雲南省昆明市住房保障局

『壹』 昆明市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的實施意見

昆明市人民政府辦公廳文件
昆政辦【2011】24號
昆明市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的實施意見
各縣（市）、區人民政府，市政府有關委辦局，各國家級、省級開發（度假）園區，各直屬機構：
為貫徹落實《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發【2011】1號）和《雲南省人民政府關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》（雲政發【2011】21號）精神，有效遏制投資投機性購房，進一步加快昆明市保障性住房建設，切實將房價控制在合理水平，促進房地產市場持續健康穩定發展，現提出如下實施意見：
一、統一思想，提高認識
加強對房地產市場的調控，有利於加快城鎮建設步伐，提高城鎮建設水平，推動城鎮化科學發展；能有效增加投資，擴大內需，拉動消費，帶動相關產業發展；對多渠道增加城鄉住房供應，滿足人民群眾多樣化居住需求，促進房地產市場健康發展，促進國民經濟持續健康快速發展，具有十分重要的作用。

全市各級各部門要統一思想，堅決貫徹落實國家和省政府關於房地產市場調控工作的一系列政策，切實採取有力措施，強化工作責任，進一步增加保障性住房和商品住房供應，穩定住房價格，有效保障居民住房需要、改善住房條件，改善居民居住條件。

二、採取措施，落實責任，穩控房價
全市各級各部門要積極採取措施堅決貫徹落實國家、省、市各項房地產市場調控政策措施，進一步有效遏制投機投資性購房，加強監管，確保2011年全市新建商品住房年度價格漲幅低於全市年度GDP和人均可支配收入增長水平，切實將房價控制在合理水平范圍內，並保證控制目標的完成。
三、加大保障性住房建設力度
（一）堅持以人為本、民生優先的原則，緊緊圍繞「住有所居」的目標，按照「政府主導、分層保障、擴大覆蓋、優化供給、完善管理」的工作思路，堅持投、建、管分離的原則，努力構建以公共租賃住房為主體，廉租住房、經濟適用房、各類棚戶區改造及租賃住房補貼等形式為補充的基本住房保障體系。
（二）2011年，全市計劃完成保障性住房114000套（戶），其中：租賃住房補貼11500戶，實物建房102500套。
（三）健全保障性安居工程建設投融資體制機制，嚴格落實國家、省、市關於保障性住房建設資金籌集的相關規定，通過政策創新等手段，形成多元化的保障資金來源。市級已經成立專門的具有房地產開發資質的保障性住房建設投資公司，承擔公共租賃住房、廉租住房等保障性住房的開發、建設和管理運營職能。積極爭取使用銀行提供的中長期貸款和機構投資者的投資，鼓勵和引導實力強、信譽好的房地產開發企業參與棚戶區改造住房的開發建設，拓展保障性住房投融資渠道。
四、完善限購措施，遏制投資和投機性購房
嚴格按照《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發【2011】1號）規定，結合昆明市人民政府、省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行昆明中心支行、中國銀監會雲南監管局《關於在昆明市執行商品住房限購政策的通告》（昆政發【2011】7號），進一步明確：在昆明市主城四區及呈貢 (論壇 新聞)縣行政區域范圍內（含三個國家級開發、度假區），暫時實行限定居民家庭購房套數政策。對已有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供1年以上（含1年）納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在昆明市主城四區及呈貢縣行政區域范圍內（含三個國家級開發、度假區）內向其銷售住房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
五、嚴格執行國家房地產稅收政策
（一）個人將購買不足5年的住房轉手交易的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
（二）根據不同的銷售價格確定土地增值稅預征率，做好土地增值稅徵收管理工作，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。
（三）嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策、稅務、財政、住建、規劃、國土資源等部門要加強配合，加大應用房地產價格評估技術強化存量房交易稅收征管的試點和推廣力度，堅決堵塞通過「陰陽合同」產生的稅收漏洞，稅務部門要進一步採取措施，確保政策執行到位。
六、嚴格執行差別化住房信貸政策
（一）對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
（二）對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
（三）繼續加強對執行差別化信貸政策情況的檢查，嚴肅查處違規貸款行為。
七、加強住宅用地供應和用地計劃管理
（一）市國土資源、規劃、住建等部門要共同商定誠實住房供地和建設的年度計劃，並根據年度計劃實現供地預安排。強化保障性住房和商品住房用地等年度供地計劃管理，優化住房用地供應結構。在年度計劃中，單列保障性住房用地，明確供地規模、供地時序等內容，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房用地年度供應總量的70%，並確保在每年上半年內供應到位。對保障性住房用地沒有完全落實的縣（市）區，不再提供其他房地產開發建設用地。保障性住房建設用地一經確定，不得隨意更改。
（二）確保商品住房用地總體供應充足，今年的商品住房用地供應量原則上不低於前2年平均實際供應量，並根據土地市場情況，合理安排土地供應上市節奏。
（三）進一步完善土地出讓方式。在全市范圍內推廣採取以「限房價、競地價「方式供應中低價位普通商品住房用地，具體細則由市住建局、市規劃局、市國土資源局共同制定出台。
（四）加大閑置土地處置力度，按照國家和昆明市閑置土地處置的法律法規和政策規定依法處置，嚴格查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地產開發建設投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。
（五）加強住宅用地出讓管理，嚴格制定土地出讓的規劃和建設條件，依據土地利用規劃和城鎮控制性詳細規劃協調擬定住房用地出讓方案，保證出讓土地達到「三通一平」條件，對擬出讓地塊進行聯合踏勘，明確各部門責任，確保地類清楚、面積准確、權屬合法。商品住房項目的土地出讓合同應明確開竣工時間、違約處罰等內容。
八、 加大房地產市場信息系統建設力度
加快個人住房信息系統、房地產市場預警、監測機制建設，落實建設方案和建設資金，個人住房信息系統建設費用由市級財政給予保障。
（一）第一階段，建立涵蓋主城四區（含三個開發區）的個人住房信息系統。2011年3月1日前，實現對昆明市主城每套房產的個人住房登記情況的信息聯網，初步滿足宏觀調控政策的需要。
（二）第二階段，完善昆明市商品房網上簽約系統。2011年12月31日前，對現有房屋登記系統進行完善，對各縣（市）區數據進行提取匯總，實現對全市范圍個人住房登記情況的信息聯網。
（三）第三階段，至2015年重點抓住基礎數據建設。整理完善現有電子業務數據，為預警預報指標上報及全市個人房產信息系統提供基礎數據上的保障，實現全市業務數據的集中和共享。
九、落實房地產市場調控工作責任
全市各縣（市）區政府和市級有關部門要嚴格按照2011年本市確定的保障性住房建設、供應目標，新建住房價格控制目標，落實工作責任，積極推進。要將住房保障工作目標納入區縣政府年度考核，對政策落實不到位、工作不得力、計劃目標未完成的，要進行約談，直至追究責任。
十、營造房地產市場健康發展的良好輿論環境
新聞媒體要強化輿論宣傳監督和正面引導，全面、客觀地報道昆明市房地產市場形勢，及時報導全市各項房地產市場調控政策措施，宣傳本市住房保障工作進展和成效，引導居民理性消費，樹立合理的住房消費觀念。對製造、散步虛假消息的，要追究有關當事人責任。各有關部門要深入解讀各項調控政策措施，及時解答市民關心的問題，共同維護房地產市場平穩健康發展的良好局面。
二〇一一年二月二十五日

『貳』 請問昆明市住房保障局屬於參公事業單位，改制以後會成為什麼樣的單位

住房保障局如果是參公事業單位的話，改制後可能會成為住房保障管理局，並行使相關工作職能，事業編制轉為行政編制。

『叄』 昆明市住房保障局公租房個人申請一室,結婚後可以申請換二室的嗎

隨身帶著的是袖珍戲劇

『肆』 想知道: 昆明市 公租房客服中心 在哪

1。

昆明市城鎮最低收入家庭廉租住房條件，廉租住房保障辦法「規定：

第十條申請廉租住房保障，還應當符合下列條件：

（1）家庭人均收入低於統計部門公布的去年城鎮居民人均可支配收入和80％;
</ （2）家庭人均住房建築面積低於13平方米。

第11條廉租住房保障對象的申請人須申請戶主，戶主不具有完全民事行為能力的家庭成員有作為民選的完全民事行為能力的申請人家庭申請，申請家庭的民事行為，他的監護人作為申請人沒有充分的能力

第十二條住房保障的家庭成員，金領取證「。雲南省城鎮居民最低生活保障「公務員行政當局頒布的說明為准。

第十三條下列情形之一的，應當認定為申請人的住房：

（一）家庭成員居住在私人房屋，社會福利和實物住房分配（包括房改房，安居房，集資建房，合作建房，經濟適用住房，已購買直管公房解危困境室）;
/>（b）家庭成員租住房屋;

（三）父母或子女現居住房屋;

（四）家庭成員的住房出租或出售; BR />
（E）已經購買或拆遷安置房;

（VI）被認定為申請人的家庭住房。

2。房屋安全

「昆明城市最低收入家庭廉租住房保障辦法」規定：

第十四條保護的規定「第10條所規定的對象可以根據本條例規定的措施可供選擇的住房保障方式。

15廉租住房保障對象的家庭成員是60歲的年齡生活的孤獨，貧窮的工人的企業，烈屬，傷殘軍人，殘疾人，市勞動示範性的，選擇實物配租應優先保障。

廉租住房16個家庭成員的安全對象有下列情形之一的，不得申請實物配租：

（ a）由於離婚，失去了自己的住房總數;

（b）擁有私有住房和福利分房的一種;

（三）轉租，轉讓原有住房。第17條

租賃住房補貼標准，按照市場平均租金的廉租住房租金標准之間的差異計算。在此范圍內的五名中國，龍，西山，官渡區，市發展和改革委員會是負責發展廉租房租金標准城市統計和管理部門估計，市場平均租金住房局，市發展和改革委員會，市發展租賃住房補貼標准。 BR />
其他縣（市）區由當地政府根據實際情況，市發展和改革委員會，市財政局，市住建局備案的報告。 BR />
租賃住房補貼資金由市，縣（市）區財政承擔。

第十八條獲准享受租賃住房補貼：住房租賃住房補貼人均建築面積13平方米，人均住房建築面積不符合廉租住房保障標准，現住房面積的住房保障面積標准，租賃住房補貼之間的差異計算。？

第十九條承租人的直管公房的保護對象，可以申請租金減免租金，減去的部分縣（市）區財政承擔。

住房租金減去目前的租金之間的差異標准和廉租住房租金標準的保護區。

3。適用住房保障局在昆明，昆明保護該國路78號

『伍』 昆明市的保障性住房需要多少錢才能入住，保障性住房和公租房有什麼區別

保障性住房保障性住房，是與商品性住房（簡稱商品房）相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，為此，我國已經提出要加大保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發展。 廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。據調查，廉租房戶型設定是以一居室、兩居室為主，建築面積原則上按一居室套型建築面積35平方米，兩居室套型建築面積45平方米，三居室套型建築面積55平方米。三個項目中的三居都不高於55平方米，名副其實的袖珍小戶型。

『陸』 昆明廉租房申請條件

《昆明市城鎮最低收入家庭廉租住房保障辦法》

第十條 申請住房保障，應當同時具備下列條件：

（一）家庭人均月收入符合民政部門城鎮居民最低生活保障標准，且已接受連續救助6個月以上；

（二）人均住房使用面積低於12平方米。

第十六條 住房保障對象的家庭成員有下列情形之一的，不得申請實物配租：

（一）因離婚失去自有或者共有住房的；

（二）擁有私有住房和福利性實物分房的；

（三）轉租、轉讓原住房的。

(6)雲南省昆明市住房保障局擴展閱讀：

申請廉租房材料

《昆明市城鎮最低收入家庭廉租住房保障辦法》

第二十條 申請住房保障的，申請人應當向戶籍所在地的鄉（鎮）政府、街道辦事處提出書面申請，填寫申請表，並提交下列材料：

（一）《雲南省城鎮居民最低生活保障金領取證》；

（二）申請人及家庭成員所在單位或者居住地街道辦事處或者鄉（鎮）政府出具的現住房證明（有房屋所有權證和房屋租賃證明的須同時提交）。無房戶或者年滿60周歲的孤寡老人，由所在單位或者戶口所在地鄉（鎮）政府、街道辦事處出具證明；

（三）家庭成員戶口薄和身份證；

（四）委託他人辦理的，需提交授權委託書和身份證明。

申請人持有特困職工優惠證、革命烈士證明書、中華人民共和國傷殘軍人證、中華人民共和國殘疾人證、市級以上勞動模範證等證明材料的，一並提交。

『柒』 哪些人容易申請到昆明市的公租房，我這樣的行嗎

公共租賃住房，是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由**或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
如何界定有穩定工作？
符合下列情形之一的，視為有穩定工作：
（1）與用人單位簽訂1年以上勞動合同，且在主城區連續繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人員。
（2）在主城區連續繳納6個月以上社會保險費且在主城區居住6個月以上的靈活就業人員和個體工商戶。
（3）在主城區退休的人員。
（4）國家機關、事業單位在編工作人員。
城市中等偏下收入住房困難家庭申請應當同時具備下列條件：
(一)具有本市市區常住戶口滿5年；
(二)家庭人均年收入低於上年度市區人均可支配收入的80%；
(三)人均住房建築面積在保障標准以下。
城市中等偏下收入住房困難家庭承租公租房申請審核程序：
(一)由戶主或其配偶向戶籍所在地的街道辦事處提出書面申請，並按要求提交材料。
(二)街道辦事處應當自收到申請材料之日起15個工作日內，完成對申請人的家庭住房、收入、人口等情況的核查，提出初審意見，由社區居民委員會組織評議，並在社區內公示10日。經公示無異議或異議不成立的，由街道辦事處將申請材料、初審意見和公示情況一並報送區住房保障辦公室。
(三)區住房保障辦公室應當自收到材料之日起的10個工作日內完成對申請人家庭住房狀況的審核，並通知區民政部門對其中住房狀況符合保障條件的申請人的家庭收入進行審核。
(四)區民政部門應當自收到移交的材料之日起的10個工作日內就申請人的家庭收入是否符合規定條件提出審核意見並反饋區住房保障辦公室。特殊情況可適當延期。區住房保障辦公室接到反饋意見後應將全部材料及時報送市住房保障辦公室。
(五)市住房保障辦公室對區住房保障辦公室報送的審核材料進行復核，對其中符合規定條件的登報公示10日。公示期滿無異議或異議不成立的，批准其申請。
新就業人員向用人單位提交申請書及證明材料，申請應當同時具備下列條件：
(一)大中專院校畢業當月起計算未滿五年；
(二)勞動合同或聘用合同規范、完備，並有穩定收入；
(三)在本市正常繳存社會保險和住房公積金；
(四)本人(含配偶)在本市無私有房產，未租住公有住房。
外來務工人員向用人單位提交申請書及證明材料，申請應同時具備下列條件：
(一)簽訂了勞動合同或聘用合同；
(二)有固定收入並有支付能力的證明；
(三)在本市連續五年繳納社會保險；
(四)本人及配偶在本市無私有產權房，未租住公有住房。

『捌』 昆明市如何申請保障性住房

昆明市的保障性住房申請在2010年就停止了，你現在如何可以申請呀？！
《昆明市購買經濟適用住房申請表》，從2010年就不會再有這種說法了。