用偽劣建材造成傷亡事故的個人或組織，由相關部門依法處理。相關新聞嚴格房屋拆遷評估標准宅基地自建房屋將留影像備案記者昨天從市政府有關部門獲悉，我市將嚴格房屋拆遷評估標准，讓為取得拆遷補償而突擊加建、裝修的人占不到便宜。突擊加建房屋屢禁不止 據了解，近年來西安城市骨架不斷拉大，農民群眾為城市發展、社會進步作出了巨大貢獻。但隨著城鎮化發展速度的不斷加快，城市規劃區內村民自建房屋的突擊加建屢禁不止，且普遍存在房屋質量不合格、無法安全使用的問題。一些城中村建設的房屋未達到基本的通風、採光條件，遇有地震、暴雨等自然災害時根本不敢住人，嚴重威脅群眾的生命財產安全。一些房屋為拆遷得利而建，產生大量建築垃圾，造成社會資源的極大浪費，也嚴重影響了我市的城市形象和投資環境。無違建的村民將得更多補償據了解，我市新出台的《西安市進一步加強農村宅基地自建住宅及拆遷補償管理工作的若干意見》，將讓絕大多數不違規建房的村民得到更多的補償，通過對宅基地上未建房的空地進行補償，讓少建房的村民不吃虧；通過對人口數量和房屋面積擇優參考進行補償，讓房屋面積少的村民不吃虧；同時，對未出現突擊加建的村子給予獎勵，通過採取優惠的補償和獎勵措施，保障村民合法權益，保證拆遷補償的公平。讓為取得拆遷補償而突擊加建、裝修的人占不到便宜。「惡意」專業代建將被立案市政府要求各區縣政府及開發區管委會要嚴格管理程序，堅決查處違法亂搭亂建行為。市房管局將開展村民宅基地自建住宅拆遷評估專項整治工作，在今年11月底前制定出台集體土地房屋估價技術標准和實施細則。對以榨取「拆遷補償」為目的的專業代建行為，公安部門將立案偵查，嚴厲打擊。宅基地自建房將留影像備案據了解，全市各鄉鎮街辦要在11月底前，對轄區內宅基地自建現狀進行摸底分類，保留影像資料並登記造冊，上報備案，為今後拆遷安置提供補償依據。同時對轄區內即將實施拆遷的開展巡查，立即制止繼續實施突擊加建的行為，並責令當事人自行拆除，否則將依法查處。

㈢ 大西安規劃的目標

西安規劃的目標是:打造國際一流旅遊目的地、國家重要的科技研發中心、全國重要的高新技術產業和先進製造業基地，以及區域性商貿物流會展中心、區域性金融中心，將逐步建設成國家中心城市之一、富有東方歷史人文特色的國際化大都市。

㈣ 西安規劃

6個焦點懸念令人關注:

懸念之一：政府機關遷往何處

在規劃展覽大廳，記者見到西安市戰略規劃思路：近期向南、遠期向西發展。即近期在西安市南郊建設行政中心新城區，將行政機關從舊城遷出，同時將舊城內人口向外疏散，實現「重心」南移。

眾所周知，在房地產開發中，地段是至關重要的。行政機關從舊城中到底遷往南郊何處，這是開發商和購房者關心的焦點，也是決定某個地段發展速度的重要因素。目前，眾說紛紜，其中有兩種猜測比較有影響。其一，就是在曲江旅遊度假區內。其支撐理由就是曲江最新採取了一系列大手筆舉措，而且還規劃在電視塔周邊建造西安的CBD中心；其二，就是在沿西萬路方向，靠近長安科技產業園。其支撐的理由就是城市發展方向主要向南，在韋曲至秦嶺北麓的范圍內，沿西邊的西萬路至灃峪口、中部的長安路至秦嶺和東邊的長鳴路至引鎮的三個軸向發展，再結合西安高新區的拓展等諸多因素。

懸念之二：火車站到底什麼樣

據悉，火車站的北移目前還沒有定論。但西安火車站的改造與明城牆的貫通工作已箭在弦上，目前有三種方案可供選擇：一種方案是從現在的兩處豁口將城牆向南延伸後再平行對接，中間留出7個門洞作為交通，火車站廣場在城牆以北，從而形成「瓮城」格局；第二種方案是將現在的兩處豁口的城牆端各建成敵樓，中間便是大的車站廣場，沿城牆方向斷開的部分設計成青磚，形成名義上的相連；第三種方案就是在現車站廣場南面，建造一座鋼結構的通透立交橋似建築，在建築上賦予明城牆的符號，從而形成歷史與現在的對話，也較好地解決了車站的繁忙交通問題。這三套方案各具特色，雖專家各抒己見，但改造後的西安火車站和明城牆必將更加增添西安的迷人魅力。

懸念之三：誰能堪當西安的CBD

西安高新區經過10年的發展，取得了相當巨大的成就，目前正面臨著二次創業，開發區的領導更是躊躇滿志，誓將西安高新區建成全國的示範開發區。應該說，在目前條件下，高新區最具備建造西安CBD的條件，高科技企業、金融機構、國際知名公司、國外工作人員大都雲集於此。以前，高新區一直提出要精心打造成為西安的CBD中心（中央商務區）。

在新的城市規劃中，明確劃定了在電視塔周圍，建造一片佔地2．2平方公里的中央商務區。如果這樣的話，中央商務區將和西安國展中心、自然博物館、麥德龍超市等一道構成西安最亮的風景線。

到底高新區和電視塔周邊誰更能擔當西安乃至西北的CBD中心，抑或是兩者齊頭並進，目前仍是一個謎。

懸念之四：城區人口流向何處

按照新的城市規劃，為了把城牆內建成旅遊商貿區，將會採取降低密度、控制規模、分解職能等一系列具體措施，力爭把城區內人口由2001年的42萬降至2005年的34萬，進一步降到2010年的27萬。也就是說，8年時間將從城區內遷出15萬人，這15萬人每人按20平方米計算，就需要新建300萬平方米的房子，這相當於西安市兩年的純商品房銷售面積。城區人口流向成為地產商密切關注和研究的重點，也成為影響西安市未來城市發展的重要組成部分。

隨著城區功能的轉變和人口的減少，西安市城區內將會進一步恢復其古城風貌，加強控制樓房高度的力度，改造三學街等傳統街區，將會有更多類似書院門、北院門等具有古城特色的古街區呈現。西安古城牆內將會改造成一個集旅遊、商貿為主的最具特色的一個老城區，必將大大提升西安的歷史名城地位。

懸念之五：北郊真的不行了嗎

近期主要向南，遠期向西，這種西安市發展規劃大格局的展示對北郊的房地產開發帶來了較大的負面影響。據說，北郊一個較有影響力的項目，在媒體報道城市規劃格局九宮圖的一周內，購房者退房達到40套。

以前，北郊房地產主打政府北移和火車站北遷兩大賣點，如今一個被改道，一個沒定論，這就使得北郊剛剛起色的地產市場又變得撲朔迷離。北郊發展到底何去何從，北郊真的不行了嗎？北郊的范圍到底有多大？

其實，在這次新規劃中，雖說近期發展方向主要向南，但北郊的發展，尤其是經濟技術開發區的建設仍是重點。北郊雖失去了政府北移的優勢，但卻又新增了草灘大學城、草灘果品物流中心、張家堡北大門等新的賣點。地產界權威人士指出：新的規劃並沒有弱化北郊的發展地位，所謂的南向拓展主要是指向南拓展新的開發區，北郊發展受阻的區域應在北郊經濟開發區之外，經濟技術開發區的發展進度不僅不會放緩，還會因張家堡北大門、大學城等項目的建設而更快速的發展。

懸念之六：規劃能否全面實施

所有參觀完規劃展的觀眾都會有這樣一種感覺：西安的明天真美！

在環境景觀方面，西安市將加大城市綠化和公園廣場建設，爭取到2010年，人均綠地7平方米以上，新建大雁塔北廣場、小雁塔公園、文物庫館、薦福寺等文物景點，開辟大片綠地，沿路添置小品、雕塑，嚴格控制環景污染……總之，如果真正將城市規劃付諸實施，屆時，西安天更藍、水更清、景更綠、城更美。

另外，在交通規劃方面，除了在二環等增加立交橋外，還設置了5條地鐵輕軌，堵車將基本不存在。

無論多麼令人歡欣鼓舞的規劃，那畢竟只是構想，只是一個夢，西安人一直在盼望著美夢成真的那一天。隨著時間的推移和政府「經營城市」的進一步深化，我們相信，所有的這些懸念最終都會有一個結果，美好的西安家園終究會實現，讓我們一起來為實現西安人的美好夢想而共同努力吧！

㈤ 西安市建設工程項目報建流程

住宅項目開發報建報批程序

一、對取得土地和准備開發項目打可行性研究報告和立項申請，然後到計劃發展委員會申請立項。
二、憑土地出讓合同到規劃局規劃技術處申報，有規劃測繪隊測繪後，取得建設項目規劃紅線圖。
三、將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批，通過後領取建設用地規劃許可證。
四、總體規劃通過後如果一次規劃分批實施，就將分期實施的詳細規劃和相應的單體建築設計報規劃局規劃管理處審批。
五、在四階段審批期間，將各規費收繳部門繳費流轉審批完畢，其中包括消防、建設、教育地方配套、衛生防疫、白蟻防止、綠化、人防、牆體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質監等。具體手續辦理如下：
1、將報批的范圍內的所有建築單體圖紙報當地消防部門進行消防審查，取得建築工程消防意見書。
2、到當地建設局計劃財務處繳納建設規費。
3、到當地教育局計劃財務處繳納教育設施附加費。
4、到當地衛生防疫站進行建設工程衛生防疫審查，繳納衛生防疫檢測費。
5、與當地房管局白蟻防止所鑒定白蟻防止協議，繳納白蟻防止費。
6、按整個建設項目規劃的綠化率規定專門對項目進行綠化設計，將綠化報建圖送園林管理局審批。
7、按當地的人防配套要求，做項目的人防規劃，然後將所做的人防規劃和人防工程的立項申請報當地人防辦部門審批通過。
8、到當地經濟委員會繳納新型牆體改造費和散裝水泥費。
9、到當地城建檔案館簽定建設工程檔案移交協議書。
10、到當地建設局質監站簽定建設工程質監協議，繳納工程質監費用。
六、上述手續辦理完畢後到規劃局規劃管理處申領建設工程規劃許可證。
七、領取建設工程規劃許可證後，將准備實施的所有單體建築的施工圖紙送建設局技術處和建築工程施工圖審查中心審查。審查通過後領取建築工程施工圖審核批准書。
八、如果投資方（項目控股方）是國有資產，建築工程必須通過當地招投標辦公室進行公開招投標，對中標的施工單位發中標通知書。
九、憑建築工程施工圖審核批准書和施工單位中標通知書到建設局建管處申領建設工程施工許可證。
十、憑建設工程施工許可證，和商品房核價的有關資料送當地物價部門進行商品房預售核價。
十一、憑建設工程施工許可證和預售批准文件到當地建設局開發辦（或者是房管局房地產市場處）領取商品房預銷售許可證。
十二、在項目簽定土地出讓合同、取得立項批文和建設用地規劃許可證後到當地民政局地名管理辦公室申報地名。
十三、專業管線包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網，在項目的總體規劃設計審查通過以後，有規劃設計單位對整個項目的所有專業管線進行管線規劃設計，設計成果送規劃局的市政規劃管理處審核，通過後，將管線規劃圖送上述各專業部門聽取各部門意見，然後由建設單位會同規劃局的有關人員召集各專業部門召開管線規劃協調會，將所有專業部門的意見形成會議紀要，以防止各專業管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。

㈥ 西安如何辦理建設用地規劃許可證

一、開發項目立項核准備案
1、土地出讓合同或土地證2、立項申請報告3、營業執照內資質證明
二、容建設項目用地定點審批
1、土地合同2、入區或立項批文3、地形圖4、填寫核定申請表。。畫紅線圖，蓋定點審核章，發放《建設項目規劃設計規定表》即控規
三、核發證件
1、取得征地成果表2、規劃發放定驗線單，測繪院現場定驗線，取得單據，，發證

㈦ 西安市拆遷規劃

夏殿村，評估是騙局，你同意評估就證明你同意拆遷條款，奸商就可以拿你們的簽字手印去辦理合法的拆遷文件，不要為了小錢卻到最後讓你們的孩子沒地方上學，4200高價購買安置房，380溫飽都解決不了的安置費。請相互轉告！

㈧ 西安市人才公寓建設規劃審批手續如何辦理

實施人才公寓建設報批程序：（1）建設主體持有關建設項目批准文件、規劃選內址意見、土地承包經營權流轉材容料和用地掛鉤實施方案批復等相關材料，以單體建築佔地為宗地向區人民政府提出建設用地申請。（2）區國土分局對人才公寓用地進行審查，提出審查意見，並報區人民政府批准。（3）建設主體取得規劃、用地等許可後，在建設工程開工前，應向鎮人民政府（園區管委會）申請驗線，鎮人民政府（園區管委會）應在五個工作日內組織驗線。未經驗線，不得開工。（4）人才公寓建設竣工後，建設主體申請規劃、國土、住建、消防等相關部門進行驗收，驗收通過後進行入住審批。

㈨ 大西安規劃的緣由

在我國國家區域總體戰略當中，西部大開發無疑居於重要地位、基礎地回位答和特殊地位。規劃討論稿認為，中西部地區是我國經濟區域發展戰略的平衡點，西安則是西部地區經濟發展的中心之一。西安建設國際化大都市，對於西部的引領輻射作用具有重要意義。
此外，通過建設國際化大都市，可以使西安的發展從地方布局上升到國家布局，提升了西安在國家戰略中的地位，還開辟了西安發展的廣闊空間。使西安獲得了包括統籌科技資源改革示範基地、綜合保稅區、增開國際航班，以及財稅、金融、土地、環保、統籌城鄉等一系列國家政策支持，為使西安有優勢進一步獲得國家重大項目、承接國際產業轉移、參與國際分工合作創造了有利條件。

㈩ 西安市規劃、建設許可證領取

1、規劃審批是不需要方案設計審批、初步設計審批的，但需要施工圖設計審批；
2、審批職能部門回，除人防外，還答包括消防等其他部門；
3、審批標准時間好象沒有硬性規定。
你拿這么多分，不如自己去規劃科問個詳細的！