㈠ 青島經濟適用房5年後怎麼買賣看不懂誰給具體分析一下
建設標准：經濟適用房按規定標准，現階段每套住房一般控制在60－110平方米。
銷售對象：主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優先銷售給教師和離退休職工。
購買程序：凡購買經濟適用房，須由職工所在單位（無固定職業者由戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調查和審查證明，由經濟適用房項目建設單位進行審核，符合條件後方可購買。
銷售價格：經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區基礎設施建設費；以上4項之和為基數的2％以下的管理費；貸款利息；稅金等。
1、什麼房子能賣
一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
2、賣了房子後的結果
經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。
3、怎麼購買
① 已經住滿5年的經濟適用房
購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。
②尚未住滿5年的經濟適用房
經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
4、如何選購經濟適用房
首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。
其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所了解。
第三，根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、採光、朝向等基礎資料。
第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買後，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。
相關法律規定及政策：
經濟適用住房管理辦法
第一章總則
第一條為規范經濟適用住房建設、交易和管理行為，保護當事人合法權益，制定本辦法。
第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。
第三條從事經濟適用住房建設、交易，實施經濟適用住房管理，應當遵守本辦法。
第四條發展經濟適用住房應當堅持「在國家宏觀政策指導下，各地區因地制宜、分別決策」的原則，由市、縣人民政府根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並負責組織實施。
20w買的房子，住滿5年後，假如賣40w，40w的10%，也就是4W,補交綜合地價款。
㈡ 請問：今年青島市經濟適用房包括嶗山區嗎我是四方區、老婆是嶗山區戶籍，請問可以購買經濟適用方嗎
可以。
依據《青島市住房保障發展規劃（2011-2013年）》
（二）全市統籌，分區實施。內統一規劃、統籌實施全市住房保障工容作。在市區（七區及高新區，下同）范圍內，逐步統一住房保障政策、保障標准、建籌制度、管理方式，確保住房保障工作全面協調推進。按照屬地化管理的原則，廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房建籌指標由各區落實。
新政策由原市內四區擴大到市內七區，包括高新區
㈢ 2019年九月份 青島市會有公租房分配嗎
有的。2019年，青島計劃配租公租房1000套，主要是嶗山午山馨苑、市北大內洋塗料廠、海泊容河33號地塊、小水清溝E地塊項目和李滄區灣頭等項目，待房源具備配租條件後，區住房保障部門將及時發布配租公告。預計今年9月份起相關區市將陸續啟動配租工作。
青島公租房申請條件：
市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區、西海岸新區區、高新區(以下簡稱市區)低收入戶籍家庭申請住房保障統一按以下標准執行：
申請保障性住房的家庭或年滿35周歲單身人員須同時符合下列條件：
(1)具有市區常住戶口，其中至少一人達到5年以上;
(2)人均月收入不超過2936元;
(3)人均住房建築面積不超過13平方米;
(4)家庭財產不超過家庭年收入標准上限的6倍。
㈣ 青島現在還有在建的限價房項目么
您好，很高興為您服務！
2014年7月份開始，青島市出台了《關於進一步完善保障專性住房建設屬和管理的意見》，新審批保障性住房項目以公共租賃住房為主，除已進入供地程序的項目外，原則上不再審批新的經濟適用住房和限價商品住房項目。
根據青島住房保障網提供的數據，2016年沒有在建限價房項目。
我也要問！
㈤ 青島請問公租房可以買嗎
公共來租賃住房是指由源國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
㈥ 青島的保障性住房購買條件是什麼
青島市人民政府令
（第199號）
《青島市經濟適用住房管理辦法》已於2008年7月25日經市十四屆人民政府第3次常務會議審議通過，現予公布，自2008年9月1日起施行。
市長夏耕
㈦ 我是一名外來打工者，來青島已經七年了，去年的報紙曾報道從2011年開始，青島實行新三年規劃，外來務工者
青島市住房保障發展規劃
（2011-2013年）
為提升我市住房保障水平，指導未來3年住房保障工作，繼續保持我市住房保障事業全面協調可持續發展，結合我市實際，制定本規劃。
一、指導思想和基本原則
認真貫徹落實科學發展觀，堅持以人為本理念，以滿足和改善城市中低收入住房困難家庭基本需求為重點，加大保障性住房建設力度，逐步擴大住房保障覆蓋面。
（一）全面覆蓋，分類對待。建立完善覆蓋不同收入層次家庭的多層次住房保障和供應體系，保障低收入住房困難家庭的基本住房需求，支持中等收入家庭改善住房條件、提升居住品質。在滿足中低收入住房困難家庭基本住房需求的基礎上，逐步解決新就業職工和有穩定職業並在我市居住一定年限的外來務工人員的住房困難問題。
（二）全市統籌，分區實施。統一規劃、統籌實施全市住房保障工作。在市區（七區及高新區，下同）范圍內，逐步統一住房保障政策、保障標准、建籌制度、管理方式，確保住房保障工作全面協調推進。按照屬地化管理的原則，廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房建籌指標由各區落實。
二、住房現狀
《青島市住房保障發展規劃（2008-2010年）》（以下簡稱上一規劃）實施以來，在市委市政府的正確領導下，在各有關部門和社會各界的共同努力下，我市住房保障工作和保障性住房建設的總量和品質，均有了長足的發展和進步。低收入家庭住房困難問題得到有效緩解，居民住房狀況有了明顯改善。
（一）住房狀況
截止2009年末，市區戶籍人口275.47萬人、92.1萬戶，人均住房建築面積約26.71平方米。
按人均居住水平劃分，人均住房建築面積13平方米以下的家庭約6.6萬戶；13-20平方米的家庭約10.4萬戶。
（二）保障狀況
上一規劃期，計劃解決的3.5萬戶低收入住房困難家庭中，符合廉租住房保障條件的8539戶家庭實現了應保盡保；實物配租配售保障低收入家庭3.1萬戶，實物保障率為88%。
建設外來務工人員公寓 18萬平方米，解決了約 1萬名外來務工人員的居住問題。
（三）住房困難群體狀況
截止2009年末，人均住房建築面積13平方米以下，人均收入在人均可支配收入線（按照2009年城市居民人均可支配收入22368元計算，月均1864元）以下的住房困難家庭約3萬戶；人均住房建築面積高於13平方米低於20平方米，人均收入在人均可支配收入1.5倍以下的家庭約7萬戶。
三、規劃目標
根據我市居民住房現狀、住房需求、經濟發展水平和財政負擔能力，在優先解決上一規劃期低收入住房困難家庭住房問題的基礎上，確定本規劃期保障、改善目標，持續推進住房保障事業發展。
（一）保障目標
本規劃期，解決3萬戶人均住房建築面積低於13平方米的低收入家庭的住房困難。主要通過保障性住房配租配售方式滿足其基本居住需求。其中：以配租公共租賃住房方式解決9000戶（面向符合廉租住房保障條件的家庭配租3000戶，面向其他低收入住房困難家庭配租6000戶）；以配售經濟適用住房方式解決15000戶。通過舊城區、城中村改造和舊樓院整治改造等方式解決6000戶。
（二）改善目標
本規劃期，改善3萬戶人均住房建築面積低於20平方米、人均收入在人均可支配收入線1.5倍以下中等收入家庭的居住條件。主要通過配售限價商品住房方式，支持其增加居住面積、完善住房功能、提升居住環境等改善性需求。
本規劃期，通過多渠道增加公共租賃住房建設，改善12000名新就業職工和有穩定職業並在我市居住一定年限的外來務工人員的居住條件。
（三）建設目標
1.公共租賃住房。建設15000套，建築面積約70萬平方米。
其中：建設3000套，建築面積約15萬平方米，主要面向符合廉租住房保障條件的低收入家庭配租；建設6000套，建築面積約30萬平方米，主要面向其他低收入家庭配租；建設6000套，建築面積約25萬平方米，主要面向新就業職工以及外來務工人員配租。
2.經濟適用住房。建設15000套，建築面積約97.5萬平方米。
3.限價商品住房。建設30000套，建築面積約225萬平方米。
四、資金安排
（一）資金需求。
本規劃期，市財政需投入保障資金約14.7億元。其中，公共租賃住房（含廉租住房）建籌補貼資金約13.5億元。廉租住房貨幣補貼資金約需1.2億元。
（二）資金來源
政府投資的公共租賃住房（含廉租住房）建籌補貼資金和貨幣補貼資金納入年度預算安排。由市財政對各區建籌資金予以補貼，市內四區每平方米按照3000元補貼。土地出讓收益用於住房保障的比例不低於土地出讓凈收益的15%；住房公積金增值收益在提取貸款風險准備金和管理費用之後全部用於住房保障。
五、保障措施
（一）實施辦法
進一步理順建設、拆遷、改造、市場等渠道，多措並舉，加快解決低收入家庭的住房困難問題。
1.按需建籌保障性住房。堅持以實物保障方式為主，按照本規劃確定的數量建籌保障性住房。以各區政府為責任主體，根據各區低收入住房困難家庭的數量和分布情況,分區一次性落實保障性住房建籌計劃。嶗山、城陽、黃島區及高新區應重點發展公共租賃住房和限價商品住房。
2.持續推進舊城區和城中村拆遷改造。加快舊城區和城中村改造步伐，一並化解其中低收入家庭的住房困難。同時，優化配建制度，在確定舊城區、城中村改造項目時，將配建一定比例的保障性住房作為前置條件，增加保障性住房房源供應，為其他區域的低收入住房困難家庭提供房源。
3.結合舊樓院整治改造解決住房困難。體現新建與改造相結合的解困思路，對不適宜成片拆遷改造的舊樓院，通過加快進行以完善功能、改善環境為主要目標的整治改造，一並化解其中低收入家庭的住房困難；對適宜改建成保障性住房的舊樓院，可以收購、置換等方式改造，增加保障性住房房源。
4.發揮市場有效調節和供給作用。堅持通過市場解決大部分居民住房問題的基本方向。鼓勵房地產開發企業積極參與保障性住房、限價商品住房建設，增加中低價位、中小套型商品住房建設，滿足不同層次居民改善住房條件的多樣化需求。重視發揮宣傳輿論的作用，引導房地產開發企業理性經營，引導居民理性消費，形成實現住房保障和改善目標的有利氛圍。
（二）政策措施
堅持政府主導和市場化運作相結合的原則，從建設主體、建籌機制、土地供給、提升品質、強化監督等方面確保住房保障和改善目標的實現。
1.鼓勵優秀企業參與保障性住房建設。保障性住房建設在項目或土地招標、拍賣或掛牌時，可以在企業所有制性質、資質等級、資金實力、業績、信譽等方面，設定參與投標或競買的主體資格條件。鼓勵和引導市、區兩級國有投資公司、本地大型國有企業、國內外知名大型房地產企業參與保障性住房、限價商品住房建設,發揮其在規劃、建設、管理、資金等方面的優勢，提高我市保障性住房的規劃、設計水平及建築品質。
2.調整完善保障性住房建籌機制。充分利用「建、購、改」等多種方式籌集保障性住房。不斷完善保障性住房配建機制，逐步實現分散配建和相對集中建設相結合。建立保障性住房項目儲備庫，每年實現新開工一批、新規劃一批、新儲備一批，確保項目按照計劃有序推進。收購或改建住房作為保障性住房房源的，其所購或改建的住房應產權清晰，用作公共租賃住房的應達到基本入住條件。
3.保證建設用地供應。優先保證保障性住房用地，多渠道增加公共租賃住房建設用地。存量建設用地和新增建設用地規劃用途為住宅的，均應按照規定比例配建保障性住房、限價商品住房或承擔相應比例的配建指標。有條件的應積極選擇適宜的地塊相對集中建設，未配建地塊應從其土地出讓金總額中按規定比例計提相應資金，作為保障性住房集中建設項目土地補償專項資金。
鼓勵外來務工人員比較集中的工業園區、用工單位，通過舊廠房（庫）改造或利用生活配套區、廠區空閑土地，建設職工公寓、集體宿舍，並納入公共租賃住房配租范圍，原土地用途可以保持不變。
4.優化保障性住房布局和品質。本著方便低收入家庭居住、生活的要求，按照「大分散、小集中」的原則合理布局保障性住房。按照「環灣保護，擁灣發展」戰略布局，在鐵路沿線、城市主幹道、地鐵出入口等新增住房重點發展區域，配建保障性住房。改進保障性住房戶型布局設計，優化戶型、樓層布置，體現可持續發展要求。創新物業管理模式，在物業服務市場化的框架內，根據保障性住房集中或分散的實際以及低收入家庭的經濟負擔能力，依法合理確定對低收入家庭的物業服務和收費標准。
5.加強組織領導和考核制度建設。市政府對住房保障工作統籌規劃，區政府具體負責落實。進一步發揮市住房保障工作領導小組辦公室在推進規劃落實中的作用，建立住房保障績效評價和考核制度，實施目標責任制管理。健全市、區、街三級住房保障工作機構，建立住房狀況常態調查機制，充分利用現代信息技術加強對住房保障和發展規劃制定、實施的全過程監管。加強監督管理，切實做到規劃到位、資金到位、政策到位、監管到位，確保分配公平。住房保障工作經費由同級財政預算安排解決，保證住房保障工作的順利實施，推動住房保障事業的可持續發展。
六、規劃銜接
上一規劃期開工建設的保障性住房和限價商品住房，優先對符合上一規劃期申請條件的家庭供應。本規劃期開工建設的保障性住房和限價商品住房等政策性住房，按照本規劃期規定的申請條件配租配售。
本規劃期保障性住房建設等各項住房保障活動，應符合本規劃及本規劃年度實施計劃，與住房保障相關的政策、計劃，應與本規劃相協調。
七、適用范圍
本規劃適用於市轄七區、高新區。各區政府應根據本規劃制定本區住房保障發展實施意見；即墨、膠州、膠南、平度、萊西五市政府，應參照本規劃制定本市住房保障發展規劃。
建設、規劃、土地、市政、園林、物業等行政主管部門，根據本規劃制定工作方案，確保本規劃目標如期實施到位。
朋友為了申請公租房一天的行程！這皮球踢的！ 看著大家都住上了公共租賃房俺也想去申請一下。畢竟在外租房好多年了，房租貴不說還要經常搬家。
今天終於請了一天的假，為了了解申請公共租賃住房的手續。一早就出門坐上了302路車經過一個小時的車程終於抵達了我的戶口所在地滄口永安路街道辦事處。心情很激動啊想到自己終於可以結束在外租房的生活了。進入大廳一問工作人員說公共租賃住房應該到居委會去申請。原來自己走錯地方了。馬上轉戰興山路居委會。
居委會有五六個工作人員都在低頭用功呢，我說想咨詢一下申請公共租賃住房的手續流程，一位坐著門口的年輕姑娘說：「主任不在。我們不知道。」我說我就想了解一下流程，沒有其他人知道嗎？有位大姨說這事你應該去街道辦事處帶著身份證跟戶口本。如果街道辦事處看到你的條件符合會給你表，你要是不會填表我們可以指導你。我暈。我又轉回街道辦事處，工作人員說這事就是居委會負責。我說居委會主任不在都不知道這個流程說讓我到這領表的。街道居委會的工作人員還是不錯的。給我打電話到一個叫做愛心驛站的地方，說也有表可以去哪裡申請。聽到愛心驛站這個名字的時候突然心頭一暖。結果電話沒有打通。
我留下了這個電話號碼，過會再打打看看吧是否有人在。我想已將折騰了這幾趟了什麼都沒有了解到更不用說辦理手續了。這么遠的來了就再碰碰運氣吧返回了居委會，正好居委會主任回來了。一問這事還是說不在他們這辦理。說讓我去愛心驛站看看吧有可能有表。說負責房屋的這位同志退休了。我的天啊，一個人退休了我們是不是都要退休啊！！
我把最後的希望寄託在愛心驛站了，結果迎接我的是鐵將軍把門啊。一看錶已經中午11點45分了。拖著疲憊的身體坐車回我的出租屋吧。是不是因為興山路住的都說富有的人沒有申請過公共租賃住房啊，所以工作人員都沒有辦理過此項業務，也不用去培訓跟了解此項業務。還是跟我一樣遇到了挫折不敢奢求這個利民的政策了，老實多花點錢租房吧。
你們住上房子的人戶口都說哪裡的啊？羨慕啊。
以上是朋友昨天的經歷，我幫她發上來。只想說一句話，就是這樣為民利民的政策為什麼不能給公民落到實處呢？？？很不理解也很無奈！
㈧ 青島住房保障資格准予登記通知書領取後,下一步怎麼做
拿到這個之後，你有想住的公租房就可以去住房保障中心登記，申請居住了，要去公租房所在轄區的住房保障中心登記喲
㈨ 青島保障性住房有哪些
記者從昨天抄召開的青島市住房建設工作會議上獲悉， 今年青島市將全面推進保障性住房建設， 通過擴大經濟適用住房和限價商品房的社會銷售數量， 改善低收入家庭的住房條件。 青島市廉租住房保障建設今年要增加住房實物配租比重， 和租金補貼數額。按照計劃，2008年至2010年， 青島市市內四區每年籌建的廉租房不能少於3000套， 力爭三年內，讓9000多戶低收入家庭享受到實物配租， 今年廉租住房租金補貼的標准由以前的每月每平米14元提高到16 元。 保障性住房建設今年要擴大規模和社會銷售量， 預計今年要建經濟適用住房5000套、限價商品房6700套， 同時在限價商品房項目中按照10%的比例配建限價租賃住房， 向符合條件的家庭出租，計劃建設限價租賃住房1000套。 據了解，近期有2處經濟適用住房項目將進行公開銷售。 另外，青島市政府還將對沒有納入到拆遷范圍的120棟筒子樓， 4片舊住宅區進行整治改造，改善舊住宅區居民的居住條件。